北浜ミッドタワー《契約者専用》

[契約済みさん]

契約者専用の北浜ミッドタワースレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594840/

公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

[1: 契約済みさん]

ついに住民版出来たんですね。あと2年楽しみですね。みなさんオプションで迷われているものはありますか？

[2: 住民板ユーザーさん6]

>>1 契約済みさん
玄関のオプションが高すぎて迷っています。他のオプションは外注や他のマンションと変わらないくらいなのに、玄関のオプションの大理石をはるだけで50万とは…。
あとはオーブンレンジとカップボードも迷ってます。

[3: 匿名さん]

　MRと同タイプの部屋ですが、タンクレストイレへの変更、LDKのダウンライト化を迷っています。四隅には必ず取り付けますが、天井中央部分に集中して付けても、読書する際は手元が暗いのではないかと。台所のガスオーブンレンジ組み込みは、絶対なさった方がいいと思いますよ。今、独身の方も、将来、子供が生まれたら、菓子や様々なごちそう作りに活躍するでしょう。

[4: 匿名]

扉を鏡面仕様にされる方いらっしゃいますか？経年変化が気になります。

[5: 住民板ユーザーさん6]

>>4 匿名さん
しますよ！ただ経年変化のことはわからないです…すみません。

>>3 匿名さん
タンクレスにすると見栄えだけでなく
縦のスペースも広くなりますよ。オススメです。
ダウンライトは好みですもんね、、、私はダウンライトにスタンドライトで対応するつもりです。
ビルトインは絶対なんですね！家庭持ちなので前向きに検討したいです。

あと皆様もしよければ、予算もだいたいでいいので教えていただければ幸いです。

[6: 匿名さん]

食洗機ってグレードアップする人います？
メリット教えてください！

[7: 匿名さん]

>>3 匿名さん

手洗いがないのに、タンクレスに変更するんですか？

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

手洗いカウンターつきますよ
そしてここは住民板ですよ笑

ふさわしい場所におかえりくださいな

[9: 匿名]

食洗機のグレードアップはあまりメリットなさそうで着けません。ガスコンロのグレードアップは迷っています。

[10: 契約済みさん]

みなさんオプションも十分申し込んで家具もこだわる方が多そうですね。あと、ファミリーの方いらっしゃいますか？開平小学校は評判よさそうですが、私立の小学校も考えています。通学も考慮すると開平に行かせたいのですが。

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん
調べたところガスコンロのグレードアップはやめておいた方がいいかも。グレードアップの料金て差額じゃなく、その商品の値段がそのままかかります。あとガスコンロの変更は外注した方が安いですし、簡単にできる。オプションで払うぐらいなら、そのままのコンロで五年使って、その後で買い換えるというのが良いですよ。

[12: 匿名]

ガスコンロは標準がリッセで、グレードアップしたらデリシアですよね。おっしゃる通り20万円の差額は高く感じます。ガスコンロも業者に頼んだ方が安いのですが、何となく不安なのでオプションで付けようと考えています。

[13: 匿名さん]

小学校についてお尋ねの方へ。市立か私立かの選択は親の意向です。私は中学校からは私立にすべきだけど（中高の6年一貫教育が無駄なくカリキュラムを５年間で終えることが可能）小学校は地域に通う方が交通安全上、安心で、友達が近隣にいることも大切と思います。一昔前は、私立は英語教育を売りにしていましたが、今では市立も同じ。北浜のタワーMに住んでるのですが、開平小の児童は一か所に集合して仲良く連れだって登校していて微笑ましいです。地域の保護者が見守りもしています。放課後は、学童保育と英語教育を兼ねた塾もあって（送迎付き）ミッドタワーに住まれたら、きっと充実した学校生活が送れるのではないでしょうか。

[14: 匿名さん]

ここは本当に素晴らしいマンション。
エントランスのかっこよさには惚れ惚れします。

[15: 住民板ユーザーさん7]

私立なら追手門小学校が一番近いですね。お受験対策必要でしょうか。

[16: 住民板ユーザーさん3]

>>7 匿名さん

タンクレスダメなのですが？
どういう意味ですか？

タンクレスと手洗いは着けれない？

[17: 匿名]

