プラウド上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-kamisaginomiya/index.html
所在地：東京都中野区上鷺宮一丁目188番1他（地番）
交通：西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.82平米～88.60平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-03-09 14:48:19
プラウド上鷺宮ってどうですか？
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匿名さん
[2017-07-24 10:57:33]
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匿名さん
[2017-08-13 14:19:15]
Fタイプは丁度角になっている部屋なんですね。開口部が広くてとても明るい感じになるのではないかしらと思いました。家具の置きにくさというのはもしかしたらあるかもしれないですが、リビングダイニングだけで１２帖以上あるので物を置きすぎなければ大丈夫そう。
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マンション検討中さん
[2017-08-19 14:37:42]
西側眺望良いけど、道路向かいの戸建てに同じようなマンション建ったら嫌ですね。
前の敷地は同じ商業地域です。 上の階でバルコニー向かい合わせはちょっとね。 今は良いけど。今は。 |
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匿名さん
[2017-08-19 15:18:32]
管理費が高いのは悪いことだけじゃないよ。
管理費なんて後から値上げできないんだから、最初の設定はある程度高い方がいい。 どうせ中身を精査したら1割は浮いてくるんだから それで設備を充実させられるよ。 ちなみに、高い理由も簡単に想像がつくけど 一番大きいのは駐車場じゃないかな？ 第一期でどれだけ捌けたかはわからんけど、第二期で14しか無いんだったらやや少ない。 そこの収入が無いんだろうね。 |
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匿名さん
[2017-08-19 15:24:10]
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匿名さん
[2017-08-20 16:53:42]
プレミアムプラン、2つ。ルーフバルコニーがついたものが掲載されていました。
80㎡で90㎡弱ですが、ルーフバルコニーつき。 バルコニーリビングができるのかな。 「ルーフバルコニー付4LDK」とありましたが、Krは普通のバルコニー。Nrは北のルーフバルコニー。 Krは、東側玄関で西側バルコニーでした。洋室1はウォークインクローゼットがついていて、部屋にもそれぞれクローゼット。 子供が2人だと2部屋欲しくなるから4LDK、1人なら3LDKを選んでもいいですね。 |
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匿名さん
[2017-09-07 17:02:27]
レジデンスという文字があったので、なんとなくマンションの傾向として低層マンションなのかなぁと思っていたんですが、そうでもないみたいですね。タワーマンションではないけれど。中層マンション？
高級感を出してきているのかなという印象を受けますが、 中身もグレードを高く、というような感じで来ているのでしょうか。 |
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匿名さん
[2017-09-17 08:21:47]
工事用のシートが無くなり、
マンション全景が見れますね。 |
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マンション検討中さん
[2017-09-17 21:31:59]
管理費や修繕積み立てを高くすることによって39みたいなのが住まなくなるっていう効果がある。
今は金利安いから結構な価格帯でもいろんな人が買えちゃうから、そういった費用で住人を振るうのは重要なんですね。 |
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匿名さん
[2017-09-19 11:08:55]
ルーバルがあるタイプもあるんすか？
公式ページで公開されているプランはバルコニーが狭くなっているのでバルコニーに広さを求めている方にとってはいまいちになってしまいそうですね バルコニーが狭い分サンルームが作られているとよかったかな。 ファミリータイプなので家族の場合洗濯物を干すスペースは必要になってくると思いますが、狭すぎて干せなさそうなのは残念 室内星するなら洋室を一部屋つぶすことになってしまいそうですね |
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ご近所さん
[2017-09-20 10:41:06]
高層階の上階住戸で北側に広めなバルコニーがあります。この掲示板のスレッド3番の住戸ですね。
この住戸なら夏期は日差しを望めるかもしれません。 |
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匿名さん
[2017-09-20 19:23:25]
1階にはオープンテラスがついていますし、上層階に比べて値段が安いですね。
マンションなら上の方が良いと考えてしまいそうですが、価格やテラスのことを考えると、 1階も悪くないと思ってしまいますね。 駅も近いですし、全体的に悪くないマンションのように思いました。 |
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匿名さん
[2017-10-11 13:21:01]
今は低層階とあとは上の方の階のプレミアムタイプが販売対象になっているようです。もう販売もあと少しという状況になっているのでしょうか。物件概要を見ると販売対象住戸はあと4戸となっています。最後の販売ということになってきているように見て取ることができます。最後なので、何かしら…期待しても大丈夫？値下げは大手デベはしないとは聞いたことはあるのですがここだとどうなのでしょう。
