プラウド枚方ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/hirakata/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武・大勝建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド枚方
販売時期 平成29年4月下旬 (予定)
所在地 大阪府枚方市岡南町六丁目271番1（地番）他
交通情報 京阪本線 「枚方市」駅 　徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 4,260.90m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第KKK01606044号（平成29年1月13日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 平成30年1月中旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 90戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 66.45m2 ～ 93.38m2
バルコニー 9.68m2 ～ 12.60m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド枚方」準備室
TEL:0120 - 077 - 337
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の情報は平成29年2月3日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日 2017/02/03
次回情報更新日 2017/02/17

[164: マンコミュファンさん]

>>163 マンション検討中さん
なるほどジワジワ感じてみたいとおもいます

[165: 通りがかりさん]

>>164 マンコミュファンさん
購入されたのですか？羨ましい

[166: マンコミュファンさん]

>>165 通りがかりさん
あ、ごめんなさい
買ってません　脳内です

[167: 通りがかりさん]

あれ？色んなサイトで少し前まで価格が表示されていたのに、今は未定になっていますね。なぜでしょう？値引きされるってことですか？

[168: マンション検討中さん]

見てきました。初老の私には坂キツかったので無理な場所です。しかしいい物件でした。向かいに建設中のプラウド2、最短で20メートル離れてるそうですよ。結構気にならないのでは？と思いました。

[169: とくめい]

ようやく（いよいよ？）第二期が始まるからじゃないでしょうかね。
どのくらいの期間で売り切るのか楽しみですねー。

[170: マンション検討中さん]

プラウド2が建てば南側の一階はほぼ日当たりはない、とモデルルームに行った時に営業から説明された。値下げしてごまかして売るつもりなんだろうか。

[171: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きましたが南の一階も日当たりありますよね？時間にもよりますが。日陰図、見せてもらいましたよ。あまりいい加減なコメントは控えた方がいいのでは。

[172: 匿名さん]

モデルルームには日影図というものがあるのですね。
それは自分が検討する部屋の、時間帯による日照状態を表示するものなのですか？
日照は季節によって変わってくると思いますが、例えば夏と冬それぞれの
日照時間も分かったりするのでしょうか。

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん

ありますよ。三菱地所や伊藤忠など、大手の物件を見て回りましたが、どこの会社でも夏至や冬至の時間帯ごとの日影図を用意しています。最近はドローンで各階の高さから撮ったベランダからの景観写真もあったり、参考になる資料も多く、昔よりわかりやすくなっています。

[174: 匿名さん]

二次、始まりましたね。一次で残っていた部屋の値下げなどはあるのでしょうか？

[175: 匿名さん]

5年以内に、枚方市駅の近隣に京阪のタワマンが建つと聞きましたが、ご存知の方はいませんか？

[176: 口コミ知りたいさん]

5年以内かどうかまではわかりませんが、長くみても10年以内には建つのでは？あと、坪単価はプラウドより高くなるのでは？と聞きましたが。
そのほか、ホテルも建つそうです。
枚方の値打ちが上がればプラウドの値崩れが防止されて、願ったり叶ったりですね✨

[177: 匿名さん]

>>176 口コミ知りたいさん
タワマンだと安くなるかなと見込んでいましたが、そうでもなさそうなんですね。枚方は住みやすそうですが、これ以上の発展はあるか少し不安です。高槻か枚方で物件購入を考えているんですけど、タワマンがプラウドより高いのなら高槻と変わらんし、資産価値考えても高槻ですかね。

[178: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
私は投機用に購入するつもりはないが、ここはなかなか資産が高いマンションだと思う。駅近でいて、これだけ静かなところで、地盤のいい高台にある。野村だけあって値段もそれなりにするけど、皆が言うほど悪い物件だとは思わない。駅直結ぐらいを求めてる人は文句が出ても仕方ないが、なんでここまで叩かれているのかわからない。

[179: 名無しさん]

同感です。確かに枚方、という立地を考えると相対的に高いのかな、とは思いますが、価値はあると思います。
叩きにかかっているのは、野村さんの商売仇では？あるいは、買いたくても買えない妬み。。。

[180: 匿名さん]

>>177 匿名さん

正直枚方より高槻の方がブランドというか、やはり人気ですよね。住民層も全く違うし。枚方市民はどうしても下町です。どちらの雰囲気が好きかにもよりますが、資産価値は高槻の方が上です。

[181: マンション検討中さん]

枚方と高槻の物件を比べると、そりゃ高槻の方が資産価値は高くなるでしょう。枚方の京阪一本に対して、高槻はJRと阪急の二本。しかも阪急京都線は特に人気が高く、梅田まで一本というアクセスの良さ。
ただ、住民層というのはよくわかりません。枚方は高齢者が多いのに対し、物件が増えている分高槻には若年層の移住者が多いというのは事実です。しかし高槻はガラが悪く、学区や治安を考えると駅近には住めません。
本当に、何を取るかによります。そんなに資産価値を気にするなら、私なら茨木で物件を探します。治安もいい、住みやすい、資産価値も高いです。価格も高いですがね。

