プラウド東陽町サウスってどう？

[買い替え検討中さん]

プラウド東陽町サウスについて知りたいなと考えています。
アクセスもいい立地ですね。開放感のある住まいになるといいなと思いますがいかがでしょうか。
周辺の住環境や治安、医療についても知りたいです。

どんな暮らし方の人が多い物件でしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/toyocho/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2番27（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
総戸数：97戸
間取：3LDK～4LDK
面積：68.23平米～97.25平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[372: 検討板ユーザーさん]

>>371 匿名さん
そんなに？引くんだ
先に決めて買った人は価値が下がるしバカをみるね

[373: マンション検討中さん]

えっそんなに引くこともあるんですか。でも内緒だから結局のところわからないんでしょうが。。我が家は今週申し込みに行こうと思っていましたが、同じ通りにできる物件のホームページをみたら、3LDKが5500万円台からあるみたいで、ここより駅に近いのに意外と高くなくて正直今決めていいものか悩んできてしまいました。間取りも良さそうだし話だけでも聞いてみようか。家探しって難しいですね・・・。

[374: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん

ブランド料プラス南向きだから。
もう１つは、東向で竹中ビルの壁ビューだからねえ。
単に駅距離だけみるならどっちでもいいが。

[375: 通りがかりさん]

ブランド料プラス南向きは確かにあるかもね。でも確かプラウドの南向きって低層階でも6500万前後くらいしてなかったっけ？1000万くらい差があるとしたら、ブランド料って結構なもんだな。お隣も南東角部屋らしいから、条件的にはそこまで変わらないみたいだし。

[376: マンション検討中さん]

あちらは一番広くて、67平米。3LDKで67って狭すぎ。住むならDINKSか小さい子供1人まででしょう。価格帯も安いしファミリー層が違うと思う。
あと、工場跡地っていうのもマイナス。

[377: 匿名さん]

>>370 検討板ユーザーさん
野村さんは結構大胆に値引きする印象ですけどね、売れない物件だと。

野村系列の会社に5-7%引き位は提示してますし。

ただ他の方もおっしゃってましたが、好調物件を値引きすることは、野村に限らず、ほぼないと思います。

特に竣工前の段階では。

[378: 匿名さん]

今年の７月にこちらの物件を見学しましたが値引を営業の方からしてきましたよ。

[379: 検討板ユーザーさん]

>>378 匿名さん
値引きって、どれくらい言ってきたの？
どの部屋でもするのかな

[380: 匿名さん]

どこの部屋でも値引きするということはあんまり考えにくいですよね。
やっぱりあるとすれば売れづらい部屋と考えるのが自然かと思います。
駅近ですし、広く住みやすい物件なので、値引きされればとてもありがたいですね。

[381: マンション検討中さん]

第二期でどれくらい契約されたのでしょうね
昨日見に行ったら5階までコンクリート打ちができてたけど

[382: 匿名さん]

キッチンにシステムウォール収納って便利そうに見えますが、上にあげたあと下げづらいような気がします。
もともとそんなに高い位置まで上がらないのでしょうか。
あるいは可動部につかめる部分がついているのでしょうかね。

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
ついてますよ。キッチンは女性メインで利便性考えてますから、そんなに気にしなくても大丈夫かと。

気になるようならモデルルームへGO

[384: 匿名さん]

長谷工祭り、祭りだワッショイ！

[385: 通りがかりさん]

昨日インテリアサロンに行きました。色々結構高いですね。

[386: 匿名さん]

>>385 通りがかりさん

通常より25％は乗せてるでしょ。

[387: 検討板ユーザーさん]

>>386 匿名さん
まあ、家具、照明等々、いろいろと回るのが面倒な人向けですからね。

時間をお金で買う感じでしょうか。

わたしは自分の足で回りますが^ ^

[388: 通りがかりさん]

>>386 匿名さん
確かに、そのぐらい気がします。食器棚はどうするか悩んでいます。一体感追求したいけど、38万円高いですよね。

[389: 匿名さん]

>>388 通りがかりさん

>>388 通りがかりさん
型番だけ調べて別業者に頼んだ方が安いという話も聞いたのですが、そういった対応は難しいんですかね。。。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
別業者に頼んだほうが安く済むかもしれませんね。対応に関してはやってくれるところもあれば、やってくれないところももあります。

