ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

[4001: 匿名さん]

23、4万しか取れないのに、15年に過ぎれば５万以上に持っていかれます

[4002: 匿名さん]

管理費下げよう

[4003: 評判気になるさん]

港区最安値と思われる物件だけあって半分投資目的のパワーカップルが多そう。注文ばかり多い人が集まると大変ですがここはいかに。管理費と部屋の広さネタは頻出ですね。

[4004: 匿名さん]

住民スレに一切投稿がないのにもかかわらず、検討スレにこれだけポジトークが溢れているところを見ると、買った買ったと言う投稿もいまいち信用性がうすく、むしろ利害関係者だらけで投稿が埋め尽くされている感じすらしてきますね。

あながち考え過ぎでもないと思います。

[4005: マンション掲示板さん]

契約後特にイベントもないんで住民スレが盛り上がらないのは仕方ないかと
それよりも書き込みのある検討スレを覗きに来るのは理解できる

[4006: 3986]

>>3996 匿名さん
ムスブ田町のライフは現地見たついでに足のばして見に行きました。品ぞろえやコンセプトがしっかり定まっていていいお店だなと思います。
芝商店会、美味しそうなお店もありますね。
情報ありがとうございます

[4007: マンション検討中さん]

来年竣工の物件を買う人の気が知れないよ。イールドカーブ逆転してるのに。

[4008: 匿名さん]

>>4006 3986さん
芝商店会も割と近いんですね。

[4009: マンコミュファンさん]

>>4007 マンション検討中さん

ちょっと新聞で読んだ話しで知ったかしてみた。

[4010: 評判気になるさん]

>>4007 マンション検討中さん
今年竣工のこの物件が買いということですね
よかったよかった

[4011: マンション検討中さん]

>>4010 評判気になるさん

12月竣工で年内やね
確かに買いだ

[4012: マンション検討中さん]

予算に限りがあるため低層階の広めの部屋にするか、広さは我慢して眺望の良い部屋にするか悩んでいます。
いずれ売る前提でレインボーブリッジや東京タワービューの価値ってどんなものでしょうか。

[4013: マンション検討中さん]

浜松町徒歩10分を割り切って坪380万以下の眺望なし部屋を狙いたい

[4014: マンション検討中さん]

最後まで残った部屋がモデルルーム使用住戸、なんて形で安く売られるでしょう。
ただ、駅徒歩10分は地味に遠いです。ゆりかもめは論外。

[4015: 評判気になるさん]

インテリアオプション相談会のご案内が来ましたね。
高いイメージがあるのですが、新築マンション購入時は利用するものでしょうか。
初めてなので教えて下さい

[4016: 匿名さん]

オプションで選べるものは基本的に自分で手配したほうが安く上がるし、種類も選べる。オプションのメリットは引き渡し時に設置されていることくらい。ただ、大規模物件だと一斉入居の引っ越し順番待ちがあるから、その間に設置すれば一緒。

ちなみにキッチンとかで面材に合わせたかったら、営業に面材のメーカーと型番を確認して手配するところに伝えれば対応できる。あと、カーテンは内覧会の時に同行して採寸してくれるお店もある。


どっちにしてもオプション会の前までにショールームに行って相場を把握しておくのが賢明かな。

[4017: 評判気になるさん]

三井不動産はオプションの価格が安いので、今の自宅購入時は三井デザインテック経由でほぼ全て手配したな。

長谷工の価格はどうなんだろうか。この物件はカップボードが付いてないので必須になる他、エコカラットやカーテン類も価格次第ではオプションで決めたいのが本音。

[4018: 匿名さん]

三井は１０年くらい前だとカップボードありだったけど、最近は無いよね。

[4019: 匿名さん]

カーテンはオーダーになるから既製品とは桁が違う。知らないと驚くだろうね。

[4020: 評判気になるさん]

>>4018 匿名さん
そんなことなくね？
5年前に購入した自宅にも付いてるし、ここと比較検討していた物件にも全て付いてたな。

>>4019
角部屋で窓が多いのがネックだが、50万円以内でシェード付けたい。

[4021: マンション検討中さん]

カーテンは採寸ミスなんかのリスクはあるが自分で測ってネットショップで発注すると全然安いよ。

[4022: 匿名さん]

目立ってきたね
晴海選手村もよく見える

[4023: 匿名さん]

眺望最高だね

[4024: マンション検討中さん]

もう最上階まで出来てますかね？

[4025: マンション検討中さん]

テレビ線の位置は後から追加できますか？

[4026: 名無しさん]

>>4025 マンション検討中さん

マルチコンセントの追加などは締め切ったような、、

[4027: 検討板ユーザーさん]

53平米の部屋にしました。
風呂サイズ1317と洗面所の狭さが気になってます。

[4028: 匿名さん]

