レ・ジェイド南森町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/kitakutenjin29/index.html
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、グローバルコミュニティ株式会社

物件名 レ・ジェイド南森町
所在地 大阪市北区天神橋1丁目36番2他4筆（地番）
交通 大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩6分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩5分
地域地区 商業地域・準防火地域
敷地面積 385.82m²（建築確認対象面積）
建築面積 258.33m²
建築延床面積 2049.22m²（容積対象面積：1541.58m²）
構造規模 RC造地上11階・地下1階建て
総戸数 29戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
住居専有面積 45.00m²～94.16m²（防災備蓄倉庫含む）
バルコニー面積 7.65m²～16.93m²
自転車置場 58台「使用料（月額）未定」
バイク置場 6台（ミニバイク4台バイク2台）「使用料（月額）未定」
建築確認番号 第KKK01606495号 （平成29年2月27日付）
竣工予定 平成30年5月下旬（予定）
入居予定 平成30年6月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主（売主） 株式会社日本エスコン 国土交通大臣（4）第6034号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.[phone]
設計監理 株式会社日企設計
施工 多田建設株式会社
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス、グローバルコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

>>敷地面積 385.82m²
>>総戸数 29戸
>>構造規模 RC造地上11階・地下1階建て
>>住居専有面積 45.00m²～94.16m²


外観はワンルームマンションみたいな鉛筆マンションになりそうだね
その割には専有面積が広い
単純に35㎡の部屋を総戸数45戸くらいで作って未婚単身者向けとか投資マンション向けに絞れば良かったのにね

広い部屋は阪急のジオ南森町ツインタワーズともろに競合しそうだし

[2: 匿名さん]

29戸で11階建になっているという事は、ワンフロアに2-3戸の設定になっているのかな。
間取りは単身タイプからファミリータイプまで種類がそろっていますが、
どちらかというと単身又はDINKSあたりが購入されるのかしら。
１LDKの部屋もリビングが広く、洋室も十分な広さになっていてキッチンも料理しやすそうなことから女性目線としては良いなと思えそうなマンションですね。

[3: 匿名さん]

>>29戸で11階建
1フロア最高でも3邸なら、66％が角住戸。圧迫感がなさそうです。

45平米だと1人暮らし用みたいです。
1LDK、狭いかと思ったらLDK12畳で広い気がしました。トイレとバスも別です。コンロも3口。ウォークインクローゼットあり、シューズインクロークあり。物入れだってあるのでパントリーっぽく使えそう。

女性おひとりさまも暮らせそうでした。収納たっぷりあります。

[4: 匿名さん]

高いですかね？

[5: 匿名さん]

いくらくらいになるのかとても注目しています。
３ＬＤＫで９０平米ある物件はなかなかありません。
徒歩５～６分で駅へ行けるのもすごく便利ですから通勤や通学に便利です。
この条件の物件となれば、それなりの価格になると思いますが
このあたりの坪単価はどれくらいでしょうか。

[6: ママさん]

>>5 匿名さん

空き地が沢山ある南森町は、
ここから未だ未だ建て替え、新築含めて
マンションは建つでしょうから
急いで高値で買う必要はないかな
せいぜい220〜230万/坪ぐらいの土地でしょう
2後半〜3前半／坪はちょっと異常。

[7: マンション検討中さん]

今の南森町界隈は相当高くなってます。
特に天神橋一丁目は天神橋の中でも一番良い立地だと思います。
駅にも商店街にも近く、中之島や北浜にも近いのでいちどでいいから住んでみたいな。
最低でも坪270万以上でしょう。
阪急が坪300万と聞いていますので。

[8: 匿名さん]

南森町とはいえ、タワーでもない無名デベマンションに坪250以上とかありえるんでしょうか？
松ヶ枝町にできるマンションが欲しかったのですが凄い人気で即売して買えなかったので、こちらは聞いた事ないデベロッパーだけどそちらよりかなり安そうだし検討する時間も持てそうだなと視野に入れていたのですが…
財閥や大手人気デベなら少々お高い坪単価でも譲歩できるんですが、エスコンさんの人気はいかほどなんでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
坪250万以上は当たり前です。
素人はよく財閥系とか言いますが、買ってしまえば何も変わりません。
通常より高く買わされて、通常より高いグループ会社に管理費払わされて自分の中で納得しようとしているだけです。
大事なのは立地と価格のバランスです。
私は特に気にせず最大手のマンションを買いましたが、色々制約も多く引き渡しを受けたら担当者とも連絡が取れずという感じでした。
買う側が過剰に大手大手と気にしているだけだと思いました。

