デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市小青田110他（従前地）、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 （東武バスE）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.06平米～101.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
竣工予定時期：平成30年10月下旬
入居予定時期：平成30年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。）

[701: 匿名]

実際の部屋が観れるのでしょうか？。最後は価格とサービスで決めたいです。手付金なしで契約とキャッシュバックサービスしてくれるとありがたいです。ご存知の方教えてください。

[702: 名無しさん]

>>701 匿名さん
内覧会の意味を知ってる？

[703: マンション検討中さん]

>>701 匿名さん
手付なしでの契約はあり得ないです。いつでもやめれますからね。契約の意味がないです。

[704: 匿名]

内覧会って契約した人だけだよね、一般検討者も見学できるのか気になっただけ。手付金無しも完成している物件だから、鍵を短期間でもらえるから、ありだろうと思うけど。

[705: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
手付なしの契約の場合、双方とも契約解除できないってことになるんだけど。素人でもちょっとでも自分の頭で手付の意味を考えればわかるよね？

[706: eマンションさん]

この内覧会は自分達がオーダーした住まいの完成お披露目会です。あとオプションの仕上がりの確認かな

[707: 名無しさん]

>>704 匿名さん
君には短期間じゃなくて短時間ね。

[708: 匿名]

ムキにならない事です。相手の思うツボですよ。笑

[709: 匿名さん]

売れ残ってて検討者もいない部屋なら実物見せてくれるんじゃないですか
内覧会とは言わないけど

[710: 匿名]

手付金10万円あったら契約できますか？
手付金10万円で契約した人いますか？
ほかのエリアでは断れました。
諸経費も銀行から借りる審査したら断られた
だから、ここしかないかと検討中です。
最初は柏たなかなんて、検討するわけないと
思っていましたけど、ここしかない事に気がついた。土日にいけるように調節してます。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
一般的に手付金は物件販売価格の5〜10%です。住宅を購入する以上はある程度の資金を事前に準備する必要があることは常識です。こちらしかないなどという表現はこちらを買われた方やその周辺に住まわれる方に失礼な言い方で非常に残念です。まずはご自身の資金計画を見直される事をお勧めします。

[712: 匿名さん]

銀行もある程度の収入や資産を保有している人以外にはローンは通さないです。

[713: 名無しさん]

>>710 匿名さん
ガンバ！

[714: マンション検討中さん]

>>710 匿名さん

ちなみに年収はおいくらくらいで、今の職場で勤続何年くらいなんでしょうか？

[715: 匿名]

頑張れない人が集まるマンションな感じですね。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん

頑張っている方は多いと思われます。あえて購入価格を抑える場合もあるので、皆が頑張っていないというような表現は如何なものでしょうか。

[717: 通りがかりさん]

715は単なる荒らしやですから相手にしない事です。
変な書き込みが続きました、また前向きな検討掲示板に戻しましょう！

[718: 匿名さん]

>>715 匿名さん
頑張ってるけれど報われない人の駆け込み寺というのが現実ではないでしょうか。

[719: 匿名]

↑この人も荒し！確定
最近の中で一番腹がたつ！
買ったことを恥ずかしく思わせる書き込み！
腹が立ちます。

[720: 購入者]

荒らす奴は買えない奴のやっかみかなw

[721: 匿名さん]

内覧会行ってきましたー。
業者の方といったのですが、頼んで良かったです。素人には分からないところもしてきいただきました。

[722: マンション検討中さん]

>>721 匿名さん

おつかれさまでした。
御参考までに、たとえば素人目には気づかない指摘に、どのようなものがございましたでしょうか？

[723: 匿名]

>>719 匿名さん
図星だと言ってるようなものです。落ち着いて。

[724: 匿名さん]

>>722 マンション検討中さん
素人目には気づかないまでは言い過ぎかもですが、窓枠のキズやクローゼットのドアのキズですかねー一人ならそんなとこ見てなかったなって言うとこにキズがあって指摘していただき助かりました。
下の方や、側面にキズやボンドの汚れが比較的多かった印象です。

[725: マンション検討中さん]

手付10万で仮に契約できたとしても、諸費用ローンの審査がダメなんだったら購入不可能ですよ。諸費用ローンの審査が通ってれば話は別でしょうが。

[726: 匿名さん]

仕上げがザツ

[727: 評判気になるさん]

>>724 匿名さん
私もキズや接着剤の塊とかが残っていました。壁紙もよく見ると結構ザツだったので細かいところまで指摘しました。入居したら治せませんからね。

[728: マンション検討中さん]

