北浜ミッドタワー《契約者専用》

[契約済みさん]

契約者専用の北浜ミッドタワースレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594840/

公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

[125: 匿名さん]

>>124 住民板ユーザーさん1さん

どちらの方角ですか？私は南東ですが！

[126: 住民板ユーザーさん1]

夜景綺麗です！！

[127: 住民板ユーザーさん1]

>>126 住民板ユーザーさん1さん
綺麗ですね！ありがとうございます。

[128: 住民板ユーザーさん1]

>>126 住民板ユーザーさん1さん

めちゃくちゃ綺麗ですね！
僕の階よりははるかに上層ですorz
何階ぐらいからだとこんなに綺麗に見えるんですか？？

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>128 住民板ユーザーさん1さん
40階以上の角部屋です。リビングのfixの窓からの景色が最高です！

[130: 匿名さん]

>>129 住民板ユーザーさん1さん
私の少し上ですね、ここからなら大阪城も楽しめますね！取引所ヘリポートの右隅に。

[131: 匿名さん]

そうですね、もちろん夜景は大変美しいのですが、加えて前面から迫力を感じパワーももらえそうに思えます！ また生駒山を真東に、ベッドルームから日の出や朝日が楽しめます。

[132: 匿名]

皆さん 手ブラキーはどのようにお待ちてますか？
キーホルダーにひっかけるところがないですよね？

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
ポケットの中に入れてます

[134: 住民板ユーザーさん1]

>>132 匿名さん
Amazonでスマートキーケースで検索したらたくさん出てきます。裸でポケットやバッグに入れておくのは、失くしそうで不安なので検討中です。

[135: 匿名]

ありがとうございます(*ﾟ∀ﾟ*)

[136: 匿名さん]

地下道の24号出入り口に「北浜ミッドタワー」と表示してもらいたいですね！点灯のない状態だし目印としても分かりづらいと思いませんか？加えてライオン橋への横断歩道をスクランブル交差点にして貰えばより利便性が高まります。現状は橋の東詰めに行くのに北か東に一度渡り信号待ちしなくてはならず不便。地下道から東詰に行くことは出来ますが地上からのスムーズさがあればなあっていつも思うです！皆さんいかがでしょうか？

[137: 匿名]

賃貸契約なのですが、、北側か南側かの方角で迷っております。ミッドタワーは北側が眺望がよく人気だそうですが、皆さん結露の問題は考えられないのでしょうか？
タワーの北側は結露が大変なので大反対されるのですが、（低層階でも毎日結露を吹かなくてはいけない…）結露より眺望を優先されるということなのでしょうか？ ご意見頂けますなら幸いです。

[138: 匿名]

賃貸契約なのですが、、北側か南側かの方角で迷っております。ミッドタワーは北側が眺望がよく人気だそうですが、皆さん結露の問題は考えられないのでしょうか？
タワーの北側は結露が大変なので大反対されるのですが、（低層階であっても毎日結露を拭かなくてはいけない…）結露より眺望を優先されるということなのでしょうか？ ご意見頂けますなら幸いです。

[139: 匿名]

>>138 匿名さん

タワーマンションは内廊下なので、北側であっても冬は暖かく結露の心配はご無用です。全く問題ないですよ。

[140: 匿名]

>>139 匿名さん
ありがとうございます☆'. 北側に行きたいのですが、、反対されていて貴重なご意見本当にありがとうございます。 内廊下の場合は玄関は大丈夫ですが、窓は結露すると、頂きましたご意見を話しましたら上記のように言われました… 外気と接する窓の結露も大丈夫なのでしょうか？

[141: 匿名]

また今ミッドタワーの事務局に問い合わせをしました。北側であっても、24時間換気があるので問題ないかとの事でした。ただ使い方次第、例えば換気をつけずに暖房を長時間つける…などすると結露はでるかもしれないとの事でした。
北側にお住まいの方がいらっしゃいましたら、ご意見頂きたいです☆どうぞ宜しくお願い申し上げます。

[142: 匿名]