ちなみにパナソニックリフォームはできたばかりの新築マンションは請け負わないみたいです。後の補償の関係で。

もし別業者に頼んでやるには引き渡し後、管理組合等に申請して許可を得てからになるんじゃないでしょうか。入居前にはできないと思います。

勿論デベ、ゼネコンの補償の対象外になるから何か起きたら自己責任となります。

[391: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん
例えば、カップボードがデフォルトで付いてなかった場合、デベのオプション会以外でも購入される方は多いですよね。

電気まわりはともかく、エコカラットやミラーくらいは別業者に依頼することは全然あると思いますよ。

ただ、そうなると業者の質によりけりなので、せっかくの新築マンション、しっかりとしたところにお願いしたいですよね。

[392: 匿名さん]

>>390 匿名さん

入居前にはできませんね。鍵の引き渡し前に傷つけられたらどっちの責任かわからないから。

入居後はすぐにでもできますよ。管理組合は立ち上がってないので、管理会社に言えば大丈夫。

初回総会で管理組合が立ち上がったら、規定のリフォーム届を出す必要があります。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

のお、鍵の引き渡し前でも自分の依頼する業者を入れて採寸はしてもらって良いですよ。

[394: 匿名さん]

3期で販売する3戸と、先着順で残ってる部屋が売れれば完売？？

[395: マンション検討中さん]

完売はないでしょう

[396: 匿名さん]

ここのすごいのは大手町まで電車で9分なこと。勤務地まで1時間などありますが、ここは徒歩も含めて30分でもいけそうです。通勤時間を短くすることで、余裕がうまれるといいます。通学も通勤も都心に近い方がいいわけですから、メリットは大きいでしょう。

価格はサウスコート6629万円からでした。

賃貸は動ける良さがあります。6000万円出すと必死で働いて返済しないといけないのか・・・と感じます。

[397: 評判気になるさん]

ここの物件
最近書き込み減りましたね、、

[398: 匿名さん]

ここの物件のイースト方面の情報って出ないですね。

[399: 検討板ユーザーさん]

>>398 匿名さん
イースト向きには部屋がないでしょ

[400: 通りがかりさん]

>>399 検討板ユーザーさん
イースト向きの部屋がありますが、第1期の時に販売可能な部屋もう完売しました。

[401: 匿名さん]

なんとなく動きが落ち着いてきた感は出ているかもしれません。
もともと待っていた人たちは２期までには購入してしまっているというのもあるのでしょうねぇ。
これから先ってあとはそうじゃない人たちなんだけど。
ここの場合は駅まで近いのでわかりやすいアピールポイントはあると思います。
あとは値段次第。

[402: マンコミュファンさん]

公式サイトもを見たら、先着順と3期2次トータルで残り9戸しかないですよね。

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンコミュファンさん

>>401 匿名さん
三期の二次
で終了なのですか？

[404: マンコミュファンさん]

>>403 マンション検討中さん
まだこれからですね。今回販売している戸数が先着順6戸と3期2次の3戸です。

[405: マンション検討中さん]

>>404 マンコミュファンさん
じゃあ残り９戸ではないですよね？

[406: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
時間は短いですが、東陽町→門仲間の満員電車ぶりは余裕をなくしますよ。特に木場→門仲は日本一の混雑率で、具合を悪くされて駅で休んでいる方もよく見かけます。

[407: マンション検討中さん]

ここの場所は明治時代は海だったので、地盤の不安はありますね。
今昔マップ
http://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.673094709481056&lng=139.822...

さらに、プラウド東陽町サウスの道を挟んだ北側の一角は6年前の東日本大震災の時に、
液状化が確認された住所です。
http://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/daishinsai/58570.html
資産として、考えた場合に購入には至らないですね。

[408: 匿名さん]

またネガさんがいらっしゃいましたね。貝塚ってご存知でしょうか？江戸時代まで遡れば東京のほとんどが海の下ですよ^_^ 実は資産として重要なのは立地がほとんどで、地盤などはあまり影響ないとの結果です。私は都心隣接性やほどよく上質な仕様が気に入り申し込むか検討中です〜。

[409: マンション検討中さん]

永代通りより南側は最近の埋め立てだから、液状化の可能性はありますよね。
昔から江東区に住んでる地元の方は、永代通りより南はちょっとね…と言われますし。
やはり、江戸時代からの埋め立ての永代通りより北側の方が好まれますね。
ただ、北側の駅近はあまりマンション用地がないのが残念ですが。

[411: マンション検討中さん]

