クレストフォルム柏サウスウイング〈入居者・契約者専用〉

[契約済みさん]

クレストフォルム柏サウスウイング、入居者・契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548612/

所在地：千葉県柏市柏1365-9（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩24分 、常磐線（各駅停車） 「柏」駅 徒歩24分
常磐線 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分
常磐線（各駅停車） 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.93平米～82.45平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[206: 住民板ユーザーさん]

>>202 住民板ユーザーさん4さん

気持ち悪いですね！隣にそんな変なのが住んでると思うとゾッとするでしょう。
モラルもへったくれもないですね。
すぐに通報なり管理人さんなり管理会社に訴えるレベルかと。

タバコといえば、敷地内で歩きタバコしてる人もいますね。吸わない者からしたら毒々しくて臭くてしょうがないから勘弁してほしい。

[207: 住民板ユーザーさん1]

タバコ問題は一向に無くならなさそうですね。
喫煙者にとっては生活の一部なんでしょうが、集合住宅故のモラルや配慮は必要かと…。

敷地内の歩きタバコもよく見かけますが、隣接する公園へタバコを吸いに行って、そのまま捨てていく方を度々見かけます。
見るたびに同じ方なのですが、直接注意する訳にいかず…どうしたものやら。

[208: 住民板ユーザーさん]

>>207 住民板ユーザーさん1さん

そうそう、公園にタバコがたくさん落ちてるから、マンション住人かな…と思ってましたがやはりそうだったんですね…
子供が利用する公園にポイ捨ては危険だしほんとに迷惑ですね。
このご時世でも尚吸いたいのならマナーをきちんと守ってほしい。

[209: 住民板ユーザーさん1]

質問させてください。

メールボックスのコーナーの壁に意見書の紙が置いてあるかと思いますが、
その紙は記入後は、管理室の開いてる時間に提出するしかないのでしょうか？

電話で確認したいところですが、仕事上すれ違ってしまってなかなか連絡がつかないので、もしご存知の方がいらっしゃればと思いまして質問致しました。

[210: 匿名さん]

管理室ポストへどーぞ

[211: 住民板ユーザーさん1]

質問なのですが、ここはペット可能なんでしょうか？なんかたまにエレベーターで犬を二匹連れてる家族を見るんですが…

飼いたくても我慢してたので飼えるならいいなーと思い質問させて頂きました。

[212: 匿名さん]

管理規約を確認しましょう。
賃貸でしたら賃貸借契約書を確認しましょう。
分譲は数と大きさの規定は有りますが勿論ペット可です。

[213: 住民板ユーザーさん8]

>>211 住民板ユーザーさん1さん

分譲者なら良いみたいです。
賃貸者はいろんな制約があります。
ペット不可、楽器不可、ファンヒーターなど灯油使うものも不可だったと思います。
このマンションは8割賃貸でも待遇は分譲者を優遇します。まぁ、それらを覆すには総会に賃貸者も全員参加して決議で勝ち取るしかないですね。多分。

[214: 住民板ユーザーさん1]

ご親切に有難う御座います！

[215: 匿名さん]

賃貸者はあくまでも借りている訳ですから仕方ないですね

[216: 匿名さん]

賃貸者の禁止事項は管理規約で決まってる訳では無く
賃貸借契約で決まってるので総会で何言っても変わりませんよ。

[217: 素人ですが]

http://www.mankan-builkan.com/category/1446255.html

参考までに。
管理規約は変更可能です。
が、賃貸者は賃貸借契約を遵守しなければなりませんが、同時に管理規約も守らねばなりません。例えば、総会などで管理規約の変更があり賃貸者もペットOKになれば賃貸者も変更された管理規約を遵守しなければなりません。が賃貸借契約にはペット不可が記載されていると契約内容に矛盾が生じます。どちらが優先されるかわかりませんが、後は判例など調べるか弁護士に聞かないとわかりません。

[218: 匿名さん]

そもそも管理規約に賃貸者はペット禁止なんて書いてませんよ。
普通に賃貸借契約書にペット禁止と書いてあるので禁止ですよ。
勿論賃貸借契約書に違反すれば退去を迫られるかと、

[219: 住民板ユーザーさん]

総会でどうしようと、
賃貸借契約で禁止されていたら無理ですね。

[220: 素人ですが]

管理規約に賃貸者はペット禁止なんて書いていないのは当たり前です。書いてあったらなんで飼っている人がいるの？という話になります。
私はペットを飼うつもりもないのでどうでもよいのですが。

