プラウド枚方ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/hirakata/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武・大勝建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド枚方
販売時期 平成29年4月下旬 (予定)
所在地 大阪府枚方市岡南町六丁目271番1（地番）他
交通情報 京阪本線 「枚方市」駅 　徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 4,260.90m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第KKK01606044号（平成29年1月13日付）
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 平成30年1月中旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 90戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 66.45m2 ～ 93.38m2
バルコニー 9.68m2 ～ 12.60m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド枚方」準備室
TEL:0120 - 077 - 337
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の情報は平成29年2月3日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日 2017/02/03
次回情報更新日 2017/02/17

[1: 匿名さん]

>>施工 西武・大勝建設共同企業体


1、共同施工って人手不足だから作業分担するってことかな？

2、共同施工ってことは一社体制で施工するよりも建築費がかかってその分は消費者に負担がいくのかな？

3、共同施工って担当してる作業班井が曖昧になったりして集団無責任体制にならないかな？

4、共同施工って手直しとかで補償範囲でもめたり大規模修繕時に過去の施工で情報共有されてなかったりで問題起きないかな？

5、表記は正式名称の西武建設株式会社・大勝建設株式会社にすべきだと思った

なんか色々と疑問が沸いてくる

[2: 匿名さん]

こういう企業体などで建てるマンションとかやっぱり珍しいんですか？
今まであまり意識して見たことがなかったですが…。
企業体、ものすごく大きい建築物なんかではありますけどね。90戸のマンションで
こういうのをやるのってどうなんでしょう。このせいで価格が上がったりもするのでしょうか。
住人としてのメリット・デメリット等があれば知りたいです。

[3: 匿名さん]

共同施工って私も初めて見ました。さすがに責任の範囲というのはきちんと契約されているとは思いますけれども。それはマンションギャラリーみたいなものができたら聞いてみないとならないことの1つになると思います。
そもそもどうしてこういうことに至ったの？というのは大きい。
何かあった時の責任は一番最初は売り主が負うことになるのだろうけれど

[5: 匿名さん]

共同企業体について少し調べてみましたが、
ダムや高層ビル、スタジアムなどの建設時に共同企業体で建設されることが多いようですね。

「これらを補う手法として、各分野に秀でた企業同士がJVを構成することで、一つの工事に対して総合的な受注・施工を行うことにより、円滑かつ速やかな施工を行うことができる。」と載っていたので、悪くはないのかなというのが感想。
ただ、その分価格が値上がってきてしまうという事が懸念されますね

[6: マンション検討中さん]

やっぱり高いんですかね？いくらぐらいになるのでしょうか？

[8: 匿名さん]

住環境は良さそう！ただ小学校まで遠すぎ。重い荷物、雨の日なんかは余裕で３０分超えそう。

[9: 通りがかりさん]

[NO.4,7,と本レスを前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[10: マンション検討中さん]

枚方小学校のほうが近いですよね。小学校遠いのがビミョーですね。

[11: マンション検討中さん]

林が近くにあるそうですが、虫とか多くないですかね。
ベランダを活用したいと思ってるのですが…。

[12: マンション検討中さん]

見に行きましたが林は気になりませんでした(^^)

[13: マンション検討中さん]

私も見に行きました。3棟で90世帯のようですね。4階だてと5階だてがあるのでしょうか。ウチは値段が一番気になっています。75平米で3500万円代位なら検討します。

[14: マンション検討中さん]

私も値段が気になります。やっぱり3500万以上しますよね(*_*)場所はいい感じですよね。

[15: 匿名さん]

以前、プラウドの物件を見学に行きました。でも、値段が高くて断念したことがあります。物件自体は良かったんですけど。
間取りの広さ的には、ファミリー向けですか。
Ｄタイプの2連の収納はあると便利ですね。
マンションは、どうしても収納が少なくなりがちなので。

[16: マンション検討中さん]

資料請求された方、もう手元に届いていますか？私は先月のわりと早いうちに請求したのですが、2月下旬から順次発送ということでしたがまだ届いていません。
問い合わせが多くて対応できていないのかな。

