パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[1001: 匿名さん]

>>997

テラスはドミノじゃないんじゃない？タラレバの話じゃなく、ここは分譲時ドミノ確定でしょ。

[1002: 名無しさん]

>>999 匿名さん
最寄り駅の話をしているのですが。

[1003: 匿名さん]

>>992

あなたは110m/分で歩くのですね。
私は標準くらいの速度で歩きましたので、１０分かかりました。

[1004: 匿名さん]

>>990

北浦和のシティテラス買ったとしても浦和に住んでますで合ってるでしょ。
向こうのほうが仕様良さそうだし良い物件だと思う。

[1005: 匿名さん]

>>1002 名無しさん
駅のこと言ってたの！？先に言ってよ。全然読み取れないよ。
どこの最寄り駅住んでるの？と聞かれたら当然北浦和と答えますね。

[1006: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
人それぞれですから、個人の裁量でいいじゃないですか。
一般的な方法で計測すると、裏口7分、正面9分、ただそれだけですよ。

[1007: 匿名さん]

正面9分のところを7分で歩くってすごいですね。
裏口出るまで１分以上歩きそうですけど。

まあどちらにしても駅近物件としては検討しないほうが良いですね。

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
1ブロック分歩くのと、計測は切り上げ方式ですからね。
私は検討候補として残しておきます。

[1009: 匿名さん]

営業対応が忙しい時間帯は静かですね。
ゴールデンウィークだし、三菱さんもそこそこ人は集まってるみたいですね。

[1010: マンション検討中さん]

これだけ人が入っているのに、ここは意向シートがあまり出されていないように思ったのですが、見てやめる人が多いのでしょうか

[1011: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

中古のドミノは検討しないの？
ここはどんなに条件が良くてもドミノと新築時の一番盛り上がる期間が目の前で工事で振動と粉塵まみれだよ。

[1012: 匿名さん]

休憩時間だったのにすいません。
皆さん、息を吹き返したようにコメント頂き、恐縮です。

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん

ガラガラだから暇なの？

[1014: 通りがかりさん]

>>1011 匿名さん

南側で振動粉塵騒音、いまは歩道が無いしベビーカーは諦めようという感じですかね。歩道が出来るのは随分先ですし、その間の工事の騒音も我慢できるかどうか。せめて二重サッシがあれば良かったのですが。

[1015: マンション検討中さん]

分譲初期のG.W.に、コンセプトルームが満席にならないのは、相当ヤバイ。
竣工までの完売を目指さないスミフでも焦るわな。だから、スミフ物件の各掲示板で火消しに躍起になっている。一部では、書き込みしてる自分が営業だと認めてるし。
これを機に、営業活動において、信用が1番重要だって気付いてほしいわ。

[1016: 評判気になるさん]

なぜシティテラスから、一昔前のパークスクエアに変更してしまったのだろうか。

[1017: 匿名さん]

>>1015 マンション検討中さん
三菱のパークハウス南浦和フロントも満席ではないのですが、やばい物件ってことですよね。

[1018: 匿名さん]

>>1013 マンション検討中さん
私の担当はパークハウス浦和常磐なのですが、なかなか集客が集まらず困っています。
ガラガラというわけではないのですが、予定したよりも来てくれません。
5000円相当のブレゼントを用意したので、明日からたくさん集まることを祈っです。

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
成りすましはやめましょう

[1020: 通りがかりさん]

>>1016 評判気になるさん
一線級のスミフブランドを背負わせるには役不足な物件だと、スミフ自身が判断したんでしょう。
名前を変えた時には既に、南側にマンションが建つ事を知っていた可能性が高いと思います。

[1021: 評判気になるさん]

>>1017 匿名さん
他を落としたら、自分の体面が保たれるとカン違いところがイタイ。
こういうイタイ思考回路が、コンセプトルームでの営業マンのディストークにも表れてる。

[1022: 匿名さん]

>>1021 評判気になるさん
全てをスミフ営業に紐づけて叩く。関係ないのに

[1023: マンション掲示板さん]

