ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/umedawest/index.html
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番）
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地適用により90％）
容積率 400％（総合設計適用により許容容積率700％）
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上26階建　１棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00047号（平成28年12月28日）
総戸数 134戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
竣工予定 平成31年2月
引渡予定 平成31年3月
駐車場 54台（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ）（※月額使用料未定）
バイク置場 27台（※月額使用料未定）
駐輪場 268台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店大阪本店

【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.12 管理担当】

[367: 匿名さん]

スミフですら、こんなエビデンスを残したってきいたことないなー。

[368: マンション検討中さん]

間取り見たけど、
鰻の寝床みたいな間取りばかりで、
廊下もむだに長く、
窓のない部屋も多く、
極め付けは、風呂がリビングインというね。笑

これで四方をビルに囲まれ
エレベーターが部屋にめり込んでて
外廊下で吹き付け壁で、丸見えなんでしょ？

値上げするんだ。
そりゃ、見ものだな。笑

[369: 匿名さん]

分譲開始から3か月で6割分譲済みらしいですが、売れていないと評価する方の売れていないというのはどのような意味か知りたいです。現在、いろいろとマンションを検討中ですが、分譲開始3か月で完売か完売目前というマンションは少ないような気がするのですが。
ど素人と怒られそうですが、ど素人なので教えてください。

[370: 通りがかりさん]

3ヶ月で6割なら好調じゃないですか。
でも本当にそんなに売れてるんですかね。
別の方が管理費ぼったくりとか言ってますけど
管理費は売主の収益にならないですよ。
マンション購入したことがあれば常識ですね。
ディスりの書き込みって、論理的じゃないのは
何でなんだろう。

[371: マンション検討中さん]

管理会社、近鉄だよね。
そもそも管理会社がどこかに関係なく、ぼったくり単価だよね。

外廊下、吹き付けでしょ？
ゲストルーム以外に何があるの？
マンション買ったことないから計算したことないんでしょ？

[372: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん

おいおい、吹き付けでしょ？って。
管理費と修繕積立金を混同してるやん。

[373: 匿名さん]

まとめると、買ってはいけない物件をたくさんの方が買ってらっしゃるということですか？幸せなことですよね、お互いに。

[374: 住民板ユーザーさん5]

６割も売れているんだ〜。
それは知らなかった。
ここを買うぐらいだったらジオを買うけど（天六）

[375: マンコミュファンさん]

坪単価

グラメタワー 250
ジオ板ツイン 210
シティ梅田東 250
シティ東梅田 270
パーク中之島 250

シティ西梅田 中古 250
ジオタワー天六 中古 250
ジオグラ梅田 中古 300

ここ 300w

[376: 匿名さん]

>>375 マンコミュファンさん

階数により坪単価は変わるのに意味が無い。
マンションを買った事がないのかな？

[377: マンション検討中さん]

クソレスわろた

[378: マンション検討中さん]

階ごとなんて出したら規模が小さく背の低いここは同じ階だともっと割高になっちゃうのに〜。

墓穴掘りたがる購入者がいるんだね。

マンコミに価格表に出てるここの中高層にあたる17階で315万、グランドメゾンは同じ大きさの南向きなら240万ほどだね。だって中低層だから。

結果的に2000万近くも差が出ちゃう〜。

やっぱりマンション買ったことがないのかなあ？

[379: 匿名]

＞378
このレスの趣旨・目的は？論理的な文章を心がけましょう！！

[380: 匿名さん]

マンコミュって、マンション買ったことがないってフレーズが好きな人多いよね。

[381: 名無しさん]

>>375 マンコミュファンさん
分かりやすい比較をありがとう。

>>376 匿名さん
意味が分からないのですね。

[382: 匿名さん]

>>381 名無しさん

典型的な荒らしのコメント。
意味不明で頭が悪そう。

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん

あんただけやで、理解できてないの。

同じ高さの同じ大きさなら、ここはさらに割高と言われてるんやで。

ここが好きとかローレル信者とかは勝手にしたらええやん。でも割高と違うと言われてもなあ。

で、おたくはどの部屋をいくらで買ったの？

[384: 名無しさん]

>>382 匿名さん

あなたには意味不明でしょうね。

[385: 名無しさん]

>>375 マンコミュファンさん

ここが坪単価300というのは値上げ前ですか？値上げ後ですか？

[386: 住民板ユーザーさん5]

６割売れてるんだからいいじゃないですか〜
俺は絶対買わないけど（買えない）