ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/minase/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通
阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 平成30年11月下旬（予定）
入居時期 平成30年12月上旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085（平成29年2月22日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面式183台、機械式84台、来客用4台）
未定
自転車置場 637台
未定
バイク置場 3台
未定
ミニバイク置場 29台
未定

[1: 匿名さん]

>>所在地　大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
>>交通
>>阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
>>ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分

大阪市内だけじゃなく、高槻、枚方なんかの地価も高くなってきたからって
ついにこんな田舎にまでマンション建てるのか・・・

アベノミクスが終わったあとの資産価値下落はとんどもないことになってそうだな

[2: 匿名さん]

三島郡島本町の分譲マンションって過去13年で4物件目ですね
やはり一定の需要はあるのかもね


平成17年　ジオ阪急水無瀬
平成20年　ライオンズ水無瀬ローレルコート
平成22年　ライオンズガーデン水無瀬グランリバー
平成30年　ジオ阪急水無瀬ハートスクエア

[3: 口コミ知りたいさん]

樟葉と比べないでください。
水無瀬のマンション価格は樟葉の1.5倍ですよ。
あちらのマンションでは70平米なら2000万ですよ！
水無瀬で3000万以下なんてあり得ない

[4: 匿名さん]

価格帯高くなりそうですか？
デザインを見ると横に長いマンションのようですね。
2棟建てではないようなので1フロア22戸前後にはなっちゃうのかな。
中部屋・中階あたりなら結構お買い得な価格で出そうな気もしますけどね。
しかし315戸って凄いです。大規模物件ならではの豪華な共用施設も作るんでしょうか。
管理費・修繕費も抑えめだと良いですね。

[5: 匿名さん]

ジオ千里中央ザレジデンスで違法建築疑惑。近隣マンションへの説明が事実と異なっていたとか。ここは大丈夫か？

[6: 匿名さん]

上牧町に産廃処理所が新設予定なので、環境的には良くない方向性にもともと
171号線沿いの建設なので騒音・公害は大丈夫なのか？

[7: 匿名さん]

南東向きとなると南向きよりは日差しが控えめで、夏場はそこまで日差しが強くなくて過ごしやすそうでしょう
共用施設に関してはまだ載っていないので、どんな施設ができるのか楽しみですね。
ファミリー世帯が大多数になるでしょうからキッズルームやスタディールーム、
子供がちょっと遊べるスペースがあるといいんじゃないでしょうか

[8: 評判気になるさん]

平成31年に新しいマンション出来るみたい

聞いたことない事業主だけどここの1年後
阪急よりは安いかも


http://www.constnews.com/?p=29117
【民間】都市環境開発が阪急水無瀬駅前に延べ４７００平方㍍のマンションを計画（会員）[2017年03月24日]
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都市環境開発（大阪市中央区）は、阪急京都線水無瀬駅前に延べ約４７００平方㍍のマンションを計画している。敷地は更地になっており、６月初旬に着工する。完成は２０１９年３月下旬の予定だ。
【６月初旬に着工する】

[9: 評判気になるさん]

平成31年に関西電力グラウンド(水無瀬運動場)の跡地にも大規模マンション出来ますね

島本駅出口1出口から徒歩約7分
水無瀬駅出口から徒歩約11分


http://www.constnews.com/?p=29039
【民間】名鉄不動産など３社が島本町の土地１㌶に２６４戸の分譲マンションを計画（会員）[2017年03月22日]
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名鉄不動産、ＪＲ西日本不動産開発、関電不動産開発の３社は、大阪府島本町で土地約１㌶に２６４戸の分譲マンションを建設する。これから工事に着手し、完成は２０１９年１月末を目指している。
【２６４戸の分譲マンションを建設する】

[10: 匿名さん]

