ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1751: 匿名]

HPの物件概要見てみたところ、入居時期として「2019年5月10日以降は換地処分完了後（2019年12月末完了予定）」と書いてありました。
つまり、5月10日までに入居できなければもう年末以降じゃなきゃ入居できないってことですか？

[1752: マンション検討中@近所 ? 契約しました]

住民票の移動、登記が必要なので、GW中役所が閉まるので、4/27がほぼ最終の引き渡し、以降は12月と説明を受けました。
地名変更で法務局が登記関連を該当地区シャットダウンするそうです。

[1753: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
ローン借りる人は抵当権が設定できなくなるからってことだったと思います。法務局が閉鎖する期間が確か5月10日から半年くらいです。だから5月10日までに引き渡しできない人は閉鎖期間が空くまでは引き渡し受けれないってこと。

[1754: 匿名さん]

>>1753 匿名さん
閉鎖期間長いですね。ソライエはなぜ6月？7月？に入居できるのですか？単純に疑問です。この間その他おおたかの中古物件や新築戸建の売買もストップ？

[1755: 通りがかりさん]

>>1754 匿名さん
少し調べました。金融関係詳しいものです。
ローン借りる人の抵当権設定がつけられないので、普通であればローン借りれず→
マンション費用払えない→引き渡しできない
ですが、ソライエは抵当権設定できない間銀行側のリスクを売主が保証するという特別な提携ローンですので、抵当権設定できない→でもローンを行いマンション費用払える→引き渡し可能。

このような流れだと思います。

[1756: 匿名さん]

>>1755 通りがかりさん
へえー、ありがとうございます！

[1757: マンコミュファンさん]

登記閉鎖するってことはさ、抵当権設定できないってだけじゃなくて、買主に所有権移転登記もできないってことでしょ？それでいいのか買主。

[1758: 通りがかりさん]

保留地にはそもそも所有権がないので売買できるのでしょう。

[1759: マンコミュファンさん]

>>1758 通りがかりさん
あなた金融関係に詳しいとか嘘だな。素人だ。

[1760: 匿名さん]

どんな区画整理するのか知らないけど
まずは売主が保留地を所有しないと売るに売れないんでは？
マンションは区分所有だから戸建てと違って直接保留地を買い受けるなんてできないんでは？

[1761: 匿名さん]

>>1760 匿名さん
建物は売主が所有してて土地は条件付きでURから取得してるんですよ。だからまだURが所有してるんです。このエリアはほとんどそんな感じですよ。

[1762: 匿名さん]

担がれて保留地とか言ってるけど、仮換地だね
従前、URが所有してるわけだ
定借するのか所有権登記するのか知らんけど換地して登記しないとローンも儘ならないし
地名変更もあるなら、地籍も変わるし権利関係一切ストップだね

[1763: 匿名さん]

そうそう。だけど、じゃぁウエリスにできずソライエにできるのはなぜ？という話に戻る。
仮換地だからなんていうのはソライエも同じだし、そもそも5月前も仮換地ってのは同じなのに5月前には購入できるわけだから。
それにしてもネットの世界とはいえ、自称金融関係とかいうやつほどアテにならんものはないわな。

[1764: マンション検討中さん]

ここって午前中の遅い時間から電気つけないと、
既に暗い？

[1765: 住民板ユーザーさん1]

>>1764 マンション検討中さん
今の時期13時にはもう陽はあたりませんが、室内は明るいから電気つけてないや
遮るものが何もないのも大きいのかな。
何か作業(書き物とか)するならつけるかな。

[1766: 匿名さん]

>>1763 匿名さん
ソライエは東武が保証するらしいから7月に引き渡しできるみたい。

[1767: 匿名さん]

銀行ローンは銀行が抵当権登記できなければローン返済できなくなったときに取れるものがなくなる。
登記が止まっていたら抵当権登記できない。それに代わる保証って何？
契約者の所有権も登記できない状態だし、その保証が売主って金も所有権も売主に渡してしまうって意味だよ？

従前の所有権を東武が持っていて、換地後に引き渡す特別な契約書でも設定すれば、所有権だけあればいい契約者は納得する人もいるかもしれないけど
それで銀行は納得しないよね。
抵当権のない回収できるかどうかわからない金を貸すようなことになるんだから。

[1768: マンション検討中さん]

買い戻し特約じゃね？

[1769: 匿名さん]

買戻し特約を逆手に取ると保証に使える？？
買主には危険な取引に思えるが。登記が止まっていれば所有権は依然として従前の所有者のままだし、銀行にしたら金が戻ってくるならどっちでもいいのかもしれないが
銀行にしたって、長期に貸して実質利率をとれなきゃ担当者の給料分損するだろうに

[1770: 通りがかりさん]

知識をひけらかしたい気持ちはわかります。
ぶっちゃけ、勝手にしてくれていいです。

[1771: マンション検討中さん]

ここに限らずおおたか周辺のマンションは軒並み仮換地で販売されてるから聞いてみたらいいのでは？デベロッパー独自でプレミアつけて販売してるし、他で困った話しは聞かないね。

[1772: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってますでしょうか？

[1773: 匿名さん]

>>1772 マンション検討中さん
17戸らしいです。

[1774: マンション検討中さん]

ここを検討している方は放射能についてはもう気にされていませんか？
最後の一押しでそこだけが気になっています。
あえてホットスポットに住む意味…と思ってしまい。煽りとかでは無いので、もし気分を悪くされたらすみません。検討中の皆さんのご意見が聞きたいです。

