公式URL:http://www.geohankyu.com/minase/
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1(地番)
交通
阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
JR東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
竣工時期 平成30年11月下旬(予定)
入居時期 平成30年12月上旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085(平成29年2月22日付)
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台(平面式183台、機械式84台、来客用4台)
未定
自転車置場 637台
未定
バイク置場 3台
未定
ミニバイク置場 29台
未定
[スレ作成日時]2017-03-14 13:06:57
ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか?
466:
匿名さん
[2019-10-03 22:39:18]
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467:
マンコミュファンさん
[2019-10-05 21:58:52]
>>465 マンション掲示板さん
このマンションに住んでる医療関係職のものです。 実際その話はでていますがまだ未定らしいです…医療職で言う2025年問題に向けてのベッド数と老朽化に向けての高槻市と島本町の各病院の将来案として移動案がでているだけなので、すぐに、というわけではありません。 どちらにせよ移動予定地候補が今揉めている島本駅西側ですのでご存知かと思いますが島本町西側改革については今から話が進むところですので恐らくですが2年は先だと思われます。普通であれば病院が移転になる場合は半年から1年前には近隣の方も参加できる、移転の説明会があるはずですのでしばらくはこのままと思って良いと思われます。 |
468:
eマンションさん
[2019-10-14 20:56:39]
最近かめむし廊下ベランダにいませんか?
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469:
通りがかりさん
[2019-10-15 08:43:44]
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470:
匿名さん
[2019-10-16 11:48:37]
医療職の2025年問題とはどのようなものですか?
お年寄りが増える事で病院のベッド数を増やす必要があり、医療施設の増設や建て替え、移転が必要になってくるという意味で合っていますか? 老朽化は本当に仕方がないので今から計画的に進めて行って欲しいですね。 |
471:
マンション検討中さん
[2019-10-18 09:39:46]
残り50戸位らしい
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472:
匿名さん
[2019-10-24 16:26:44]
>>471 マンション検討中さん
公式サイトは24戸だけどまだ未販売が同じくらいあるってことか? 公式サイトの情報更新日が未来の日付になってる こういうしょうもない過誤が信用無くすのにな https://geo.8984.jp/outline/minase.html ジオ阪急水無瀬ハートスクエア 先着順 / 販売概要 販売戸数 24戸 価格 3,380万円~4,628万円 最多価格帯 3,500万円台(6戸)・3,600万円台(6戸) 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.2m2~83.07m2 バルコニー面積 11.88m2~20.57m2 サービススペース面積 3.96m2 アルコーブ面積 2.5m2~6.55m2 管理費(月額) 9,040円~10,690円 修繕積立金(月額) 5,620円~6,650円 管理一時金(一括払い) 15,000円 修繕積立基金(一括払い) 351,000円~416,000円 情報登録日等 情報登録日 2019年10月28日(月) 次回登録予定日 2019年11月4日(月) |
473:
ななし
[2019-10-24 23:21:37]
はははw
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474:
評判気になるさん
[2019-10-25 07:16:57]
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475:
名無しさん
[2019-10-28 14:38:26]
こちらに引越してきて入居している者です。復職のため来年4月(0歳児)の保育園入所を希望しています。
どこの園が入りやすいのか、 逆にどこの園が特に人気なのか、 情報をお持ちの方いらっしゃいますか? どこも激戦だとは思いますが、役場に聞いたらそういう情報は提供してませんって言われました。 こちらのマンションには赤ちゃん連れのご家族がたくさんいらっしゃいますよ。 |
|
476:
通りがかりさん