長谷工社員が新築マンションのトイレにカメラを仕掛けて盗撮で捕まっていましたね。川崎のマンションらしいですが。
建設会社としてのクオリティーも低ければ、社員のクオリティーも低いですね。
ここは大丈夫と信じたいですが。

[4029: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮の影響か、GFTの賃貸に空室が散見されるようになったね。
20万以上も出して駅徒歩10分なんてマンションに住む必要もないと思うしな。

[4030: eマンションさん]

>>4029 マンション検討中さん
4028、4029はなにが言いたいんだ？

[4031: 検討板ユーザーさん]

>>4029 マンション検討中さん

それってルネ浜松町にも悪い影響ってこと？

[4032: 名無しさん]

>>4028 匿名さん
ここは大丈夫と信じたいと思ってないでしょ。わざわざこんなこと書いて貶めたいだけ

[4033: eマンションさん]

今日チャリで現地まで行ってきました。
今は21階部分を造ってましたね。

[4034: マンション検討中さん]

気に入ったので前向きに検討します。モデルルーム何度も行ったら優先してくれるかな？

ところであの柱は何とかならんかったんか笑
エグゼクティブであの存在感。

[4035: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4036: マンコミュファンさん]

お台場から、桜越しのルネ

[4037: マンコミュファンさん]

>>4036 マンコミュファンさん
拡大Ver

[4038: マンション掲示板さん]

東京タワー

[4039: マンコミュファンさん]

東京湾からの

[4040: マンコミュファンさん]

桜

[4041: マンション検討中さん]

4034ですが、エグゼクティブでもあれだけ目立つ柱なら、プレミアムならなおのこと凄い存在感だと言いたかっただけです。私はプレミアムしか買えないので。
自分で削除依頼するなら、はなからそんな言い方しなくても。夜中までパトロールして転売目的の方かな。

[4042: マンコミュファンさん]

裏

[4043: マンション掲示板さん]

本日ルネから増上寺まで歩き、そのあと竹芝まで散歩しました。とても魅力的なエリアだなと改めて感じました。楽しみですね。

[4044: マンション検討中さん]

ショールームが暇すぎて写真撮影ですか営業さん

[4045: 匿名さん]

テレビの交通情報で浜崎橋カメラに映るけど、すごいポジションにあることがわかる。

[4046: マンション検討中さん]

なぁ～、よくこんな場所に建てたもんだと思っちゃう。

[4047: マンション検討中さん]

日の出駅の方は何も変わらずですか？

[4048: 匿名さん]

たしか東芝ビルを取り壊して超高層オフィスビルを二棟建てるのでは。

[4049: eマンションさん]

日の出ふ頭の方に行ってみたら鉄骨が組み上がってたね。
竹橋からの人道橋もキレイになってた。
今夏開業とのことだけどいつだろ。

[4050: 名無しさん]

>>4049 eマンションさん
当物件の目の前も再開発されるといいですが

[4051: 匿名さん]

今のおしの62の6900て良さそうだけど、次期はいくつ売れますかね。西側さばければ完売も近い！

[4052: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4053: 口コミ知りたいさん]

>>4051 匿名さん
近くに住んでますが現状の周辺環境が少し寂しい点を考慮しても港区山手線沿線利用可で、坪300台は買いやすい価格ですよね。GWに見学行く予定です。

[4054: マンション検討中さん]

>>4053 口コミ知りたいさん
竹芝まで散歩しましたが、割と近く、海辺とシティが混在しているこのエリアは魅力的です。日の出エリア単体は寂しいですが、すこし広げると魅力的です。
小さいですが日の出埠頭の開発も進んでますね。

[4055: 検討板ユーザーさん]

JR浜松町駅の改札から、信号引っかからずに、
マンションの敷地入り口までで10分弱。
信号とエレベーター考えると、乗りたい電車の15分前に家を出る感じでしょうか。

[4056: マンション検討中さん]

朝はそう簡単に行かないですよ。

[4057: 口コミ知りたいさん]

>>4055 検討板ユーザーさん
どのルートですか？

[4058: マンコミュファンさん]

汐留の日テレの社員さんにこの物件どうですかね？ 給料だって30代なら1500 万ぐらいあるからローンだって問題無いし、第一に汐留までチャリで行ける！

[4059: 匿名さん]

長谷工の不祥事はヤバいですね。
仮設トイレではなく、実際は住民が利用するトイレにカメラが仕掛けられていたそうです。
ここは大丈夫でしょうか。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16298813/

[4060: eマンションさん]

>>4028にも同じこと記載してますが、お暇なんですね。
大丈夫でしょう。

[4061: マンコミュファンさん]

>>4060 eマンションさん
暇とかいう事じゃなくて
切実な問題じゃないですか？

[4062: 匿名さん]

>>4061 マンコミュファンさん

お暇なんですね

[4063: 名無し]

