ミオカステーロ八王子II

[口コミ知りたいさん]

ミオカステーロ八王子IIについての情報を希望しています。
ワイドスパンとのことで、間取りが気になっています。
広々したリビングダイニングになるといいな。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/hachioji2/index.html

所在地：東京都八王子市八日町7番21外3筆（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩13分 、横浜線 「八王子」駅 徒歩13分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 バス6分 「八日町四丁目」バス停から 徒歩1分
横浜線 「八王子」駅 バス6分 「八日町四丁目」バス停から 徒歩1分
京王線 「京王八王子」駅 バス8分 「八日町四丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.15平米～77.10平米
売主：山田建設
販売代理：自在空間
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2017.2.18　管理担当】

[117: マンション検討中さん]

通り沿いを歩いてるかぎりではうるさそう。

[118: マンション比較中さん]

先日、ここを見学してきました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　街道沿いは確かに外にいる限りは音がしますが、家の中はそこまで気にならないと思います。　　　　　　　　　街道沿いの北側の部屋はむしろ安いから売れ行きがいいみたいですね。
うちは予算の兼ね合いで北向きを検討してますが、現地を案内された際に南向きはとても静か
でしたよ。
営業マンの方が騒音測定の結果をしっかり資料を使い説明していただき、とても紳士的でした。
騒音以外のことも丁寧に熱心に説明いただき、誠意ある会社だと好感がもてましたよ。
会社の規模は大事ですが、他の会社の物件のことも隠すことなく説明されてますし、営業され
ている方がしっかりしていることの方が重要だと思います。

[119: 匿名さん]

北向=有名な甲州街道=1,500万位なら考えたいと思いますが、如何でしょうか。

[120: 周辺住民さん]

八王子駅周辺で1500万円のマンション物件を探すなら、40㎡くらいの単身用か、築35年くらいの中古物件しかないよ。

[121: 匿名さん]

このマンションは、新築なのに何故売主さんが販売してないの？

[122: 匿名さん]

ここも良いけど、新しくアビダスというマンションが始まりますね？駅徒歩6.7分位の場所で解体工事をしているようです、ブランドはどうなんでしょうかね？

[123: 匿名さん]

売主と販売するだけの会社が全く違うのって心配です。
契約したらあとは知りませんってやつですよね？

[124: 匿名さん]

売主さんが知りませんて言えるのか？

[125: 口コミ知りたいさん]

販売担当の話した事に責任を持つのは販売会社ですからね〜売主である会社とは別です。

[126: 匿名さん]

ってことは何かあった場合大変ですね！

[127: 匿名さん]

北向きって日あたらないですよね？

[128: 匿名さん]

駅の距離（歩くと遠い）、甲州街道沿い（音、排気ガス）、資産価値を考えると私は厳しい。

[129: マンコミュファンさん]

このマンションは資産性も低くご近所の商店街の子供達が其れなりの年頃で実家近くに買うなら良いけど、10年後中古にまわったら残念な価格になるだろうな。
あとは八王子郊外の戸建の不便さから乗り換えもありそうね。

[130: 匿名さん]

>>129
はっきりいって八王子物件なんて、駅から5分でも10年たったら残念価格ですよ。
駅直結のタワマンでも10年超えると維持費と八王子の家賃相場を考えると残念です。
住むのではなく投資ならもっと都心を狙うべきです。

[131: 匿名さん]

投資でマンションを買っている人は一部だけ。
八王子市内の企業に勤める人が多いよ。

[132: 匿名さん]

ずっと住むのに甲州街道沿いはないな

[133: 匿名さん]

甲州街道は夜静かだよ。意外と快適に暮らせます。

[134: 匿名さん]

洗濯物が排気で汚れる
建物も修繕費がかかる
修繕費かけないなら外観が排気で汚れたまま
んー

[135: 匿名さん]

北口で遠く、甲州街道沿い資産価値はどうなんですか？

[136: 匿名さん]

駅から遠い物件は資産価値ないよ
駅5分以内じゃないと‼︎

[137: 評判気になるさん]

八王子の都産業交流拠点計画　展示ホール2500平方メートル 合同庁舎棟と７階建て
2017年９月15日　日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2113923014092017L92000/
東京都が八王子市明神町地区の都有地に建設予定の「産業交流拠点」の計画概要が明らかになった。建物規模は展示ホールと都合同庁舎の２棟合築による地上７階地下１階建て。うち展示ホールは３階建ての低層棟だが、延べ床面積は約2500平方メートルと多摩地域で最大規模となる。都は2018年度の着工、21年度の完成を目指す。

　産業交流拠点の整備事業が本格化することで、市が隣接の旭町地区で計画する商業施設などを備えたにぎわい拠点づくりにも弾みが付きそうだ。

　都と八王子市がこのほど、地元住民らに整備計画案を説明した。建設地は市内明神町地区の都八王子合同庁舎敷地と、隣接の都産業技術研究センター八王子支所跡地にまたがる約１万500平方メートルの都有地。建物全体の延べ床面積は２万9300平方メートル。