[182: 購入経験者さん]

資産価値で考えるなら梅田辺りを中心に通勤１５～３０分圏内でしょう。

購入者です、うちの基準は「終の住処」に敵うかどうかです。
枚方市中心にしか考えてないのもありますが
樟葉タワーマンション建設の頃から枚方近辺で
「駅ちか」に建つ新築マンションを１４年検討し続けてきました。
決め手は幾つかあります。私にとっては良いマンションです。
特急停車駅、徒歩１０分以内の今までの物件と比べてそう高額ではない。
現相場とコスト高になる理由あり相応の価格範囲です。

（高くなる理由）
高層禁止なので5階建＝個数が少ない。でも修繕に困るほどの小規模でもない。
色々調べた感じから７０軒以上はないとキツイ＝よって近所のSマンション分譲時却下。
外壁/内装の造りが違う＝他の近所新築分譲時却下理由は色、外壁の種類も関係あり。
収納が多い＝７０－８０㎡でWIC２つ、トランクルームあるのは滅多に見ない。
床暖房＋ディスポーザー＋活水器/浄水器　３つが揃い踏み＝他物件どれかが欠けてます。

’決め手）
駅ちかなのに、とにかく閑静！地盤が良い（ちょっと坂はキツイけど）
近年の異常天候から樟葉、枚方市駅でも病院側、川沿いの低い土地は却下。
大震災の経験から高層も却下。絶対タテ長じゃなくて横に長方形ドッジリ形希望。
タワーなんて停電あったら、どうするの！？って感じ。
大規模マンションすぎても意思統率が大変だし、意識や価値観ばらつき多くなる。
この物件を買おうと考える方たちならば入居後マンション維持の意識も高そう。
（数十年後にスラム化は嫌です）

個人的な考えですが大阪市内など都市圏に近い物件になると
投機目的が増えて居住しなかったり、維持に熱心じゃない区分所有者多し。
枚方でこの価格は、と考える方なら御遠慮いただいて大歓迎です。

[183: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

私は茨木はおすすめできません。治安は茨木の方が悪いです。徳に阪急の付近です。JR側は何もなく不便でしたね。住みやすさでいうと高槻＞枚方＞茨木です。

[184: マンション比較中さん]

＞＞１８１

茨木　静かで環境はいいでしょう！

場所によると思います。


東証一部企業　社宅もありますし。

万博公園、駅も近いですね


大阪府茨木市下穂積1丁目1番2号
https://www.nitto.com/jp/ja/about_us/access/japan/ibaraki/

[185: 184]

＞＞184

立命館大学、イオンモール、イオンシネマ、エキスポシテイ　側ですね。

[186: 購入しました]

私も購入者です。お話が聞けて嬉しい。
価格は少し高めだけど、非の打ち所がなく、これまで様々な物件を見て迷ってきましたがここは即決しました。説得力のあるご意見に、ますます安心させられました。ありがとうございます。

[187: 匿名さん]

第3期が始まるということは第2期完売でしょうか。すごいですね。

[188: マンション比較中さん]

ここは、４０００万円〜で買えますか？
３０００万円後半ではさすがに仕様見るとないでしょうが。

それとも４５００万円〜　ですか？　
広い部屋は、５０００万円すると思いますが。

[189: 周辺住民さん]

近所の方が６０００万円するという噂です。

[190: 匿名さん]

>>188 マンション比較中さん

見に行ってきました、広さにもよりますが、75平米くらいの部屋で4000万後半でした。80平米を越えると、5000万以上ばかりでした。

[191: 評判気になるさん]

>>190 匿名さん

２期販売のお部屋ですか？　南向棟の中階～上階なので、そのクラスなのでしょう。
実は３０００万後半の部屋もありました。１期で完売ですが。

３期で南＆東西の１－２階の販売があるかと思うので
もしかしたら３０００万後半、４０００万前半があるのではないでしょうか？

[192: 評判気になるさん]

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_hirakata/nc_67716170/rooms/detai...