車好きの者です。今後の新しい自動車は自動運転とプラグインハイブリッドが増えてくると思います。数年後には充電スペースを希望される方が増えると思うのですが、みなさんどう考えられますか？

[18: 匿名さん]

今のところ充電設備はないようですね。
引き渡し後に管理組合とダメもとで交渉してみようかと考えております。

[19: 匿名さん]

廊下と洗面所、キッチン、トイレを大理石にするか迷ってます。
みなさん経験談などございましたらどうぞ教えてください。

[20: 匿名さん]

ここのオプションて高いですか？
キッチンボードとか外注したほうが安いんですかね。

[21: 内覧前さん]

20階付近なのですが、みなさま網戸はつけられたでしょうか？
周辺住民の方で北浜に虫はいるのかご存知の方や、タワマン経験者の方は是非教えていただきたいです。

[22: 住民板ユーザーさん6]

>>21 内覧前さん

虫は、少ないと思います。
近隣タワー30階 網戸つけてますが
年数経過すると、隣からゴキブリが出てくる
可能性あります。
ペット飼うと、窓開けないので
無くてもokでしょうか。

[23: 匿名さん]

網戸の内付けというのが、どうもイメージがわきません。見本を見せてもらいましたが、ガラス戸を開ける時、外付けよりも不便ですね。一式２３万円というのも高すぎる感があります。

[24: マンコミュファンさん]

>>23： 匿名さん

確かに、内についていると　美観的には無い方がいいと思ってしまいます。
汚れた埃はつきにくいのでしょうが。

[25: 匿名さん]

>>21 内覧前さん

他のタワマンのMRで聞きましたが、タワマンもある程度の高さ以上は、外から入る虫はいないそうです。

ただ、エレベーターやその他の方法で虫は上まで上がってくるそうで、部屋には虫が入るとのこと、

余り網戸を付けることは意味がなさそうです。

[26: 内覧前さん]

そもそも内網戸って汚れがカーテンについたり、壊れた時の修理代が高いと聞きました。
不要の方向で考えておりますが、タワマン中層階以上で付けなくて後悔した方はいらっしゃるのでしょうか…？

[27: 匿名]

窓掃除が年に一回は少なくないですか？

[28: 内覧前さん]

管理会社は変えた方がいいかもしれませんね。
梅田豊崎タワーの方でも誰かおっしゃっていましたが、管理費高いです。

[29: 知りたいさん]

各部屋壁紙もインテリアオプションで変更できますか？

[30: 内覧前さん]

できますよー。

[31: 名無しさん]

玄関のカウンターグレードアップの費用がむちゃくちゃ高いんですが、やはりぼったくり？

[32: 匿名さん]

　１８階まで出来上がって、隣の「りそな銀行」や「シティ信金」ビルの高さを越えましたね。見る方向によって多少、違うかもしれませんが。完成が楽しみです。今、住んでる、北浜の築１０年になるマンションでは、私と同じ階８戸のうち、初めから購入して住んでる者は２戸のみ。売却して出て行かれた方がほとんどです。オプションは、必要な物のみにとどめておくのが得策と思われます。固定資産税は、あくまで予想額ですが、付近のどのマンションよりも高いですね。

[33: 名無しさん]

>>32 匿名さん
オプションで500万使った私はどうすれば…。まだインテリアオプションもあるし、やばい。

[34: 匿名さん]

北東側の写真をアップします。

[35: 匿名さん]

次は北西側です。

[36: 匿名さん]

南西側

[37: 匿名]

写真アップ、ありがとうございます。楽しみですね。

[38: 匿名さん]

ありがとうございます。完成が待ち遠しいですね。

[39: 匿名さん]

外壁は塗装ですか？耐震基準も満たしていないと伺いました。正直購入したことを後悔しています。

[40: 匿名]

>>39 匿名さん

満たしてなければ建てれません。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
39さんは、長周期地震動に対する国の新しい基準を満たしているかどうかを心配してるんじゃないの？
中之島みたいに再評価して合格すれば良いけど、もし基準を満たしていなければ、入居後余分な改修費用が掛かるかもよ！