>>140 匿名さん

窓の内側、外側一滴の結露もございません。
大丈夫です。

[143: 匿名]

>>141 匿名さん

24時間換気は必ず行ってください。冬は空気が乾燥するしエアコンを使えば更に乾燥するから結露はないです。加湿器は使用していません。

[144: 匿名]

皆さん 各お部屋の通気口は常に開けていらっしゃいますか？
入ってくる風で寒すぎてつい閉めてしまいます>_<

[145: 住民板ユーザーさん1]

入り口で何か喋ってるなーって思ったら、宅配ボックスの荷物を知らせてくれる案内でした！便利で感動しました！

[146: 住民板ユーザーさん1]

いいですね！引っ越しはゴールデンウィーク前になるのですが楽しみです♪

[147: 住民板ユーザーさん2]

やっぱここむちゃくちゃ便利ですよ。

[148: 住民板ユーザーさん8]

便利ですね。引っ越して約１週間、地下通路を利用し、銀行、ATM、スーパー、コンビニ、ご飯屋さんへ。
地底人のような生活をしております。

[149: 匿名さん]

東側に寝室をお持ちの方にお伺いします。生駒山からの日の出はいかがでしょうか？

[150: 住民板ユーザーさん6]

>>149 匿名さん
いい感じです。
リバビューがすごく映えます。

[151: 住民板ユーザーさん1]

宅配ボックス、ゴミステーション、ミストサウナ、ディスポーザーなど 言葉としては知ってましたが、実際使用してみると何と便利で快適なんでしょうか！加えて夜景がめっちゃ素晴らしく購入して良かったと心から実感しますね。

[152: 住民板ユーザーさん1]

>>151 住民板ユーザーさん1さん

よかったですね。
まだ住みはじめていないので、とても楽しみです。界隈の雰囲気も最高に素敵ですよね。

[153: 匿名さん]

サイコーの住み心地っす。

[154: 住民板ユーザーさん7]

>>153 匿名さん

[155: 住民板ユーザーさん7]

>>154 住民板ユーザーさん7さん
高層階からの朝日です。大変美しかった！

[156: 住民板ユーザーさん5]

まもなく入居予定です。
皆さま引っ越しの挨拶はされましたか？
最近はしない方も多いと聞きどうするか迷っています。

[157: 匿名さん]

>>156 住民板ユーザーさん5さん
購入し、実際に住んでいる者です。
ご挨拶しておりません。

理由は そういう時代だから です。

[158: 住民板ユーザーさん1]

エントランスやエレベーターなど共用部でお顔を合わせればどなたとも気持ちよくご挨拶したいと思いますが、それ以上は必要ないと考えます。

[159: 匿名さん]

>>158 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。お顔が合えば、こんにちは～ペコリ～ としております。

ピンポン、越して来ましたーよろしくですーはしないです。という事です。

[160: 住民板ユーザーさん6]

154さん 30階くらい？

[161: 匿名]

私は隣の方がご挨拶に来てくださって嬉しかったです。
安心しました。

[162: 住民板ユーザーさん1]

>>160 住民板ユーザーさん6さん
30じゃきかない
40階ぐらいです。

[163: 住民板ユーザーさん1]

隣のビルの空調室外機の音が気になる方いませんか？
何か対策取られてる方いたらお伺いしたいです。

[164: 住民板ユーザーさん2]

エアコンの室外機を伝って音が部屋に入ります。
こればっかりは仕方がないです。

ノイズキャンセラーと言うものが売っています。
(ホワイト ノイズ マシン なる物です。@アマゾン)
効果の程はわかりませんが、参考までに。

[165: 住民板ユーザーさん1]

高層階の方で網戸をオプションまたはご自分でつけられた方いらっしゃいますか？

[166: 住民板ユーザーさん1]

>>165 住民板ユーザーさん1さん
高層階には虫がそんなに飛んでこないと言われ、付けていなかったのですが、FIXガラスに小さい虫が複数とまっているのを見てビックリ。
後付けで網戸を検討中です。