>>724 匿名さん

そうなんですね。
ありがとうございます。
今日内見会なので、そのあたり確認してみます

[729: 匿名]

諸費用サービスしてくれる話が真実なら諸費用ローンは関係ないじゃん。

[730: マンション検討中さん]

>>729 匿名さん
諸費用サービスしてくれるんですか？
それが本当なら手持金ないのでここ買いたい。

[731: 匿名さん]

内覧してきました。
モデルルームより狭いと知ってはいたが
見るとやはり狭かった…
特に洗面所の狭さと、トイレの狭さとが
きになるわー
壁紙の色を明るくすれば
違うかなぁ

[732: 匿名さん]

昨日の内覧会に参加してきました。現状の団地が古くてボロいのもありますし、狭く感じる事を予期しておりましたが、出来栄えには凄く満足でした。エントランスの具合や部屋の出来栄えは元より、特に宅配受け取りボックスや内庭の出来栄えには台風の影響もあったにも関わらず凄く満足です。早く入居出来る日を楽しみにしています。

[733: 匿名]

気のせいだと思います。私はがっかりが多かった。完成して決めても良かったと今更思う。口に出して言わないけど、きっと嫁さんも思っていると思う。

[734: 匿名さん]

完成してもまだ残ってたら、実物見てから決めたら良かったって思っちゃいますよね。

[735: 匿名さん]

>>733 匿名さん
私はエントランスや共有スペースを含めて全てパンフレットよりも大分狭いと感じました。ただ部屋は何もないと狭く感じますが、家具が入る事で広く感じる場合もありますね。

[736: 匿名さん]

確かにまだそれなりに売れ残ってるようですから完成品見てからでも遅くなかったかなと思いますね。自分が買える価格帯で、求める広さが残っているかはその時にならないと分かりませんが。
部屋は、80㎡でも狭いなぁという感じでしたが、モデルルーム見ちゃってるから仕方ないかな。
部屋が真っ白なので、エコカラットでなんとかできればって感じです。

[737: 匿名さん]

クリーニングもチェックもかなり甘いと思ったので、2回目以降の内覧はチェックで漏れがないようにしてクリーニングは要求するつもりです。
LDも各部屋も詰め込み感があるのはマンションの宿命だし、トイレや洗面所の広さもマンションだったら平均的でしょう。
駅の反対側のライオンズやシャリエと比べてもそうですが、駅近マンションにしてはエントランス・共用施設はかなり贅沢でしょう。
ゆったり戸建を選ぶか便利なマンションを選ぶか悩ましいですが、私は駅近が第一条件だったので資金的に一戸建は厳しくマンション一択でした^ ^;
まだまだ売れていない部屋もあるでしょうから、購入を検討している人はジックリ検討して後悔のない選択をして下さい。
クオカード1000円くれるらしいので^ ^

>>732 匿名さん
良かったですね^_^
お互い、入居が楽しみですね！

[738: 匿名さん]

>>735 匿名さん

家具が入って広く感じる場合ありますかね？

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん
ソファーの背の高さやテーブルの高さを一定にしたり、カーテンの色や家具配置など工夫次第で広くみせることが可能です。

[740: 匿名]

そうですね。
担当者もおっしゃっていました。
ピンとくるものはございませんでしたが。
思い出しました。

[741: 匿名さん]

残りはあとどのくらいなんでしょうかね？
4LDK,81平米で駅から3分で2000万円台はこの先もう無いでしょうかね。ここ数ヶ月で建築費がすごい上がっています。あと消費税もありますね。

[742: 匿名さん]

>>740 匿名さん
ということは739が営業さんです。

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん
一般的な情報を申し上げており、営業の方とは関係はございません。クチコミサイトでは想像から時に情報が間違った方向に向いてしまうことがあるので、読まれる方や投稿される方も良識のある見解を望みたいと思っています。

[744: 匿名さん]

>>741 匿名さん

営業トークばればれ

[745: 匿名さん]

>>741 匿名さん

駅から3分で2000万円台は人気がないから、その価格なわけで建築費や消費税は関係ない

[746: 匿名]

営業さんでも何でも良いです。ネガティブは書かなくても、エリア的に資産価値などないのもわかってます。この掲示板はポジティブに内容だけにしてほしい。他が買える人なら、ここに書き込まなくて良いだけ。ここはここを検討している人の楽しい掲示板にしてほしいです。

[747: 匿名さん]

敷地内のカフェが気になる

[748: 匿名さん]

