プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[1101: 坪単価比較検討中さん]

>>1098

プラウドタワー大津 物件概要
所在地; 大津市春日町. 最寄駅; 大津駅 （徒歩 2分）販売開始月; 2012年12月. 総戸数; 181戸. 平均価格; 3,600万円台. 平均面積; 77㎡台. 平均坪単価; 150万円台. 事業主; 野村不動産

[1102: 坪単価比較検討中さん]

>>1101

如何にもここに合わせた値付け。
この価格で売れたら儲け大きいがどうかな？！
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1072008827/

[1103: マンション検討中さん]

>>1101
平均150万だったんですね。
五年で60万も上がったこのマンションってコスパ悪そうに思えてきた。

[1104: 匿名さん]

>>1099

常にそのリスクはあると思う。

利用者の少ない場所では商売が成り立たないし今後はより都心部と郊外の人口格差が拡がると思うので。

[1105: マンション検討中さん]

>>1097 匿名さん

それならアトラスタワー草津はどうですか？まだ価格は出ていませんがここよりは生活環境も将来的な資産価値もあると思いますよ。

[1106: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん

滋賀で資産価値を見出すのは難しいよ。

[1107: 名無しさん]

>>1105 マンション検討中さん
滋賀と京都が生活圏内の人だったら許容範囲でしょう。街も大津よりは栄えてると思います。
ただし、駅隣と2分では大違いですし、京都・大阪までの時間を考慮すると、大津よりも資産価値が高いという理由は見当たりませんね。
資産価値は一般に、最寄駅・主要駅の近さに比例します。

[1108: 名無しさん]

蔑む投稿をしたところで、この物件は値下げしませんよ。投資用にもあまり向いていないでしょうし、他の物件の検討をされてはいかがでしょうか。

[1109: 名無しさん]

>>1091 匿名さん
伊勢丹のモリタ屋まで足を運ばなくても近場にあるんですね。ぜひ試してみたいと思います。

[1110: マンション検討中さん]

新築でプラウドタワー大津を買った人からすれば春日町がなんでこんなに高いのって感じてるんだろうな。

[1111: マンション検討中さん]

>>1109 名無しさん
中国人御用達モリタ屋なんて高いだけで全然駄目。
どっかのマンションと同じだよ。笑

[1112: 匿名さん]

>新築でプラウドタワー大津を買った人からすれば春日町がなんでこんなに高いのって感じてるんだろうな。

不動産市場見れば明らかでしょう。
ご存知の通り、5年前はどこも安かったですよ。


＞中国人御用達モリタ屋なんて高いだけで全然駄目。

三嶋亭なら大丈夫ですか？
モリタ屋は高くもないし、あの価格で満足できる私は幸せ者です。
伊勢丹ならサービス料がかからないのでお得ですよ。

ただしお客さんも多いので、
同程度の価格帯でゆっくりできるお肉屋さんが近場にあるなんて最高です。

[1113: 検討板ユーザーさん]

アベノミクス前の不動産価格と比べたら、ここなんかより京都大阪のほうが値上がり幅でかいからな。
その当時に京都大阪で買った連中は思ってるよ、京都大阪なんでこんなに高いのってさ。

[1114: 匿名さん]

値上がりとか別にそんなに気にしてないんですけど。
そんなことより利便性。
ここって投資物件として購入してる人、そんなに要るの？

今の時期、どこもかしこも価格高騰してるわけだし、ある程度の今後の下げはリスクとして理解してます。

それよりも理解不能なのは買いもしないのにしきりにココを投資物件扱いし「下がる」を連呼してる方だったりします。

何故、興味もない物件を見続けるのかしら？

[1115: マンション比較中さん]

いくら駅近といえどもこの値段をだせば京都、大阪でもいいマンションが買えてしまうのと、京都、大阪なら足元の商店街がそこそこあるけど大津駅前は何もなさすぎることが悩ましい。草津駅前は滋賀県内からの住み替え組も検討対象にするけど大津駅前は滋賀県内えの通勤だと端っこすぎて不便、
そうなると大阪、京都からの移住層を獲得しないとだめだが値段的に苦戦する。草津のアトラスタワーの価格しだいではそっちに流れる。
大津駅では商業核としての拠点性で草津駅にはとうていかなわない。将来的な資産価値にかんしては需要と供給のバランスで大都市の一等地でも供給が過多だと資産価値なんて望めない。ここは大津駅前と草津駅前の需要と供給のバランスになるわけだが都心回帰でマンション購入層は都心に流れて行く現実で大津にマンションを購入したいそうがどれだけかは疑問。まだ滋賀県内で都市圏を形成している草津駅前のほうが将来的な資産価値が残るかと思う。どちらにせよ今の価格設定は強気すぎる気がする

