ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[5452: 匿名さん]

>>5450 評判気になるさん
倉庫がなくなって緑地化はとても良いですね。
気になって図面を見たところ、文章にも記載されている様に、倉庫の先のを埋め立てた（現在海部分）ところを緑地化する様に見えますが如何なんでしょうね。
更に埋め立てる部分なら少し海が遠くなりますね。

[5453: マンション検討中さん]

ホームページ見るとまだ以下の物件あるように見えますが、実はとっくに売れてます？
6階　6960万円　坪単価369万円

[5454: 匿名さん]

商談は入っているかもしれないけど、まだ売れたわけではないと思いますよ。

[5455: 名無しさん]

https://twitter.com/tenshicos/status/1286859330306760704?s=21 こういった書き込みを見ると悲しくなります。

[5456: 匿名さん]

>>5455 名無しさん

バズってるね
私は、丸ビルあたりに良い気を感じる
働いてた時は、毎日ハイテンションだった

[5457: 匿名さん]

今、最終期2次という段階ですが、まだ販売はこの先ももう少しありそうなかんじですね。
その数、多くはないだろうとは思いますが。

公式サイトでは4タイプの物件が掲載されていますが、
この先着順で出ている4戸分の間取りがこれらなのでしょうか。
最終期2次で出ているものもプランとしては重複しているのか？？

[5458: 匿名]

首都直下地震で沈むみたいだよ
30年内に起こるらしい

[5459: 匿名]

>>5449 評判気になるさん
徒歩何分くらい？？
少なくともゆりかもめで隣駅ではあるから価値は上がっていくだろうね。
最近竹芝にめっちゃ高級レジデンスが出来てますもんねー

[5460: 販売関係者さん]

1.2億で購入しました。原因不明ですが、蛾が大量に室内発生しています。自宅はセカンドハウスですが、週一で行くと蛾が10匹以上、室内で死骸しています。
管理会社、長谷工コミュニティに問い合わせしたところ、『室内も見ずに、上層階でそんなことはありえない』と文章1枚をポストに投函して終了しています。現在売主の近鉄相手に原因究明にあたってもらっています。
まだ上層階の億ション売れ残っていますがおすすめはしません。施工主長谷工及び売主サイドの対応待ちですが、何かわかり次第報告いたします。

[5461: マンション検討中さん]

>>5460 販売関係者さん
そんなことがあるんですか。。
購入検討してましたが、やめようと思います。

[5462: 匿名さん]

>>5460 販売関係者さん
ちょいちょい日本語が変だし日本人の方ではないね。住民版にも同じこと書いてるけど、まだ原因が不明なら施工不良を匂わすようなことは書かない方がいいですよ。
更に住民版では連投で駐車場代と管理費の愚痴を書いているし、いったい何がしたいのやら。

[5463: eマンションさん]

>>5460 販売関係者さん
15階とかそれ以上なら、外からや配管から入って来ることは普通ありえないよね。持ち込んだ食品とか植物とかに卵が産み付けられてた可能性の方が高いと思いますよ。

[5464: 匿名さん]

>>5460 販売関係者さん
10匹以上の死骸はどこにあったんですか？ドアの開閉状況も合わせて教えてください。

[5465: 検討板ユーザーさん]

>>5460 販売関係者さん
住人ですがありえないと思います
配管からも入りようがないですし
何かに付着して持ち込まれたと考えられます

[5466: 匿名さん]

>>5460 販売関係者さん
いろいろ反応がありますがレス無しですか？
そもそも施工不良を疑ってこの掲示板に書き込むなら、同じような事象が起きている人が居ないかを先ずは確認したいはず。
それなのに状況の説明は不十分で、住民版に加え検討版にも書き込み、管理会社の対応の悪さを強調している。更に住民版には管理費が高く管理会社の変更を求める投稿を連続でしている。
以上から投稿の目的は明白ですね。蛾の話もどこまで事実か怪しいものです。事実というなら詳細な説明や写真掲載をしてください。

[5467: 検討板ユーザーさん]

>>5461 マンション検討中さん
このようなネットのデマに右往左往されるような方はどこのマンションも買うべきではないと思います
いつでも引っ越せる賃貸向きの性格の方ですので一生賃貸で行かれた方が良いかと思います
どんな高級マンション、エリアのマンション、一戸建ての隣人や町内会でも変わった方はいますから

[5468: 匿名さん]

流石にこんな嘘つかないんじゃないですか？これで嘘だったら訴えられてもおかしくないですし、、私も販売会社にこういった内容の投稿あるけどどうかは問い合わせようと思います

[5469: 匿名さん]

>>5467 検討板ユーザーさん
なぜ>>5460投稿がデマと断言できるんですか？怪しいとは思いますが、真偽は第三者には分からないハズです。アナタが書き込んだ本人ということですかね？
音沙汰無くなり、写真もアップしないので、限りなく嘘くさいですけどね。
信じさせたきゃ、管理会社投函した文書の写真でもアップしたらいいのに。

[5470: 匿名さん]

>>5460 販売関係者さん
コバエじゃないの？
風呂入って排水口を汚いまま放置したでしょ。

[5471: 匿名さん]

だって長谷工だもんねw

[5472: マンション検討中さん]

なかなか完売しませんね。竣工半年だし、そろそろ値下げもあるかな。

かなり上乗せされた転売部屋が売れるか注視しています。

[5473: マンション検討中さん]

中古が坪300万つかない海岸アドレスでどこまでがんばれるか

[5474: 匿名さん]

>>5473 マンション検討中さん
情報ふる！

[5475: 匿名さん]

