プレイズ徳重ミッドヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイズ徳重ミッドヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/tokushige/

所在地：愛知県名古屋市緑区黒沢台四丁目1603番2
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.00m2～93.36m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

この物件検討中なのですが、
徳重周辺で３ＬＤＫだと、いくらぐらいが相場でしょうか？

[2: 匿名さん]

大通り沿いなのが残念です。
ヒルズウォークの裏手あたりの立地だと良さそうだけど。

[3: 匿名さん]

検討中ですが、車の音などうるさいでしょうか？
洗濯物も黒くなりませんかね？
隣のマンションの方に尋ねてみたいです。

[4: マンション検討中さん]

駅東でプラセシオンと宝マンションが出るらしいよ。
どっちがどっちか忘れましたが歩いて５分と１０分くらいらいいです。

[5: 匿名さん]

駅東ですか。立地はどちらがいいのかなあ。生活環境は似たようなものだと思います。
宝だと他の二つより価格帯は若干下がりそうな気もしますが。
こちらは西友が使えたりバス停がごく近くにあるとメリットはありますが
大通り沿いなのが気にもなるし、なかなか難しいところ。
間取りは広めのようなので、詳細が出るまでもうちょっと待ちですかね。

[6: 匿名さん]

徳重駅から徒歩4分にマンションがあるんですね。これは中古？

>>駅東でプラセシオンと宝マンション
駅開発はかなり終わったと思っていましたが、まだありましたか。どのあたりでしょう？東って？？

徳重の駅が始発なので、乗っていける利点があります。ただ桜通線、名古屋駅までもかなり距離があるんですよね。どのくらいの価格になるかも気になります。どうだろう。

[7: マンション検討中さん]

宝マンションは徳重駅近くではなくて、カネスエ徳重店の手前（徳重駅から行って）
辺りに建設予定らしいですよ。
駅からは徒歩１５分くらいかな、大分距離はあるけど、スーパーが至近なので便利ではありますね。

[8: 匿名さん]

>カネスエ徳重店の手前（徳重駅から行って）辺りに建設予定らしいですよ。

戸建用に造成してるあたりでしょうか。何階建てかわからないけど、すごい存在感になりそうですね。

[9: 匿名さん]

駐車場は住戸分完備されているのですが、平置き機械式は抽選になってくるのかな
駐輪場が2段ラック式で止めれる数が少ないのが残念ですね。
もう少し台数が多いと良かったかな
総戸数が少ないですが、ファミリータイプの間取りになってくるんでしょうね

[10: マンション検討中さん]

プレイズとファミリアーレの場所は分かりましたが、プラセシオンの場所が分かりません。
私達は徳重を中心にマンションを探しているので気になってます。
ご存知の方はぜひ教えてください。

[11: 匿名さん]

カネスエ徳重店の手前なんですね。買い物便利でしょうね。カネスエ徳重はコストコみたいな巨大カートが楽しいです。つい、多く買い過ぎちゃいます。

値段は安いのに鮮度もそれなりで、通路も広いので、よくあるディスカウントストアのイメージとは違います。関東だとオーケーストアに似ているかな。現金しか使えないので、買いすぎ注意ですけど。

カネスエ近くだと、駅4分は本当かな？と思います。もうちょっと時間がかかりそうです。

[12: マンション検討中さん]

カネスエ手前のマンションはファミリアーレ徳重ヒルズで駅１２分とありますよ。
駅４分のマンションっていうのは、このスレッドのマンションでプレイズ徳重ミッドヒルズです。

[13: 匿名さん]

ここ自体はすごく駅に近いですよね。
始発駅、ヒルズウォーク徳重ガーデンズは近い、角部屋率高いということで…
強気価格付けるポイントが満載なようなきがするのですがどういう感じで来るのでしょうか
まだ価格はわからない状態。
うーむ、相場よりは高く来るのかどうか。
このあたりだとマンションと戸建ての選択になる感じになる人も多いから
高くは出来ないか。

[14: 匿名さん]

これから詳細はわかってくるようですね。玄関は行ってすぐトイレというつくりはちょっと苦手なんですけどそうでないつくりでクランクになっているのでいい感じです。広さのある３ＬＤＫもあまりこのあたりにはないので特徴があり人気が出そうですが金額私大かもしれません。