まぁ、有り得ない話ですが区分所有者（マンション購入者）が総会で「賃貸者もペットを飼えるようにしてほしい」と意見をし、承認されれば賃貸者もペットを飼える可能性が出ると言うことです。
その場合、賃貸契約書と管理規約に矛盾が生じるので、賃貸契約書を変更などがあるかもしれません。特記でペットに関しては賃貸契約書を優先するとなればペットは飼えないし、ペット不可の一文を削除してもらえれば飼える様になります。
まぁ、分譲賃貸は区分所有者とデベロッパーのさじ加減ということですね。
一般的には区分所有者以外は組合員になれないので、賃貸者からの意見は通らないと思ったほうが良いでしょう。
とは言え、犬のふんがマンション内にあったり、鳴き声がうるさいなどはクレームいれても問題ないと思います。
賃貸者8割、購入者2割（多分）の珍しいバランスのマンションですから、風紀的に仲良くやっていくのであえば、あまり賃貸者、購入者と分けないほうが良いとは個人的には思います。

[221: 匿名さん]

そもそも区分所有の分譲購入者が貸主と賃貸者の契約に口出すなんてありえ無いと思いますが

[222: 匿名さん]

管理規約と賃貸借契約に矛盾て、せれは違う気が、
一般道だって時速50㎞制限道路だろうと原付は30㎞でしょ、何も矛盾してませんよ。

[223: 住民板ユーザーさん1]

>>220 素人ですがさん
賃貸者8割，購入者2割(多分)って何処からの情報ですか？

[224: 住民板ユーザーさん]

普通に考えたら、
ペット不可だからこそ、今の家賃ですよね。
それぞれ飼いたい人が交渉すればよいのでは？

[225: マンション住民さん]

以前、シャトルバス付近によく路駐していた、ピンクっぽい色の軽自動車ですが、最近見ないな～
と思っていたら、砂利の駐車場のほうで契約区画に駐車しているのを目撃しました。
しかも、駐車区画を転々としているようで、今日は我が家の駐車場に停められていました!!

その後、宅配ボックスから大量の荷物を運んでいるところを目撃しました。
外部から出勤してきている風で、同じ仲間？なのか挨拶しているところも見ました。

オフィス利用は禁止されているのに、どうにかなんないもんですかねー。

[226: 住民板ユーザーさん3]

>>225 マンション住民さん

フロンドガラスのワイパーに注意書きを挟んだらどうでしょうか。
迷惑な車ですね。

[227: 住民板ユーザーさん1]

>>226 住民板ユーザーさん3さん
225です。
違法駐車に関しては、管理会社に電話で問い合わせ、照会しても契約車ではいので警察に電話していいと言われ、警察に電話しました。
すぐに違法車の所有者に連絡が着いたので、どかしてもらいましたが、マンションの敷地内での出来事なのでそこまでしか警察は動けません。
その後もまだ砂利の駐車場でその車見かけますけどね。

[228: 住民板ユーザーさん3]

>>227

226です。
ずいぶんと神経が図太いのですね。
管理会社がしっかりと厳重注意してくれればいいのですが。強く言えないんでしょうね。

ゴミ置き場にもきちんと手続きを踏まないゴミもありますし、敷地内駐車場でスケボーも見ましたし何かとモラルが・・・汗

[229: 住民板ユーザーさん1]

マンションバスやレンタカーが停まってる間の３台分くらいある駐車場って住民用ですか？

[230: 住民板ユーザーさん4]

>>229 住民板ユーザーさん1さん

一時駐車用の共有スペースだった気がします

[231: 住民板ユーザーさん1]

>>230 住民板ユーザーさん4さん

いつも同じ白い車が停まっているので住民用なのかと思ってました。

[232: 住民板ユーザーさん4]

>>231 住民板ユーザーさん1さん
ありますね・・・いざという時に埋まってると腹が立ちます。これも記録取ってずっと在ったら警告なりしてほしいです・・・

[233: 住民板ユーザーさん5]

あの一角、No.1〜6の駐車スペースは共有部分ですねたぶん。

[234: 住民板ユーザーさん1]

>>233 住民板ユーザーさん5さん

>>230 住民板ユーザーさん4さん
あそこは1台分だけ一時利用の来客用で、他は契約区画でしたよ！
モラルのない駐車が耐えないですね。

[235: 住民板ユーザーさん5]

>>234 住民板ユーザーさん1さん

え、白い車無くなって違う車とまってますが？何番が来客用ですか？

[236: 匿名さん]

何で住人板で
何番ですか？
たぶんね。
だと思います。

って書込みばっかりなんでしょう？
なんか本当に失敗した

[237: 住民板ユーザーさん5]

>>234 住民板ユーザーさん1さん
半年ほど前に越してきましたが、
私は説明受けた時は、カーシェアリングスペース以外が共用と伺いました。
みんなちゃんとした説明受けた・・・？