ゆりかもめ車窓から。

[4064: eマンションさん]

>>4061 マンコミュファンさん
ヤバいという表現でしか事件を語れていないようですし、不動産購入において感情的な判断をするオツムの持ち主なら長谷工施工物件の検討をやめるしかないですね。
晴海フラッグ始め最近の受注実績も多いので選択肢は減りますが仕方ないでしょう。

個人的には本物件への影響について全く問題視しておりません。

[4065: 匿名さん]

>>4064 eマンションさん
ハセコーの方ですか
近鉄の方ですか？

[4066: 名無しさん]

>>4064 eマンションさん

長谷工の良い所を教えて下さいませ。

[4067: 名無しさん]

そんなこと知って何になるんだ笑
ハセコーのスレで確認すればいいのに

[4068: eマンションさん]

>>4066 名無しさん
こちらでどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

[4069: ご近所さん]

第三者機関に全戸検査してもらわないと疑惑は払拭できないね。結構な問題だよ。
ほかにもそういうことをしている社員がいた可能性があるんだから。

[4070: 名無しさん]

ここじゃなくてハセコーのスレで言えばいいじゃないですか。ここは当該物件についてのスレですよね。

[4071: マンション検討中さん]

ここってトイレまでセキュリティー万全のゼネコンが建ててるマンションですよね。

[4072: マンション検討中さん]

残りあと30戸程ですか

[4073: 検討板ユーザーさん]

>>4072 マンション検討中さん

供給というのは売れたということなんでしょうか？
不動産は分かりにくい

[4074: マンション検討中さん]

>>4073 検討板ユーザーさん
供給して契約に至らなかった部屋は先着順になっているので、第3期3次に売る3戸とプラマイゼロで推定しました

[4075: マンコミュファンさん]

>>4071 マンション検討中さん
ナイス！

[4076: 検討板ユーザーさん]

>>4074 マンション検討中さん

ありがとうございます。
予告広告に出ていたのに、売りに出ない部屋は見供給になるのでしょうか？

[4077: マンション検討中さん]

>>4076 検討板ユーザーさん
仰ってる部屋は低層階の安い部屋でしょうか？
であれば、法人が一括買い上げした52戸のいずれかと思われますので販売済みですね

[4078: マンション検討中さん]

地盤は気にしないの？

[4079: マンション掲示板さん]

モノレールからよく見えました
東芝ビル建て替え進んだら見えなくなりますね

[4080: マンション検討中さん]

>>4078 マンション検討中さん
あまり気にしないかな
今も液状化のおそれありとされる地域にもいくつか部屋持ってるし

[4081: 検討板ユーザーさん]

>>4077 マンション検討中さん
いえ、その部屋ではなく、例えば今三期４次の予告に出ている1ldkの部屋が、三期3次の予告にも出ていました。結局三期三次に発売されなかったというのは、未供給になるでしょうか？
予告していたのに発売しないってありなんですか？

[4082: マンション検討中さん]

>>4081 検討板ユーザーさん
売る準備はあるものの、購入希望者が現れなかった場合は供給しないことはありますね
販売時期が早い段階では客がつく部屋のみを売り出すというのが基本です

[4083: マンション検討中さん]

今回売りに出ている10階のお部屋は消費税8%の時と同じ価格なので、実質値下げですね。
中古でちらほら安いの出てきてますし、新築も湾岸は価格調整しているようなので、数十万の値下げで売れるなら悪くないでしょう。
晴海の様子見て、もう一度MR行ってみます。

[4084: 評判気になるさん]

地盤は当然堅固であることに越したことはないけれど、私は都内の震災・災害で一番怖いのは火事だと思っていますのでその辺は割り切ってみた。液状化では多分死なないし。

[4085: 匿名さん]

TVの物件探しの番組でモデルルームを何度か見かけたんで、売れてないから宣伝なのかなと思ったらまだ完成在庫ということでもない。なんでだろうね。

[4086: 匿名さん]

>>4084 評判気になるさん
津波火災はこわい

[4087: 匿名さん]

気にし過ぎると何処も住めないよ。

[4088: マンション検討中さん]

この高さで免震制振でなく耐震なところはどうお考え？

[4089: 検討板ユーザーさん]

>>4085 匿名さん

>>4085 匿名さん
もすぐ完成在庫、しかも市況下がってる

[4090: マンション検討中さん]

周辺相場もじわじわ上がっているようですが、まだ割高感ありますかね？

[4091: 検討板ユーザーさん]

>>4090 マンション検討中さん
どこですか

[4092: マンコミュファンさん]

インテリアオプション会の案内来ましたね。
皆さんは何か頼みますか？

[4093: 評判気になるさん]

>>4088 マンション検討中さん

免震の方が耐震より性能がいいと思ってるのは 気休めにしか過ぎません
本当に大きな地震が来たらその基準ではないんで

[4094: 匿名さん]

