プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/ind...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

全体物件概要
物件名称 プレミスト鶴見 横堤
物件の所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理事務室（防災センター）１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分
敷地面積 3,389.54m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建(（一部鉄骨造）)
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 67.10m2～83.11m2
バルコニー面積 9.50m2～12.16m2
サービスバルコニー面積 5.02m2～6.74m2
テラス面積 14.64m2～69.41m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年9月上旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 47台／未定　(内、1台来客用平面駐車場、平面駐車場28台、機械式駐車場18台)
駐輪場空台数／月額 186台／未定　(内、平面20台、スライドラック式166台)
バイク置き場空台数／月額 15台／未定　（内、ミニバイク置場10台）
販売予定年月 平成29年9月上旬
間取り 3LDK、4LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17001271号(平成29年1月24日)
今回情報更新日 平成29年3月10日
次回更新予定日 平成29年3月17日
物件についての問合せ先 「プレミスト鶴見 横堤」販売準備室　0120-263-453
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00／火曜日・水曜日（祝日除く）

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
コンビニの駐車スペースがいらないですよねー…

[162: 名無しさん]

>>160 匿名さん
いやーふつうにプラスでしょ
近くにコンビニあるとないでは便利さが違うし
毎日のように通りますが、大阪市内では全然平和ですよ

[163: マンション検討中さん]

>>162 名無しさん
コンビニがあること自体はプラスですよね^ ^

[164: マンション比較中さん]

販売戸数 12戸
一戸当たりの専有面積 67.10m2･67.15m2･71.03m2･71.20m2･83.11m2
バルコニー面積 9.50m2･10.83m2･11.59m2
ポーチ面積 5.58m2･7.43m2
アルコーブ面積 1.41m2･2.82m2･2.87m2
サービスバルコニー面積 5.57m2･6.74m2
販売価格（税込） 4,199万円～6,399万円
最多販売価格帯 4,300万円台･4,400万円台(各2戸)
間取り 3LDK(9戸)･4LDK(3戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,000円･9,500円･11,100円
管理準備金／一括 ： 13,400円･14,200円･16,600円
修繕積立金／月額 ： 8,200円･8,700円･10,100円
修繕積立基金／一括 ： 637,500円･637,900円･674,800円･676,400円･789,500円

[165: 通りがかりさん]

高層マンションが目の前に建たなくてよかったけど、セブンイレブンは横堤駅前にあるのに、いらなかったですね。

第1期は完売なんですか？

[166: マンション検討中さん]

完売はしてなさそうですが来週末からは2期スタートなんですかねー？
https://smp.suumo.jp/mansion/osaka/sc_124/pj_67716879/

[167: マンション検討中]

>>165 通りがかりさん
横堤駅前にあるセブンイレブンとか関係ない
このマンションにとって便利であれば駅前と被ってようが全く関係ない
論点がずれてますよ

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

コンビニはたまり場になったりするから、マンションからは少し離れてるほうがうれしいかも。

[169: 通りすがり]

>>168 匿名さん
みんなここを難波や心斎橋と勘違いしてるのかな？

[170: マンション検討中さん]

駅近なのだから、目の前にはコンビニはいらなかったです。

花博道路沿いに高速道路が出来ると聞きました。近くに出入口出来るみたいだけど、目の前の道路、車の通り抜け増えますかねー。

[171: 匿名さん]

>>169 通りすがりさん

バカがたむらするのはむしろ片田舎。

[172: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん

高速道路は地下みたいですよー！
むしろ大型トラックなどが減るかも
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/18575/00000000/sagansen-jigyougaiyo...

[173: 通りすがり]

>>170 マンション検討中さん

駅近だからいらない？
1分でコンビニ行けるのと、駅前まで3分かけていくなら、1分の方が絶対いいけどなー
まぁそんなに言い合う内容でもないですねー

[174: マンション検討中さん]

隣のマンションから撮影
10階くらいからでこんな感じかー

[175: マンション検討中さん]

隣のセブンイレブンは、ダイワハウスが斡旋でもしたのかと思ったのですが、そうではなく、ダイワハウスの人もびっくりしてました。
部屋着のままフラッと買いに来てくれる人などを見込んで、セブンイレブンがあの場所に建てたのですかね？

[176: マンション検討中さん]

マストメゾン城東中央と少し悩みもします…
価格はあっちの方が安いのかな？

[177: マンション検討中さん]

数年前、住友不動産のシティテラス今福鶴見が3500万円しないぐらいでしたね。これからの家余りの時代に、ババを引きそうでなかなか購入に踏み切れない。

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん

そんなシティテラス今福鶴見も今は中古で3800万円位するみたいですね…

[179: マンション検討中さん]