[1775: マンション検討中さん]

>>1774 マンション検討中さん
気にされている方いらっしゃったのですね。私も悩みましたが、流山付近の濃度より低いところは神奈川の南か奥多摩まで行かないといけないので、治安や勤務地を考えると気になる濃度ではないと考えています。

[1776: マンション検討中さん]

あと何戸くらい空いてますでしょうか？

[1777: 匿名さん]

駐車場がスカスカでした。最近は駅遠にお住まいでも車を持たない方が多いんですかね。

[1778: 匿名さん]

>>1777 匿名さん
引渡しが12月だからまだ少ないんだと思います。

[1779: 匿名さん]

そもそもですが、駅としてどうですか？お墓がどうにも気になってしまって、、、

[1780: 匿名さん]

>>1778 匿名さん
あれ、昨年竣工済みでもう引き渡し済みだと思っていました。人気マンションで残りわずかとかの書き込みも見たので。
あれ、ならばチラホラ止まってた車はなんだったんだろう？

[1781: マンション検討中さん]

>>1779 匿名さん
お墓なんてありましたっけ？

[1782: マンコミュファンさん]

>>1780 匿名さん
換地処分前に引き渡ししてる人がほとんどだと思いますが、今は登記閉鎖期間に入ったのでその期間が明けるまでは引き渡し受けられないのですよ。

[1783: 住民板ユーザーさん1]

>>1779 匿名さん
駅からマンションまでの間にお墓はないですよー

[1784: 通りがかりさん]

>>1782 マンコミュファンさん
遠回しな言い方をしてますが、結局売れていないと言いたいわけですか。

[1785: 匿名さん]

学校の横にお墓ありますよね？かなり大規模で、おおきな大仏？も立っていたかと。肝試しが楽しみという方もいるかもしれませんが、私は気になってしまいました。駅から近くていい場所なのに、あれほど大規模なお墓は勿体無いですよね。それこそ不足している保育園や幼稚園があればよかったのに、、、

[1786: 匿名さん]

このマンションに住む人はマルエツや小山小学校には行かないから関係ないですよ

[1787: マンコミュファンさん]

>>1785 匿名さん
ソライエと間違ってません？

[1788: マンション検討中さん]

>>1785 匿名さん
その霊園は駅の反対側ですね。
それでも気になるのであれば、やめた方が無難かと思います。

[1789: 匿名さん]

ついに最終期に突入したようです。
最終期2戸、先着順5戸で残り7戸ということですかね？

[1790: 口コミ知りたいさん]

>>1789 匿名さん
先着順は全部申込み入っててキャンセル待ちかモデルルームの抽選待つかしかないです。

[1791: マンション検討中さん]

公式ホームページから来場予約できないのですが、もう全て売れてしまったんですかね？

[1792: 住民]

>>1791 マンション検討中さん
棟内モデルルームって垂れ幕がついてるからまだあると思いますよ。

[1793: 名無しさん]

>>1791 マンション検討中さん
今サイトみましたけど普通に予約出来そうでしたが

[1794: 検討板ユーザーさん]

入居開始が換地処分登記完了後(2019年12月末完了予定）とありますが、最終期以外はほぼ入居済みなのでしょうか。TXからリビングの電気の灯りの具合など見えにくい物件なのでだいたいの入居率がわかれば知りたいです。お子様のいる世帯が多めですか？

[1795: 通りがかりさん]

先週の抽選で完売という認識でおります。キャンセル等あるかもしれないのでお問い合わせされるのが確実です。

[1796: 検討板ユーザーさん]

>>1795 通りがかりさん
返信ありがとうございます
完売ですか！255戸、かなり早い売れ方ですね。供給過多といわれながら、すごい！

[1797: 住民板ユーザーさん2]

いいマンションだもの

[1798: 匿名さん]

駅距離のハンデがあってもソライエより早く売れるってことは、それだけ魅力的なマンションなんでしょうね。

同時期売り出しでは、1.クオン、2.サウスアリーナ、3.ソライエの順ですか。
ソライエは戸数が少し多いのが不利だけど。

[1799: マンコミュファンさん]

近隣の供給も多いため、早くても年内いっぱいはかかるかと思っていましたが、割とサクッと売れたようですね。
おおたかの森は、子育て世帯が多いので、小学校が近いというのは、かなり有利だったのかもしれません。
駅は遠いですが、SC前広場、公園、水鳥の池と、南口の開放感を享受できる意味のある10分ですし、値段の割にエントランスや仕様が良いのも人気の要因であったかと思います。

まだ完売御礼出てないので、キャンセル住戸に期待しましょう。

[1800: 匿名さん]

>>1798 匿名さん

入居時期を加味すると暫定2位ですね。ソライエが捲る可能性は残ってる。おおたかの森が人気なのかな。

マンション名-入居時期-完売
1 クオン 20/3-18/5
2 サウスアリーナ 19/3-19/6

未完売
ソライエ 19/7
ジオ柏の葉 19/5
柏の葉サウスフロント19/3
デュオヒルズ18/11
シャリエ17/8

他の物件がいつ完売になるか注目ですね。
駅距離あると資産価値がって言ってる人もいたが、この人気を見るとそうとも言えないのかなと思います。早く売れる=欲しいと思う人が多い=資産価値がある、ですよね。