スレの伸び具合から注目はされているのでしょうが、コンスプトルームはガラガラ。
スミフとしては、南側マンションの具体的な規模や構造が公になる前に、『6階以上は影響受けません！』の無責任な営業トークで大部分を完売までもっていきたいのでしょうが、どうかな？

[1024: マンション検討中さん]

今回の件私なりに考えてみたのですが住友は本当に建物できるって知らなかったんじゃないですか？タグチさんも当初はすぐに建て直す予定なかったけど、ご商売もやられてるのでここにいる検討者や他社の営業からガンガン電話なり客のフリして建物建つかどうか聞かれたら心配したんじゃない？将来建て直しして初めから分かってたことなのに入居者から損害賠償払えとか不買運動でもされたら大変なことになるから。頭のいい人が、入れ知恵したのでは。。

[1025: 名無しさん]

>>1024 マンション検討中さん

たしかにそうかも。ここにいる契約もしていないのに詐欺だ、住友は悪だみたいな人たちから攻撃されたらたまったもんじゃない（笑）

[1026: 名無しさん]

>>1024 マンション検討中さん

タグチさんからスミフへ建築計画は伝えてあったけど、スミフから検討者へ告知されていないことをタグチさんが察知して、ある意味実力行使の公表に踏み切ったのだと思う。
常盤は、ドミノマンションで揉めてきた過去があるから、同じ轍は踏みたくなかったんだろう。
パークスクエアなんて、一昔前のスミフブランドへ名称変更した時には、少なくともドミノマンションになることをスミフは自覚してたと思う。

[1027: 名無しさん]

旧中山道を挟んだところにシティハウス浦和常盤があるから、名称が被らないようにパークスクエアにしたって、営業マンの説明があったみたいだけど、シティテラスでもいいわけだしね。
現に都内には、シティハウスとシティテラスが近接してるところがあるみたいだし。
このマンションがスミフにとって、あんまり表沙汰にしたくない黒歴史になることを予期してたかのようなネーミングだと思う。

[1028: 名無しさん]

まぁでも知ろうが知らなかったとしても現実には建物が建つ可能性が高く価格も相場よりも安いことは事実。私達は建物がある前提で評価するしかないと思う。満足するなら購入すればいいし高いと思うならもっと高いマンション買えばいいだけだから。少なくても会社批判や営業批判はみっともないので止めましょう。メリットデメリットのみ共有しませんか。

[1029: 評判気になるさん]

>>1027 名無しさん

確かにそうですよね。
パークスクエア使うくらいなら、「シティハウス浦和常盤フロント」とかで良かったですよね。
他のスミフと比べて建物の仕様も良くないし、デザインを敢えて古風にしたのとも辻褄が合いますね。

[1030: 評判気になるさん]

>>1024 マンション検討中さん

タグチさんは、土地を売るつもりはないと言っただけで建て替えの予定がないなんて言ってませんよ。スミフが都合の良いように解釈しただけ。

[1031: 名無しさん]

>>1029 評判気になるさん
都内と比べたら駄目だよ、価格ちがうじゃん（笑）埼玉物件なら割といいほうだよ。

[1032: 評判気になるさん]

>>1031 名無しさん

他の浦和物件と比べても仕様悪いですよね。

[1033: マンション検討中さん]

>>1030 評判気になるさん
どうして分かるのですか？断言する根拠は？タグチさんですか？

[1034: 匿名さん]

>>1024 マンション検討中さん
激しく同感です。
タグチさんの建物自体は結構古そうなので、今の階数と同じ3階立てを今後立て直すと思ったら、まさかの12階立てだったというのは、スミフの大誤算なのでしょう。
わかっていたら、ワイドスパン＆ダイナミックパノラマウインドウにはしないでしょうし。

[1035: 名無しさん]

>>1032 評判気になるさん
他の浦和物件？浦和仲町？まさか他社？

[1036: 評判気になるさん]

