ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/minase/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通
阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 平成30年11月下旬（予定）
入居時期 平成30年12月上旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085（平成29年2月22日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面式183台、機械式84台、来客用4台）
未定
自転車置場 637台
未定
バイク置場 3台
未定
ミニバイク置場 29台
未定

[423: 住民]

>>421 マンション検討中さん
島本在住者です。
水道代、3人家族で 先月4900円でした。
島本は、1ヶ月分ごとの請求です。
大阪府の水道料金比較表をみると、
大阪府のなかではちょうどまんなか位みたいです。

[424: マンション検討中さん]

>>423 住民さん
421です。参考になりました！ありがとうございます！

[425: 通りがかりさん]

水道代はいま何立方メートル使われているかは分かると思いますから、下記サイトで調べられたら実際の金額が分かりますよ。
http://www.shimamotocho.jp/i/gyousei/kakuka/jyougesuidoubu/jyousuidou_...

[426: 通りがかりさん]

上の方は4900円ということは20立方ぐらい使われているようですが、うちだと小学校低学年の子どもと夫婦の3人家族で12立方ぐらいなので2700円ぐらいです。

[427: マンション検討中さん]

島本町は水が綺麗と聞いていますが、ミネラルウォーターなどは買わずに飲料水は水道水を飲んで過ごされていますか？スーパーなどで水を汲みに行ったりされてますか？

[428: 匿名さん]

水道水飲んでます！

[429: 検討板ユーザーさん]

>>418 匿名さん

阪急で通勤していますが本当に便利に使えています。エレベーターも現在は朝もさほど混むことなく使えてます。
島本も両親や友達が来る際使いますが、信号も少なくグーグルマップ通りの時間でいけます。近くもなく遠くもなくと言った感じです

[430: 匿名さん]

ここは駅が近いのはとても大きいですよね。阪急の人は便利だと思いますが、JRユーザーもそこまで歩いて負担になるほどの距離ではないのでは？と思います。

ゴミドラムってここで初めてみました。
今時はこういうのがあるのですね。使い勝手などはどうなんでしょうか？
メンテナンス性などは高いのでしょうか。

[431: 通りがかりさん]

地盤や騒音はもちろんだけど、マンションである以上は一緒に住むことになる他の住人が重要だと思う。
他のマンションと書き込みの程度を見比べるのがいいかも。仲良くできそうにないなら辞めた方がいい。

ここに書き込む人は、関わる業者と購入を検討してる人や購入を決めた人だろうから。

[432: 通りがかりさん]

島本町は、待機児童率が大阪でワーストです。開発に町がついていけず、さらに耐震の問題で老朽化した保育園、幼稚園を閉鎖したためです。
お子様がいらっしゃる方は、この辺りは検討いただいた方が良いと思います…

[433: 通りがかりさん]

幼稚園の閉鎖は耐震化ができておらず、跡地に認定こども園を建てるためですし、保育所は閉鎖してませんよね。
以前から待機児童のある状況で、ようやく保育所やこども園を建てるために動き出したところですね。

[434: 通りがかりさん]

まだ広告出しまくってますよねぇ…
結構空きがあるのかな。

[435: 通りがかりさん]

こちらもアーバンもまだ半分いくか、いかないかぐらいでしょうか。
ベランダから見える明かりでは、それぐらいの印象です。
この先、さらにJR島本駅すぐにもマンションが建つみたいなので、もう少し待ったら、値引きもあるかもしれませんね。
5月に小規模保育所が2か所できたのと、水無瀬神宮さんの横に民家保育所が秋頃にできるのと、幼稚園を廃止して、そこに認定こども園を建てる予定と、役場の前に公立の保育所を建てる予定があるようです。それと今の第4保育所のところも民家の保育所かこども園を募集するそう。
しばらくすれば子育て世代も住みやすくなりますが、今すぐは厳しそうですね。

[436: 通りがかりさん]

>>435 通りがかりさん
民家→民間

[437: 匿名さん]

待機児童問題が深刻な地域なのですか？
5月以降保育園が増え続けているように見えますが、マンションも増加し続けているのでいつまでたってもイタチごっこ状態になっているように思います。
幼稚園保廃止してこども園ができるそうですが、こども園はどのような利点があるのですか？

[438: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん
待機児童は、率で言うと、大阪府内ワーストだと思います。
島本町から出された計画では、今の人口増加の予測から、保育園の整備数を決めたようで、箱物とりあえず間に合うみたいですよ。
保育士さんが足りるのか心配ですけど。
こども園は幼稚園と保育園の機能を持った施設です。
保育園としての需要が高い時は、保育園としての定員を増やされると思います。