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
その通りです。長周期地震動に対する国の新しい基準は満たしていないと担当の方から伺いました。高いお金を払ったのにこれでは納得できないです。

[43: 匿名さん]

余分な改修費用は後々請求されるでしょうね。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
入居後だと、改修は管理組合の判断になるのでしょうけど、揉めるでしょうね。

[45: 匿名さん]

>>42 匿名さん
満たしてないかはわかりません。再検査してないというだけです。
嘘は良くないですよ。

[46: 匿名さん]

お前こそ嘘つくな。結局わからんのやろ。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
嘘は言ってないが？ちゃんと説明うけたよね？なんで購入者でもない、ガヤがここにいるのか。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
4月に基準がかわり、このマンションはそれより前に検査を受けているので古い基準しか満たしていません

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
そうですよ。だから新基準に対応してるかは検査してみないとわかりません。中之島みたいにクリアしてる可能性もあるし、してない可能性もある。

この時点で「新基準を満たしてない」というのは、嘘になる。

[50: 匿名さん]

ここに書き込まれる方は購入者のみにしていただきたいですね。
重要事項説明には長周期振動に対する新基準に適応するか検査を行い、結果を購入者に説明するとあり、先週のその結果が郵送されてきて、検査の結果新基準に適応すると記載されておりました。
以上の点は購入者であれば皆承知しておりますし、そのうえで契約しているものと思われます。

[51: 住民板ユーザーさん2]

購入者って大塚家具やアルフレックスの優待ってありましたっけ？

[52: a]

百貨店外商等で購入されたほうがはるかに廉価です。

[53: 住民板ユーザーさん2]

>>52 aさん

当方残念ながら外商とのお付き合いはありません。家具はこだわりたいと思うと結構な額になりますので、少しでも割り引きできる方法を考えています。

[54: 契約済みさん]

そろそろ階数によってはカラーセレクトは締め切られているのでしょうか？
モデストオークルかグラムブラウンで悩んでいます。
皆さんはどちらにされましたか？（＾＾）

[55: 契約済みさん]

先日いただいた資料では、ほとんどの住戸がシプレーホワイトで、グラムブラウンが少しという状況でした。最上階の広い部屋のようですから、どれもいいでしょうね。私はプロではありませんが、モデストオークルは家具との調和が難しいと思います。ところで、京阪の地下通路から階段で上って、マンション玄関近くに着くのが、どうもイメージがわきません。パンフレットに図示されていましたが、マンションに無用の人まで玄関に誘うような感じがします。どなたか、詳しいことご存知じゃないですか？

[56: 匿名さん]

2017年 10月 7日
北東です。

[57: 匿名さん]

2017年 10月 7日
そして北側。

[58: 匿名さん]

2017年 10月 7日
北西。

[59: 匿名さん]

2017年 10月 7日
西側

[60: 匿名さん]

2017年 10月 7日
南西

[61: 匿名さん]

2017年 10月 7日
南側

[62: 周辺住民さん]

雲のコントラストと建物の外壁のトーンが似たような色でわかりにくいです。

[63: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます。

[64: 名無しさん]

最高です！

[65: 匿名さん]

>>25 匿名さん
虫は上層階にもいます。小虫やカメムシが風に乗って飛んできます。蚊はいませんが。
こちらでも網戸は付けようと思います。

[66: 住民板ユーザーさん2]

ようやくインテリア相談会のアンケートが来ました。みなさまなにをお考え
でしょうか。
わたしは鏡とフロアマニキュアですかね。

[67: マンション掲示板さん]

いよいよ来ましたね。価格が高いので外注しようかなと考えてます。三井デザインテックの人あまり感じよくないし。

[68: 契約済みさん]

低層階の方でインテリア相談会のアンケート来た人いますか？

[69: 住民板ユーザーさん1]

めちゃくちゃ隣と隣接してるんだね。

[70: 契約済さん]

ここはペア複層ガラス標準でなっていないんですか？
インテリア相談会の資料にガラスフィルムがあります。

[71: 住民板ユーザーさん3]

>>70 契約済さん
標準でなってると思いますが。

[72: 住民板ユーザーさん1]