[1116: マンション比較中さん]

ここは京都・大阪への通勤サラリーマン用のマンションだよ。京阪地区の駅直結マンションとみるべき。
仕事も買い物も全部京都大阪で済ます。っていう人が欲しいと思う物件だと思う。
だから比較対象は京都大阪の物件になるし、その中で優位だから人気になってる。
滋賀県内の需要でいえば、1115さんの言う通り草津タワーのほうがその需要を取り込めると思う。

[1117: マンション検討中さん]

>>116
京都通勤組は草津駅も検討範囲になるかと思う。
大阪通勤組は草津駅は検討から除外する人も多くいるかと思う。ここで大津駅。
確かに大津駅は京都駅、大阪駅に直通で便利ではあるけど、京都線と比べると明らかに不便
ほぼ選択肢が新快速のみになる大津駅にたいして快速、新快速のある高槻などに比べてどうなのかと思う。
場所にかんしていえば阪急沿線や京阪沿線もあるなかで大阪通勤組がこの価格帯でどれだけ優位性を感じるかなと思う。
大阪通勤者は阪神間も検討対象になるわけで、JRの毎時４本程度の新快速で劇混みするロマンスシートの車両に魅力
感じて駅近だと大津に移り住むかは疑問。

[1118: 匿名さん]

みんな不動産事情に詳しいんだね。そんなに先の事までわかるなら勿論不動産価格高騰も予測をしていて、何年か前に購入済みなんでしょうね。羨ましい限りです。

[1119: 通りがかりさん]

大阪勤務組なら神戸や阪神間も選択肢になる。
大津なんか不便過ぎて魅力が無い。
買い物をわざわざ京都でってどんなけ不便なの？苦笑い

[1120: マンション検討中さん]

今滋賀に勤務してて京都から移住してきましたので京都寄りの方がいいと思って山科か大津かマンションを購入したかったんですね。
山科の方が駅までの距離が微妙でやめました，最後ここを決めました，駅に近い、下はスーパーがある,京都に行きやすい，外観が好きなタイプで値段はちょっと高いけどこの辺りでは総合的に見るとここよりいいマンションがないです。
以上ここを決めた理由です。他の方はどんな理由で決めたのが知りたいので教えてください。

[1121: 坪単価比較中さん]

>>1120 マンション検討中さん
山科駅と大津駅とでは山科駅の方が不動産単価が高いです。
ここは大津史上最高値のマンションです。
京都バブルの象徴が鴨川御所東の7億の部屋であったように大津では破格の7000万台の部屋も。
そもそも大津でマンション探す層の出せる額って3000万位のエリアだからここのように4000-5000万以上の部屋買っても次買ってくれる買い手が不在だから。

[1122: マンション検討中さん]

>1120
さんは正しい。自分の生活スタイルで家は購入するもの。資産だとかをいいだすと話がややこしく資産を残すのが目的なら
不動産なんて購入せずに現金で持っていればよい。住居は分譲賃貸が必ずでるのだから賃貸すればいい話。
自分の勤務先、行動範囲を考えて条件があえば駅直結の物件なんてそうそう出ないのだから希少価値はある。

[1123: 通りがかりさん]

そもそも今の時期から不動産を転売目的で買うって言ってる人は感覚がズレてるか素人なのでは笑

[1124: 匿名さん]

ここって駅直結なんですか？
駅横じゃないの？
正式を教えてください。

[1125: 周辺住民さん]

>>1121

仰るとおりで滋賀は便乗バブルだと思います。

プラウドタワー大津が平均坪単価150万円だったのにここは210万円に跳ね上がってます。

大津駅って新快速が停まる以外はこれといって便利な場所でもなく、最近やっとできた駅の商業施設も残念ながらガラガラですからねぇ。

もし駅の商業施設やスーパーなどが将来撤退するような事態にでもなると大津駅周辺の不動産価値はどうなるの？って心配してしまいます。

[1126: 匿名さん]

>>1123
おいっ！
それはここを選んで良い買い物したと思ってる自称投資家の方に失礼だろ!!

