ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））

物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.3.13 管理担当】

[264: マンション検討中さん]

駅からの立地や、マンションのグレード的には、好印象で、検討しています。学校区の天王寺中学と聖和小学校は、どのような評判でしょうか？天王寺区の中では、あまり情報がない学校のようで、転校生などは少ない方でしょうか？
どのような情報でも結構ですので、教えて頂ければ有り難いです。よろしくお願いします。

[265: マンション掲示板さん]

隣の大江小エリアに住んでます。

聖和、天王寺、大江の3校のエリアの卒業すると天王寺中に進学するのですが、天王寺中は教育に力を入れている中学なので、そういった面では安心ですかね。

聖和エリアは、天小、大江と比較するとマンションが増えているエリアなので、転校生もおおいのではないのでしょうか。

聖和制服なので楽ですよ!

[266: マンション検討中さん]

近隣の方の学校区情報ありがとうございます！
安心しました。なかなか100パーセントの物件はないですが、立地重視で駅近ファミリータイプのマンションを検討しています。アトラスは利便性高い気がしていますが、ファミリーで住むには、ブランズの雰囲気の方が良い気がしています。

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん
私も両方比較しています！
この辺だと教育は全く問題ない文教地区なので安心してください！
うちもファミリーなのですがら
アトラスの方が電車の音を気にしないでいいし
価格も手ごろ
ただ
ブランズの方が全て高級ですね
値段もかなり違いますから

余裕がある方なら迷わずブランズでしょうね
うちはそこまで余裕がなくてアトラスとブランズで悩んでいます

[268: 匿名さん]

こちらはファミリー世帯も多いでしょうから駐輪場のサイクルポート14区画は
すぐに埋まってしまいそうですが、場所決めは抽選ですか？
もし先着順だとすればとっくになくなっているように思いますが、
サイクルポートの空き状況は如何でしょうか。

[269: 買い替え検討中さん]

>>268


104戸で１４区画なので、すぐに埋まります。
数が少ないので希少価値です。

もちろん、初期入居時に心斎橋に訪問し東急不動産にて紙の抽選です。

優先的に埋まるためサイクルポートに空きは出ないです。
５０区画あれば話は変わるでしょうが。

[270: 評判気になるさん]

コチラって、戸境壁の厚みはHPに掲載されてますが、床の厚みって書いてないですよね。

ご存知の方いますか?

そもそも公表がないのでしょうか?

[271: マンション比較中さん]

>>270


モデルルーム行ってください。

床スラブの直床大阪瓦斯床暖房。

詳細設計図ありますよ。

確認できます。

[272: 評判気になるさん]

>>271 マンション比較中さん

そうなんですね!モデルルームで聞いて見ます

[273: マンション検討中さん]

購入された方治安は心配ではないですか？

検討中の方、寺田町の治安はどうなのでしょう
かなりゴミゴミはしていますが
アトラスも検討中なのですが、ガラが悪い、治安は悪くないと
両意見があり混乱しています

[274: 購入経験者さん]

>>273

何を基準にするかですが、そこまで気にするほど
治安は悪くないと思います。


玉造の方が、治安が悪いという方もいますし考え方はいろいろあります。

[275: 評判気になるさん]

>>273 マンション検討中さん

今、夕陽丘に住んでいて、幼稚園の送迎で寺田町まで来ていますが、治安が悪いと感じたことはないです。

勝山通りからライフのあたりまで住宅やマンションが多いので、ゴミゴミした感じはないかなと思います。

逆に玉造筋で天王寺駅に近づくほど(YMCAの辺りから)、若者も多いし繁華街なので、治安はどうかなと思います。

ブランズの周辺は落ち着いた雰囲気なので、私も検討してます(^^)

[276: マンション検討中さん]

>>275 評判気になるさん
夕陽ヶ丘に住んでる方からみて、寺田町が治安悪くないとゆう意見があり
とても参考になります！
子育て中なので
やはり、治安がわるいとゆうよりは
ゴミゴミ、ごちゃごちゃしてるのですね笑
それをどうとらえるかは
個人が何を基準にしてかんがえるかなのですよね
結局

[277: 評判気になるさん]

>>276 マンション検討中さん

はい!治安は悪くないです。

夕陽丘に比べると寺田町はゴミゴミ感はありますが、買い物は便利ですよね。
ある程度の用事は徒歩圏内でまかなえますよね。

[278: 評判気になるさん]

結構上まで出来てました!今で最上階くらいですかね?

[279: 評判気になるさん]

>>278 評判気になるさん

4LDK完売してますよー
治安は文京区ですし文句なしです

[280: マンション検討中]

>>279 評判気になるさん
ここは、1番大きいお部屋がどんどん売れてますね
他の部屋はまだ余裕あるようです

[281: マンション検討中さん]

４LDK完売なんですね！
残り１戸になってましたもんね。

[282: マンション検討中]

>>281 マンション検討中さん
他の部屋はまだ余裕がありそうです！
竣工後値引き期待してます！

[283: マンション比較中さん]

>>282

竣工後良い部屋が残っていたら良いですね！

天王寺区の中ではアトラスの次に安い（？）ので、
良い部屋がいつまで残っているのかと思いながら、
検討してます。

万博が大阪になったらまた高くなるのかな。。。