>>4090 マンション検討中さん

長期好評分譲中のゴールドクレストタワーが周辺の最寄ですが
上がってますか？

[4095: 名無しさん]

今日の勝どきからの写真です

[4096: 名無しさん]

勝どきからズームイン

[4097: マンコミュファンさん]

>>4096 名無しさん
いよいよ上棟ですね

[4098: マンション掲示板さん]

芝浦ふ頭駅からもよく見えました。

[4099: マンション掲示板さん]

早くできてほしいなー。そして、日の出駅が明るくなってほしい

[4100: マンション掲示板さん]

>>4099 マンション掲示板さん
日の出が明るく栄えることはないでしょうね。でも、ルネ浜松は楽しみです。

[4101: 口コミ知りたいさん]

>>4100 マンション掲示板さん
これからに期待ですね。栄えることはないでしょうねとか言うのではなく

[4102: 口コミ知りたいさん]

駐車場が2万円代まで下がると嬉しいですよね。
車有るから近くに探さないとなぁって思ってます。

[4103: マンション検討中さん]

タワーパーキングの騒音や振動は大丈夫でしょうか。
建物への影響も気になるところです。

[4104: 匿名さん]

東芝ビルの巨大再開発でかなり変わりそうですね。

[4105: 口コミ知りたいさん]

>>4103 マンション検討中さん

大丈夫じゃないマンションってあるんですか？
むしろ駐車場ついてないマンションには住みたくないですけどね～

>>4104
再開発で盛り上がってうれしいですが、駐車場が高くなるという…。
隣のベイサイドステージが18,000円なので同じ水準まで下げてくれないかなと。

[4106: 匿名さん]

>>4105 口コミ知りたいさん
タワーパーキングだから維持費考えてその水準はあり得ない
と言うか、いまどんな激安エリアに住んでんの？

[4107: 口コミ知りたいさん]

>>4106 匿名さん
そんなうんちくはどうでもいいんですが、契約した人間なら誰しもが望むことですよ。

今も徒歩5分ぐらいのとこですよ。

[4108: 匿名さん]

>>4101 口コミ知りたいさん
逆に栄えられると通勤が快適じゃなくなるから嫌だなぁと思う派です

[4109: マンション検討中さん]

港区最安値ということだけあって様々な属性の方がいらっしゃるので、理事会は大変そうですね。

[4110: 匿名さん]

>>4107 口コミ知りたいさん
徒歩5分のところに激安駐車場があるなら引続き契約したらいいんじゃない？

[4111: マンション検討中さん]

目の前の日の出ベイサイドPJと倉庫街って高い建造物が建つ可能性ゼロではないんですよね？

[4112: マンション検討中さん]

芝浦二丁目計画は、長谷工施主ではなく東急不動産ブランズになるみたいですね。少し気になり始めました。

[4113: 匿名さん]

モデルルームで写真を撮って良いか確認したところ担当に駄目と言われましたが、別の方は撮影していました。何かあった時のためにあくまで個人の記録用に撮影しておきたいのですが、撮って良いものでしょうか？

[4114: マンション掲示板さん]

有明側からルネを見ました。
少々インパクトには欠けるもののデザインは気に入ってます。
楽しみですね。

[4115: マンション検討中さん]

1年後にはルネに住んでるんですね。楽しみ。

[4116: 名無しさん]

>>4111 マンション検討中さん
私も気になってます

[4117: マンコミュファンさん]

昨日、シーバンスに行ったついでに建設中のマンション外観を見てきました。
マンション自体は非常に良さそうな感じですね。
思わず見入ってしまいました。
ただ立地は非常に残念です。

[4118: 匿名さん]

>>4111 マンション検討中さん
モデルルーム行けばわかりますよ。
ただ、もうそのことが関係する部屋はほぼ残っていません。

残っている部屋をどうやって売り切るかという段階です。

[4119: 匿名さん]

>4113

写真撮影OKな物件もあるけど、ダメと言われたのであればだめでしょ。そういう方針なら勝手に写真撮ってる人には担当者が注意すべきだよね。

販売終了後に希望する契約者には最後のモデルルームお披露目があるので、その時可能か書面で確認しておいたら。それでもだめというというのなら検討から外せばいい。


過去に某デベで、資料の記載ミスがあってモデルルームが正しいなんて説明してたんだけど、完売物件で問題が発覚した内覧会時にはモデルルームは取り壊し済みなんて事例があった。

[4120: マンション掲示板さん]

最上階まで出来てましたよ。
いずれは見ることができなくなる角度。

[4121: マンコミュファンさん]

楽しみだなー

[4122: 匿名さん]

着実に売って完売間近ですっかり静か。晴海も影響なしってか。

[4123: 匿名さん]

最上階の大きい部屋と倉庫側の低層除いてほぼ完売に近かったです。やっぱメリット大きい物件てことですね。

[4124: マンコミュファンさん]