[2019-11-01 01:42:27]
>>475 名無しさん
行政が公立・私立問わず保育園に優劣つける訳にはいかんでしょうから、なかなか答えづらいでしょうね。入りやすさなんかも、一部の人に情報提供すると不公平ですからね。 どこの園にどれだけ第1希望の人がいるかなど、情報公開制度を使って調べれば、傾向はつかめるかもしれませんね。 島本町では、公立を推奨する人が割と多い印象です。 それから、山崎保育園なんかは人気ありますね。 高浜学園は玄関での受け渡しで、親が中まで入れないのと、よくある私立の習い事的な内容のことをやったりしてるみたいで、それが会うならありでしょうけど、いまいち人気はないですね。 新しくできた水無瀬神宮のところは施設はきれいでしょうが、運営は株式会社がやってます。 ゼロ歳児さんなら、小規模保育所も候補ですね。 |
477:
マンション掲示板さん
[2019-11-13 08:20:49]
>>475 名無しさん
ただでさえ待機児童多いのにマンションデベロッパの都合でこんなにボンボン新築マンションができて行政も知らんわって感じなのかもしれませんねw 私も妻が里帰り中でいずれ同じ状況なので気になりますが。。 |
478:
匿名さん
[2019-11-13 12:59:56]
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488:
匿名
[2019-11-26 21:12:26]
[No.478から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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489:
匿名さん
[2019-11-27 16:32:57]
間取り、似ているようで実はそれぞれ個性があるのが、ここの面白いところだと思います。
まずは縦長リビングなのか横長リビングなのかって選択になりますが こちらのほうは、どちらが人気になってきているのでしょうか。 縦長のほうが、居室がバルコニー側に面するので、使いやすくてよさそう。 |
490:
マンション検討中さん
[2019-11-28 12:41:50]
>>489 匿名さん
ここはどうか分かりませんが近年は横長リビングが主流ですよね バルコニー側の窓がワイドスパンになりますし、リビングダイニングが明るく、バルコニーと一体で見ると広く見えるそうです ですが、好みによって縦長を選択するのもアリだと思います |
491:
匿名さん
[2019-12-03 19:40:14]
普段から阪急を利用している人であれば、この立地は便利。
共有施設も充実していて、小学校も近いのでファミリー層には特に良さそう。 ただ、ジオブランドマンションということもあって、未だ価格は高めの設定。 完売まで時間がかかっているのは、価格の問題かも。 |
492:
匿名さん
[2019-12-03 19:56:31]
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493:
マンション検討中さん
[2019-12-06 00:08:23]
どちらも20分で着くのに離れてるって…
どんな都会に住んでらっしゃるのかね? |
494:
匿名さん
[2019-12-10 17:16:39]
先月末の段階で見せて貰った資料によるとあと2割くらい残っているようです。
未供給の部屋もまだまだありました。 完売は先そうですね。 戸数も多いので当たり前だと思いますが。 |
495:
匿名さん
[2020-01-03 23:02:02]
物件規模がここまであるので、デベもそもそも長い目で販売していこうっていうスタンスなんだろうなと思います。
ここって駅には近いですが、 駐車場って271台分っていうのはどうなんでしょうか。 もう少しあってもいいんじゃないかとも感じました もしかしたら現状だと希望者は皆さん、停められる状況なのかな? |
496:
匿名さん
[2020-01-12 20:26:01]
このマンションの契約特典はわかりやすくてイイなと思いました。
他のところだと総額と小さく書いてあって1000万円プレゼントとかになってて一瞬勘違いしてしまうんですけど ここの場合はちゃんと1契約に対して10万円のインテリアオプションプレゼントとなってますね。 人数の限定も無い感じで1月31日まで契約した人みんな対象になるってことかと思います。 10万円ではそんなにたくさんのオプションには利用できないでしょうけど もらえればちょっと嬉しいかなとは思います。 来場予約のおみくじのプレゼントは何なのでしょうね。 ちょっと気になりました。 |
497:
匿名さん
[2020-01-12 20:41:01]
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498:
マンション検討中さん
[2020-01-13 01:04:19]
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499:
匿名さん
[2020-01-13 01:30:16]
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500:
匿名さん
[2020-01-14 09:32:33]
インテリアオプション10万円分は何がどれだけつけられますか?