[15: 匿名さん]

間取りは良さげですがｷｯﾁﾝの食器棚置くスペースが狭い気がします。。。
特にBの間取りは食器棚を置くところに扉があり、設計ミスかな？という印象

[16: マンション検討中さん]

aタイプ(西側)　85㎡　4100～4500
bタイプ(真ん中)　75㎡　3700～4100
cタイプ(東側)　93㎡　4700～5100
cタイプが人気だって。

駐車場は本気まりではないが、高い順に選べることになる予定。

[17: 匿名さん]

Bタイプ、食器棚を置く場合はドアから少し離して置く感じにしなきゃなりませんね。
奥行きがないものにしないと飛び出てしまうし。合う食器棚を探すのが大変そうです。
2WAYタイプ人気なんでしょうか。

一期の販売開始まであと少しになってますが、サイトの情報はなかなか出ないですね。
人気の部屋だと抽選になったりするんでしょうか。

[18: マンション比較中さん]

見に行ってきたけど、ベランダ出たら車の音うるさすぎたｗ
中身もちゃっちい感じだったけど高いな～
徳重の辺の中学、扇台とか神沢って２０年前くらいは荒れてたけど今はどうなのかな？

[19: 匿名さん]

家の中自体は音はあまり感じないということなのかな…AとCは対称になっているのかなと思ったんですが広さはCの方が広いんですね
居室がちょっと広いというのがあるのかな。基本はあまり変わらないという感じになってくるのかな。
でも部屋の形も違ったりしてくるので
どちらが使いやすいか…ということもあるのではないかなぁ。

[20: 匿名さん]

現地で騒音がひどいな～って思ったので、クラクションとか夜に鳴らされたら飛び起きちゃいます。
さすがに交通量が多いから仕方ないのでしょうが。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
騒音と排ガスは心配ですよね。
ファミリアーレは徳重でも何もない方面で徳重感がないし、駅から遠いし。
プレミスト鳴子北は徳重みたいに色々揃ってはいないけど、スーパーはあるし静かそうだし意外と良いかも。

[22: マンション検討中さん]

車の排ガスと騒音ありそうですけど、窓を開けて生活出来ますか？

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
生活は出来ますが、相当うるさいでしょうね。
テレビも聞こえづらいし、洗濯物も汚れそう

[24: 匿名さん]

排ガスが気になるのであれば高層階にという感じでしょうか。
高層階がかえればかいたいんですが、価格はいつ頃わかるんでしょうか？

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
マンションギャラリーに行けば教えてもらえますよ。
まだ確定ではないと言っていましたが。
ここ場所が良いせいかけっこう高いですよ。
その値段なら戸建てかなと思っちゃいました。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
有難うございます。
一度マンションギャラリーに行ってみようと思います。
やっぱり価格は高いですか〜
三交はどちらかと言えばローカルデベですし、一期であっても多少は値引きできますかね？
販売代理が住友だしきついかな〜

[27: マンション検討中さん]

1期の登録受付がそろそろですが、
抽選になりそうな部屋もあるみたいですね。

[28: 通りがかりさん]

抽選もあるんですね！お値段高いみたいですけど、人気ですね！

[29: 匿名さん]

目の前の道路の交通量が多くてうるさそうですね

[30: マンション検討中さん]

何度か見に行きましたが、音は確かに気になりました。
ただ覚悟していたよりはましな感じでロードノイズが主でしたね。
窓は全て2重で閉めれば本当に静かでしたけど、
開けたい時もありますよね。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
窓締め切って生活とか嫌じゃないですか？
うちは常に開けていたいのでここは難しいかな。

[32: マンション検討中さん]

ちょっと値段が高いかな。ここまですると予算オーバーです。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

いくら今人気の徳重エリアで駅近とは言え、少し高すぎですよね。
鳴子北にします。

[34: マンション比較中さん]

徳重で考えてましたが、やはり値段が高いみたいですね。。
大通り沿いだし、音がうるさいのは慣れれるのか微妙かも。

静かな環境で穏やかに暮らしたいし、子供のことを考えると鳴子北の方がいいかなと思ったり。
向こうの方も想定以上のペースで契約が進んでるみたいなので、本当に悩みます。

[35: 評判気になるさん]