>>1025 名無しさん

MRでも住友の営業からは、建て替えても土地が狭いから低層の建物しかたたないので、絶対にドミノにはなりません！と言われました。実際は12階建てが建つのですね。騙されるところでした。

[1037: 匿名さん]

名無しさんの揚げ足取りっぷりがいつもの営業さんだなって思いました。相変わらず火に油を注いでますね。

[1038: 評判気になるさん]

>>1033 マンション検討中さん

住友不動産の営業が言ってましたよ。
3年交渉して売ってもらえなかった、タグチはんは引っ越すつもりはなくここで事業を続けていくつもりだと。建て替えても低層の物件ですよ、と言っていたので、この時点で建て替えがあることを住友不動産は知っていたはずです。(1月)

[1039: 名無しさん]

>>1036 評判気になるさん
本当に言われました？あなたが勝手に脳内で変換してませんか？あの土地を見て絶対に建たないと思えますか？騙されていたならびっくりしますよ。あっ批判してるわけではないので意見聞きたいだけです。

[1040: 評判気になるさん]

>>1035 名無しさん

売れ残った仲町は論外でしょう。
シティハウス浦和高砂を中古で買ったほうがまだ資産価値は維持できそうですけど、どう思いますか？

[1041: 評判気になるさん]

>>1039 名無しさん

言われました。私は地元の人間なので、タグチさんの建物古いですよ。建て替えそうですよね？と言ったら、絶対建ちませんと言ってるじゃないですか！と逆ギレされました。
若いかたですよ。

[1042: 名無しさん]

>>1041 評判気になるさん
たしかにそんな言い方されたら。。びっくりしますね。

[1043: 匿名さん]

>>1026 名無しさん
真実は当事者であるスミフとタグチさんしかわからないから、この物件に興味がある検討者が直接確認すればいいと思うよ。

仮に事前に伝えていたとしても、具体的な建築計画はないわけですし、告知されていないことをタグチさんが察知するのも、難しいと思いますよ。

[1044: 名無しさん]

>>1040 評判気になるさん
シティハウス高砂はいいですよね。でも今中古で出てきたら高値掴みしそうじゃないですか。

[1045: 検討板ユーザーさん]

>>1043 匿名さん

コンセプトルームに足を運んだ検討者の中に、タグチさんの知り合いの地域住民がいてもおかしくないのでは。
タグチさんとしても、スミフから告知されてるか大変気になるだろうし。知らないまま購入されてたら、間違いなく後で揉めるからね。

[1046: 匿名さん]

>>1038 評判気になるさん
1月時点で「建て替えても低層の物件ですよ」とスミフ営業が言っているのであれば、むしろ知らなかったんじゃない。
建て替える予定がないことを前提にしゃべっている気がします。

[1047: マンコミュファンさん]

>>1046 匿名さん
いずれにしても、スミフは知らなかったと答えるであろうことは明らか。
千歩譲って知らなかったとしても、無責任に断言する前に、タグチさんに建築計画の有無を確認すべきだったんじゃないのかな？
それこそ、タグチさんに確認の電話一本入れれば済む話のような気がするが。
ただ、大手のデベがそれを怠るとは考えられない。

[1048: 匿名さん]

>>1045 検討板ユーザーさん

ここに契約者がいたら揉めるし、ヘタしたらタグチさんは解決金を支払わないといけない場合もあるからタグチさんがスミフの動向を気にしないわけないですよ。

[1049: 評判気になるさん]

>>1046 匿名さん

なぜ、低層の物件と断言できたのでしょうか？

[1050: 評判気になるさん]

>>1047 マンコミュファンさん

私の担当の営業だけが無責任なのか、会社としての体質なのかが気になります。今後検討していくにあたり、担当を変えてもらえば安心できるのかどうか。

[1051: 名無しさん]

>>1047 マンコミュファンさん
契約書や重要事項説明を聞けばわかるんじゃない？もし大手ディベで告知もせず契約したら大問題になると思う。営業が言った言わないより不動産は重要事項説明が真実だと信じたい。

[1052: 匿名さん]

