シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

今説明会してるの高層階プレミアムでしょ？
ずいぶん安いのね、円山シティハウスのプレミアム坪300くらいだったのに

[122: マンション検討中さん]

高いですね。札幌だったら円山に立派な一軒家が建ちますね。

[123: 匿名さん]

雪かきとゴミ捨てが面倒です
戸建は、処分する時安いし、
固定資産税高いし、RCの豪邸なら
年間70万かな？円山なら

[124: マンション検討中さん]

プレミアム住戸は坪300オーバーなのでまともに話を聞いてこなかった

[125: 匿名さん]

円山より高いのは当然でしょう。

[126: 検討板ユーザーさん]

>>124 マンション検討中さん
300万て本当ですか？リセール考えると手が出ないですね

[127: 匿名さん]

札駅北口の築9年のタワマンで300万超えなんで、新築なら少しは伸び代があるかも？

[128: 匿名さん]

札幌駅北口、高いですよね。築9年も経つのに
プレミアムマンションですね

[129: 匿名さん]

↑札駅付近は東京23区の新築マンション並だね

[130: 匿名さん]

東京は坪500万とか

[131: 匿名さん]

東京だと一番高いマンションは中古になりますね。ハイエンドの物件が値上がりしてるいっぽうで、新規分譲はそうそう超一等地には建ちませんから。
高級マンションの代名詞と言ってもいい六本木ヒルズでは、過去に1,000,000,000円の部屋が売れました（正確に言うともう少し安いですが）。ちなみに70坪の1LDKで（笑）、この際の坪単価は1千万円をはるかに超えています。最初の販売時の数倍になっていたでしょうね。
札幌だと、大通公園を見下ろす物件で、19階と20階がペントハウスになってて1フロア1戸なのですが（カタログもその2戸専用のがあった）、そこの19階が2億で出たことがありました。ただし83坪とド広い4LDKでしたから、坪単価だと250万円を切っています。坪単価ならもっと高い中古も過去にあったでしょう。

[132: 匿名さん]

住友の？あれ19階ワンフロアだけ売りに出てたけれど、今思えば安かったわね
管理費積立金、専用駐車場が高かったわね

[133: 周辺住民さん]

この物件に坪300万の価値があるのかは疑問ですねえ
駅の真ん前というわけでもないですし
賃貸したらおそらく儲からないでしょうね

[134: 検討板ユーザーさん]

パシフィックタワー高層階20坪が15.5万なので、利回り5パーとして6200万ですね。

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134 検討板ユーザーさん
間違えました3720万ですね。

[136: 匿名さん]

地下鉄入り口までは3分だけど、JR「札幌」駅までは徒歩7分だから坪300万は高いね。
まあ～スミフだから、売れなくても、いつもの長い目で見てるんだろうな（笑）

[137: 匿名さん]

徒歩7分って、田舎道でもあるまいし
近いでしょ、そのうち地下道できるでしょうし、どうせいちゃもんつけて、買わないんでしょうけれども

[138: マンション検討中さん]

説明会行かれた方、どうでしたか？

[139: マンション検討中さん]

地下、掘ってますね。

[140: 匿名さん]

ホテルモントレは知ってるけれど、隣のタワマンションは賃貸なの？