知り合いから聞いたのですが、鶴見緑地の競技場の近くに、住友不動産のマンションが建設予定のようです。最寄駅は鶴見緑地駅ですね。
今はまだ会社？の取り壊し作業中みたいで。
完成はH31年って書いてあると聞きました。
検討の価値があるかな？
もっと詳しい情報が知りたいところです。

[180: マンション検討中さん]

４ＬＤＫは6部屋
３ＬＤＫは32部屋は売れたようですねー

[181: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
詳細は聞けませんでしたが駅から結構遠いらしく、資産価値的にはイマイチって住友の方が言ってました。
シティテラス京橋を売りたかっただけかもしれませんが。

[182: 匿名さん]

セブンイレブンの駐車場停めたら、東側低層階とちょうどご対面ですね。昼時とかクルマ長時間停まってるから、視線気になる方は避けた方がいいですね。

[183: 匿名さん]

収納が狭すぎ

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
収納は確かに狭いですね…
てか狭い…

[185: マンション検討中さん]

グランメゾン城東中央は販売好調みたいですね

[186: マンション検討中さん]

第2期そろそろですかね？

[187: 匿名さん]

収納が…という声が上がっていたので間取りを確認してみましたが、
一番広い83㎡でもウォークインクローゼットではなく小ぶりの
クローゼットがついているように見えます。
和室に押入があるのでカバーできるのか…？
合計収納面積はどれくらいあるのでしょう？

[188: マンション検討中]

収納はウォークインクロゼットが人気なんでしょうか？
私は人が立ち入る場所が無駄に思えて普通のクロゼット派です

[189: マンション検討中さん]

第2期始まりましたね

[190: マンション検討中さん]

販売予定数 3戸なんですか…？
第2期早くも完売！！とかいうため？？

[191: マンション検討中さん]

買いたいと要望があった住戸だけ売るんでしょうね。
一期の売れ残りどうするんでしょうか。

[192: マンション検討中さん]

一期はどれくらい売れ残ったんでしょうね？

[193: マンション検討中さん]

しかし、ここは他と違って買った人は来ないんですねー…いないのか⁈

[194: 匿名さん]

1期の物件概要が公式HPで25戸であるのに対し、スーモでは18戸となっています。
売れたのは7戸ってことですかね？？

[195: マンション検討中さん]

周辺を調べると少し北側の住宅群は屋根にソーラーパネルを設置しており、そのためあまり高い建物も立ちにくいようですね

[196: 匿名さん]

横堤駅からの距離が一緒ぐらい、同じ茨田西小学校区、2010年築のシャリエ鶴見緑地エルグレースが坪単価136万円の相場ですよ。坪単価最低200万円オーバーは明らかに高いでしょう。

[197: マンション検討中]

>>196 匿名さん
そんな古い物件、比較にされても。。

[198: 匿名さん]

マンションギャラリーのイベントでクリスマスリース作りの
ワークショップが開催されるようで、やはりどこもマンション選びの
主導権を握る主婦を呼び込む為のイベントを企画するのだな、と感じます。
作ったリースは翌週以降に渡されるそうで、マンションギャラリーに
2回行く必要があるんですね。

[199: 匿名さん]

過疎ってますね。やはり売れていないのかな？

[200: マンション検討中さん]

スレの口コミ人気度的には高いようですねー。
大阪のスレが全体的に過疎ってる様子。

[201: 通りがかりさん]

過疎ってる理由は
・人気がないというよりかは手が届かない人が多い
・そのため、購入者の年齢層が高い
そんな感じでしょうね

[202: マンション比較中さん]

タイムマシンで過去に行ってシャリエ買うしかないようですね。

[203: マンション検討中さん]

クリスマスリース作りのイベントを計画するということは、来場客が少ないということですか？
販売苦戦しているのでしょうか。

[204: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん
いや、あんまり関係ないですよ
どこもこんな感じです

[205: マンション検討中さん]

>>204 通りがかりさん
いろんなモデルルーム行ってますが初めてでしたので。

[206: 名無しさん]

第１期が２５戸で、第２期が３戸の販売なのだから、第１期はかなり売れ残り、苦戦してるのでしょうね。

[207: マンション検討中さん]

>>206 名無しさん
第1期は50戸くらい販売対象でしたが？

[208: マンション検討中さん]

>>206 名無しさん

まぁ、金額高めなので苦戦はしてるでしょうねー…

[209: 名無しさん]

>>207 マンション検討中さん
公式ホームページ見て下さい。
第１期は２５戸、第２期は３戸と記載ありますよ。
このペースだとはたして何期までいくのでしょうか。

[210: マンション検討中さん]

>>209 名無しさん

最初に50戸を売り出して
残った25戸を先着順の第１期で出してたはずですよー