>>4123 匿名さん
メリットとは。？？

[4125: 名無しさん]

>>4124 マンコミュファンさん

私もマンション検討し始めてから現地に行ってみたら、最初は高速と周りに印象全然よくなくこれはないなあと思いました。しかし先週たまたまインターコンチに仕事でいくことになってもう一回帰りによってみたのですが、やっぱり港区の安いところとはいえ、ゆりかもめとはいえ駅1分で、日の出から竹芝、インターコンチまで歩いて行ってみたんですけど東京湾を斜めながらベンチに座ってたらほんと気持ちよく、スカイツリーも見えるしお台場も見えて、私の場合は外国人の友達も多いですが彼らが来たらもっと楽しく案内できそうなきもしてて、なんか印象かわりました。浜離宮もそうだし浜松町ターミナル、東芝建て替えまで終わるとなんかまた楽しそうな街になりそうで、今残りあんまりないらしいですが購入を前向きに検討してます。
(私は営業と全然関係のない普通の一般人です)

[4126: マンコミュファンさん]

>>4125 名無しさん
立地に関しては第一印象は良くないですが、慣れると浜松町10分、竹芝も近く、今後の再開発も楽しみなマンションです。
やはり住んだらオーシャンビューの開放感はすごいと思います。
いろんな意見はありますが、私は非常に気に入っております。

[4127: 名無しさん]

>>4126 マンコミュファンさん

そうですね。確かに慣れるものだと思います。ただ周りに大きいスーパーができたらいいなあとは思いました。田町まで行けなくはないのですが近くにできたらいいなあーと。
マンションは真剣に検討中です！

[4128: 匿名さん]

>>4123 匿名さん
シティビューでは駄目ですか？

[4129: 匿名さん]

二日前の写真ですけど、野村さんの日の出ふ頭の小型船ターミナルもだいぶ出来上がってました。ルネも見えますね。

[4130: 匿名さん]

手前のレストラン側からとりましたらちょっとした外国感(？)もしていい感じでした。あと、いい匂いもしましたw

[4131: 匿名さん]

>>4128 匿名さん

私がモデルルーム行った時は、真ん中らへんのシティービューで5-6戸くらいしかなかったと思います。一番高層が50平米台で15、16階だったかな。でも確かめられた方がいいと思います。週末に多いみたいで。

[4132: 匿名さん]

>>4128 匿名さん

>>4127 名無しさん
田町のライフも結構使いそうだしチャリで5-10分でいけるし、あとは早く東芝野村タワーできたらそこらへんも色々入ってくると思いますね。ムスブ田町みたいに。もちろん規模自体がちがいますけど

[4133: マンション検討中さん]

>>4128 匿名さん

すみません、間違いました。シティビューは6-12階は残ってた気がします。やっぱり最新状況はゲストサロンに聞かれた方が正確だとおもいますね

[4134: 匿名さん]

>>4130
なんかブルックリン風だね。このあたりも再開発で綺麗になったら、住みたいエリアとして挙げられるようになるのだろうか。

[4135: マンコミュファンさん]

>>4129 匿名さん
マンションの前までこういう再開発が続くことを願います。
個人的には芝生の広がった広場にして欲しいです。

[4136: マンション検討中さん]

>>4134 匿名さん

色々要素はあるんじゃないですかね。田町とか内陸と距離は近くてもここは湾に近いし。外国人達にアクセスしやすいとこにもなるから。インターコンチも近く、ターミナルも劇団四季劇場とかも再開発するし周りに動きのある再開発が散在してるので。あとは竹芝から日の出までの道になんか歩きたい雰囲気のお店とかできたらいいなあと。昼休みに散歩で汐留からくるサラリーマンもよくみかけました。竹芝にソフトバンクも建ててるし。日の出超えからの湾岸っていうか海岸をどうか活かせたらと、きっとポテンシャルあると思いますけどね。東京の横浜的な、みなとみらい的なとこになるのを期待するのは無理ですかねw

[4137: マンコミュファンさん]

>>4136 マンション検討中さん
竹芝、汐留との距離感をどう埋めるかですね。

[4138: マンション検討中さん]

>>4137 マンコミュファンさん
ほんとそうですね。例えばこんな今の日の出Pierももうちょっと手を入れて観光スポットになるようにすればいいのにセンスないなあと思って(汗) サンフランのPier39とか(あの流行りのBlue bottle coffeeもあそこのフェリーターミナルにあり)までは期待しないけど海近いのにもったいないです。

[4139: マンコミュファンさん]

>>4134 匿名さん

なりません。

理由：首都高

[4140: 匿名さん]

東京の水辺に関しては規制でがんじがらめだからね。まだ大阪や福岡の方が進んでいる。

[4141: 匿名さん]

