プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/ind...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

全体物件概要
物件名称 プレミスト鶴見 横堤
物件の所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理事務室（防災センター）１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分
敷地面積 3,389.54m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建(（一部鉄骨造）)
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 67.10m2～83.11m2
バルコニー面積 9.50m2～12.16m2
サービスバルコニー面積 5.02m2～6.74m2
テラス面積 14.64m2～69.41m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年9月上旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 47台／未定　(内、1台来客用平面駐車場、平面駐車場28台、機械式駐車場18台)
駐輪場空台数／月額 186台／未定　(内、平面20台、スライドラック式166台)
バイク置き場空台数／月額 15台／未定　（内、ミニバイク置場10台）
販売予定年月 平成29年9月上旬
間取り 3LDK、4LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17001271号(平成29年1月24日)
今回情報更新日 平成29年3月10日
次回更新予定日 平成29年3月17日
物件についての問合せ先 「プレミスト鶴見 横堤」販売準備室　0120-263-453
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00／火曜日・水曜日（祝日除く）

[399: 匿名さん]

いや、逆でしょう。第１期、第２期の合計販売数が30戸ぐらい、実際の残数は80戸ぐらいじゃないですか？
第１期が完売表示されていない、第２期が第５次までいっていますからね。

[400: 通りがかりさん]

>>399 匿名さん
まだ売りにすら出してない部屋が複数ある感じですか？

[401: あ]

あと4ヶ月で完成なのに大丈夫なんですかね？

[402: あ]

意外と現地では値引きとかあるのかもしれませんねー。

[403: 口コミ知りたいさん]

地味に3LDK以上しかない点もプラスポイントですけどね
住友の新しいマンションは1LDKからあるみたいなんでそこも違いですね

[404: 口コミ知りたいさん]

最近のトレンドは中古+リノベーションという見方が増えてきましたね
中古は不動産会社所有以外 個人の所有なんで消費税かからない事実を考えるとそのぶん好みのリフォーム代金にまわせること考えると新築にこだわる必要無しな感じ受けました これからも人口減少 空家問題考えると。

[405: 購入予定者]

インテリアオプション会、思った以上に混んでました。けっこう売れてきてるのかな。

[406: 口コミ知りたいさん]

買い物はなんでもそうですが使ったお金がいかに価値を残すか？
特に高価格案件ほど慎重に慎重に吟味しないと後でこんなはずじゃなかったは禁句ですもんね

[407: 購入予定者]

コーティングとかインテリアオプションも色々やり出すとかかりますねー

[408: 匿名さん]

イオンまで徒歩4分なのありがたいですね。
近くにあるとつい使っちゃいます。

私、最近、イオン北海道の株を保有しました。

10万円以下で保有できる株です。100株で100円券が25枚もらえるので、これで優待のダブル取りをする予定です。

元々イオンの株を保有しているので、3％割引の株主優待カードを持っているんですよ。それに加えて、1000円で1枚使える割引券。これで10％くらいの割引になるんじゃないかと思っています。残額はワオンで払うので、そちらのポイントもつきます。

[409: 購入予定者]

15階の方もだいぶ出来てますねー！

[410: 購入予定者]

9階から15階まで見れますね

[411: マンション掲示板さん]

409 410さんは営業さん？(笑)

[412: あ]

>>411 マンション掲示板さん

ではないですよ笑

[413: 匿名さん]

マンション外観の写真を拝見しましたが、
8階？より下階に足場がついているように見えます。
マンション建設は下階から作っていくという話を聞きましたが、
ただ単にカバーを目隠しにしているだけですか？

[414: あ]

>>413 匿名さん

今の時点では下もカバー取れてますね

[415: 匿名さん]

外観好みは分かれると思いますけど、タイルの部分が少なく塗装仕上げで、建築費けちってる感じがして安っぽく見えますね。。

[416: 購入予定者]

外観は好みですね。タイルは多からず少なからずでデザイン的には気に入ってます。

[417: 通りがかりさん]

隣の市営住宅と一体化してますね

[418: マンション検討中]

>>417 通りがかりさん
それはないわな

[419: 匿名さん]

>>417 通りがかりさん
？まったく別ものですね

[420: あ]

>>417 通りがかりさん

一応、色のトーンは浮かないように調整されてるとは思いますが…

[421: 匿名さん]