このあたり、マンションラッシュみたいですね。

ジオ＝阪急のマンション。大阪に来て、阪急のブランドが高いことに気づかされています。関東だと伊勢丹とか三越とか。伊勢丹と同じくらいの位置づけが阪急百貨店ですよね。デパートコスメの充実度合がすごくて。

逆に、大阪は伊勢丹や三越がそんなにすごくないみたいです。

ホームズに詳細があったんですが、価格未定でした。価格が一番ネックなので、買える予算か早く知りたいです。

[11: 買い替え検討中さん]

ジオ洛西口でも洛西ニュータウンから移り住んだ定年後の方々が相当数いらっしゃいます。
ファミリー向けではあるのでしょうが、ここも近隣ニュータウンの若山台から移り住む方が
多いでしょうね。
やっぱり、高齢になると車の運転も危険だし、駅近のマンションは需要あるので、
3500万円以上の価格設定になるんでしょうね・・・。

[12: 匿名さん]

高齢になると持ち家を手離し、駅近の分譲マンションに移動する方が多いです。
駐車場があっても、高齢になっての運転はリスクがありますから。
やはり、どうしても利便性が最優先になりますね。
総住戸数が多いので共有施設が、充実しているのでしょうね。
詳細が気になります。

[13: 匿名さん]

投資マンション最大手のプレサンスも島本町にマンション建てるようですが
この計画の住所はどこやろうか？

ジオ以外にも３物件が建つってアベノミクスバブルが島本町バブルになった感じですね


https://www.constnews.com/?p=29133

民間共同住宅 ／ 大阪
【民間】プレサンスコーポレーションが島本町に延べ４９００平方㍍のマンションを計画（会員）

プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）は、大阪府島本町に延べ約４９００平方㍍のマンションを計画している。敷地はすでに更地になっており、６月初旬の着工を予定している。完成は２０１８年７月末の予定だ。
【６月初旬の着工を予定している】

[14: 匿名さん]

水無瀬駅に近いのは便利かなと思います。
ただ、ジオブランドなので、そこそこの価格帯になってしまうのかでしょうか。
まだ販売価格が公表されていないので、いくらくらいになるのか気になっています。
３０００万円台であれば妥当なところかなと思います。
すでに資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか?

[15: 匿名さん]

新幹線と阪急の線路2つと171号線の間にあってどちらもすぐそばなので
現地に行って騒音を調べてみないと検討できないな

[16: 匿名さん]

この４つとは別にもう一つマンションできるっぽいね
７００～８００戸が同時期にできるから選びたい放題


【島本町マンション計画中一覧】

平成30年7月下旬　（仮称）プレサンスロジェ島本町　プレサンスコーポレーション

平成30年12月上旬　　ジオ阪急水無瀬ハートスクエア　阪急不動産　315戸　

平成31年2月上旬　（仮称）アーバン里山シティ　関電不動産　JR西日本不動産　名鉄不動産　264戸　

平成31年3月下旬　（仮称）阪急水無瀬駅前計画　都市環境開発

[17: 匿名さん]

日立金属の跡地のマンションはどこの事業主が建てるの？

[18: 匿名さん]

水無瀬と言えども北摂ですよ。
四千万台後半が妥当でしょ。

[19: 匿名さん]

駅に近くて便利な反面、線路の音が気になるかどうかですか。
寝ている時間まではうるさくないだろうとは思うのですが、
現地確認は必要かもしれませんね。
今どきのマンションですから、しっかり防音はされているとは思いますが。

駅以外の利便性についてはどんな感じですか？
買い物するお店など、地図上では近くに無さそうに思えたのですが。

[20: 匿名さん]

公式サイトには１つだけプランが掲載されていますね
Iaタイプということで３LDKとのこと。
３LDKなのですが、１つ居室がリビング内の小さめの和室ですので何となく子供部屋として使おうとするとちょっと違う感じかな。
リビングの延長線上で、例えば冬場にこたつを置くとか、そういうことならば良いのかもしれないとかんじました。