プラウド上鷺宮ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-kamisaginomiya/index.html

所在地：東京都中野区上鷺宮一丁目188番1他（地番）
交通：西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.82平米～88.60平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

価格は不明だけど、おそらく300万クラスだろうから、それなら三菱地所の上鷺宮を中古で買う方がお得な気がする。
ただ、新宿線マストな人だったら鷺ノ宮は最高ですよね。

[22: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
このエリアで阿佐ヶ谷までバスの通勤利用は全くオススメできない。晴れてても自転車利用もオススメできない。
普通に鷺ノ宮まで歩いて急行乗るのがベストです。
阿佐ヶ谷使いたければ、中央線か丸の内線の物件を検討すべきです。

[23: 匿名さん]

ちょうど十字路の角に位置している位置は小さいお子さんがいらっしゃる方にとっては危険が潜んでいるのかなという気はします。通勤、通学時は信号を待つ時間のロスも考えなくてはなりませんね。

走行量も多そうなので、騒音等は普通にありそうかな？

ただ、スーパーがすぐ近くにあるのってうれしい。買い物にはすぐ行けちゃいますね

[24: 通りがかりさん]

都市計画道路ができると、ほんと道路ギリギリのマンションになってしまうんだな。
上鷺宮という名前には厳しいか。。。

[25: 匿名さん]

Krタイプの間取りの、バルコニーの広さに驚きました。
図面上でしか分かりませんし、バルコニーの広さが書かれていませんが、
相当な広さに感じられます。

[26: 匿名さん]

プラウド買収されると
ブランド低下は必至でしょうか？

[27: 匿名さん]

>>26

ブランドが上がるか下がるかはわかりませんが、
1階に郵便局（＋何らかの店舗）＋上層階にマンションといった複合型が増えると思います。

[28: 匿名さん]

ブランド的には残念ながらマイナスでしょうね…

[29: 匿名さん]

買い物出来るスーパーが近隣にあるのは嬉しいポイントですね。
居住地としては十分なほどの立地ではありますが、
車通りのある道路が近い点は、小さなお子様がいるご家庭は不安かもしれませんね。
一人で遊びに行かせるのは少々怖いと思います。

[30: 匿名さん]

建物自体は敷地にいっぱいいっぱい出来るのかなぁと思っていたんですが
ランドプランを見ていると
セットバックじゃないけれど
かなり外周に緑を植えているので、
ソコの部分が空地になっているということになってくるのかもですね。
外に与える影響に関しては、圧迫感は無いんじゃないかしら、と思いまして。

[31: 匿名さん]

マンションのエントランスでてがすぐ道路というのも味気ない気がしますし防犯上も垣根があったらいいし、植栽があると外気温も下がるし自然やしつらえに癒されるので重視までは無いでしょうけれどプラスアルファー要素になると思います。、

[32: 匿名さん]

朝刊に『新発表』のチラシが入っていたけど、
どこが新しいのか不明。

[33: 匿名さん]

公式サイトにも「新発表」の文字が出ていました。
私は初めからチェックしていなかったもので違いが分かりませんが、
以下の予定販売価格が公表された件でしょうか。
最低価格 5,100万円台 (3LDK)
最高価格 8,900万円台 (4LDK)

[34: 匿名さん]

現在の物件概要だと最高価格8,700万円台となってました。
多少の値下げがあったってことなんでしょうか。
5100万円台だとIタイプなのかな。この部屋だと子一人家庭なら大丈夫そうかなあと思いました。
こちらのマンション、東向きと西向きしかないのはマイナスポイントかなあ。
戸数的にも西向きが多くなってるのは残念ですね。必然的に東向きの価格が高くなりますし。
敷地の都合上しょうがないのでしょうけど。。

[35: 匿名さん]

ホームページを見ていて思うのは、基本的には永住する人向けなんだろうなぁということです。そういう文言も見ることが出来ますし。
それにコンパクトな作りではなくて
ゆったりとしている間取りを中心に構成されていますので
腰を据えてファミリーで暮らしていきたい人向けというのがとても良くわかります。

[36: 匿名さん]

ここもっと人気化してもいいと思うんだけどね。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
西武池袋線と中央線の下位互換線である西武新宿線物件の限界でしょう。

[38: 匿名さん]

会員様の特別ご優待やイベントなどと記載されていますが、
こちらは一体どういった内容になるのでしょうか。
マンションでのこのようなサービスはあまりみかけませんので、
想像しづらいですね。

[39: マンション検討中さん]

70平米で管理費等が毎月3万円超と高すぎて検討外。
普通は2万円ちょっとなので、毎月毎月8,000円位多く払うことになるんだよね。
8,000円というと、300万円ローン組んだのと同じことだから、仮に5,800万円の部屋でも実質は6,100万円の部屋ということなんだよね。
入居後のランニングコストって大事だよね。

[40: 匿名さん]

管理費そんなに高いんですか…
外ローカなのにどうして高いんだろ。