この図が分かりやすいですね。しかし、区役所が深川でなく東陽町にあるのはなぜでしょうね。
https://kawlu.com/journal/wp-content/uploads/2015/05/8bec28d5.jpg

[412: 匿名さん]

>>408 匿名さん
江戸時代に東京のほとんどが海の下って？そんなわけないでしょ。大丈夫ですか？
江戸時代より前なら中央区港区の一部、江東区江戸川区のほとんどが海だったでしょうけど。
江戸時代に東京のほとんどが海の下なら、江戸幕府は無かったでしょうね。歴史認識ひどいですね。

[413: 通りがかりさん]

>>408 匿名さん
ネガじゃないですよ。
事実を言っているだけだよね。

[414: マンション検討中さん]

東陽町駅、乗降員数は2010年（平成22年）がピーク
1日平均乗降人員　1日平均乗車人員
129,076　64,454
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E9%99%BD%E7%94%BA%E9%A7%85

[415: 匿名さん]

オーダーメニューがあるみたいですが、ほとんど有償になっているのだなと思いました。流石にただで使う事ができるものって多くないですよね（汗）

専用庭があるプランが掲載されていますね。庭って芝生になっていますか？庭だとお手入れが面倒じゃないかなぁと思いますが…
そのあたりの確認も必要になってきます

[416: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん
専用庭は芝生ですよ
手入れの面倒さはわかりませんが、、
庭欲しい人には良いのでは？

[417: マンコミュファンさん]

いつが完売できるだろうね

[418: 匿名さん]

残り何部屋ですか？

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん
１０部屋前後位では、、

[420: 通りがかりさん]

まぁそのうち完売するでしょう

[421: マンション検討中さん]

残り先着順になったから諸経費分は引いてくれてるよ。欲しい方はお早めに。

[422: マンション検討中さん]

先着順のものは諸経費分引いてくれのですか？
竣工までまだまだ時間あるのに？ほんとなら狙いますけど先に買った人かわいそう。

[423: マンション検討中さん]

長谷工の邸
長谷工の景
長谷工の贅
長谷工の智
長谷工の美
長谷工の地

[424: マンション検討中さん]

何ひとつ諦めくない

[425: マンション検討中さん]

光景となる象徴（笑）

[426: マンコミュファンさん]

残り7戸なんですね。

[427: 匿名さん]

先着分になったら諸経費引いてくれるって初めて聴きました
そういうのって絶対に一切しないというのを聞いたことがありましたので…住友不動産は特に。

でももう本当にあと少し、というところまで来ているというのはわかります。
この最後の最後が結構難しそうな気がするけれど…値下げそのものはしないのだろうなぁ。

[428: マンション検討中さん]

なんでここ断熱性が★2つなの？
今日日の都心のマンションだと3つしか見たことない気がするけど、断熱ケチってるとかある？

[429: 匿名さん]

ここって住宅性能表示があるのですか？断熱性の☆が２つってモデルルームに行くともらえるパンフレットに書いてあるのですか？
なんだかいろんな基準がマンションにもあるので
難しいなと思います…。
断熱はマンションだったらすごく良いイメージが強いのですけれどここはどうなんでしょう？

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん

通常は間取り図の辺りに表示ある

[431: 匿名さん]

長谷工アゲ

[432: 検討板ユーザーさん]

>>427 匿名さん
先着順になったらって、ぼくも初めて聞きましたけどねぇ。

[433: 匿名さん]

野村は売れるねえ

[434: 匿名]

6500万て、すごいですね。

[435: 匿名さん]

まだ庭付きのプランが複数あるのですね
子供がいる人だと、専用庭プランって魅力的なんじゃないかしら、と思ったんですが、そうでもないのかしら。
お値段面とかがあったりするのかなぁ。

テラスと専用庭というような構成になっているようです。テラスは、上の階のバルコニーが庇代わりになるのかな？

[436: 評判気になるさん]

公式HPの物件概要で、販売戸数が２になりましたね〜
もうすぐ完売ですね〜

[437: 匿名さん]

専用庭の芝生はお手入れが大変だったり、１Fは落下物がることがあったりしますから
１Fは避けるという方もいらっしゃるのかもしれませんね。
１Fでもサイクルポートや専用駐車場が併設されていれば、人気が高くなると思います。
専用庭だけだと、手入れが大変なこと以外魅力が少ない

土が入ってきて、家も結構汚れやすくなってしまうんですよね。

ただ、夏場の庭はプールができたり楽しみがあるのは利点でしょうね

[438: マンコミュファンさん]