竹芝から東芝建て替え、ムスブ田町まで一体化して街並み整備されるとこの辺りも良い感じになりそうなんだけどなあ
豊洲、有明、晴海のイメージアップ幅分ぐらいは上がっても良さそうなんだけど。

[4142: マンコミュファンさん]

首都高の脇だと､どうしても騒音+暗さがあるのでイメージアップは難しいと思います｡
シーバンスやGFTの周囲は良くなると思いますが｡

[4143: マンション検討中さん]

真剣に検討してるんですけど過去の投稿読んでみたらリセール厳しそうとか多かったので、ほんとそうなるんだろうかと迷いが出てきました。
皆さんはどう思われますか？ローン終わる前にリセールしないといけない可能性高いもんでそしたらやめた方がいいんですかね。。例えば安全な港区ブランド力あるとことか。。狭くなって中古になるかもしれませんけど。。

[4144: 名無しさん]

リセールの容易さ、価格は将来の市況もあるけど、中古マンションを探す側の立場になれば、ある程度想像できます。
例えば
浜松町徒歩10分で探す人はどの位いるか
ゆりかもめ駅近で探す人はどの位いるか
港区、価格昇順、築浅で探す人はどの位いるか
検索でここにたどり着いて、グーグルマップで周りの様子(高速、幹線道路、お店)を知って、更に検討する人はどの位いるか
利便性、立地、仕様、眺望等で高値を訴求する要素はあるか(都内なので幾らでもよければ必ず売れるでしょう)

[4145: 匿名さん]

ローン途中で売却して残債無しにしたいなら、港区内だと旧麻布区か旧赤坂区の築古を買ってフルリノベが一番確実。旧芝区なら高輪総合支所エリアか芝総合支所エリアの虎ノ門愛宕芝公園三田の駅近高台でしょう。共用部の古さに我慢する必要があるだろうけど。

[4146: マンション検討中さん]

首都高を理由にして否定しているだけの人はなんなんだ笑。それでもどうにかしたいなと思って色々発言しているんだろ

[4147: 匿名さん]

港区で山手線10分だけでもリセールの心配はないんじゃないかな。現にこのマンションほとんど売れてるし、今となっては過去にいろいろ言ってた人たち何言ってんだろとしか思わないけど。

[4148: マンション検討中さん]

低層階両サイドは最後まで売れ残るだろうな。
モデルルームにされて二割引くらいになったところで買い叩く。

[4149: 名無しさん]

全体的に相場が下がってる時期ならまだしも、今は中古なんぞとてもじゃないが買う気しないね。どちらかと言えば今の中古市場は良い物件ほど利益確定売りを狙って出てるものが多いのに、わざわざその中古を新築時に売られてた価格より一千万以上高い値段で買うなんて、自ら大損するよーなもんだろ。

[4150: マンション検討中さん]

日の出駅の建物はたってきましたかね？クルーズの近くの

[4151: 匿名さん]

>>4147
>>港区で山手線10分だけでもリセールの心配はない
駅前マンションは値崩れも起こりにくいですし、将来的な資産価値としても下がらないと予想しています。
東京オリンピックで物価高騰していますから、建材の材料費が高い気もするんですよね・・・
株価も下がっているため、今後の景気判断が難しいところで、デフレに移行しそうな気もしています。

1LDKなら5800万円からで、諸費用込みで6000万円。収入を見て買える人は買えばいいし、といった感じになるでしょうか。

[4152: マンション購入検討中]

住まいサーフィンの住戸レポートでは、南東向きの住戸が割安になってました。レインボーブリッジは開発で見えなくなるらしいけどありですかね。みなさんどう思いますか？

[4153: 検討板ユーザーさん]

>>4152 マンション購入検討中さん

南東側に何か建つのですか?
芝浦ふ頭駅の東側あたり?
すごく気になります。

[4154: 匿名さん]

既出ですが、倉庫が16階ぐらいの高さまで建ちます。

[4155: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4156: 検討板ユーザーさん]

日の出埠頭の港湾関連施設(ルネ目の前の倉庫群)は芝浦埠頭へ移転する計画みたいですね。
その後は、埠頭用地3.6、業務商業6.1、緑地2.2(公園)に変わるみたいです。
緑地割合は竹芝よりも多く、海上公園になるようです。楽しみですね。いつになるかはわかりませんが。
業務商業に高層な物が建たないことを祈ります。

[4157: 匿名さん]

レインボーブリッジが見えなくなって目の前に倉庫が建つならよほど安くないと買う気しない。

[4158: マンション掲示板さん]

今日暇だったので田町駅からルネ、ルネから浜松町駅まで歩きましたが、
田町駅改札から14分35秒、
浜松町駅改札まで9分53秒でした。
駅徒歩を考えると遠く感じますが、
あくまでも浜松町駅、田町駅まで徒歩圏内なので
なかなか魅力的かと思います。
新橋からアクセスいい仕事場なら、
日の出駅相当便利ですし。
シンフォニーからのルネです。意外とこじんまりしてます。