[439: マンション検討中さん]

ここは売れ残りが多いね。完売難しいかもね。やっぱりマンションは利便性が重要ですね。

[440: 匿名さん]

この規模のマンションですので、流石に販売自体は長く想定はされているのかな。
すごくたくさん間取りは設定されていますが、広さ自体は
そこまで大きくは変わらないようです。
みなさん、どういうところをポイントに物件を選んでいるのでしょうか。
開口部の向きとかくらいしか思いつかなくて。

[441: 匿名さん]

間取りとか値段とか収納とかが選択のポイントでは。
あとは方角も確かに。
眺望ももちろん。
総合的に見て判断していくのであって、これ！というワンポイントで決めていくわけではないと思いますよ。
高い買い物ですから。

[442: 匿名さん]

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通 阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 2018年10月
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085号(2017年2月22日付）
第BCJ16大建確085変1号（2017年8月2日付）
第BCJ16大建確085変2号（2018年8月10日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面183台、機械式84台、来客用4台）
＜使用料＞
平面：9,000円～12,000円（月額）
機械式：5,000円～8,000円（月額）
自転車置場 637台
＜使用料＞
100円～500円（月額）
バイク置場 7台
＜使用料＞
2,000円（月額）
ミニバイク置場 29台
＜使用料＞
1,000円（月額）
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。
●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。
●掲載の交通所要時間の情報は、平成29年3月10日現在の情報になります。

[443: 匿名さん]

https://geo.8984.jp/outline/minase.html
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア

先着順 / 販売概要
販売戸数 25戸
価格 3,380万円～4,570万円
最多価格帯 3,500万円台（8戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 69.03m2～83.07m2
バルコニー面積 11.68m2～20.57m2
サービススペース面積 1.71m2・3.96m2
テラス面積 37.96m2
アルコーブ面積 2.5m2～6.55m2
管理費（月額） 8,890円～10,690円
修繕積立金（月額） 5,530円～6,650円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 346,000円～416,000円
テラス使用料（月額） 800円
防犯センサー使用料（月額） 500円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第6期1次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付期間 / 2019年8月19日（月）～2019年8月25日（日）
登録受付時間 / 10：00～18：00　※8月25日(日)については15：00まで。
登録受付場所 / 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー
抽選日時 / 2019年8月25日（日） 16：00
抽選場所 / 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー
販売戸数 3戸
価格 3,280万円～3,550万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 65.52m2～72.54m2
バルコニー面積 11.12m2・11.68m2
テラス面積 20.15m2
アルコーブ面積 2.37m2～2.67m2
管理費（月額） 8,430円～9,340円
修繕積立金（月額） 5,250円～5,810円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 328,000円～363,000円
テラス使用料（月額） 400円
防犯センサー使用料（月額） 500円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第6期11次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2019年7月26日（金）
登録受付時間 / 10:00～12:00
登録受付場所 / 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー
抽選日時 / 12:30
抽選場所 / 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー
販売戸数 1戸
価格 3,710万円
間取り 3LDK
専有面積 72.54m2
バルコニー面積 12.32m2
アルコーブ面積 2.67m2
管理費（月額） 9,340円
修繕積立金（月額） 5,810円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 363,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年7月29日（月）
次回登録予定日 2019年8月5日（月）

[444: 匿名さん]

>>440 匿名さん

6期11次まで出てきました
現在販売中は29戸あるのは解ったけど、
総戸数315戸の中で売れてない部屋は合計何戸あるのでしょうか？

[445: 匿名さん]

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア 価格表
第6期1次　更新日：2019年5月30日

[446: 匿名さん]

>>441 匿名さん

価格表公開されてるけど情報の更新が遅いから毎週末公式サイトで発表すればいいのにね
あと一部の部屋しか価格表に掲載されてないけど売れ残ってる全戸を一覧表にすればもっと解りやすいのにね

情報公開性が低くて萎える

[447: 匿名さん]

6期11次なんてものは、すでにその住戸で契約までがまとまっているが、
未販売住戸だったので、しれっとHPに公開（公正取引という法律？に抵触するらしい）しただけ。平日午前中抽選という、他にその住戸を希望する人が現れる確率が限りなく低い時間帯を選んでいるのがよい例かと。万一その住戸を希望する人が現れたとしたら、大規模物件なので、他住戸を紹介すればよいと、お考えなのでしょう。

