プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[1254: 名無しさん]

ここはヤフー板かw

駅3分と1分の違いとか猿でも分かるだろw
必死な奴は住宅ローン落ちくさいなw

[1255: マンション投資家さん]

>>1254 名無しさん

よくわかりましたね。大津のくせに与信が足りなくてローン落ちたからムカついて書き込んでます！

[1257: マンション検討中さん]

>>1254 名無しさん
大津駅1分と京都市役所前駅徒歩5分なら京都市役所前駅のマンションの方がいいけど。

[1258: マンション比較中さん]

>>1244 マンコミュファンさん
現場見てる？
大津駅前は官庁街。県庁や裁判所ばかりの所。
人が住む所じゃないから生活施設がほとんどない。
寂れた駅前と思ってる？
空地なんかないビル街だよ。

[1259: マンション検討中さん]

>>1258 マンション比較中さん

その割にはひと気が少ない。笑

ビジネス街なら昼間は人が沢山歩いていて食べ物屋も沢山無いとおかしいけどなあ。笑

[1260: 匿名さん]

大津駅前住んでますが平日昼間は結構人いますよ。
あと帰宅の頃とか。

[1261: マンション比較中さん]

>>1253
200ってあなたねえ。全197戸だし。でもいい部屋だけが売れた感じだから1/4くらいは残ってるかもね。
売りづらい部屋が売れてこそ人気物件だと思うしね。ここはそこまでの人気があるのかは微妙じゃないかなあ。

[1262: 口コミ知りたいさん]

>>1260

平日ランチで行列のできるお店ってありますか？

[1263: マンション検討中さん]

大津駅は官庁街だから生活は不便だろ。

[1264: 匿名さん]

県庁所在地だからお情けで新快速とまるけど、本来なら唐崎レベルの駅（笑）

[1265: マンション検討中さん]

大津駅の最大の欠点は官庁街だからすでにビルがあり商業施設や生活に便利な商業施設ができる見込みない、そもそもこのマンションがエスタといウ商業施設が成り立たなくて再開発されたものだし草津の駅前に商業モール、百貨店、専門書店の大型店があるのと対照的にフレンドマートができるってのが現実。駅前に商業施設がフレンドマートって草津駅と比べると次元ではないよ。マジだよ

[1266: ご近所さん]

仰るとおりで大津の将来がとても心配です。
だから大津駅が享受できるように京都には頑張って発展していただきリニアも京都駅に持ってきてほしいと願っています。

[1267: マンション検討中さん]

大津駅は市街地が古すぎて難しい。商店街も空き家問題どうするか？古い建物は長屋とか今の法律で建て替えできなかったり、京都とかなら業者がまとめて買い取って再開発するけど大津では散発的にあっても基本ないだろし、そもそも高齢化が激しく住民にそんな気概ないだろうから将来性きびしいよ。大津市も認めてて何とか活性化させようとしてるけど無理でしょ

[1269: 匿名さん]

>>1267
ここは生活利便を重視するファミリー層よりもDINKSやペットと住みたい単身者が京都や大阪に通勤するのに新快速がすぐ乗れる便利さに惹かれて買った感じがするけどねえ。
まあいずれにせよ大津に住める人はリセールバリューなんて知らないんだろうなあ。笑

[1270: マンション検討中さん]

草津、栗東と大津では基幹産業の規模、数が違うから東レだけでは街の新陳代謝は上がらず住民の入れ替わりも少ないから将来性なら草津、栗東のがあるよ。大津駅は県庁が西大津あたりの市役所近くに移転して土地が空けば将来性抜群になるけど無理でしょ

[1273: 検討板ユーザーさん]

琵琶湖が見えてかつ駅そばの物件なんて他になかったから欲しかったんだけどね。希望の最上階は結局抽選に外れて買えなかったかどさ。
琵琶湖が見えない他の部屋は興味なし。

[1274: 匿名さん]

>>1273 検討板ユーザーさん
眺望重視ならもっといい物件あるけどなあ。^^;

[1275: 周辺住民さん]

1260さんではありませんが、

大津駅近くで平日のランチで行列ができるお店というと『ラーメンひばり』と『肉食堂最後にカツ』があります。他にもあるかもしれません

[1276: 検討板ユーザーさん]

>>1274 匿名さん

駅すぐで琵琶湖見えるとこって他ありました？あるならそこも買うので教えてください^_^

[1277: 口コミ知りたいさん]

このまえ用事で県庁行った時は、近江ちゃんぽんは列できてたな。寒いし待つの嫌だから帰ったけど。