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匿名さん
[2017-10-19 18:10:37]
目の前がバス停ですが、それを使わないまでも普通に駅までは歩いていける範囲なのは良いのかなと感じます。
マンション前の通りは、夜はどうなのでしょうか。夜道の人通りはどうなのかなと感じました。 バス通りなので寂しくなるということは可能性としては低いのかなぁと。 実際のところはどうなのでしょう。 |
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匿名さん
[2017-10-19 22:54:06]
物件概要
物件名 プラウド上鷺宮 販売時期 先着順販売中 所在地 東京都中野区上鷺宮一丁目187番2（地番） 交通情報 西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩6分 種別 マンション 敷地面積 1,743.76m2 土地権利/借地権種類 所有権 建築確認番号 第H28普及協会02041号(平成29年6月28日） 用途地域 第一種低層住居専用地域・近隣商業地域 構造・規模 鉄筋コンクリート 地上10階 入居時期 平成30年1月中旬 (予定) 分譲後の権利形態 各戸専有面積割合による所有権の共有 総戸数 58戸 販売戸数 1 戸 販売価格 67,400,000円 (1戸) 間取り 3LDK 専有面積 77.92m2 バルコニー 11.32m2（使用料なし） 管理費(円)/月額 20,700円 修繕積立金(円)/月額 10,570円 管理準備金(円)/引渡時一括払 32,600円 修繕積立基金(円)/引渡時一括払 906,200円 enecoqシステム料金 2,052円 （消費税8％含む） 駐車場 14台（機械式駐車場9台、平置駐車場5台、内1台身障者優先）（月額使用料19,000円 ～ 23,000円） 駐輪場 116台（スライド式56台、大型スライド式17台、2段式38台、平置1台、小型平置4台）（月額使用料100円 ～ 800円） ミニバイク置場 4台（月額使用料3,000円） 管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 売主 野村不動産株式会社 施工 株式会社興建社 お問い合わせ 「プラウド上鷺宮」マンションギャラリー TEL: 0120-058-077 定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日 営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00 [土・日・祝] 10:00 ～ 18:00 備考 ※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※表示の価格には消費税8％が含まれます。※敷地の一部に都市計画道路の予定があります。（事業決定未了）将来、道路が施工された場合には、植栽、外構の一部がなくなります。 情報更新日 2017/10/17 次回情報更新日 2017/10/31 野村不動産株式会社 |
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匿名さん
[2017-10-23 17:04:28]
オープンテラスや価格の事を考えると、無理に上層階にする理由もないかと思いますが、
やはりセキュリティ面は上層に比べて低くなってしまうのでしょうか。 一般的に低層階はセキュリティ性が落ちてしまうとは言いますが、 ここもそうなのでしょうか。 |
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上鷺宮住民
[2017-10-24 11:10:22]
>56
このマンションは街道沿いのマンションと低層階側および北側は一戸建で囲まれています。よって出入りはマンションの入退出口だけに限定されると思われます。 防犯カメラが設置されているかは不明ですが敷地の周りは柵で囲まれています。 詳しいことはモデルルーム訪問者、購入者の方々が、ご存じだと思います。 |
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上鷺宮住民
[2017-10-24 11:42:00]
>54
このマンションであれば鷺ノ宮駅までは徒歩で十分です。 バスは新宿線がトラブルを起こした時に利用することになるでしょう。 西側の中杉通り、南側に新青梅街道があります。新青梅街道もバス便があるのですが、1時間に1本程度で終バスも午後6時台です（中野駅⇔八成小学校）。 中杉通りに往来するバスを、この付近で利用する方々は、さほど多くないと思います。 朝の通勤時には鷺ノ宮駅前でバス待ちの列ができていますので、駅から乗る方々が多いのでしょう。 この付近はOKストアが閉店すると人影は、かなり減ります。寂しいかどうかは、個人の主観なので、特にコメントしませんが、夜間は車両の往来も減ります。人影もまばらになります。 |
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匿名さん
[2017-11-11 16:07:29]
駅まで徒歩6分だったら敢えてバスにのることもないですよね。ここまで来るとバスももうすごく混んでしまっていそうな予感。
部屋の広さの割には、収納があまり多くないような気がしました。 もっとガツンとウォークスルーみたいな物があるのかなと思いきやそこまででもないからなぁ。 一部屋収納としてまるまる使ってしまってもいいのかも。 |
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匿名さん
[2017-11-11 19:21:10]
バスなら北の池袋線に乗るときに使うんじゃない？
自転車があればすぐ行ける距離だけど、雨とかベビーカーとかのケースで歩くならちょっと辛い距離だし。 |
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こういう間取りですと、家具の配置が難しいというのがぱっと見の印象ですね。
テレビはサービススペースの入り口の真横に置くような形になるのでしょうか。