鳴子北にされるんですね！やはりこの辺りだとこの二つでの競合が1番多いのかな？あまり中古物件がでないエリアですもんね。わたしも鳴子北が有力候補になっています。

[36: マンション検討中さん]

機械式駐車場が嫌ですね。
仮に機械式駐車場の1Fを契約出来たとしても前の人が一番上から出してたらそれを待ってなきゃいけないし、朝7時台とか混雑しそうですし、故障したら車出せないし。
機械式駐車場があると修繕費高そうだし。
結局どういう割付にしたのですかねー？
高い部屋の人は平面で、安い部屋の人が機械式？

[37: マンション検討中さん]

スレで出てますけど、
駐車場は高い部屋順に選べるそうです。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

高い部屋が最後まで残っていた場合はどうなるのですか？
平面駐車場残しておくのですかねー？

真ん中の3LDK契約者と、4LDKの下の方の階の安い部屋の人が機械式って感じですか？

機械式は暑い日、寒い日、大雨、台風の日、急いでいる日でも外で待ち時間があるので駐車場料金安くても嫌ですねー。

[39: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん

大通り沿いなので交通量多く、作りもシンプル。
しかし、始発で区役所と図書館あり、小さいがショッピングモールが併設されているのは、利便性高くそれだけで価値が高いですね。
機械式駐車場のコスト高いが、ファミリールームやキッズスペースなど不要な共用スペースもないので、この立地で最低限必要な設備だと思えば致し方ないのでは。
鳴子北ってずっと住むなら良いけど、途中で売るなら駅から遠いし、売りにくそう…。
ファミリアーレは内装がかなり安っぽい…。

[40: マンション検討中さん]

売ること前提ならいいかもしれませんが、元々が何も共用スペースない割にかなり高いような…。
騒音ありそうだし、機械式駐車場だし、駅近以外のメリットがあまり見当たらない。
共用スペースが充実した新瑞橋のライオンズと同じくらいの値段しません？

鳴子北は元々割安感あるし、大手ゼネコンのマンションだし、駅も徒歩6分と近いし、周りに競合するマンションがライオンズくらいだし、そこまで値下げしなくても普通に売れそうな気がします。
駅徒歩6分は世間一般的には十分に駅が近いと言える距離ですよ。

[41: マンション検討中さん]

パークハウス相生山は競合しないんですか？

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

そう言えばそんなところもありましたね。
あそこは近いとは言え天白区だし、現状全然売れてないのが知れ渡ってるから印象良くないですよね…。
完成して1年で半分程度しか契約ないと聞くし。
中古価格がどうとかより、まずは新築分を埋めないと…。(1年以上経ってるから新築とは言えないけど。)
競合になるのかしら…。

[43: マンション検討中さん]

徳重は値上がりしきった感じがしますが、鳴子北はこれから団地を取り壊してどんどん変わっていく街なのでこれから値上がりする可能性はありますよね。
徳重はこれ以上値上げすると戸建てと競合するレベルになるのでさすがにこれ以上値上がりはないかと。

[44: マンション検討中さん]

管理費や修繕費そんなに高くないですよね、ココ。駐車場は部屋にほぼ割り振ってあって、やはり高いお部屋が平面みたいです。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん

管理費、修繕費が安いということが良いとは限らないですよ。
逆に周りの物件と比較して安いということは周りより管理が手抜きとか、何か問題が発生した際に修繕費が積み上がっておらず、直せないとか追加で負担が発生するとかありますからね…。

管理費、修繕費を安く設定して、目先の契約を優先させて、将来を甘く見ている場合もあるのでしっかりと確認した方がいいですよ。

[46: マンション検討中さん]

1期の2次販売が始まってるね。
ヤフー不動産で1期の販売数が27戸ってなってるけど、
もうそんなに売れたのか。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

最初から全部屋出してないだけですよ。
全部出すと人気の部屋からなくなって最後に人気ない部屋だけ残り、売れなくなりますからね。

[48: マンション検討中さん]

一期一次分は完売みたいですね。ここ人気ありますね〜

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

皆さん大通り沿いで騒音とか気にならないんですかねー。

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

一期はどのマンションでもすぐ完売しますよ。
前々から目を付けてて購入意志を表明してる人の部屋を売りに出すような感じですからね。