敷地内にコミュニティスペースとしてプレイロットが作られるみたいですが、
完成予想図を見るとベンチが石作りになっているんですね。
床も石のタイルのように見えますし、子供が自由に遊ぶ空間としては少々
危ないような？住人がおしゃべりを楽しむには良い空間だと思います。

[422: 匿名さん]

低層棟の東側壁面、何故タイル張りにしなかったのでしょうか。団地っぽくて、高級感が全然ない。。

[423: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
そんなところにしか目がいかないのですか？
悪口言いたいだけですよね

[424: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん
マンションの外観は大事ですね

[425: 匿名さん]

外観は大切ですが、タイルの多さが全てではないことは確かですね 。好みですね。

[426: 匿名さん]

近年の建築費高騰により、他マンションも同じ傾向ですが、全体的にタイルを少なくしているのは確か。なかなかオシャレなタイルが使用されていますし、維持管理のこと考えれば塗装の方がよいのでしょうが、マンションの販売価格と比較するとどうしてもチープに感じます。まぁ好みでしょうね。

[427: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[428: 匿名さん]

鶴見区は15歳未満の住居者数が１位になっているということから
子育て環境が充実していることはメリットが高い

購入検討している場合、子供にやさしい環境というのは親目線としては、まず一番最初に目につくところ
そういうことを考えると、子供の数が多い場所にファミリー世帯が集まるんでしょうね。

[429: 匿名さん]

横堤駅周辺は若い子育て世帯が多く活気がありますね。特に茨田西小学校区は人気らしいですね。でも校区内で続々と新築マンション、戸建建ってますが、パンクしないのでしょうか？

[430: 匿名さん]

タイル？
外壁全面にモザイクタイル、アプローチ部分にもデザインの異なるタイルが貼られているみたいですけど、一部に貼られていないのですか？
単純にコストを抑える為なのか、それとも他に理由があるのか建築デザイナーさんにお話を伺ってみたいですね。

[431: 購入予定者]

正面側の外観はほぼ完成ですね

[433: 購入予定者]

[No.432と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[434: 購入予定者]

裏側から見たら結構周囲の圧迫感などはないですね

[435: 通りがかりさん]

今日の地震影響が気になります。新築建築中の災害は販売に影響してくるんですかね。

[436: 匿名さん]

鶴見区は震度4だから被害はなさそうだけど、売れ行き鈍りそうですね。

[437: マンション検討中さん]

ここのマンションは割引等はあるのでしょうか？
購入者の方でだいたいとれくらいの割引があったか教えて頂ければ幸いです。

[438: 購入予定者]

>>437 マンション検討中さん

第1期だったからか割引はなかったです（ ; ; ）

[439: マンション検討中さん]

>>438 購入予定者さん

ありがとうございます！

[440: マンション検討中さん]

人気の部屋タイプは既に完売のようですね

[441: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん
どのタイプが人気なのでしょうか？
価格が高いと言われながらも、着実に売れていってるみたいですね。

[442: 購入予定者]

>>441 マンション検討中さん

HPにCがないのでそこかもです。
たしかに営業の方もCが人気と言ってました

[443: マンション検討中さん]

>>441 マンション検討中さん
はい、Cタイプです。ダントツで一番人気だったみたいですよ

[444: 匿名さん]

高くても立地の良さから売れるんですね。購入している方はダブルインカムのファミリー世帯が多いんでしょうか。
また、同じ茨田西小学校内で、ここ以外にも分譲マンション建つ計画あるみたいですね。諸口６丁目の新築戸建100戸建ててる付近みたいですが。それにしても人口急増しますが、待機児童など心配ですね。

[445: 購入予定者]

>>444 匿名さん

うちはダブルインカムで両方正社員フルタイムではありますが、２人足しても1000万いくかいかないかくらいな家庭です。
うちはもともと近所住みなので、すでに子供は保育園ですが、たしかに待機児童と電車混雑は心配です…

[446: 購入予定者]

売れ行きは6割くらいだそうで

[447: 匿名さん]

人気がある間取りのタイプや売れ行き状況なども教えていただけるのですね。
売主によってどこまで情報公開するかは夫々かと思いますが、
販売前どころか販売後も間取りを公開してもらえない売主があると聞きます。
買う側からすれば残戸まで全て公開してくれる方が信頼度は上がりません？

[448: 検討板ユーザーさん]

買えるところと頑張れば買えるところ以外見せられても仕方ないのでどっちでもいいです