[167: 住民板ユーザーさん1]

>>166 住民板ユーザーさん1さん

ですよね。
私もそう言われてつけなかったんですけど(TT)
でも内側につけるのが見た目にも良くない気がして悩んでいます。

[168: 住民板ユーザーさん1]

窓ガラスに吹き付ける虫除けを試してください。かなり効果的だと思います！　高層階でも小さな虫は上がってきますね！

[169: 住民板ユーザーさん8]

ハイルーフ対応の駐車場借りたい人いますか？

[170: 住民板ユーザーさん1]

169さん
是非、よろしくお願いいたします。

[171: 住民板ユーザーさん1]

170さん
上の方とは違いますが、捨てメアド書いていただければ詳細メールしますよ。

[172: 住民板ユーザーさん7]

>>171 住民板ユーザーさん1さん
ハイルーフの駐車場借りたいです。メアドは[e-mail]となります。
よろしくお願いいたします。

[173: 住民板ユーザーさん1]

駐車場欲しい方、今からお貸しできます。
もう車売り払ったんですが、5月に解約したので、6月分まで駐車場代払わなくちゃいけなくて困ってます。普通車の手前の所です。連絡くださったら返信いたします。[e-mail]

[174: 住民板ユーザーさん1]

>>173 住民板ユーザーさん1さん
普通車の手前、、？

[175: マンション住民さん]

ほとんど仕事で自宅にはいないのですが、、帰ってくるたびに　シックハウスの症状がひどく、、
とても困っております。肌がただれて住めないので　今日も耐えられなくホテルに宿泊することにしたのですが　同じ悩みをお持ちの方がいらっしゃれば　対策などご教授いただきたいです。。

[176: マンション住民さん]

また　こちらもハイルーフの駐車場持っております。　興味がある方いらっしゃいますか？

[177: 住民板ユーザーさん1]

北東の皆様 今夜の天神祭の花火の眺めはいかがですか？
何階から綺麗に見えるのでしょうか？

[178: 住民板ユーザーさん1]

ハイフールの駐車場 お安く月貸致します。年内中にはなりますが、お貸しできますのでご連絡ください ?*

[179: 中古マンション検討中さん]

ろくでもないおっさんが一匹住み着いておりますな、、、ご注意。。。。

[180: 中古マンション検討中さん]

ちなみにしょっちゅうミナミで呑んで深夜に帰る悪質なクレーマーです。

[181: 住民板ユーザーさん1]

>>179 中古マンション検討中さん
ん、どゆこと？
誰のこと言ってます？

[182: マンション住民さん]

こんにちは。まだハイルーフの駐車場はお借りできますか？

[183: マンション住民さん]

ミドルルーフの駐車場があります。どなたかハイルーフと交換していただける方はおられませんか。車が入らなくて困っています。

[184: 中古マンション検討中さん]

”高価”な立派なお住まいを自慢するわりに100円200円をケチって暴れるカスｗ

[185: 住民板ユーザーさん1]

>>184 中古マンション検討中さん
クレーマーが住んでるんですか？ここに

[186: 住民板ユーザーさん1]

>>185 住民板ユーザーさん1さん
それプラス、パワハラとカスハラの常習らしいね。お知り合いになりたくないな。

[187: 住民板ユーザーさん4]

>>178 住民板ユーザーさん1さん
初めまして。ハイルーフの駐車場はまだお借りできますか？

[188: 住民板ユーザーさん4]

>>176 マンション住民さん
初めまして。もうハイルーフの駐車場はお借りできませんか？

[189: 中古マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[190: 住民板ユーザーさん1]

>>189 中古マンション検討中さん

知ってる、見たことある^_^

[191: 入居予定さん]

ミッドタワーの南向き30階台を購入することになりました。
朝夕のエレベーターの混み具合はどんなものでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、お教え下さい。

[192: マンション住民さん]

>>191 入居予定さん
朝も夕もほとんど人と一緒になることはないですね。
特に出入りの少ない時間帯ではないですが・・・。
エレベーターの待ち時間もかなり短い印象です。