>>1041 評判気になるさん
大変申し訳ないのですが、悪意あるユーザが虚偽の内容を書き込んでいるとしか思えないんですよね。
営業マンは、自分たちの都合がいいように顧客を誘導し、都合が悪いことは聞かれない限り極力隠すことはしますが、少しでも可能性があるに対して「絶対」とは言いませんし。
ドミノ発覚後から、書き込みが多くなり、他のスミフ板にも波及していったのも解せません。

ちなみに地元民とのことですが、このマンションが建設される前はどのような建物がありましたでしょうか。

[1053: 匿名さん]

>>1049 評判気になるさん
「今の店舗を建て替えてたとしても、同程度の低層物件になると思います」と推測を述べただけで断言ではないと思います。
仮に知っていたとしたら、「低層物件への建て直し」ということになるので、ドミノになることは想定外だったことになりますね。

[1054: マンション検討中さん]

絶対なんて事はいいません。
万が一録音されてもいいように、可能性を示唆する事はあっても100%とはいいませゆ。

[1055: 通りがかりさん]

まぁ普通に考えたら言わないわな。あそこの土地で断言する営業がいたらそれはそれですごい。

[1056: 名無しさん]

>>1041 評判気になるさん
この方が、この件でのスミフ営業マンの言動を報告されてますが、ヒドイものですよ。

[1057: マンション掲示板さん]

>>1052 匿名さん

スミフの営業マンは、タグチさんへの確認を怠ったまま、希望的観測を述べたのですかね？天下のスミフですよ？
知らないまま確認しなかった可能性よりも、知っていた可能性の方が高いと、私は考えます。

[1058: 評判気になるさん]

>>1055 通りがかりさん

ここの営業は絶対と言えるから凄いですよね。

[1059: 評判気になるさん]

>>1056 名無しさん

ここの営業はレベルが低い。
住友ファンですが、ここだけは...
価格も浦和駅徒歩圏内のマンションとしては格安ですが、立地やモノを考えたらかなり割高だし、リセール時は相当安くしないと買い手つかないと思います。

[1060: マンション検討中さん]

この物件は、手に入れるなら中古にすべき。
間違いなく、南側にマンションがまだ建っていない今が一番高い。
南の敷地と接しているのに、6階以上は影響受けない前提の価格設定らしいから。
ドミノが完成した後に、中古で日照や眺望を確認した上で、買い叩くべき。

[1061: ご近所さん]

ここの建設予定地より浦和駅寄りにある、レクセルマンション浦和とロイヤルプラザ浦和がドミノマンションの参考になりますよ。
接している敷地で中規模マンションが連なるとどんな感じになるか。
旧中山道沿いの常盤は、ドミノマンションで揉めてきた過去がありますから、同じ事は繰り返してほしくないです。
タグチさんも同じお気持ちだと思います。

[1062: 匿名さん]

ここを真剣に検討されている方だけに質問。
なぜ中古ではいけないの？
中古のドミノマンションであれば非ドミノに比べて格安で購入でき、しかも購入希望者の分母が少ないので値引き交渉も可能です。しかも今の低金利で購入できる。
ドミノでも構わない、住めるという希少性のある検討者であれば中古一択だと私は思うのですが、なぜ新築ドミノのここを検討されるのでしょうか？ここは新築プレミアが乗ってるだけでなく住み始め時期は北と南のダブルで工事が行われて生活に支障を来します。新築も一日住めば中古なので、他の中古ドミノに比べてここには優位性があるのでしょうか？純粋にここの検討者の思考を知りたいです。

[1063: 通りがかりさん]

>>1062 匿名さん
安いドミノマンションありますか？ポレスターもミオカステーロ等もいい値段です。非ドミノの中古はさらに高いです。もし具体的に良いマンションがあれば教えて下さい。参考にさせていただきます。

[1064: マンション検討中さん]

ここの上層階買うくらいなら、ザパークハウス浦和東仲町とか、パークホームズ浦和東岸町とかの中古のほうが品格あって良いように思うのですが、どうですか？

[1065: 評判気になるさん]

