都心9区は住居としても、最高なのだ！

[匿名さん]

都心9区：千代田区・港区・中央区・新宿区・品川区・渋谷区・豊島区
　　　　・文京区・目黒区

・地方都市部と比較し、相対的に賃料水準は高く、空室率は低い。
　また、相対的にマーケット（賃貸・売買）の規模が大きく、成長性が高い。
・ 売却時における流動性は相対的に高い。

ご意見をどうぞ。
アラシはやめましょうね・・

[382: スレ主]

久しぶりに見に来ました、スレ主なんですけど・・・・・
スレがこんなに永く続くとは思っていませんでした。
やはり、何だかんだ言っても、都心住まいということは庶民から見るとステータスなんですね。
マンションであるが故に1億未満の予算でお手軽に住めるということかもしれません。
億でも買えない戸建てなんて、勤め人にはとっても手が出ませんからね。

[383: 匿名さん]

↑　４、５０００万払えば、新築でさえ山ほどあるよ。
批判されるミニ戸建てだが、どう考えてもマンションよりいい。
うちは、延べ床８０平米・江戸川橋から６分で４８００万円。
表通りから少し引っ込んでるから閑静。
設備は最高。
新築の物件を一度見た方がいい。
今どき、都心で一億は豪邸。

他のスレにもあったが、マンションに住むくせに
戸建ては庭が広くないと嫌だというのは倒錯している。
駐車場・積立金などを考えると、戸建ては高くない。

[384: 近所をよく知る人]

ここ結構好きです

[385: 周辺住民さん]

>>384

駅も悪くないが、飲み屋とか焼き鳥屋がいいよね

[386: 住まいに詳しい人]

あの焼き鳥屋は人気やね
本店が一番いい

かっこつけて高層ビルに支店出してるみたいやけど

[387: 匿名さん]

＞383
建ぺい率適合だけを目的として駐車場のみで庭もない延べ床80㎡の戸建てが、
マンションと違って石張りの豪華なエントランス、
防犯カメラをはじめとしたセキュリティー、共有設備の全くない
ミニ戸建てがいい人もいるんですね。
都心のミニ戸建ては、隣接して建物やビルがあって日当たりなんて無縁だったりする、
1件の古家を潰して3〜4軒に切り分けて分譲してます、こういう場合は窓を開けたら
50㎝先に隣の窓とはち合わせ20坪未満なんてけして珍しくない。
都心のマンションでも高層階の角部屋を購入できれば、終日日当たりが確保できたりしますから
どちらが、いいのか個人の趣味の問題でしょう。

素朴な疑問なのですが、隣と50㎝しか離れていない3階建てのミニ戸建てって
将来の建て替えをどうやてするんでしょう？

[388: 匿名さん]

>387
まあ、このスレはマンション対一戸建てのスレではないので。

それより、ここは【都心9区は住居としても、最高なのだ！】スレですから、
聞いてみたいのですが、ミニ戸ってこの中で実際どの区に多いのでしょうね。

こんな感じかね。
ミニ戸少ない　千代田区、港区、中央区、渋谷区、
中間　　　　　目黒区、新宿区
ミニ戸多い　　豊島区、文京区、品川区

[389: 匿名さん]

>388
多い少ないってどういう基準？
基本的に23区は都下と比較すればミニ戸は多いし・・・。
どの区も沢山あって、比較できないんじゃないかな？

[390: 匿名さん]

＞３８７
最高のマンションと最低のミニ戸建てを比較すると、確かにそうなります。
隣と５０ｃｍなんて今どき少ないですよ。弟の曙橋の家は、３軒現場で、壁から境界まで１ｍずつ。
計２ｍ。窓もズラして設計されています。
それに、仮にピッタシくっついていても、十分、建て替え可能です。

話が、つい、ミニ戸建てになりました。ごめんなさい。止めましょう。

＞３８８さんは、景観を問題にされているのだと思いますが、
港区にも貧民窟のような密集地帯もあります。
文京区千駄木のように、貧民窟的なところと高級住宅街が背中合わせに同居する場所もあります。
丁目単位の環境と駅までの道で考えるしかないかと思います。

[391: 388]

>390さん
フォローありがとうございます。おっしゃる通り、９区の住居地域の
景観および住環境を念頭において質問しました。
ただ、実際に購入を検討する際は、丁目単位の環境を考えるべきだと
私も考えるのですが、そうすると９区（あるいは23区でも）という区単位で
「最高」かどうかを考えるこのスレッド自体が成り立たなくなると思うので、
あえて区単位で考えてみたいと思いました。

