シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2258: マンション検討中さん]

>2257さま
2256です。ご指摘ありがとうございます。マンションの場合は、仰るとおりです。私の勘違いでした。

[2259: 匿名さん]

私も3月末までに契約すれば、８％だと思っていました。
マンションは違うんですか。

[2260: 匿名さん]

分譲住宅、マンションは売買契約ですから、原則として引き渡し時の税率が適用されます。
ただし、「工事の請負に係る契約」に類する場合は特例としてこの限りではありません。

[2261: 匿名さん]

高価な買い物だけに２％の差は大きいですね。

[2262: 匿名さん]

引渡時が１年先送りとなったですね。

[2263: マンション検討中さん]

この物件は札幌駅南口方面にある駅3分の立地です。国交省の不動産取引価格情報検索サイトにおいて、過去1年間、駅南口で3分未満の取引事例はゼロ。資産価値は極めて高い稀有な物件と思います。

[2264: 購入経験者さん]

こんばんは。
>駅南口で3分未満の取引事例はゼロ
シティータワー札幌の立地で3分とあるのは、札幌駅南口ではなくて、札幌市営地下鉄の南北線/東豊線の「さっぽろ」駅の21番出口からで、１５０ｍの距離にあることとホームページに書いてあります。
札幌駅南口からだと６００ｍくらいはありそうなので、４倍の１２分くらいかかりそうです。

要は不動産やさんが出している数字はよく見て精査する必要があるということです。

>国交省の不動産取引価格情報検索サイト
ここのサイトには新築マンションの取引事例は含まれていないようですので、お探しのような情報が見当たらないだけかもしれません。
しかも登録されているデータの中には誤っているデータも無きにしも非ずで、札幌駅とはかけ離れた地区の物件にも関わらず札幌駅（ＪＲ）から０分などと登録されているものもありました。

資金に余裕のある方には、投資物件としては面白いかもしれません。

将来資産として子供に相続するときに備えて、あらかじめ相続税対策が必要となるのかもしれませんね。

[2265: 匿名さん]

まあ、①過去1年で、②線路南側の立地で、③地下鉄入口まで徒歩3分以内で……という厳しい条件なら、取引事例は無いとして宜しいかと思います。そもそも、②と③を共に満たす物件が本物件以外にほぼありません。唯一、ＪＲ病院の南側に建つ「ゼファー札幌ステーション」が地下鉄22番出入口まで徒歩3分ですが、この物件の取引事例は2016年が最後です。三井さんが、いまガーデンホテルの二号館を建てている西6丁目の敷地に当初の予定通りマンションを建てていれば、Ｃローヤルホテルの地下入口まで徒歩2分でしたが、例の横浜のマンション傾斜事件でそれは幻に終わりました。
ですから、希少性の高い立地であること自体は間違いないでしょう。ただし、イコール資産性が高いというわけでは必ずしもないことには留意が必要です。

[2266: マンション検討中さん]

＞2265さま
業界に精通されていらっしゃいますね。参考にさせていただきます。

[2267: マンション検討中さん]

もしかして売主サイドの方でしょうか

[2268: 匿名さん]

三井不動産がセンタービル隣のマンション計画をやめちゃったのは、パークシティLaLa横浜の事件の影響なんですか？
だとすると、大通東の後はしばらくパークホームズはないかもしれませんね。

[2269: 匿名さん]

「パークホームズ」自体は首都圏では現在も多く発売されていますので他の理由ですね・・

[2270: 匿名さん]

パークホームズの札幌に於ける分譲は、かなり細々としたものです。
2013年大通東、2014年円山裏参道テラス、2015年大通公園コンフォートプレミアム、2018年大通東ザ・レジデンス。
年1棟ペースですが2016～2017年がありません。北5条西6丁目物件は2018年末か2019年初頭（まさに今ですが）の竣工予定でしたから、たぶん2017年の分譲開始予定だったと思われます。
三井不動産レジデンシャルのマンション年間供給戸数は、2014年4,638戸、2015年4,308戸、2016年4,320戸と来て、2017年は3,787戸と大きく落ち込んでいます。（不動産経済研究所）
パークシティLaLa横浜事件は2015年10月に表沙汰になり、16年9月に全棟の建て替えが決定しています。2017年の落ち込みにこれが関係していないとは思えませんし、北5西6物件の中止がその流れの中にある可能性も高いのではないでしょうか。
しかしまあ、シティタワーには直接関係ない話なので、この件はここまでに。

[2271: 匿名さん]

時期は違いそうですが、少し被ってきそうですよね。
北大近辺はそれだけで癒される空間ですから、こちらには無い魅力もありますね


時計・宝石・貴金属などの「瑞宝舎」、年末で60年の営業終了
https://hre-net.com/keizai/ryutu/3...

札幌の老舗「瑞宝舎」建物解体へ、京阪電鉄不動産が跡地開発
https://hre-net.com/real_estate/35...

これまで買い物客を集めてきた財貨事業部ビルと贈貨事業部ビルは、間もなく解体工事に入り更地になる。京阪電鉄不動産がマンション用地として跡地開発をするもようで、駅北口はマンション集積が一層進むことになりそう。

[2272: マンション検討中さん]

駅まで正味の道のり距離だと、本物件から札駅の南東側入口まで約550m、徒歩7分ですが、瑞宝舎跡地物件が南側にエントランスを作るとすると、札駅の北西側入口まで450m、徒歩6分です。あちらは北大を「大きな公園」として使えるでしょうが、こちらは東急百貨店やエスタに近い立地です。利便性は何に重きを置くかで変わってくると思います。
しかし、瑞宝舎の敷地は3,000㎡以上ありますが、高度は45m制限地区ですよね？60mかな？果たして用途地域の変更がありますかどうか。

[2273: ご近所さん]

>>2272
周辺の新し目のマンションが13～15階建てなので、45ｍでしょうね。
直ぐ北と西に45ｍマンションがあるので高さ制限変更は難しいかもしれませんね。

スレチになりますので、こちらにい移動しましょう。

新築マンション用地に関する情報ありませんか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591677/

[2274: 匿名さん]

また値上げしましたね！

[2275: マンション比較中さん]

どこ情報ですか？

[2276: マンション検討中さん]

２月１日、ＪＲ東日本ホテルメッツ札幌が北７西２に開業。
夏には北８条西４に京王プレリアホテル札幌が開業予定。　北口でも駅周辺の開発は続きます。

[2277: マンコミュファンさん]

もうすぐ完成