[1127: 匿名さん]

大体売る時がどうのとか価値がどうとか貧乏臭い
住みたい所、住みたい時に買えばよろし

[1128: 評判気になるさん]

貧乏臭いから大津なんでしょう！
お金持ちなら中京区に住むでしょ。

[1129: 通りがかりさん]

同じ話題ばっか
飽きないねぇ

[1130: 通りがかりさん]

本当に投資目的でここ買ってる人いるの？
投資でお金増やしたいなら分譲マンション買うよりもっと他に方法あるでしょー笑

[1131: 通りがかりさん]

1128さん
お宅が知らないだけで滋賀にもお金持ち住んでますよ。自分の周りだけ見て価値観晒してると恥かきますよ

[1132: 匿名さん]

>>1131 通りがかりさん
そりゃあ滋賀にもいるでしょうよ。
そのことと、ここのマンションと中京区のマンションとのリセールバリューの話には全く関係ないだろうが。
的外れなこと言ってんじゃないよ。

[1133: 名無しさん]

だったら中京区のマンション買えばいいじゃん。
不動産投資のあなたの損益など誰も興味はないw

[1134: マンション検討中さん]

>>1132さん
京都の金持ちなんてみんな戸建ての大豪邸にすんでます。
７億のマンションとか東京の富裕層のセカンドハウスですよ。
とりあえずあなたが富裕層でないのは伝わりました

[1135: 匿名さん]

1132が的外れ！
1128はリセールバリューの話はしていない。
貧乏臭い云々の話をしてただけで、それに対しての1131さんの反論がある。
1132は読解力まるで無し！

[1136: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
では大津駅横マンションは？^^;

[1137: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
で、ここって貧乏臭いのか？

[1138: 匿名さん]

>>1137匿名さん
君も読解力ないのですか？
貧乏臭いって言ってるのは1128ですよ！

[1139: 通りがかりさん]

>>1137 匿名さん
くさいくさい笑

[1140: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
その金持ちも年老いて都心部の便利なマンションに移り住む時代になったのを知らないのか？

いつの時代の話してるんだか、、、^^;

[1141: 通りがかりさん]

富裕層は年老いれば運転手に車運転させるだろ。7億のマンション買う層は全く違う次元。1140は発想が庶民すぎ

[1142: 匿名さん]

>>1141 通りがかりさん
子供が巣立って出て行った後には、年老いた金持ち老夫婦にとっては屋敷は広過ぎて持て余すんだわ。
運転手どうこうじゃなくて都心部のマンションの方が便利で安心なんだよ。
だから都心回帰って現象が起こってるんだよ。
逆に都心部に住めない人が郊外や田舎に移り住むしかないのが現状なんだよ。
お分かりいただけたかな？笑

[1143: 通りがかりさん]

職場が滋賀で月1日2程度しか京都でない俺は都心回帰はやっぱ草津駅辺りに住むべきなんかな？大津は寝床やろ？

[1144: 通りがかりさん]

確か滋賀の平均県民所得って高くて全国5位とかで、京都よりも断然金持ちの人が多かったはず。

[1145: 匿名さん]

>>1144
何で平均所得が高かったら金持ちが多いになるの？
算数もう一回勉強した方がいいんじゃない。

確かに滋賀県の平均所得は高いんだけどね。

[1146: 匿名さん]

流石に田舎もんの滋賀サクっと考えることだわ。
人口が少ないから平均が悪くないだけだろ。笑
草津に都心回帰はワロタわ W

[1147: 通りがかりさん]

1146さん
そんなこと言っても50年滋賀に住んで高齢だから都心回帰で大阪やら京都に移り住もうとかなりませんよ。病院も長年の付き合いのところがあるし入院は滋賀医大でしたし。馴染みの寿司屋や居酒屋やらある中で定年してから京都に移住とかそんな人本当に多いのですか？マスコミの情報に踊らされてませんか？私の周りでそんな人いませんよ。もう少し地に足つけるのと、あなたは人に対する言葉の使い方をもう少し考えた方がいいですね。人を馬鹿にして喜んでるようにしか見えませんよ。

[1148: 匿名さん]

>>1147 通りがかりさん
滋賀の若者は山科に沢山来てるみたいだね。
年寄りは金持ちなら都心回帰も出来るが多くは不便でもそのままなんだろう。
ただ田舎の年寄りは元気だからなあ。（笑）

[1149: 通りがかりさん]

なんか滋賀のマンション掲示板にわざわざ出向いて馬鹿にする。こういうが多いから京都には住みたくないんだよね。セカンドハウスならありかしれんが、とても付き合える連中じゃないよ。まじこんなのがご近所さんとかありえない

[1150: 匿名]

京都は偉大なる田舎です。東京、大阪などと比較して自分たちが思っているほど都会ではありません。また住民は自分たちを都会人と勘違いしている輩の集団のため人間性は最悪。滋賀県を馬鹿にすることでしかアイデンティティを実感でなきないぐらい性格が歪んでいる。京都人は一度自分たちの居住地の状況や立ち振る舞いを見つめなおしたほうが良いと思う。