「おみくじ」は契約したらオプション10万円がもらえるもので、来場プレゼントではないみたいですよね。 モデルルーム、予約しようかと思って調べてみたら充実コース120分、標準コース90分、お気軽コース60分が選べました。 前に他のマンションモデルルームに行って、2時間以上かかってしまったので、お気軽コース60分が選べるのがいいと思っています。 現段階で1年以上経過しているため、値引きしないと売れ残ってしまう気がします。 総戸数300邸以上を売るのは大変そうですね。価格はそこまで高くないと思うのですが、300家族も契約しなきゃいけない不動産の営業って大変だと思います。 |
501:
匿名さん
[2020-01-25 01:05:18]
大阪とも京都ともいえない中途半端な距離の田舎で、このマンションは厳しいだろうねー。
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502:
匿名さん
[2020-01-25 02:54:04]
今日から第8期16次の受付ですね。
ちなみに更新日が2日後の未来になってますけど担当者も売れない物件販売させられて嫌気さしてるのかもね。 在庫数は残り21戸以外にどれくらいあるのかな? https://geo.8984.jp/outline/minase.html ジオ阪急水無瀬ハートスクエア[全体概要] 物件公式サイト https://geo.8984.jp/minase/ 所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1(地番) 交通 阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分 JR東海道本線「島本」駅 徒歩11分 総戸数 315戸 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建 敷地面積 11,735.51m2 建築面積 2,862.61m2 建築延床面積 24,677.30m2 用途地域 準工業地域 建ぺい率 60% 容積率 200% 竣工時期 2018年10月 入居時期 即入居可 分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有 建物:区分所有権 売主 阪急阪神不動産株式会社 管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート 管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託 建築確認番号 第BCJ16大建確085号(2017年2月22日付) 第BCJ16大建確085変1号(2017年8月2日付) 第BCJ16大建確085変2号(2018年8月10日付) 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 駐車場 271台(平面183台、機械式84台、来客用4台) <使用料> 平面:9,000円~12,000円(月額) 機械式:5,000円~8,000円(月額) 自転車置場 637台 <使用料> 100円~500円(月額) バイク置場 7台 <使用料> 2,000円(月額) ミニバイク置場 29台 <使用料> 1,000円(月額) ●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●掲載の交通所要時間の情報は、平成29年3月10日現在の情報になります。 先着順 / 販売概要 販売戸数 21戸 価格 3,491万円~4,628万円 最多価格帯 3,500万円台(7戸) 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 69.03m2~83.07m2 バルコニー面積 11.68m2~20.57m2 サービススペース面積 3.96m2 アルコーブ面積 2.5m2~6.55m2 管理費(月額) 8,890円~10,690円 修繕積立金(月額) 5,530円~6,650円 管理一時金(一括払い) 15,000円 修繕積立基金(一括払い) 346,000円~416,000円 ●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。 ●申込時にご持参いただくもの ・印鑑(認印) ・本人確認書類(運転免許証、パスポート等) ・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください) 第8期16次 / 販売概要 登録・抽選日時 登録受付日 / 2020年1月25日(土) 登録受付時間 / 10:00~12:00 登録受付場所 / 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー 抽選日時 / 12:30 抽選場所 / 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー 販売戸数 2戸 価格 4,081万円・4,353万円 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 76.05m2・83.07m2 バルコニー面積 12.96m2・20.57m2 サービススペース面積 4.45m2 アルコーブ面積 2.82m2・6.55m2 管理費(月額) 9,790円・10,690円 修繕積立金(月額) 6,090円・6,650円 管理一時金(一括払い) 15,000円 修繕積立基金(一括払い) 381,000円・416,000円 ●申込時にご持参いただくもの ・印鑑(認印) ・本人確認書類(運転免許証、パスポート等) ・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください) 情報登録日等 情報登録日 2020年1月27日(月) 次回登録予定日 2020年2月3日(月) |
503:
マンション検討中さん
[2020-01-31 06:25:26]
値引きとかしてくれるのかな?
