ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/minase/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通
阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 平成30年11月下旬（予定）
入居時期 平成30年12月上旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085（平成29年2月22日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面式183台、機械式84台、来客用4台）
未定
自転車置場 637台
未定
バイク置場 3台
未定
ミニバイク置場 29台
未定

[603: 匿名さん]

水無瀬は住みやすい立地です。
大規模だから仕方ないのかもしれませんが
もう既に竣工して３年になるのかなと思います。
ジオのマンションとしてはこれだけ長期間にわたって販売しているのは珍しいですね。
価格を下げて販売するとかの情報はないのでしょうか。

[604: マンション検討中さん]

大規模、仰るとおりです。竣工時期にアーバンシティだのプレサンスだの被りすぎたうえに供給過多ぎみになったと思います。とはいえ、安直に価格を下げて売らないところが良くも悪くもジオの良いところだと思います。今残ってる物件を変えるか買えないかが焦点でしょう。

[605: マンション検討中さん]

現段階で20部屋以上の空部屋があります。
築３年　値引きしても売残りの状態。
島本駅の西側に新しくジオが建設予定、価格は高いと
アーバン島本も30部屋程が売残り　相当な値引きをしないと売れないかも。３年間も売残りを抱えてる
早く売らないと新築マンション建設ラッシュに負けるかも。東向日駅も大きな建設予定がありますね

[606: デベにお勤めさん]

>>599 口コミ知りたいさん

対岸のジオより水無瀬の方が遥かに高いとのことなので
HPで両物件を比較してみましたが・・・

ジオ阪急水無瀬
販売戸数　11戸
価　格　　3,521万円～4,710万円

対岸のジオ樟葉
販売戸数　3戸
価　格　　6,248万円～8,988万円

比較した物件が間違っていたのでしょうか・・・
比較対象としてはレベルが違いすぎるような気がします。

[607: 検討板ユーザーさん]

大丈夫だ。桃山台に4年かけて完売したとこがある。まだあと1年ある！！

[608: マンション検討中さん]

>>600 名無しさん

似た２駅ある町なら大山崎がいいかなぁ、高槻や桂川もありますが。水無瀬はどっちの駅おりてもテンション下がる抜け殻感を感じます。他の方が書いておられる小汚さでそう感じるのだろか。

２駅徒歩圏内にイオンモールとかできたら少しだけ考えます。

[609: 匿名さん]

ジオ樟葉、高いですね…。同じジオでも倍近くなってて。
全体的に高めだったんだと思いますが残り3戸ということなら完売も近いんじゃないかと。
あとその価格帯だとこことはターゲットはやっぱり異なってくるんじゃないでしょうか。

駅の改装で資産価値が上がるならぜひそうして欲しいところですが今のご時世ではなかなか難しそうですね。

[610: マンション検討中さん]

何にせよ25戸近く残っている訳で。駅ポスターにもある通り70㎡以上は3200万円以上だそうです。諸事情配慮して詳細は不明になっていますけど。早々に新築で買った方には理不尽な価格になりつつありますね。

[611: 匿名さん]

今販売分は2戸で、先着順は10戸なんですが、
この他にもまだ、販売予定分というのはあるのですか？
現地に行った際に、ポストなどを見れば
なんとなく全体的にどうなっているのかは分かるでしょうね。
この戸数でだから、デベ的にも
ある程度長期で販売することは想定はあっただろうけれど…。

[612: 匿名さん]

プラス１０戸ぐらい残っていると思われます。近隣の3000万台の中古マンションが売れていくのにここは未入居物件なのに中々売れない様子。

[613: 匿名さん]

HPみたらなんか一気にはけた感じですね。残りは正味１０戸ぐらいじゃないでしょうか。

[614: 通りがかりさん]

あと７戸になりましたね。

[615: 名無しさん]

投げ売りしてるだけあって規約を守らない方々が増えてきました。
ダメマンションです。

[616: 匿名さん]

70㎡3200万円台の広告を打ち出してから、減るのがかなり早くなった気がします。相当値引きしてるのでは…

[617: 評判気になるさん]

>>615 名無しさん
規約を守らない方達とはどのような事があったのでしょうか？

[618: マンション比較中さん]

>>612 匿名さん
マンションはほっといたら売れます。というのは新しく出てくる物件は建築費が高騰してから建設されていくので絶対に前に販売されてる物件よりも割高で出てくるからです。資材や人件費だけでなくマンションで使う砂の値段まで上がってると聞きます。軽自動車なんかも昔１００万くらいやったのが今は１８０万くらいなのに売れてます。似た感じでは無いでしょうか。

[619: 匿名さん]

値引きと言うのは公式サイトに出ている総額100万円分の成約特典ですか？
それとは別に個別商談で大幅値引きをしているのでしょうか？

話は変わりますがマイペース見学会の内容を見るとモデルルームに行った
お客が希望する部屋を自由に見学できるという意味ではないようですね。

[620: 評判気になるさん]

>>617 評判気になるさん
ベランダでの喫煙などがちらほら出てきているみたいです。最近入居された方でもちゃんと規約守っている人もいるのに...。ひとくくりにされて可哀想です。

[621: 匿名さん]

竣工時期から１年以上経過していますから、新築マンションという部類ではなく、中古マンションの部類に入るのでしょうか。

例えば、購入側はローンを組むときに新築マンションとしてローンを組めるのでしょうか。

住まれいている方もいらっしゃるということで、どんな住民が住んでいるのか拝見してから決めれるのは良いですが、
空き家で２年くらいたっているというところは劣化状態などが気になりますね。

[622: 通りがかりさん]

みなさん、何だかんだで完売しましたね。