パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 匿名さん
シティハウス浦和常盤ってマンションが既にあります。旧中山道の反対側で浦和駅寄りに。
でも、パークフロントのパークって、何を指しているんでしょうね？

[42: 匿名さん]

常盤公園があるからだね

[43: マンション検討中さん]

常盤公園に隣接していないどころか、国道も挟んでるよね。

[44: 匿名さん]

常盤公園から50mだからパークフロントなのだと思います。あと、国道なんて通ってません。

[45: 匿名さん]

このあたりの物件の中では注目しています。
やはり高級感があるのが人気の秘訣では。
公園近くなので、ある程度、裕福な人がターゲットなのでしょうか。

[46: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん
中山道は国道じゃないのか。
知らなかった。

[47: 評判気になるさん]

>>45 匿名さん
どこで人気があると思いましたか？
富裕層は、この立地なら買わないですよ。
仲町1丁目のブリリアに流れると思います。

[48: 名無しさん]

前作の仲町で失敗を学んだせいか、シティハウスらしいスタイリッシュな外観に戻してるね。
将来的なドミノリスク高いけど、仲町並みの坪単価で攻めてくるのかな？

[49: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
そんな人気はありません。
根拠の無い煽りは止めましょう。
それより、仲町の売れ残りを何とかしましょ。
入居者の切なる願いだと思いますよ。

[50: 匿名さん]

構造面を見てみたんですが、見る限りでは一般的な感じなのかなという印象です。特に優れているというわけではないですが抑えていおかなければならないところは、基本的に抑えているのだなぁって思いまして。防音フードがあるのは、気が聞いている方かもしれないですが、でもついているところも多い。オプションのところもあるけどね^^;

[51: マンション検討中さん]

南側に接するかなり古いビルと更にその南に位置する駐車場と‥マンションを供給する各デベが目を付けてない訳がない。
中山道を挟んだ反対側は、既にドミノが完成してるし、中山道沿いのマンション買うのは怖いね〜

[52: 評判気になるさん]

マンション完売後に、南側の建物や駐車場の取り壊しが始まるって、よく聞く話。デベロッパーが違っていれば、情報が入って来なかったで済む話。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>51 マンション検討中さん
隣に三菱が建てるようだ。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 検討板ユーザーさん
常盤はマンションドミノが進みますね。

[55: マンション検討中さん]

ここ数年の浦和は、恐ろしいほどのマンションラッシュですね。
街並みがすっかり変わってしまう勢いですね。
中山道沿いは特に。

[56: 匿名さん]

中山道の歩道整備が影響しているんでしょうね。多分大手は立ちのいてまた建てるなら周辺とマンション開発して、立派な地権者部屋用意しますよとか誘っているんでしょう。

[57: 匿名さん]

三菱は北隣だから日当たりには関係なさそうですが、南側に何か立つ可能性はありますね。

[58: マンション検討中さん]

サンドイッチですね。

[59: 口コミ知りたいさん]

仲町の失敗を挽回してほしいです。
シティハウスらしいスタイリッシュな外観のようなので期待しています。
ディスポーザは、標準でお願いしたい。
ドミノ化が急速に進む立地は、判断が分かれるところ。

[60: 匿名さん]

無駄に高そうなデザインだね。

[61: 匿名さん]

常盤公園ここですね。

http://saipo.net/11107048.html

ホームページに公園から徒歩2分とあったので、どんなところか調べてみました。
ごく普通の公園みたいですが、すべり台やツリークライム遊具など楽しそう。

毎日使いの公園遊びとして使うことができそうな気がしました。

[62: 通りがかりさん]

ここっていくらぐらいになりそうですかね？
プラウドの東仲町は、東口なのに相当高いみたいですけど

[63: 匿名さん]

常盤公園は浦和御殿の跡地ですね、昔は徳川家康の鷹狩場でした。

[64: 匿名さん]

東仲町ガーデンは避けた方が無難
この物件も怪しいもんだが

[65: 名無しさん]

>>61 匿名さん
常盤公園は、昼間でも変質者が出没するので、親同伴が必須です。地面の傾斜や草木で死角が多いのが一因でしょう。

[66: 通りがかりさん]

事前案内会誘われたけど、価格帯わかるかな？
仕様のレベルとか間取りとか、共用部分とか色々知りたいけど、教えてくれるのかな。

[67: 通りがかりさん]

>>53 検討板ユーザーさん
これ、ここの北側ですよね。
南はどこか別の会社かな

[68: 匿名さん]

>>65
そんなことあるんですか？

[69: 評判気になるさん]

高砂小岸中学区として、仲町1丁目のブリリアと南浦和駅前のパークハウスが分譲開始されます。
浦和新築分譲マンション戦国時代ですね〜、まさに！

[70: eマンションさん]

>>68 匿名さん
浦和警察から不審者情報をスマホに貰う設定すると分かりますよ。

[71: 匿名さん]

見沼区では昼間から露出狂がでるから、まだましだよ。

[72: 通りがかりさん]

常盤公園では、昼間でも不審者の児童に対する声かけ事例が散発しています。
なので、必ず親御さんが付き添っているようです。

[73: 匿名さん]