>>437 匿名さん
最後の部屋も売れて完売したみたいだね
HPに掲載してたよ

[439: 匿名さん]

キャンセル住戸出ましたね。
4LDK
9,899万円
91.81m2

[440: マンコミュファンさん]

>>439 匿名さん
そうなんだ
どうして？わかったの？

[441: マンコミュファンさん]

>>439 匿名さん
キャンセルの手付金分値引きがあったらお買得だね

[442: 匿名さん]

>>440
公式サイトに出ていますよ。

[443: マンコミュファンさん]

>>442 匿名さん
今週から内覧会があるのに直前だね
誰がキャンセルしたのかな

[444: 匿名]

キャンセルというか売れなかったんでしょう。

[445: マンコミュファンさん]

>>444 匿名さん
えっ！そんな偽りをするかな

[446: 匿名さん]

>>445 マンコミュファンさん

キャンセルか、売れ残りか、判断する方法はあるよ。絶対とは言えないけど。

[447: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[448: 匿名さん]

東陽町に1億も出す人がいるのか。
純粋にすごいと思う。

[449: マンコミュファンさん]

>>448 匿名さん
一億は出せないから
ディスカウントしたら誰か買うかもね

[450: 匿名さん]

西葛西だって億だろ。

[451: sage]

植栽などは、今どうなっているのですか？

[452: 匿名さん]

江東区や江戸川区に1億は凄い。
都心にはない広さを求めているのかな。

[453: 通りがかりさん]

>>451 sageさん

>>445 マンコミュファンさん
何故植栽が気になるのですか？

[454: 匿名さん]

賃貸に早速出されたね

[455: マンコミュファンさん]

>>454 匿名さん
25.5で出てるね相場的な価格かな
分譲価格からしたらもっともらいたいけど
これが限度なのかな

[456: 匿名さん]

ロケーションの項目を見ていて思ったのは商業施設も公共施設も充実している点です。
さらに、公共交通機関によるアクセスに関しても不便はなさそうであると思います。
気になるのは車のアクセスについてで、スムーズに移動ができるのでしょうか。

[457: 匿名さん]

都内で、しかもこのあたりだったら特に車で困ることも無いんじゃないかなぁと思います。
首都高だって近場で乗れるだろうし
大通りもあるわけだし、どこか極端に混み合う場所も有るというわけでもないので。
電車メインで暮らしても、車メインで暮らしても普通に便利な街だと思います。

[458: マンコミュファンさん]

>>449 マンコミュファンさん
キャンセル物件は売れたみたいだね
オプション付いてたり値引きあったりで、お得だったのかな

[459: 匿名さん]

それにしても東陽町で1億は凄いですね！
さすがプラウドですね。

[460: 検討板ユーザーさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[461: 匿名さん]

>>459 匿名さん
地所のはもっと高いぞ。
それでも売れたらしけど。
西葛西も億越えだし、今更凄くはないな。

[462: 匿名さん]

またキャンセル出ましたね。
5階中間住戸
73.83m2
7,169万円

[463: マンション掲示板さん]

引渡会お疲れ様でした。

[464: 匿名さん]

16時半過ぎにマンションに入られた男性がクリーニング屋さん前にタバコをポイ捨てしていました。
火がついていましたし、そもそも歩きタバコをするなんてと驚きました。
ベビーカーを引く奥さんと旦那さんの三人です。皆さんに見られてましたよ。
せっかく素敵なマンションに住まれるのに、一般的な教養は備えた方が良いと思います。

[465: 名無しさん]

キャンセル住戸7130万円
坪単価にするととても高い気がするのですが。。
元々この価格なのでしょうか？

[466: 名無しさん]

すみません、7169万円の誤りでした。

[467: マンコミュファンさん]

>>465 名無しさん
南向きは、だいたいが、これくらいの価格ですよ
上階になればなおのこと高くなっていきますから
ほぼ、皆さんこれらの価格で購入していますが
キャンセル物件で多少の値引きやオプションなどが付いているかもしれませんね

[468: 匿名さん]

あと１戸ですか。
そのうちに決まってしまいますね。

[469: 匿名さん]

売れてしまいましたね。

[470: 匿名さん]

現時点ではまだネットに出てますね。
https://www.proud-web.jp/mansion/toyocho/toyocho/

[471: 匿名さん]

本日のネットで完売したと。
プラウド東陽町サウスは全戸完売となりました。
多数のご来場・お問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。