>>746 匿名さん
今は開発が遅れており資産性は他の地区と比べて低いですが、駅近、複合商業施設、将来のTXが東京駅近まで伸びる計画、幹線道路の開通などを考慮すれば資産価値が今よりも上がる可能性はあります。青田買いの投資と捉えて見ることも出来ます。

[749: 匿名さん]

>>747 匿名さん
カフェは採算が取れない場合は閉鎖になってしまいます。管理費で賄うことになる為、その場合は管理組合の総会の決議事項となり、状況次第ではパーティールーム2のようになる可能性もあります。住民の購入にかかっていますね。よいカフェが続くよう願っています。

[750: 匿名]

開発が遅れているのは地権者数人が揉めていてまとまることはないとか、そんな話ではないですか？

[751: 匿名さん]

>>748 匿名さん
TXの東京駅延伸には期待してます。

[752: 匿名さん]

>>749 匿名さん
出勤前にカフェで朝ごはん食べたいですね^_^
朝早くからオープンしないでしょうけど

[753: 匿名さん]

>>751 匿名さん

東京延伸は考えものです。
益々通勤ラッシュが酷くなりそうです。
8両化を先にしてほしい。

[754: 名無しさん]

>>752 匿名さん
住人専用のカフェなので休日のブランチはユッタリ出来そうです。
メニューも住人のアンケートを取って気持ちのいいスペースにしましょうね。

[755: 口コミ知りたいさん]

以前見学の際に、MRの跡地にマンション建設が決定してると聞きましたが、着工時期とか竣工時期は決まっているのでしょうか？
そのマンションを狙っているので、情報をお持ちの方がいたら教えて下さい。

[756: マンション検討中さん]

早々にMRを取り壊すはずなので着工時期は早いと思いますが竣工は2020〜2021だと思いますよ。
ユッタリしたマンションになればと密かに期待してます。

[757: 匿名]

MRのマンション建設の話ですが、内覧会の際に営業の担当者に確認したら、まだ決定していないと仰っていました。

トレジャーの売行きが関係しているのでしょうか。

[758: 匿名]

地権者が揉めていて何がたつか当分決まらないみたいな話は事実でしょうか。

[759: 評判気になるさん]

>>757 匿名さん
とりあえず駐車場にでもならないかな（笑）

[760: 匿名]

あくまでも今後の予定というしかない。
予定はあるから。予定は未定、、よくある話。
発展するだろうとか、、でも全ては自己責任。

[761: 匿名さん]

ここは機械式駐車場ですか？

機械式はメンテナンス費用がかなり高いと聞きました。

[762: 評判気になるさん]

>>761 匿名さん
機械式です

[763: 匿名さん]

将来修繕不安になりそうですね。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
めっちゃかかります。
すでに他のマンションで問題になってます。
皆んなで考えて行くしかないです。
https://links-all.com/measures-of-mechanical-parking/
>

[765: 匿名さん]

普通の2階建てとか3階建ての駐車場にできなかったんですかね。

[766: 評判気になるさん]

駐車場のことまで心配してくれてありがとうございます。

[767: 匿名さん]

駐車場問題ヤバ

[768: 匿名さん]

残りはあとどのくらい？？シャリエの件もあるので心配です

[769: 匿名]

半分は売れてるかと思っていますが、甘いかなぁ。。

[770: マンション検討中さん]

6～7割位売れているって聞きましたがどうなんでしょう。
駅方面の部屋に垂れ幕が追加されましたがシャリエより少し控えめです。

[771: マンション検討中さん]

>>770 マンション検討中さん

私は7、8割売れてると伺いました。

[772: 評判気になるさん]

もし六割売れてなかったら、平置き駐車場を回してくれ。切実です。

[773: 匿名さん]

>>771 マンション検討中さん
誰から？

[774: マンション掲示板さん]

思ってるほど売れていないと思いますよ。

あと1ヶ月したら入居が始まるので夜部屋にどれくらい電気がつくか駐車場に車が停まっているかで、ある程度は判断できるはず

[775: 匿名]

私は1月完売だと予想しています。
結局戸建にしたけど、※車の問題
ここの女性スタッフは
好感でした。
きっとすぐ売れると思います。

[776: 匿名さん]

完売マンションでもなんだかんだで数ヶ月は引っ越してこないもんよ。私的には家賃もったいないなぁと思うんですが、そういうもんみたい

[777: 検討板ユーザーさん]

>>776 匿名さん

それは売れてないのがバレないようにする営業トーク

[778: 匿名]

ここは、オオタカ、キャンパス、タナカの中では、1番売れている気がする。

[779: マンション検討中]

>>778 匿名さん
安いからね

[780: 匿名さん]

>>778 匿名さん
クオンより売れてるんだ。そりゃすごい!