>>1063 通りがかりさん

貴方が挙げたマンションは、バルコニーの目の前が壁や外廊下ではないですよ。
ここのドミノ住戸より条件がかなり良好です。実物を見たら分かります。

[1066: 通りがかりさん]

>>1064 マンション検討中さん
ここの上層階は、ドミノマンションの上層階ですから。

[1067: 通りがかりさん]

>>1065 評判気になるさん
どこと比べればご満足でしょうか。教えて下さい。

[1068: 検討板ユーザーさん]

>>1067 通りがかりさん
レクセルマンション浦和とロイヤルプラザ浦和です。ドミノ前後で何割値崩れしたか、参考になると思います。

[1069: 匿名さん]

>>1063 通りがかりさん

中古マンション探しをしていた時にドミノならお得で値引き交渉もできますよと聞かされたのでそんな物件があるかと思ってました。私はドミノなんて住みたくないので物件のピックアップもお断りしたため具体的なマンション名は知りません。参考にできる情報がなく申し訳ないです。お買い得でもないドミノに住む人の心境が知りたかったので質問をした次第です。また、ドミノであれば中古不動産屋にいくと紹介してくれると思います。

[1070: 匿名さん]

>>1068 検討板ユーザーさん
きっと中古は出ているから、シビアなドミノがどんなものか、内覧させてもらうのもいいですよね。

[1071: 通りがかりさん]

>>1068 検討板ユーザーさん
現在SUUMOで検索するとレクセルマンション築21年で3980万なのですが。仲介手数料やローン控除考えたら安いですか？？

[1072: マンション検討中さん]

>>1071 通りがかりさん

築21年じゃ修繕積立金が高そうですね。

[1073: 匿名さん]

>>1071 通りがかりさん

ご存知かと思いますが、中古市場は人気マンションを除き値引きされる前提の価格が設定されています。SUUMOの価格で判断するのは危険ですよ。不人気マンションは売りに出してもすぐには買い手がつかない、数百万の値引きを求められる事が考えられるので、必要な情報は約定価格はいくらか、約定までにどのくらい掲載されたかですね。

それよりなぜドミノマンションにこだわるのですか？実際にドミノマンションを内覧したことはありますか？私は知り合いのマンションで確認しましたがあれはムリです。

[1074: マンコミュファンさん]

>>1073 匿名さん

大抵の人はムリです。
少なくとも居住目的は。
ファミリーなら、ありえません。

[1075: 通りがかりさん]

>>1073 匿名さん
でも家もそうですがお金を掛けるには普通のサラリーマンには限界がありませんか。家だってできれば目の前に建物ないほうがいいですけど。浦和に住みたいと思ったら予算上げるか中古の古いやつ買うかのどれかしかないんですよ。家はいえに必要以上にお金かけたくないんですよ。ただ今の浦和に手頃なのがないのは分かってください。

[1076: 通りがかりさん]

>>1073 匿名さん
たしかに許容できるできないはあると思います。ただ現実予算があるのでこれ以上のコスパがあるのであれば教えて下さい。家もドミノにこだわってるわけではなくに浦和駅にこだわってるだけです。新築もしくは築浅中古でここよりも安いマンションあれば教えて下さい。あくまでも浦和駅西口徒歩10分圏内で。

[1077: マンコミュファンさん]

>>1075 通りがかりさん
でも、ここを買うなら新築ではなくて、南側のマンションが完成した後、予想以上のドミノに絶望してリセール市場に出されたものを狙った方が合理的ですよ。
スミフは、6階以上はドミノの影響を受けないと、かなり甘い（スミフにとって都合の良い）見通しで価格設定してるようなので、新築は明らかに割高です。
実際には眺望はもちろん日照も期待できない6階や7階が、リセール市場にかなり出てきそうだと思うのですが。

[1078: 口コミ知りたいさん]