３期販売対象のお部屋、南棟の１－２階にしかないQタイプ。
７２㎡でなんとWIC３つ＋トランクルーム　恐らくそんなに高くならない。
気になるなら、とにかくモデルルーム訪問するしかないと思います。
6,000万する部屋は９０軒中４戸のみです。
噂に惑わされず自分の目でしっかりと確認お勧め。

[193: 匿名さん]

>>191 評判気になるさん

3000万後半は、2LDKですか？第1期は見に行けませんでしたので知りませんでした。

[194: 評判気になるさん]

>>193 匿名さん

７３－５㎡の３LDKです。
192投稿も私ですが、この部屋も実質は３LDK

[195: マンション検討中さん]

東側、大きなお屋敷に面してる方ですよね。あそこは眺望はいいのでしょうか。眺望を考えれば西側最上階がベストでしょうけれど。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
南の最上階は良いのでは？

[197: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん

ドローン(予想景観)観ましたが東側の4階以上、真ん中から線路側は眺望よかったですよ。東側は低くなっていくので淀川対岸の山辺りまで開ける。反対に西は神社などの森辺りが1番、標高が高いので森や提供公園は見えますが眺望は開かない。

[198: マンション検討中さん]

こちらの物件は、リビングが２つあるのですね！

モデルルーム観に行きたくなりました。

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/hirakata/livingfirst/

[199: マンション検討中さん]

２リビング

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
主寝室もリビングにしたら、リビング３つだね。

[201: 通りがかり]

>>199 マンション検討中さん

避難ハッチに物を置いたらあかんでー。

[202: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

じゃ、値段的にも東側が一番安い上に眺望もいいと。第1期を逃すとあとはハズレばかりですね。

[203: 購入者です]

購入者です。どの棟とはいいませんが、景観も環境も仕様も、とても気に入って決めました。正直予算オーバーで少し高めの物件でしたが、逃したら出会えないと思いほぼ即決でした。

基本的に分譲マンションは、全てが揃ったものには出会えないでしょう。それでも私にとっては欲しいものが揃った物件でした。この掲示板は、やれこの棟は眺望が悪い、値段が高すぎるなど、購入者もいるのに悪口ばかりですね。すごくげんなりしました。
ベストでなくても、妥協点を探しながら購入者が優先順位を考慮して決めた物件です。購入検討者ならわかりますが、ただの批判ならやめてください。

[204: 通りがかりさん]

こちらのマンションも検討していた者ですが。坂道と高すぎる値段。ある条件が合わず購入は見合わせました。
この戸数にしては豪華すぎるモデルルーム仕様。こちらのマンション計画の後に売り出されたプラウド2の土地取得にふっかけられたであろう土地代。そういったものが乗っかってより高騰したであろう値付に嫌な感じを覚えたからです。デベロッパーの思う壺。新築マンションなんてどこもそんなもんですが。
それでも納得されて買われている方はそれでいいのでは？
良いマンションになると思いますよ。

[205: 職人さん]

>>204

３０００万円台は、広告用の価格で　4000万円前後でないのでしょうか？
間取りにもよりますが、坪単価は　250万円前後なのでしょうか？


一度モデルルーム　真相を伺うため行ってみたいです。


５８００～６０００万円超えるとなると対象外ですが。
いくら高くても　エリアと立地で５５００万円以下であってほしいです。

[206: マンション検討中]

>>205 職人さん

部屋や階数にもよりますが、坪単価200万前後でした。その予算帯ならばっちりだと思いますよ。

[207: 購入者]

広告用でなく実際の第１期分譲価格表みて
書いてます。そんなに疑心暗鬼ならモデルルームへ行き自分で確認してください。ただし完売してます。

東側は豪邸がいつかは相続で、どうなるか解らない不安ありますよ。あれだけの土地維持は難しい

[208: マンション検討中さん]

しかし、2リビングって逆に興味なくす。どういう層をターゲットにしたいのかよくわからん。

[209: 買い替え検討中さん]

＞＞２０８

３LDK、２LDKの分譲マンションに　一人暮らししている人ではないですか？

こちらは、３LDKに一人で住んでいますが　部屋が余っているので、野村の２つリビングの提案を見てなるほど！と
感じました。

３名以上で、住んでいる方は、２つリビングにはならないかな？

でも最近は、核家族でも　リビングに　子供が机を置いて　勉強する　リビングの使い方もあるので
４人家族にも　提案している。

[210: マンション検討中]

>>208 マンション検討中さん

見に行きましたが、部屋を広く使いたい一人暮らしや2人家族の方にはとてもいい間取りだと思いましたよ。
ほとんどの間取りは、一般的な3LDKだと思います。

[211: マンション検討中さん]

でもその2リビングの戸数はかなり少ないのに残ってるというのはやはり需要がないのでは。

[212: 購入者]

皆さま誤解ありますが2リビングはオプションです。
ベーシックは93㎡の4LDKです。
普通でも、どえりゃー高いのでオプションしたら
7千超えるんじゃないかと。モデルルームそのまま
玄関とかリッチにしてたら億近い？
モデルルームはオプション工事の固まりです。
ちなみにナンバー1と2番目に高い5階と4階は
売れてました。5階なんて倍率かなり高く抽選！

[213: 購入しました]

>>212 購入者さん
そうですか！私も同じ4-5階層ですが、3LDKでも決断大変だったのに、すごいなぁ…頑張らないと。