[781: 匿名]

クオン？なにそれ？マンションの名前？？
知りません。クオン？変な名前だな。
トレジャーランドの方が素敵ネーミング！

[782: 評判気になるさん]

>>781 匿名さん
即完売のクオンは凄いですよ(苦笑
でも同じ金額を出すんだったら面積が広いトレジャーの方が良いと思って購入する私のようなものも居ます。
心配してくれるのは有り難いけど、完売時期ってそんなに気になりますか？

[783: 検討板ユーザーさん]

契約したマンションの売れ行きは気になりますよね。
比較するなら、同じ普通駅で売れ行き好調と言われていたセンパのパークホームズかな。竣工後5ヶ月くらいで完売だったようですが、ここの方が早く売れると良いですね。
即完売のクオンと比較されてもね・・・

[784: 匿名さん]

営業トークも何も既に完売して売る部屋の無いマンションの話をしています。

なんでも感でも営業営業

[785: 匿名さん]

営業もそんな暇じゃないのさ

[786: 通りすがりさん]

引っ越しが迫っているので、購入した人たちは書類の提出や部屋のチェックや家具選びや引越しの作業が忙しくて、他のマンションの売れ行きをウォッチする余裕のある人は少ないでしょう。
家の中はアリさんのダンボールがリビングや廊下に積まれてると思いますよ。
先週の内覧会の時も新規の購入希望者を営業さんが案内してたので、まぁまぁの売れ行きじゃないですか。
他のマンションもあるんだから、そろそろそっちで頑張ったらどうですか？

[787: 引っ越し準備中]

資産価値というより、長くのびのびと暮らせる住まいを選んだ者です。引っ越すのが楽しみですが何も手がつけられておりません。。
すみません、つかぬことをお聞きしますがキッチンの面材の型番わかる方いらっしゃいますか？

[788: マンション検討中さん]

>>787 引っ越し準備中さん

面材の型番知りたいのは後付けの食洗機設置のためでしょうけど、それは担当営業さんにお聞きください。部屋によって内装異なるケースがあるのでここで答えが出る内容ではありません。

[789: 名無しさん]

>>788 マンション検討中さん
内覧会で教えてくれないのですか？

[790: 通りすがりさん]

>>787 引っ越し準備中さん
私は着々とダンボールが増えてます(笑
長谷工さんは教えてくれないんですか？

[791: 名無しさん]

床材を聞いた時は営業さんも長谷工さんも教えてくれましたよー

[792: 引っ越し準備中]

すみません。共通かと勘違いしておりました。担当者にお聞きします。ご回答頂きましてありがとうございます。

[793: 匿名さん]

多分共通でしょうけど営業さんに聞くのが確実って話ですよ。
電話すれば調べて折返してくれますよ。

[794: マンション掲示板さん]

>>780 匿名さん
クオンみたいなミスプライス物件は例外。てかあんな価格で売り出しちゃうデベのマンションって何か不安。割安な分にはミスプライスでも良いのかもだけど

[795: 匿名さん]

11月下旬に引っ越しが始まるそうですが、引っ越しのスケジュールは引っ越し業者（幹事会社？）によって振り分けられているんですか？
引っ越しの搬入は1日何軒と決められているのでしょうが、こちらの希望する日に引っ越しできるものですか？

[796: 名無しさん]

>>795 匿名さん
一日10世帯ずつで、11月の土日は満杯だと聞いているので平日の引越しになる可能性が大きいと思います。
12月に入ったら土日も空いているのでは。

[797: 匿名さん]

少し離れると田んぼばかり

[798: 評判気になるさん]

>>797 匿名さん
そう思うなら、柏の葉キャンパスやおおたかへ行ってください。
あと田んぼなんかありました？畑はありますが。

[799: 評判気になるさん]

〉田んぼばかり
利根川田中調整池の水田のことですね。
雄大で美しいですよ！
トネリコカフェでは遊水池を借景にして
絶品パスタをいただけます。

トレジャー上階からの眺めはさぞかし
美しいかと思いますが、
感性に乏しい方には無用の産物ですかね。

たなかの魅力の一つなのに、残念です。

[800: 匿名さん]

まったくですね。
残念な書き込みにガッカリです。