[17: マンション検討中さん]

以前、他県でプラウドのマンションを購入して非常に満足度高かったので、引っ越し予定なので検討中。前は間取りのプラン変更が出来たけど、ここは可能なのかな？ペットが可能かも気になるところ。

[18: 匿名さん]

公式ホームページには物件概要と間取り、交通アクセス程度しか
情報が公開されておりませんが、ペットは飼育可能ではないでしょうか。
今時はペット禁止のマンションの方が少数派となってきているようです。
今までプラウドでペットが禁止されていた例はあるのですか？

[19: 匿名さん]

特にペットに関しては記載はないですね…
ペット不可の分譲マンションって殆どないのではないでしょうか。
賃貸で禁止の所が多く、マンションを買う動機にペットと一緒に暮らしたいということもあるらしいですので。
そうするといろいろな人を受け止められなくなってしまうというのがあるのではないでしょうか。
特にペット禁止の文言がなければ基本的にはOKということになってくるかと思われます。

[20: マンション検討中さん]

価格が高すぎますね…。

[21: 名無しさん]

教えて下さい、Dタイプでおいくらぐらいですか？

[22: 匿名さん]

閉鎖されたけど価格表スレがあるね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618739/

[23: 匿名さん]

枚方徒歩８分でこの平米単価は高すぎでは？野村さん強気すぎでしょう。
中古になった時の値落ちが怖いわ。

[24: 匿名さん]

販売開始が１ヶ月遅くなったんですね。

[25: マンション検討中さん]

確かに価格は高いですね...
今後、駅前再開発等を考慮するとこのマンションは買いでしょうか?

[26: マンション検討中さん]

少しムリをしてでも買うか悩んでます…
いいなぁとは思ってるんですが…

[27: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
枚方駅前の再開発の話があるのですか？どの辺りでしょうか？

[28: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
こちらのマンションの魅力というのはどういったところでしょうか？悪口を言いたい訳ではなく、素直に理由が知りたいです

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

やはり閑静な場所と駅まで歩ける距離と収納が多いことと細かい内装がいいですね。
あとアフターサービスが充実しているところですね。
でも値段が高いです。

[30: 匿名さん]

価格の高さで悩んでいる方が結構いらっしゃいますね。
このあたりの妥当な価格というのはわからない身ですが、物件価格は大体４０００万～５０００円台でしょうか。
購入世帯としては、ある程度収入がある方でないと購入できない価格設定ということになってくるのでしょうね。

余談ですが、個人的にはトランクルームが標準装備されているのはうれしいなと思います。

[31: 通りすがり]

価格表を見て吹きました。
仕様が良いのかもしれませんけど高過ぎます。
大阪市内の駅近マンション買ったほうがいいのでは無いでしょうか?

[32: マンション検討中さん]

枚方市駅前再開発地域は、多分31アイスクリームのあるビルから、元ツタヤのあったビルまでの場所だろう。いまツタヤが所有してるらしいから、ここにタワーマンションができれば嬉しいですね。

[33: 価格教えてください]

4ＬＤＫでおいくらくらいでしょうか？

[34: 匿名さん]

4LDKだと5000-6000万台ってところでしょうか？メインが3LDKのようですので。

枚方が好きで枚方に一生住みたいという方ならありかもしれませんが。
ただし高齢になった時にあの坂道は短いですがこたえると思います。
近くにスーパーなど無さげですから荷物持って登る坂道は高齢者には大変かも。

[35: 価格教えてください]

そうなんですねー。
そんな坂とは不便そうですね。
相場的に高いというご意見が多いですが、やはり高いのでしょうか？
もし買ってからの転売を考える場合、かなりの値崩れが想定されますでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

プラウドの値崩れはあまり聞いたことがありません。となりに建つ同じ野村ブランドのステイツ築19年ですが値段かなりキープしています。プラウド枚方は立地、内装、間取り等すごく好みで魅力ですが、いかんせん価格と坂が。。

[37: 名無しさん]

>>36 マンション検討中さん

値崩れしないんですね❗それはすばらしい❗

[38: 匿名さん]

確かにプラウドのブランド力は根強いですよね。とはいえやはり初期価格が高いと値崩れのリスクは覚悟する必要があると思います。
枚方駅前開発には市庁舎の建て替えもありあの辺りにはマンションが建設されるという計画も検討されてるようですね。
まだまだ先の話ですしプランは幾つかあるでしょうからどうなるかはわかりませんが。

[39: 匿名さん]

先日、マンション予定地を見に行きましたが、向かい側も現在、工事中みたい。
看板を見ますと、同じ野村不動産のマンション建設予定地?