[193: 住民板ユーザーさん2]

>>191 入居予定さん

毎日8時前後に乗っていますがほとんど1人です。
たまに途中で乗ってこられます。

[194: 住民板ユーザーさん3]

>>191 入居予定さん
混まない。めちゃくちゃ快適ですよ。

[195: 住民板ユーザーさん1]

住民です。こちらのマンション アンモニア臭の異臭が本当に本当に酷いです！！ ご購入の際は本当に気を付けて下さい。

[196: 住民板ユーザーさん1]

>>189 中古マンション検討中さん

事実がマズイ？
内容がリアルすぎて困った^_^

[197: 住民板ユーザーさん1]

>>189 中古マンション検討中さんの投稿
削除ってなんでやの？
ご当人から得意のクレーム入ったのかな、

[198: 匿名さん]

>>195住民板ユーザーさん1さん
私も住人ですがアンモニア臭を感じたことはないですね。

[199: 住民板ユーザーさん3]

>>195 住民板ユーザーさん1さん
同じく住民ですがアンモニア臭はしたこと無いです。嫌がらせ等の可能性を考慮して一応通報しておきました。

[200: 住民板ユーザーさん1]

>>199 住民板ユーザーさん3さん

決して悪意がある訳ではなく、事実なので 記載してます。こちらのマンションは階によって、アンモニア臭や生ぐさい階があるんですよ。留守が多い階は特に… 一度エレベーターで色々な階に下りて確かめてみて下さいね。

[201: 匿名さん]

>>200 住民板ユーザーさん１さん

住民です。EVに乗るとごくたまに途中で他の住人の方が乗ってこられる場合があり階によってにおいが少し違うというのは分かりますが、今までのところ他の階でもアンモニア臭を感じたことはないですね。また、不動産屋さんにお願いして他の住戸を物見遊山で時々見学させてもらってますが、その時にもアンモニア臭は感じたことないです。もしかしてあなたの階だけではないですか？
あまりひどいなら管理人かコンシェルジュに言って何らかの改善策を求めても良いかと思われますが、如何でしょうか？

[202: 住民板ユーザーさん6]

>>201 匿名さん
住民ですが
アンモニア臭 一度もした事がないです
とても快適で静かで住民の方も大変感じのよい方ばかりです

[203: 住民板ユーザーさん3]

>>201 匿名さん
レスありがとうございます。

[204: 入居予定さん]

書き込みありがとうございます。参考になりました。

[205: 匿名さん]

秋ばらきれいに咲いていますね

[206: 匿名さん]

昨日のような台風の時は駅や商業施設直結のメリットが発揮されますね。

[207: 住民板ユーザーさん2]

>>206 匿名さん
雨の日でも地下から傘いらずでコンビニやスーパーへ行けるので助かりますね(^^)

[208: 住民板ユーザーさん4]

>>205 匿名さん
すごいいい写真ですね。中之島公園が近くにあることは誇りです。

[209: 匿名さん]

>>２０８　住民板ユーザーさん４さん
中之島公園がまるでマンション内の公園のようです。

[210: 住民の人に質問したいさん]

こちらの売りに出してる部屋を近い内に内覧に行きます。
そこで、住民の方にお聞きしたいのですが、マンションの周りに
違法に駐輪してる自転車の数はどうでしょうか？？

前に住んでた賃貸では、ちゃんと駐輪場を契約してても、止めに行くのが
面倒でマンションの周りに違法駐輪する住民が多く、周りは自転車だらけで
すごく見栄えが悪かったんです。あれはマンションの景観を損ねる
自己中な行為だと思います。
当マンションにそんな自己中な住民はいませんか？？

[211: 匿名さん]

>>210住民の人に質問したいさん
現地をご覧頂いたらわかると思いますが、マンションの周囲に駐輪している自転車は全く見当たらないです。
このマンションは３階、４階が駐輪場になっており、駐輪専用のEVがありますのでそれで上がっています。駐輪場から住戸のEVへのアクセスも良好でマンションの周辺に違法駐輪するより駐輪場に止める方がむしろ住戸へのアクセスが良いぐらいです。このマンションはこういった駐輪場やエントランスから住戸へのアクセスが非常によく考えられていると思います。