[4159: 匿名さん]

>>4158 マンション掲示板さん

カッコいいです！
その分室内の柱のくい込み激しくて、がっかりしました。
ホームページに載ってる先着順の部屋の価格はとても安いです。

[4160: 通りがかりさん]

丸の内→ルネ→品川とシェアバイクで走ってみましたがそれぞれ17分弱でした。共用のほか、マンション裏にもドコモのシェアバイクあるので、晴れてさえいれば結構便利だと思うんですよね。

[4161: 匿名さん]

港区に安く住めるなら有りとも思うが、内陸エリアからマウンティングされるのは覚悟しないといけないのかと思うと少し躊躇する。
湾岸でも芝浦アイランドやワールドシティタワーズ、キャピタルマークタワーあたりなら麻布六本木に対抗できるので、中古も視野に入れて検討したい。

[4162: 匿名さん]

アイランドはわかりますが、港区最安アドレスの港南4のモノレール物件で麻布六本木に対抗できるって違和感アリアリの意見かと。

[4163: マンコミュファンさん]

立地としての少ない利点、オーシャンビューが、
無くならないことを祈るばかりですね。
おそらく目の前の港湾施設が高層施設に変わることは無いと思いますが。

[4164: 匿名さん]

あれ？物件東側の倉庫が16階建の建物になるんでなかったっけ？

[4165: 匿名さん]

>4162
麻布六本木に対抗できるエリアとして
芝浦アイランドは、わかるんですか。笑い

[4166: 匿名さん]

付け加えると、港区内側に住む人たちからすれば、港南も芝浦も海岸も、同じ埋立地の港湾地区のくくりであり、区別がつかないものです。

[4167: 匿名さん]

>>4161 匿名さん
いや対抗できないだろww

[4168: 匿名さん]

>>4162 匿名さん
アイランドも対抗は出来ないだろww

[4169: 匿名さん]

>>4161 匿名さん
まぁ江東区に住んでも港区湾岸にディスられるだけだし、港区内側まで行かないとその争いは終息しない。
それよりももっと大切なことがある。それは眺望だ()
港区内側は東京タワーを間近で眺められるけど、レインボーブリッジを間近で眺めることは出来ないからね。

[4170: 匿名さん]

>>4164 匿名さん
そうだよね、エントランスからでさえも見えないんだよ…こんだけオーシャンビューを強調するなら、せめてスカイラウンジは設けるよう設計変更してほしかったよね

徒歩1分は素晴らしいけど、これじゃテンション落ちる

[4171: 匿名さん]

>>4170 匿名さん
ちなみにエントランスからの眺望は公式サイトのレインボービューはやがてビルに遮られる。

わざわざ5階にエントランスを設けたのもレインボービューを強調するためだろうし、これは正直きびしい。

せめてスカイラウンジでも設けれれば評価は全然変わったんだけどね。ムリならせめてスカイデッキとかさ。

[4172: 通りがかりさん]

日の出埠頭再開発のレストランは、Garbブランドで7月開店みたいですね。バイトの求人が出てました。
雰囲気好きな店なので楽しみです

[4173: 匿名さん]

ここよりもブランズタワー芝浦のほうが資産価値が高く、環境も良さそうですがいかがでしょうか？
ここは初期よりも価格を下げてきていますが、もう少し下げないと完売は難しい気がします。

[4174: 匿名さん]

芝浦のタワマンは乱立して数が多いし、駅からも遠いので、買う方からすると選び放題。リセールは過当競争で厳しい。
その点、こちらの駅1分は数が極端に少ないので資産価値の安定性はこちらかと思う。
最近はマーケット環境もあり、販売はどこも順調とはいかないね。

[4175: マンコミュファンさん]

>>4173 匿名さん
ルネ購入しましたが、ブランズタワー芝浦すごい気になってます。

[4176: 匿名さん]

>>4174 匿名さん
いや、いうてもGFTは結構な高音で成約してるみたいだし、暫くは新築強いんじゃないかな？？ルネは駅徒歩1分だから今の価格はお買い得だろうね。

ただ眺望無い物件は自分は選ばないけどww
この辺住む理由ってどう考えても虹橋だからね?