理論上、その住戸の抽選に参加は可能なんでしょうが、資金面での裏付け等確認やらで、現実的には抽選参加は不可能なのが現実のようです。

最後にこのデベさんに限ったことではありませんので、悪しからず。

ネットでの情報は限定的なので、実際に現地に行かれることをオススメします。

[448: マンション検討中さん]

余裕ある敷地、南東向き、駅近、銀行や郵便局スーパーも近いし、申し分ない条件だと感じた。

[449: 通りがかりさん]

ここは車の出入りがしにくそう？
国道から入るのも、出るのも、一方向だけですかね？

[450: 通りがかりさん]

171沿いがネックすぎる。
あんな交通量多い道路沿いは好立地とは言えない…

[451: 匿名さん]

公式サイトに案内が出ているマイペース見学会はいいアイデアじゃないかと思います。
モデルルーム見学と言えば長時間拘束が原則で全てが営業さんペースで進められる印象がありますし、
最初から時間を選べるのは助かりますね。
お急ぎコースは営業さんがつかずに自由に見学できれば尚良と思いました。

[452: 匿名さん]

171通るときに目につきますが、夜に電気のついていない部屋が半分近くありますね。
これから大幅値下げもあるでしょうし、第一期に購入した人は割を食らいますね…

[453: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん

大幅な値下げって、その言葉信用していいんですね？

根拠があって言っておられるなら、それを信じて販売元に話を持っていく人いると思うんだけど

[454: 匿名さん]

最近この物件のＣＭ（センターポジション・・・）をよく見ますが、
近隣で３５０戸の新築分譲計画（売主、ジオ？　ウェリス？）が進んでいるようですので、
その兼ね合いなんでしょうね。

[455: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん
島本に350戸のマンション…
ただでさえジオやアーバンがあるのに。
保育所・幼稚園が絶対的に足りない。
町役場はちゃんと考えてからマンション建設を許可してるんでしょうか。

[456: 匿名さん]

>>455
>>保育所・幼稚園が絶対的に足りない。
経験者です。近隣に大規模マンションが建設されて、待機児童が増えています。
急に保育園に入所できなくなった声を身近で聞いています。

老朽化のため保育園の建て替えをしたものの赤字になっているとか。
私は子供を保育園に入れていたので被害はなかったです。既に入所していて兄弟ワクで入所するなら入れるようですが、新規入所が難しいようです。
働くママは1歳児2歳児で入れたいので、民間保育を利用するしかないようですよね。

[457: 通りがかりさん]

>>455 マンション検討中さん
町にマンション建設の許認可の権限はないんじゃないですかね。権限委譲とかされてなければ府ではないかと。いずれにせよ、民有地のことなので、なかなか制限はかけにくいのでは。

[458: 通りがかりさん]

>>456 匿名さん
マンション建設で待機児童は増えていますが、待機児童はもう何年も前からいます。
老朽化のための建て替えとは、どこのことでしょう？
さらに、赤字？
昨年秋に保育基盤整備加速化方針が出され、順次、保育所の整備はなされていくようです。
公立は第四保育所が耐震化されていないので建て替えするようです。
新しいのは90名規模で役場の駐車場に、跡地には民間の保育所を誘致予定だそう。
第四と言っても今は第二と第四の二か所しかないですけどね。
民間は山崎保育園、高浜学園、小規模が2か所あり、今年に入り小規模がさらに2か所できました。
秋には90名規模の民間保育所が水無瀬神宮横に完成予定だそうです。
公立の第二幼稚園も耐震化ができておらず、ニーズも少ないことから、廃止して跡地に民間の200名規模のこども園が立つ予定。
公立の幼稚園は第一幼稚園だけです。
一か所になったことから、公立はわりといっぱいみたいですね。
民間の山崎幼稚園はまだ空きがあるようです。
これからまだ建設予定ということで、今すぐ保育所が必要な人には厳しいでしょうね。
2年ほど待てる人なら大丈夫なのでは？

[459: 匿名さん]

お子さんがいるご家庭が多く検討されているのかな？
やはり保育園に関してはどこも入るのは一筋縄では行かないようですね。
このあたりの場合、投稿によるとまだ私立幼稚園だったら入れそうなところがあるので
どこにもいけないっていうことは避けられそうなのは良いですが…。
行政も頑張ってくれていると思うので
それに期待ですね。