[40: 匿名さん]

確かプラウド枚方2が建設予定とか聞きましたよ

[41: 価格教えてください]

え、そうなんですか。本当にお詳しいですね。
ちなみに、プラウド枚方2とどちらが駅から近いですか？

枚方市駅周辺に新築マンションが建つとすると確かに値崩れ可能性がありそうですね。

[42: マンション検討中さん]

日本郵政の子会社化になると怖いな
90戸もある１棟目が売れなかったら2棟目はある程度値段を下げて売りさばく可能性は十分あるでしょ
だから同時に出さないって考えるのが普通だよね

[43: 匿名さん]

プラウド枚方2のほうが駅より遠くなるし土地的にも小規模なものになると聞いてます。あくまで伝聞ですが。
まぁ後ろ隣なんで距離的にはあまり変わらないかもですね。

野村不動産 日本郵政の子会社になるかもという話は驚きですね〜。
駅前にも郵便局などの土地を持つ日本郵政が有効土地活用するって算段でしょうか？面白いですが今後の影響がどうなるのかわからないですね。

[44: マンション検討中さん]

プラウド枚方２は現在、販売中１とエントランスは共に同じ道路に向かって出来るので駅からの所要時間は似たりよったりです。　販売中１北側の部屋は立地は駅に近くとも外に出るには南エントランスまで行く必要があるので。

[45: マンション検討中さん]

駅からマンションまで歩いてみましたが、狭い路地なのに車の交通量が多かったです。抜け道なのかな。
しかも、駅への道がここしかなく、歩行者も多いし。。
子供を歩かせるにはだいぶ心配になります。

[46: 匿名]

確かに、道路は整備されていない感じがします。子供やお年寄りはかなり危ないかな、と思います。あと、坂がきついです。でもマンションまでの坂道には如何にもお金持ちそうな戸建てが整然と並んでいます。
枚方市駅周辺の都市開発で、道路事情なんかも改善されたりしないんですかね？
都市開発が進行すれば、やはりこの物件の値崩れ可能性は少ない気がしますが、、、どんなもんでしょう？

[47: 匿名さん]

>>マンションまでの坂道には如何にもお金持ちそうな戸建てが
いいですね。住民の方々がいいと、静かで過ごせそうな気がします。

間取り、Mタイプを見ましたが90㎡超えで広いです。普通、もう少し狭く50㎡くらいを2部屋にして、他の部屋も60㎡くらいにもできるものの、広めの部屋が多い気がしました。

M、アルコーブにウォークインクローゼット、納戸、シューズインクローゼットがあります。主寝室以外、洋室2、洋室3にもウォークインクローゼットがありました。洋室3からのサービススペース、和室からのサービススペース（ベランダ？）もあります。広く使えそうです。

[48: 名無しさん]

で、皆さま、結局のところ、ずばりご購入されるご予定なんでしょうか？

[49: 匿名さん]

プラウド2のマンションができたら南側の景色もなくなるみたいで、今後駅前にマンションが建つかもしれないことなどもろもろ考えると、やはりこの値段は強気すぎる気がしてうちは今回は見送りました。

[50: 名無しさん]

そうなんですね。南の景観、そんなに悪くなるのでしょうか！？
駅前物件の話は可能性高そうですが、価格帯もプラウド枚方よりまだ500万くらいはONされるのでは？という話もあるようです。
いずれにしても、飽くまで予想ですが、この物件は多少の値崩れを想定しておいた方がいい気がします。
飽くまで私見にすぎませんが、、、。