[4177: 匿名さん]

昨日から21-23階が電気ついてますが何やってるんでしょうか？
何かのテストですかね？

[4179: 匿名さん]

>>4174 匿名さん
そもそも芝浦って、芝浦ふ頭と日の出と田町しかない、かつ田町は別格、田町駅近だと坪500?600はくだらないと思うよ、芝浦で田町駅から遠くて坪360?420くらいの成約だから、別段普通だし、勝どきに比べれば乱立なんてしてないようなもんwww

[4180: マンコミュファンさん]

>>4177 匿名さん

何かのパーティーですかね

[4181: 匿名さん]

>>4173 匿名さん

資産価値高いとゆー理由で値段も高いなら考えもの。要は値段次第。

[4182: 匿名さん]

>>4179 匿名さん
田町駅近徒歩8分の中古に500出す人いるんですか？
何かこのスレや他の港区物件で、最近唐突に築10年強の芝浦タワマンをすすめる人もいます。中には六本木に対抗できるそうです

[4183: 匿名さん]

芝浦の中古タワマンは、ちょうど過渡期やね。
築10年を超え、大規模修繕工事が目の前。

このタイミングで新築が出りゃ、そりゃさっさと手放して、新築に移りたいよねw

芝浦ってところは今でも中古がダブつき気味だけど、ブランズタワーが始動すればおそらく大量に売り物件が溢れてくるよ。

そもそも芝浦を始め、港区外側の港湾地区って、安いのが魅力だからね。
そういう本質に立ち返り、どうしても芝浦じゃないといけない人（そんな人がいるかどうか知らないけどw）だけが、ダブついた中古を買い叩いてあげればいいと思うよ。

[4184: 匿名さん]

>>4177 匿名さん
かっこいいね

[4185: 匿名さん]

>>4182 匿名さん
おれが500と言ってるのは駅徒歩3分とか5分以内のレベルね
芝浦のタワマンで田町駅付近物件は最短でも徒歩6分からでそれでさえも築10年とかだし、500なんていかないよw
ブランズは行くかもわからんけどね。新築価格で。

[4186: 匿名さん]

>>4182 匿名さん
六本木に対抗は不可能ww

[4187: 匿名さん]

>>4183 匿名さん
虹橋の眺望を重視する人は確実にこのあたりでしょ
ダブつき気味なのはあくまで虹橋が見えない向きな物件ばかりで、虹橋が見える物件で適正価格の物件は早めに消えてるよ。

[4188: 匿名さん]

>>4184 匿名さん

私も思いました。
ローレルタワー、かっこいいですよね。
楽しみです。

[4189: 匿名さん]

ブランズタワーも出てきましたし、完売厳しいですかね？
予定価格から再度見直ししてくれたらなー

[4190: 匿名さん]

>>4179?匿名さん
>>4185 匿名さん
田町別格で駅近なら600は下らないというのは、存在すらしない仮定の話？
仮にあったとしても、600出す人が不便で閑静とは対局の田町駅近に住むとは思えない

[4191: 匿名さん]

>>4190 匿名さん
そうだよー
いやあなたの主観はどうでも良いよ
実際にそれくらいの市況だってこと

[4192: 匿名さん]

あなた田町駅ちゃんと回ったことないでしょ？それに少なくともあなたが同列に扱おうとしてる勝どきよりは全然便利だからww

[4193: 匿名さん]

>>4161 匿名さん
主観どころではないような
勝どきとの比較は出てきてないですし比較する人はいるんですか？
田町のタワマンは中々売れないんですかね、三田2丁目のタワーでも、同様の誘導を見ました

[4194: 匿名さん]

>>4192 匿名さん
田町と勝どきを比較
田町は、日の出や三田に遠征して田町を脈略なしに過剰に宣伝し、同時に無関係の勝どきを貶める一方、勝どきがそんなことをしているのは見ませんね

[4195: 匿名さん]

>>4193 匿名さん
ごめん勝どき別の人でもう削除されてた
いやだから主観だってw
豊洲ブランズで坪400だよ？だから売れる売れないは関係ないって、そういう値付けで出してくるよってこと。もちろん苦戦するとは思ってるよ

[4196: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
勝どき書き込みはブランズ芝浦でも同じ書き込みがあったね。こっちのスレは削除されてるみたい
まぁ勝どきは新築もないし出張する理由もないでしょう。

[4197: 匿名さん]

インプレストタワーの中古とここだとどっちが良いですか？
22階で73平米で9000万弱です。

[4198: 匿名さん]

田町駅の芝浦側はすごく綺麗になってる。ムスブ田町の残りの部分が完成したら、かなりいい感じになる予感。

[4199: eマンションさん]

>>4198 匿名さん

田町、芝浦とここの日の出は距離ありますからね。徒歩10分以上かかるし。。浜松町再開もそうだし田町開発もそうだしどんだけ日の出のマンションまで波及してこれるかの問題だと思います。相当時間かかるか、できないかどっちかと思うけど。。

[4200: マンション検討中さん]

ルネ浜松町 VS ザパークハウス白金二丁目

<共通点> 港区、ソリットなグリッド
<相違点>
塗り壁 VS 石壁
海岸 VS 白金
23階 VS 27階
耐震 VS 免震
近鉄長谷工 VS 三菱地所

目を細めてみれば同じ。
大差ないですね。