[238: 住民板ユーザーさん5]

>>234 住民板ユーザーさん1さん
この世帯数で1台だけ共用って普通に考えてありえませんでしょ。

[239: 住民板ユーザーさん]

駐車場でスケボーしてる子いますけど、直接注意していいんですか？車に当て逃げされたら困ります。

[240: 住民板ユーザーさん5]

>>239 住民板ユーザーさん

こわいですね。小さい子供ですか？学生くらい？

[241: 匿名さん]

駐車場で遊ぶのは危ないので是非注意してあげて下さい。

[242: 住民板ユーザーさん8]

敷地外駐車場、公園に向かう道に銀色の軽自動車が毎日のように長時間駐車しています。駐車場借りて無いような感じです。子供が歩く時非常に危険です。どうにかなりませんかね？敷地外駐車場はもう埋まっているのですかね？

[243: 住民板ユーザーさん]

賃貸のみですよね、敷地外駐車場って。埋まったとしたら、このマンションの半数以上が賃貸物件なのですね。
敷地外駐車場の整備もしてほしいです。

[244: 住民板ユーザーさん]

>>240 住民板ユーザーさん5さん

２度見ましたが同じ子で小学生くらいでしょうか。1度目は親がそばで見てました。

次見た時は危ないし器物破損の可能性もあるので注意しようと思います。

[245: 住民板ユーザーさん]

今日、中央エレベーターが猛烈に臭かった...
床も一面濡れてたし、何の匂いでしょうか

[246: 住民板ユーザーさん1]

あれはゲロのにおいやなー。
中央階段の1階から2階にかけて階段の柵が一本曲がってるんだけど…酔っ払いか？

[247: 住民板ユーザーさん1]

防音性が低い。コンコンドンドンいつも壁や床が鳴ってる。新築分譲でうるさ過ぎ。

[248: 住民板ユーザーさん8]

>>245 住民板ユーザーさん

いまだに臭いしますよね
臭すぎて違うエレベーター乗ったりしてます。
車乗るときは違うエレベーターで1階に降りて階段で行ってます

[249: 住民板ユーザーさん1]

シャトルバスの運転手さんは見るたびに敷地内でタバコを平然と吸い、匂いプンプンさせて車に乗っている。
この前なんか自動ドアの目の前で吸っていて赤ちゃんもろとも思いっきり煙を吸い込みました。

・敷地内で吸わない。
・ファブリーズするなり、ギリギリまで車に乗らないなど当たり前の配慮をしてほしいところ。

※服に残る残り香も、有害であるとアメリカで研究結果も出ていて、喫煙後30分以内にはエレベーターに乗ってはいけないルールを決めている都内の企業だってある。
シャトルバスは密室で、開けられる窓も少なく、いつも換気されていません。

あの運転手の方は、また、世知辛い世の中だと車内でいつもの様に文句を言うだろうが、
我慢させられる人、迷惑をかけられている人がいるのに、自分のやりたい事が通らないからってそう言う事を言う人は自分の事しか考えられないとても図々しい神経をしてるとしか思えない


https://m.huffingtonpost.jp/2013/06/25/thirdhand_smoke_dna_damage_cell...

管理室のポストにはまた報告します。

[250: 住民板ユーザーさん]

そもそもバス小さい
キャパオーバーしてる

[251: 住民板ユーザーさん1]

タバコとは関係ないけどバス本数増やせば良いのにと思う
15分に1回に

[252: 住民板ユーザーさん]

並ばなければ乗れない、乗りたい人が皆乗れないバスなんていらない
タバコのおっさんの給与と一部の利用する人間のバス代節約のために、高い共益費が使われてるかと思うと、毎日あの行列をみる度にあのプリウス同様、気分が悪いわ

[253: 住民板ユーザーさん1]

並ばなくても乗れますよ？
混んでいてバスが戻ってくるのが遅い、
出発時刻が30分に1回と決まってから待ち時間になるのは当たり前

[254: 住民板ユーザーさん]

乗りたい人が皆乗れるかなー？
あのキャパで！
あの列をみて諦めてる人も多いと思う。
皆の共益費なんだから全体に還元出来る形を考えて欲しい。
今更増便等は無理だろうからシャトルバスは廃止にして、他で全体に還元出来る形を検討するか、若しくは共益費を引き下げて欲しい。

[255: 住民板ユーザーさん1]

初めは入居者少なくてここ最近、埋まってきて、それに伴い満員になってきたんだから、
当初はでかいシャトルバス必要なかっただけじゃ？
無駄にでかいシャトルバスあっても..でしょう。

それを推してたんだから今更廃止はないでしょ