[10: マンション検討中さん]

>>8
積水のグランドメゾン松ケ枝町は私も見に行きましたが、ほぼ即完だったみたですね。
この辺は梅田生活圏としたい人にとってはベストの立地ですから、潜在需要はかなり高いと思います。
大手でなかったとしてもそれなりの価格にはしてくるんではないでしょうか。
ジオのタワマンも控えている訳で、それより安ければ確実に客は流れるでしょうからね。

[11: 匿名さん]

>>9さん
南森町もそんなに高騰してしまっているんですか。
坪270~や300~コースは、梅田や北浜辺りの話だと思っていました。
>大事なのは立地と価格のバランスです。
そうですね。仰る通りだと思います。
ただ当方としては、大手・無名どちらにも住んでみた上で、無名は色々とデメリットが見え苦労した事もあり、安心を買うという意味でも多少お高くとも大手が良かったので、その点が引っかかっていました。
大手でも問題が起きてしまう事ももちろん有り得ますが、無名デベとの対応にはやはり差がありましたので。
お安い買い物でしたらそれを納得した上で多少のデメリットも飲めるのですが、今は難しい時期なんですね。
その点も踏まえて検討したいと思います。

>>10さん
松ヶ枝町のグラメ、恐ろしい速度で売れてしまい正直驚きました。
親族と友人が他地域のグラメシリーズに住んでおり絶賛しておりましたので、立地や価格も良く購入したかったのですが、予約すら取れないまま売り切れてしまい...
今の価格を聞いてしまうと、お買い得だったのかなと思ってしまいますね。
こちらはさすがにジオよりもお安いとは思うので、様子見してみたいと思います。

[12: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13: マンション検討中さん]

ここのデベも一応、東証一部上場企業ですけどね。
メジャー7以外買いたくなければこんな板にコメントせず他のマンション探した方がいいんじゃないですか

[14: マンション検討中さん]

みなさまに質問です。
よく大きく南森町と言いますが、具体的に南森町のどのエリアが一番ご希望ですか？
大手でも無名でも南森町に出来るマンションである以上は高価格になるのは分かっている話しだし、本当の意味で意見交換ができればいいなと思っています。

[15: 匿名さん]

全戸角部屋で浴室に窓付きってなんかスゴイですね。
戸数が少ないからできること？
外観から想像するに1フロア2戸ということですので、それで可能なのだろうなと思いました。

３LDKの住戸もありますが最上階の住戸なのかな。窓がどこにもついているという感じですので沿う感じました。

[16: マンション検討中さん]

3LDKは90㎡超えのみ
2LDKは60㎡前半と50㎡台の2プラン
1LDKは40㎡台3プラン
ターゲットが分かりにくいですね
取り敢えず全パターン揃えました、みたいな感じでしょう

ファミリーは3LDKだけど90㎡超えと広いから高そう
1LDKのプランが多いのは、梅田近いから実需狙い？それとも投資用？
狙い目は2LDKでしょうか

[17: 検討板ユーザーさん]

>>14 マンション検討中さん
もちろん、紅梅、与力、同心エリアが理想ですよね。

[18: マンション検討中さん]

与力、同心は北の方、ごちゃごちゃしてる所もありますし、むしろ扇町に近くて南森町エリアとは言えない所もあります
南森町エリアを与力、同心まで広げるなら、治安等考えても住みたいと思えるのは南の方だけですね

[19: 買い替え検討中さん]

一般的には与力・同心が人気なのでしょうが私は1号線南の方が好きです。
中の島も近いしゴチャゴチャした感じがないので。
なので今のマンションも南側を選びました。
ただ買い替えを検討中・・・

[20: 名無しさん]

>>19
買換えを検討されている理由は何ですか？