>389さん
そうですねー。区内の戸建て総数に占める敷地30坪未満の戸建て数で考える
のはどうでしょう。ミニ戸比率。
９区で最もミニ戸比率が高いのは、、、うーん、文京区でしょうか。中央区かな？

[392: 匿名さん]

お馬　鹿なミニ戸叩きの誘導にのらない方が賢明だと思うよ。

[393: 近所をよく知る人]

都心は区画がよくないからね。
マンションと戸建自体の価値は明らかに後者の方が㊤ですけど。

[394: 匿名さん]

＞391
ミニ戸建て検討者は、そこそこの居住性と住所にステータスを求めるのでは？
文京区や新宿区というのは、対外的には勘違いする人が多いからニーズはあるでしょうね。
しかし、ミニ戸建て延べ床80㎡なんてマンションの低層階＆中住戸のような日当たりで
それ以上に高い。
同じ7000万円を使うなら、マンションの日当たりの良い高層階か郊外の30坪程度の戸建ての方が
住まいとしてもいいと思うけど。

[395: 匿名さん]

敷地面積30坪はミニ戸。

[396: 親と同居中さん]

住所にステータスを求めるのは湾岸マンション族では？
（「港区」港南とか、「中央区」勝どきとか）

ミニ戸建て延べ床80㎡とマンション高層階の日当たりの差は微妙。
ミニ戸建は天窓とか多面開口が取れるから直射日光があたる時間が
少なくても明るいケースあり。
マンションは主開口面の日照は確保されているケースが多いが、
廊下側住戸は日が当たらない。

[397: 匿名さん]

＞396
それは、高層階でも外廊下マンションの中住戸限定の話しでしょう。
高層階は周囲の建物の影響を受けにくいので明るさは、戸建ての比ではないと
思いますよ。
更に東南や南西の角部屋なら、ほぼ終日日が当たるでしょう。

我が家は高層階の南西の角部屋ですが、バルコニーに置いてあるプラスティック製品が
太陽光線の影響で、何年もしないうちにボロボロになるほど日が当たりますよ。
確かにマンションの場合、角部屋でも専有面積が広かったりワイドスパンで
奥行きが深いと、南向きでは部屋の奥まで日は当たりません。
郊外の周囲に空地が広がっているミニ戸建てなら、日当たりは良いでしょうが
都心部のミニ戸建ては周囲が建て込んでいるので、1方向でも日当たりが良ければラッキー
なくらいでしょう。

[398: 匿名さん]

>>397

分かってないね。
天窓って夏は熱くて死にそうになるくらい明るいんだよ。
多分君のマンションのバルコニー並の日照。

マンションは南側にバルコニーを配置してあったらその分、
軒（のき）が長くなるから、意外と部屋の奥まで太陽が当ってる時間は短い。
高窓や天窓は本当に一日中部屋の隅々までを照らす。

マンション派は戸建ての採光を誤解している。
基本的に太陽光は横からではなく、上から降り注いでいる。
マンションのように横面からだけの日照なら、
南側の状況（太陽をさえぎるような建物がないかどうか）は重要だが、
南側に別の建物があっても、それを計算し、立体的な採光プランを建てれば、
密集した戸建てでもマンション高層階以上の採光が得られることも多い。
どんな密集した戸建てでも上はガラ空きであることをお忘れなく。

[399: 匿名さん]

天窓がそんなに広い面積であるのは、構造不適格で違法建築です。
戸建ての天窓があってもミニ戸の3階にしか日は当たりません、
2階と1階は真っ暗でどうするの？

[400: 購入経験者さん]

>天窓がそんなに広い面積であるのは、構造不適格で違法建築です。

天窓の大きさって規制されてるんですか。是非詳しく教えて下さい。
なお普通は50CM角程度でかなり明るいんですけどね。
むしろ398さんのいうとおり暑さ対策の方が大変。

＞戸建ての天窓があってもミニ戸の3階にしか日は当たりません、
吹き抜けってもの知ってますか？

[401: 匿名さん]

天窓をつければ、５面採光。
ミニマン（１００平米以下）で、３面以上の採光の物件はどこにある？
まあ、ＭＳ派は、タワーマンションにコブみたいに突き出た物件でも探すことだな。
案外、ブームになって、鬼の金棒みたいなコブコブのタワーがあちこちに立ったりしてなｗ

前面に道路もある。建蔽率の問題もあるから、常識的に考えて新築や築浅で
＞2階と1階は真っ暗でどうするの？
なんてことは、珍しいとどうして気付かんのかね。

それより、角部屋以外のＭＳは窓ナシの部屋が出来る。
角部屋の希少物件でさえ、廊下や風呂は真っ暗。
オレはそんな日当たりのとこには住みたくないね。