[212: 住民の人に質問したいさん]

＞＞211 匿名さん

親身なレスをいただきありがとうございました＜(_ _)＞
「マンションの周囲に駐輪している自転車は全く見当たらない」のは意外です。

前に住んでた賃貸はB1、１F、２Fに駐輪場があり、ここと同じ駐輪専用のEVがあり
ました。自己中な住民が駐輪場まで止めない来ないのは、２段式の上を契約してる
からだと思います。確かに上に止めるのは面倒でした。ちょっと部屋に忘れ物って
時はいちいち駐輪場まで・・とはならず、マンションの周りに止めるんだと思います。

ここはそんな違法駐輪がないということで、前向きに購入を検討したいと思います。

[213: 住民板ユーザーさん7]

とうとう完売したね。完成から時間かかった要因はなんでしょうね。

[215: 住民板ユーザーさん6]

>>214 契約済みさん
お借りしたいです！

[216: 契約済みさん]

[No.214と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[217: 契約済みさん]

>>215 住民板ユーザーさん6
捨てメアド教えてもらえればメールしますので、よろしくお願いいたします。

[218: 住民板ユーザーさん1]

ハイルーフ借りたい方いませんか？

[219: 住民板ユーザーさん6]

>>218 住民板ユーザーさん1さん
お借りしたいです！

[220: 住民板ユーザーさん1]

>>219さん
fotufi アットマーク f5.siまでメールください。

[221: 住民板ユーザーさん1]

ハイルーフ駐車場貸します。興味ある方いらっしゃいますか？即日可能です。

[222: 匿名さん]

この3戸と空白の2戸の合計5戸が最後っぽいね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67721755/

北浜ミッドタワー （物件概要）

物件共通情報
所在地 大阪府大阪市中央区北浜２丁目2番（住居表示）
交通 京阪本線「北浜」駅(直結)徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅(地下直通)徒歩6分
総戸数 311戸（販売総戸数306戸、事業協力者住戸5戸含む）
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 2097.47m2
建築面積 1175.64m2
建築延床面積 35318.7m2
構造・階建て RC43階地下1階建
駐車場 敷地内126台（料金3万2000円～3万6000円／月、機械式※総戸数311戸に対して）
駐輪場 622台収容（料金300円～500円／月）※総戸数311戸に対して
バイク置場 63台収容（料金1500円～3000円／月）※総戸数311戸に対して
ミニバイク置場 -
物件種別 マンション
管理形態 委託(常駐)
その他概要 建築確認番号：第H27確更建築GBRC00061号(平成28年3月14日付)

北浜ミッドタワー 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／京阪のマンションミュージアム COCOROMA 2F
※申込の際には印鑑(認印)および本人確認書類(健康保険証、運転免許証、パスポート等)、給与取得者は最新分の源泉徴収票を確定申告者は直近2年分の確定申告書をご持参ください。申込時期により提出書類が変わる場合がございます。
※先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2018年12月
入居時期 即入居可(※諸手続き終了後)
今回販売戸数 3戸
価格 4900万円・5100万円
最多価格帯 -
管理費 1万1340円／月
管理準備金 1万1300円（一括払い）
修繕積立金 4630円／月
修繕積立基金 37万200円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：1870円／月
間取り 1LDK(1LDK+N)
専有面積 46.28m2
その他面積 バルコニー面積：9.63m2
制限事項 -
その他 -
この販売期の間取り

46S
1LDK+N
46.28m2
4900万円・5100万円

情報提供日 2020/03/25

[223: 住民板ユーザーさん8]

>>222 匿名さん
それに反して高層階の売れ行きよ。中古物件も何個か売れてるし、人気すごい。
やっぱ低層は割高に思われてるのかな。

[224: 匿名さん]

高えー
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001030457/?bs=011