|
504:
通りがかりさん
[2020-02-01 11:18:03]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
505:
匿名さん
[2020-02-02 00:35:07]
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506:
匿名さん
[2020-02-03 08:36:38]
ジオ、売主「阪急阪神不動産株式会社」でした。
阪急阪神のデパート系列の不動産部門。名前もそれなりなので、社員もそこまでひどいのはいない気がしますけど・・・ >>504 通りがかりさん 何かあったか心配になります。 実家の建て替えの時、いくつかハウジングセンターを回って決めましたよ。不動産営業の担当さん、確かに少し調子いい人います。 入居して終わりではなく、半年点検や1年点検もありますから、購入者側としても信頼できる人から買いたいですよね。 Sタイプは完売したみたいです。現在は残り何邸なんでしょうね。 |
507:
匿名さん
[2020-02-10 12:26:25]
>>495 匿名さん
今は完売していないせいか?希望者はみんなとめられています。機械式は2台目の募集もしているほど。 |
508:
匿名さん
[2020-02-10 14:25:39]
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509:
買い替え検討中さん
[2020-02-22 11:19:20]
レーベン高槻を検討していますが駅から遠いのでこちらのジオ水無瀬も検討しようと思っています。
新幹線と171号線に挟まれているので環境が良くないと思っていましたが、水無瀬駅まで徒歩圏内というのが魅力です。 そこで既にお住まいの方や契約済みの方にお聞きしたいことがあります。 ①洗濯物やふとんをバルコニーに干すことは可能でしょうか?(排ガス等で汚れないか) ②171号線を京都方面から帰ってくる場合どこを通ってマンションに入られますか? ③入居から1年半以上が経過して新古物件ですが値引きはありましたか? 特に②は当方欧州車のSUVなので道幅が狭いと通れないのでお聞きしたいです。 掲示板で聞かず自分で現地に行って調べるべきなのですが3月2週まで仕事が忙しく時間が作れませんのでどうかよろしくお願い致します。 |
510:
名無しさん
[2020-02-23 11:31:18]
居住者です。
①布団や洗濯物で言うと、特に問題ないと思います。ただ、バルコニー床は時間が経つと汚れるので清掃が必要です。 ②基本的には、マンション北側です。車の大きさに関わらず、一部すれ違えない箇所がありますが、北側の道を通る方はそのことをよくご存じの方が大半なので、大丈夫です。 他のルートもありますが、あまり好ましくないルートです。住んだら見つけれると思います。 ③値引きは、私はなかったです。商品券程度です。 以上です。 |
511:
検討板ユーザーさん
[2020-03-04 06:28:41]
>>510 名無しさん
ありがとうございます。 日曜日にマンションギャラリーに家族でいきました。 担当してくれた営業の方も若いのにしっかりした方で好感を持てました。 マンションも実際に見せて頂きましたが、住民の皆様が挨拶してくれたりして雰囲気は良かったです。 子供は新幹線と阪急電車に夢中でしたが、妻も私も新幹線の音が気になります。 リビング側も171があるので窓は開けにくいと思います。 少し考えて買うか買わないか判断します。 |
512:
匿名さん
[2020-03-05 09:27:48]
新古マンションでも値引きがほとんどないとの事ですが、ジオマンションの販売方針ですか?