最近はこんにちはと言っただけで不審者になってしまうから自分も気を付けたい。

[74: 周辺住民さん]

仲町小学区でこんなにマンションが林立して、増築したとしても児童数のキャパは間に合うのかな。
かつて文教地区の一角を担った仲町小も、色んな所得層の色んな子供が多様に混在して、学級崩壊近いクラスもあるらしい。
最早、公立小学校の学区として拘る価値があるのは、浦和では高砂小のみといっても過言ではない気がする…。
仲町小学区は、不動産屋さんの都合のいいセールストークのネタに過ぎない。

[75: 匿名さん]

>>74 周辺住民さん
あなた、別の掲示板にも仲町小のネガティブ書き込みしてますよね。みっともないからやめましょう。

[76: 周辺住民さん]

今の仲町小に、児童の足で長距離通学を強いる程の『特別な価値』があるとは思えないのと、その仲町小学区をマンションの付加価値としてプレゼンする不動産屋さんに疑問を感じているだけです。
仲町小は学区が広く、住宅地を抜ける通学路が多いためか、常盤公園も同じですが、不審者の声かけ事例などが報告されています。
マンション選びでは、小学校のネームバリューよりも子供の通学距離や通学路の安全性も考慮すべきかと。

[77: マンション検討中さん]

仲町小も1000人を超えたみたいですね。
高砂も増えましたが、それ以上とは
驚きです。
常盤中学も各学年８クラスぐらいで
やはり多いですね。でも文武両道で
かなりの人気学校です。

[78: マンション掲示板さん]

常盤中、岸中学区の小学校は資産価値高いですよ。在籍児童の世帯年収の平均を見れば一目瞭然です。遠いと言っても、私立に行くよりは近いですからね。とりあえず、このふたつの中学エリアであれば、大きな失敗はないと思いますね。

[79: 匿名さん]

>>76 周辺住民さん
統計学的な話しで言うと仲町小には『特別な価値』があります。
と言うよりも『特別な価値が備わる』が正しいかもしれませんが、
あまり人が多くなると嫌なので多くは書きませんが気になるならご自身で調べてください。

[80: 匿名さん]

仲町小は仲町、常盤、高砂小は高砂、岸町が中心ですよね？
後者のほうが、少なくとも宅地の地価は高いと思うのですが、何を根拠に仲町小＞高砂小なんでしょうか？

[81: 匿名さん]

常盤1.2丁目は子供会がほんとに面倒で、そのために転居される方、何人もいらっしゃいますよ。
入らないと登校班にまざれないので、半ば強制です。
学区はかえず、他の丁目に、など。
働いてても否応無しなので、よく考えてから買ってくださいね。

[82: 匿名さん]

>>61 匿名さん

公園、近いうちにがらっと様変わりさせる計画がありますよ。なので、マンション出来た頃には公園はちょうど使えないかも。

[83: 匿名さん]

子供会強制参加って、週末とかですか？

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
子供会で子供があそびにいく、など負担ではなく、その運営をある一定学年から親が必ず。平日だったり、夜だったり。それとはまた別口で必ず学校の役員もありますしね。

[85: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

仲町小は来年の一年生は7.8クラス⁈とききました。

[86: 周辺住民さん]

今の仲町小に文教地区としての特別なメリットは無いし、続く常盤中学も質の低下が危ぶまれる。
親の負担も大きそうだし、誰にメリットのある学区なんだろうか。
デベロッパーか？

[87: 匿名さん]

その地区の住民ですが、子供会が特に負担、面倒などと思ったことはなく、むしろ地域のお祭りやイベントもあり（参加するしないは任意ですし）地域とのつながりもあって良いなと思っています。
負担に感じるかは主観によりますので完全に否定はできませんが、少なくとも常盤1、2丁目が他の地区と比べて特別に親の協力が多いわけでもなく、どこの地区にもある常識的な最低限な内容だと思います。周りの父兄からもそのような不満は聞いたことがありませんし、それを理由に引っ越しまでする人が何人もいるとは初めて聞きますし、驚きです。
他にも公園のこと等々、何か1を10に誇張してネガティブな書き込みを続けられていて、一般的な感覚とずれた違和感というか悪意すら感じます。

[88: 周辺住民さん]

今、社会問題にもなっている小学校のPTAも表向きは任意だけど、内実は任意じゃないでしょ。
受け取り方にもよるのかもしれないけど、そういう活動に充実感を感じる方もおられる一方で、共働き世帯で負担に感じられる方もおられるということでしょう。
浦和の治安については、空き巣や不審者情報の多いエリアなど、西口駅前の交番で尋ねると適格におしえてくれます。マンション購入前に個々で確認されたら良いかと思います。私も交番まで訊きに行きました。
やはり、駅から離れた閑静な住宅街で空き巣や不審者情報が多いそうです。

[89: 名無しさん]

学区を避難してる人は具体性がないよね。
なにがなんでも評判を落としたいのかね。

[90: 匿名さん]

>>89 名無しさん
漢字間違えてますよ。