ここでタバコ吸ってる人多いですよね。

[5476: 匿名さん]

>>5475 匿名さん

画像はGoogle Earthの拾い画ですが、毎日ここを通ると木の下でタバコを吸ってるサラリーマンの方や、車を降りてタバコを吸うタクシーの運転手の方が目に付くので、やはり街の外れもあり、路上喫煙の隠れスポットの場所になっているのすかね。注意をするにも、喫煙所ではない場所で路上喫煙をしている時点で常識がないので多分いっても無駄です。こういった点も改善されるとこの辺もだいぶよくなるのですが。

[5477: 匿名さん]

以前スーツを着てるサラリーマン風の路上喫煙をしている方に、近所の者ですが家の近くなので路上喫煙の方は辞めて頂いてよろしいですか？探せば近くに喫煙所もあると思いますのでと指摘したら、俺はヤ◯ザだ、文句あるなら指を詰めろと言われ大変驚きました。どこかの会社の社員証をぶら下げていたのですが最近はその筋の方も社員証を首からさげるのでしょうか…

[5478: マンション検討中さん]

そりゃ、こんなに人がいなければタバコ吸うでしょ笑　喫煙所も減ってるご時世ですし。

[5479: 販売関係者さん]

ここの１LDK賃貸がフリーレント３か月で募集出てます・・・。
新築でこれはやばいよ。

[5480: 口コミ知りたいさん]

>>5478 マンション検討中さん

人が居ないから、喫煙所がないからタバコを吸うという発想になるのが驚きですね。港区の条例でも路上喫煙禁止なので当たり前に守るものかと思ったのですが。。。

[5481: 匿名さん]

駅から遠くて、途中に利便施設がなく、建物前の住環境が良くないから仕方ないよ
小石川が幹線道路の騒音とか言われてるけど、ここに比べたら何が？って感じだもん

[5482: 匿名さん]

この辺りの路上喫煙の苦情や相談は非常に多く、役所の方も巡回指導員の方も本当に毎日大変だと嘆いていました。特に琉球食堂とローレルと日の出駅の間の道ですね。相談を受け向かったら居ない。指導員が近づいてきたのに気づくと指導員の格好で気づき、タバコを捨ててすぐに立ち去る等。シーバンスや浜松町駅へ向かう道は琉球食堂の前を通らなければなりません。ゆりかもめの日の出駅へと向かう道も、どちらもこのマンションに住む限り必ずと言っていいほど利用する歩道です。マンションのブランディングを考え本気で売りたいのであればこの辺に対しての対応も考えた方が良いかと。琉球食堂の方は信号の先の範囲外なので目を瞑るとしても、マンションのまん前の日の出駅へ向かう道の毎日居る路上喫煙者くらいは管理人や警備員の方もマンションの周辺環境の問題として根気強く対応や通報する等色々あるかと思います。放置して見て見ぬ振りは一番よくありません。問題に対しての対応はしつこいくらいが丁度良いです。間違ってるのは条例を守らない方々ですので意見を主張するのは正当な権利です。他のセキリュティが万全のマンションはマンション前で毎日タバコを吸う方が居れば早急に対応するかと思います。マンションを買って管理費も毎月払い続ける立場であれば、この辺りの事はラグジュアリーマンションがコンセプトならば一つの仕事として毅然と対応して貰えればと思ってしまいます。

[5486: 名無しさん]

この辺は検索にかけても出てこないビルや住所がたくさんあり、組事務所も多いので少し怖いです。

[5487: 口コミ知りたいさん]

>>5486 名無しさん
怖いということですが、検討されてるけど怖いということをただ言いたいのですかね？

[5488: 匿名さん]

ここの前の道でガラの悪いスケボー集団がたむろしてました。車も入ってこないし倉庫立地で人通りもあまり無いのでうってつけの場所なんでしょうね。

[5490: マンコミュファンさん]

>>5487 口コミ知りたいさん
いえ、検討ではなく住んでいて怖いということです。地域の特徴などを知らずに住むと、こういった思いもするんだなと。でも引っ越しも簡単には出来ないので、こういった特徴や思いをする事もありますよと言うことを言いたかったんです。

[5491: 名無しさん]

スケボー集団私もよく見ます。以前はシーバンスビルの前でよくスケボーをしてたむろしてたのですが、何件も警察に通報され少しおとなしくなりました。こちら側にきてるんですか…

[5494: 販売関係者さん]

もとは港湾地帯だからね。線路より海側は倉庫船舶とそこで働く肉体労働者。山側は会社員。
住み分けができていたけど、デベが空いた土地を探して海側にまで進出してきた。
駅近くなら再開発の恩恵もあって海側の地域的汚さも目立たないからね。

[5496: 名無しさん]

そのへんの治安の悪さや汚さも再開発と共にどうにかして欲しい気持ちでいっぱいですが、多分この辺りは土地柄もあるので放置でしょうね。

[5497: マンション掲示板さん]

>>5496 名無しさん
あなたはどこ住まいですか？

[5498: 販売関係者さん]

私は芝です。
築地方面から帰るときは海岸通りを通るんです、夜は特に雰囲気がくらいですね。
「海岸はひとの住むところじゃねぇな～」ってモノマネしてます。

[5501: 匿名さん]

浜松町というか、日の出なんですね。
実際にこの辺りの方は、日の出駅を使われる方が多いのでしょうか。
満員電車に乗るのもなぁと思うし、歩いて10分ちょいで浜松までいけちゃうなら
真夏以外は浜松町まで歩いてしまってもいいのかも？なんて思っているのですが
そういう方は多いのでしょうか。