これから2年以上経過し、まだ残っているようなら値引きに踏み切るのか、 決算のタイミングで値引きするのか、それともこのままゆっくり販売を続けるのか、 阪急阪神不動産の売り方はどんな感じですか? |
513:
匿名さん
[2020-03-20 08:42:16]
公式サイトに過誤がある。
今日は3月20日なのに更新日の情報登録日が3月23日と3日後の未来になってる。 広告担当者が3連休休むから最初から月曜日にしたのかな? ジオ阪急水無瀬ハートスクエア[全体概要] 物件公式サイト https://geo.8984.jp/minase/ 所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1(地番) 交通 阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分 JR東海道本線「島本」駅 徒歩11分 総戸数 315戸 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建 敷地面積 11,735.51m2 建築面積 2,862.61m2 建築延床面積 24,677.30m2 用途地域 準工業地域 建ぺい率 60% 容積率 200% 竣工時期 2018年10月 入居時期 即入居可 分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有 建物:区分所有権 売主 阪急阪神不動産株式会社 管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート 管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託 建築確認番号 第BCJ16大建確085号(2017年2月22日付) 第BCJ16大建確085変1号(2017年8月2日付) 第BCJ16大建確085変2号(2018年8月10日付) 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 駐車場 271台(平面183台、機械式84台、来客用4台) <使用料> 平面:9,000円~12,000円(月額) 機械式:5,000円~8,000円(月額) 自転車置場 637台 <使用料> 100円~500円(月額) バイク置場 7台 <使用料> 2,000円(月額) ミニバイク置場 29台 <使用料> 1,000円(月額) ●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●掲載の交通所要時間の情報は、平成29年3月10日現在の情報になります。 先着順 / 販売概要 販売戸数 21戸 価格 3,491万円~4,628万円 最多価格帯 3,500万円台(6戸)・3,600万円台(6戸) 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.2m2~83.07m2 バルコニー面積 11.88m2~20.57m2 サービススペース面積 3.96m2・4.45m2 アルコーブ面積 2.5m2~6.55m2 管理費(月額) 9,040円~10,690円 修繕積立金(月額) 5,620円~6,650円 管理一時金(一括払い) 15,000円 修繕積立基金(一括払い) 351,000円~416,000円 ●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。 ●申込時にご持参いただくもの ・印鑑(認印) ・本人確認書類(運転免許証、パスポート等) ・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください) 情報登録日等 情報登録日 2020年3月23日(月) 次回登録予定日 2020年3月30日(月) お問い合わせは … お問い合わせ 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー フリーダイアル 0120-20-89-37 営業時間 10:00~18:00 定休日 水・木曜日定休、ただし祝日は営業 広告主 阪急阪神不動産株式会社 宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(15)第395号 (一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0017 大阪市北区角田町1番1号(東阪急ビルディング内) TEL:06-6313-3411 |
514:
匿名さん
[2020-03-20 08:45:01]
3階の中古マンションが売り出し中です。
新築分譲がこれだけ大量に売れ残ってたら中古はかなり値引きでもしないと厳しいやろね。 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_mishimagun/nc_93532359/ ジオ阪急水無瀬ハートスクエア 3480万円(3LDK) 中古マンション 情報提供日:2020/3/19次回更新日:情報提供より8日以内 3480万円 大阪府三島郡島本町 阪急京都線「水無瀬」歩5分 (株)日住サービス高槻営業所 物件名 ジオ阪急水無瀬ハートスクエア 販売価格 3480万円 所在地 大阪府三島郡島本町高浜3 沿線・駅 阪急京都線「水無瀬」徒歩5分 専有面積 70.2m2(21.23坪)(壁芯) 間取り 3LDK バルコニー 11.88m2 築年月 2018年9月 所在階/構造・階建 3階/RC14階建 |
515:
通りがかりさん
[2020-03-27 22:35:20]
>>512 匿名さん
阪急阪神不動産は、 値引きは無いです。 そもそも財閥系や電鉄系デベは経営基盤の馬力が、 他社とは違いますので、 元々の販売計画が4、5年計画はザラにあります。 参考にして下さい。 |
>やはり保育園に関してはどこも入るのは一筋縄では行かないようですね。
>このあたりの場合、投稿によるとまだ私立幼稚園だったら入れそうなところがあるので
ファミリー層がとても多いと思います。
でも、やはり保育園はかなり難関なのですね。
私立の幼稚園に入園は良いですが、預かっていただける時間が短いと
なかなか思うように働けないのは厳しいかも。