上質な機能カーテンを扱っている会社ご存知の方いらっしゃいませんか？北西ですが夏の西陽はエコガラスと遮光遮熱カーテンで全然違うそうですが、機能カーテンって安いものばかりで、せっかくの新築なので躊躇してしまいます。
無ければ内側に気に入ったレースを持ってきて、外は無地の機能カーテンにするしかないと思っています。

[73: 住民板ユーザーさん1]

>>72 住民板ユーザーさん1さん
バウマンじゃダメですか？

[74: 住民板ユーザーさん2]

カーテンレールは標準でついてますか？

[75: 住民板ユーザーさん7]

ＫＹＢダンパーつかってないよね？
地震とか台風で揺れたとき、壁の中がカタカタいうから、あれダンパーだと思うけど。
交換ちゃんとできんのかな。

[76: 匿名さん]

>>75 住民板ユーザーさん7さん
面白い人だ。

[77: 住民板ユーザーさん1]

入居者説明会の案内来ましたね。
KYBのダンパーも使っているとの連絡がマンションルームから来ました。

[78: 匿名]

駐車場の抽選ってまだなんでひょうかね？

[79: マンション住民]

>>77
うわー，KYB使ってたかー！どうしよう。
もう住めないんだろうな。住めても5年は延期か？

[80: 匿名さん]

ここは制震ではなく免震なので、地下部の免震ダンパー（6基？くらい）を順番にメーカーに送り返して、再測定・再調整をすれば良いはずです。

[81: 匿名さん]

2018/10/14 北東側 中之島公園より

[82: 匿名さん]

カッコ良いね?

[83: 通りがかりさん]

アースカラーのベージュを使用し上品に仕上がりました。

[84: 住民板ユーザーさん1]

内覧会まだなのに、8階、10階の動画が出回っているよ。不動産が買った物件は先見せあるんだね。ショック。

[85: 匿名]

低層・高層、お部屋の大・小に関係無く個々の日程で内覧会が行われています。
不動産屋が優先という訳では無いと思います。

[86: 購入者]

内廊下、高級感あって良いですが暗すぎませんか？あんなもんですか？

[87: 住民板ユーザーさん8]

>>86 購入者さん
マンションによりけりです。
私も少し気になりましたが、許容範囲かと。

[88: 購入者]

>>87 住民板ユーザーさん8さん
明るいエレベーターから急に廊下の暗さになるので、あらっ！となりました。

返信ありがとうございました。

[89: 購入者]

内覧会で瑕疵のあった方いらっしゃいますか？

[90: 中古マンション検討中さん]

購入者
空気の乾燥のせいか、技術の未熟さか壁紙と壁紙の張り合わせに隙間が目立ちました。補修をお願いしました。

[91: 購入者]

>>90 中古マンション検討中さん
へえ、そうなんですね。眺望はイメージ通りでしたか？

[92: 購入者]

キーの引き渡し後すぐにリフォーム予定の方はいらっしゃいますか？またその期間はどれくらいでしょうか？

[93: 住民板ユーザーさん1]

>>91 購入者さん
眺望はイメージより良かったです。
中之島公会堂や中之島公園があんな近くに見えるとは、、感動しました。

[94: 住民板ユーザーさん3]

>>85 匿名さん
下の階からじゃないんですか？
高層階で1月中に内覧会があった人いますか？

[95: 匿名さん]

そろそろ引越し業者を決めなけばならない時期ですが、皆さまはどこに決められたのでしょうか。
三月?四月上旬は引越し難民が出そうと言われていますが、どうなるのでしょう。

[96: マンション比較中さん]

低層中部屋でもバラ園が見えました。

[97: 住民板ユーザーさん3]

>>95 匿名さん

3月下旬4月1周目の引越予約は今からは厳しいのでは？
うちは昨年の入居説明会で決めました。

[98: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し後、リフォーム予定です。工期は１ヶ月半との事でした。

[99: 購入者]

>>98 住民板ユーザーさん1さん

まさか？そんなにかからないでしょ！2週間もあれば完了するはず。

[100: 住民板ユーザーさん1]

私もびっくりしました。普通はそれくらいで終わりますよね。