大きなお世話かもしれないが、浦和の新築ドミノマンションを買うくらいなら、浦和以外の京浜東北線沿線や、武蔵浦和など埼京線沿線のまともなマンションを探した方が良いのでは。
精神衛生上も、資産価値的にも。
目先の安値に目を奪われると痛い目に遭いますよ。

[1079: 通りがかりさん]

>>1078 口コミ知りたいさん

だからそれはどこなのよ。真剣に答えてください

[1080: 通りがかりさん]

>>1077 マンコミュファンさん

6階とかじゃなく現実は全部かぶる可能性はあるのはもう現時点の事実です。あなたが中層階リセールで投げ売りされるかもしれないは推測です。現時点での事実を元に考えるのが私は合理的だと思います。

[1081: 口コミ知りたいさん]

自分で物件を探す気がない検討者に驚いた。
どうしても、ここの新築を買いたいのか、それとも買わせたいのか‥定かではないけれど。

[1082: マンション検討中さん]

>>1079 通りがかりさん
北浦和のパークハウスやレーベンは眺望や日照は良いよ。

浦和エリアだと、東口のプラウドシティが築浅中古でリーズナブルだよ。

[1083: 名無しさん]

北浦和のパークハウスはあかんやろ

[1084: 通りがかりさん]

バルコニー小さいですね。
都会に住むのも大変ですね。

[1085: 匿名さん]

バルコニ～に住むわけじゃないからいいよ。

[1086: 匿名さん]

まずは一度ドミノ物件（リビング側が壁）を見学することから始められては？私にとってはデベや施工会社がどこで仕様がどんなに良くてもドミノでの生活は考えられません。ご自身の背丈に合ったマンション探しをされては如何でしょうか？ご予算は4800万あたりですかね。でしたら北浦和や南浦和、武蔵浦和にも良い物件はありますし、中古という選択肢もありますよ。

[1087: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[1088: not販売関係者さん]

>>1079 通りがかりさん
北浦和のパークハウス常盤浦和
浦和のプラウド常盤浦和テラス(上層階)
南浦和のパークハウス南浦和フロント(上層階)・シティハウス南浦和
とか、いいと思いますよ。

[1089: 通りがかりさん]

パークハウス南浦和ガーデンとか

[1090: not販売関係者さん]

>>1089 通りがかりさん
南側が公園寺墓地だから日当たりもバッチリでいいよね。
ちょっとデカく、高めだけど。

[1091: マンション検討中さん]

>>1052 匿名さん
これに関する回答がないな。
やはり地元民を装ったデマみたいです。
ドミノ隠蔽の話も一気に信用がなくなりましたね。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん

待ってらしたのですね。
小峰電気商会？さんだったかと。

[1093: マンション検討中さん]

MRでは絶対にドミノにはなりません！と長々と説明を受けましたが、
ドミノになります！と言ってくださった営業さんに当たった方はいらっしゃいますか？

[1094: マンション検討中さん]

>>1092 マンション検討中さん
待ってました。
そのお店とのお付き合いでもあったのですか？

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん

ありませんよ。近所ですが。
マンションと関係者無い話がお好きなのですね。

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 マンション検討中さん
そうですか。では、
確かに小峰電機商会さんですが、店舗の看板には『コミネデンキ』とカタカナで大きく書かれていました。
お付き合いがないにも関わらず、商会がつくのをご存知なのは不自然です。
ネットで調べたんだと思いますが、爪が甘かったですね。

[1097: 評判気になるさん]

>>1096 マンション検討中さん

あなた、気持ち悪いな。
複数の証言があるのに、今更デマにするのは無理があるよ。

[1098: 通りがかりさん]

>>1096 マンション検討中さん
不自然だからなんなんだよ。
ドミノの話と何も関係ないじゃん。

[1099: 評判気になるさん]

>>1097 評判気になるさん
いや、彼(女)はよくやったよ。
複数証言ってのもなんか怪しい気がしてきたなー
営業が絶対なんて言うわけないし。

[1100: マンション検討中さん]

>>1098 通りがかりさん
嘘の証言をしていることが白日にされました。