[460: 匿名さん]

町村レベルの自治体に、ここ2～3年で一気に1000戸近くの分譲マンションが供給されたら、島本町としては、人口増という恩恵で住民税や固定資産税などの税収増が期待できるものの、保育園、小中学校と受け入れ整備（特に保育園は喫緊の課題）をしていかなくてはいけないから大変ですね。

[461: 戸建て住民]

今日各局で島本町の待機児童が府内でダントツに多く、原因はマンションの乱立と報道されてましたね。今後はマンションの高さ制限を条例でするようです。

＞大阪府の待機児童率（２０１９年４月１日時点）ワースト５
　島本町　　：１１．０４％
　泉大津市　：　２．６０％
　和泉市　　：　１．９３％
　東大阪市　：　１．５４％
　富田林市　：　１．４７％

とのことでした。

[462: 匿名さん]

保育園問題はマンション建設の条件に保育施設を併設させる事である程度は解消しそうですが、
そう単純な問題ではないのでしょうか。
マンション建設で人口が増えれば税収も増えるので自治体としては歓迎なのかもしれませんが、子育ての受け皿がないと結局は破綻すると思います。

[463: 通りがかりさん]

>>462 匿名さん
この開発を含めてカバーできるように、保育園の整備をいま進めてるようなので、あとは保育士の確保ちゃいますか。2年後ぐらいには数字上は保育園の数は足りるのかと。

[464: マンション掲示板さん]

>>452 匿名さん
こんだけ戸数あるなら見学、冷やかし、契約、引渡、引越などなど、対応できるスタッフや業者も限られてますし、早々に埋まらないのが普通かと思いますけどね。
業者とか言われるのかな？

ジオは値引きしないで有名ですがどうなるでしょうね

[465: マンション掲示板さん]

水無瀬病院の移転の話があると耳にしましたが本当なんでしょうか？状況ご存知の方が居れば共有して欲しいです。

[466: 匿名さん]

>お子さんがいるご家庭が多く検討されているのかな？
>やはり保育園に関してはどこも入るのは一筋縄では行かないようですね。
>このあたりの場合、投稿によるとまだ私立幼稚園だったら入れそうなところがあるので

ファミリー層がとても多いと思います。
でも、やはり保育園はかなり難関なのですね。
私立の幼稚園に入園は良いですが、預かっていただける時間が短いと
なかなか思うように働けないのは厳しいかも。

[467: マンコミュファンさん]

>>465 マンション掲示板さん
このマンションに住んでる医療関係職のものです。
実際その話はでていますがまだ未定らしいです…医療職で言う2025年問題に向けてのベッド数と老朽化に向けての高槻市と島本町の各病院の将来案として移動案がでているだけなので、すぐに、というわけではありません。

どちらにせよ移動予定地候補が今揉めている島本駅西側ですのでご存知かと思いますが島本町西側改革については今から話が進むところですので恐らくですが2年は先だと思われます。普通であれば病院が移転になる場合は半年から1年前には近隣の方も参加できる、移転の説明会があるはずですのでしばらくはこのままと思って良いと思われます。

[468: eマンションさん]

最近かめむし廊下ベランダにいませんか？

[469: 通りがかりさん]

>>468 eマンションさん

カメムシシーズンやからのぉ

[470: 匿名さん]

医療職の2025年問題とはどのようなものですか？
お年寄りが増える事で病院のベッド数を増やす必要があり、医療施設の増設や建て替え、移転が必要になってくるという意味で合っていますか？
老朽化は本当に仕方がないので今から計画的に進めて行って欲しいですね。

[471: マンション検討中さん]

残り50戸位らしい

[472: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

公式サイトは24戸だけどまだ未販売が同じくらいあるってことか？

公式サイトの情報更新日が未来の日付になってる
こういうしょうもない過誤が信用無くすのにな

https://geo.8984.jp/outline/minase.html
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア

先着順 / 販売概要
販売戸数 24戸
価格 3,380万円～4,628万円
最多価格帯 3,500万円台（6戸）・3,600万円台（6戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.2m2～83.07m2
バルコニー面積 11.88m2～20.57m2
サービススペース面積 3.96m2
アルコーブ面積 2.5m2～6.55m2
管理費（月額） 9,040円～10,690円
修繕積立金（月額） 5,620円～6,650円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 351,000円～416,000円

情報登録日等
情報登録日 2019年10月28日（月）
次回登録予定日 2019年11月4日（月）