　拠点機能である展示ホールは日影の影響を少なくするため北側に配置した１―３階の低層棟とする。４分割が可能な設計で、複数の催しを同時開催できるようにする。また、会議室も延べ床面積200平方メートルが２室、100平方メートルが３室、50平方メートルは２室配置する。

　都は既に実施設計に着手しているが、展示ホールの整備を前提にしたソフトの取り組みは始まっている。市は国際会議や展示など「ＭＩＣＥ」事業を推進する公益社団法人「八王子観光コンベンション協会」を４月に設立。同協会は具体的な誘致活動に乗り出している。

　一方、４階から７階までの４フロアを占める庁舎棟は展示ホール棟の後方に建設。現在の合同庁舎に入っている八王子都税事務所、南多摩西部建設事務所、浅川林務出張所の都の３セクションが移るほか、隣接の旭町地区にある八王子市保健所が４―５階部分に入居する。

　市道の東放射線アイロードに面した市保健所はＪＲ八王子駅と京王八王子駅に挟まれた商業地にある。市は中心市街地活性化の重点事業の一つとして、保健所跡地と周辺の民有地を合わせた旭町地区（約１万平方メートル）を再開発し、にぎわい創出のための新たな商業施設やホテルなどを整備する計画を推進。現在、地権者らでつくる「旭町地区開発権利者協議会」が権利調整を急いでいる。

[138: 匿名さん]

１０月１日に、ラジオの八王子FM局が開局しました。八王子はソフト面も充実してきましたね。

八王子FM
https://775fm.com/

[139: 匿名さん]

ここ第２期販売に入っているけど、第１期販売戸数は何戸だったですか？

[140: 匿名さん]

花街まで再開発とは！　八王子勢いあるなぁ～。

東京・八王子市、花街の集客施設を建設
2017/10/5 7:00　　日本経済新聞　電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO21880570U7A001C1L83000/

　東京都八王子市の外郭団体、八王子市まちづくり公社は多摩地域で唯一の花街として知られる市内中心部の中町に花街の歴史や文化を伝える集客施設を整備する。用地を取得した。市は中心市街地活性化基本計画の目玉事業に位置づけており、2019年度着工、20年度の完成を目指す。

　中町はＪＲ八王子駅北口から西側に徒歩約10分のところにある。明治期に八王子の主要産業として栄えた織物業とともに発展した花街として知られる。織物業の衰退に伴い、芸者の数は一時、約10人まで減ったが、近年は20人まで増加した。黒塀や石畳舗装の道路など風情ある景観の整備もあり、観光客も相次いでいる。

　集客施設の建設地は中町地区のほぼ中心に位置する約900平方メートルの土地。公社はこのほか、同じ地権者から周辺３カ所の小規模な土地（計約900平方メートル）も併せて取得した。

　施設の中身は市や公社、八王子商工会議所が主要メンバーである「八王子市中心市街地活性化協議会」が今後詰めるが、花街を中心に八王子の歴史や文化を伝える施設を基本コンセプトに掲げる。具体的には芸者の踊りを観光客が見物できる舞台や展示施設などの整備を検討するとともに、収益を上げるため、施設内に飲食・土産物店などを誘致する考えだ。

　このほか、同じく土地を取得した周辺の３カ所にはトイレを備えた休憩施設などに活用する方向で検討する。今年度は基本計画を策定、18年度に実施設計に着手し、19年度に着工、東京五輪開催前の完成を目指す。観光資源としての花街整備を推進してきた田辺隆一郎・八王子商工会議所会頭は「10年近い懸案だったが、これで出遅れていた八王子の中心市街地再生への取り組みが大きく動き出すだろう」と話す。

　隣接地にある料亭や置き屋など花街関係者がつくる団体「八王子三業組合」が建物を建て替えて、新たな舞踊練習場を設ける計画もある。

　八王子市は今年度末の国の認定取得に向けて、各種補助金や税の優遇措置を受けられる中心市街地活性化法に基づく基本計画づくりに取り組んでいる。同計画に盛り込む重点事業として中心部東側の旭町地区での商業施設などの再開発事業とともに、花街の集客施設整備を位置づけている。

[141: 匿名さん]

大型犬って可なの？

[142: マンコミュファンさん]

このマンション、販売しているのは売主ではなく販売代理の(株)自在空間という会社ですね。国土交通大臣（2）従業員数14名、28年4月1日現在（会社案内）の比較的新しい会社ですがどうなんでしょうか？

例えば購入してから何かあった場合、売主ではないので担当者に連絡とか、アフターサービスはどうすれば良いのか？

誰か解る方いましたら教えて下さい。

[143: 匿名さん]

甲州街道沿いで空気が悪くて騒音24時間365日の駅遠い&資産価値が厳しそうですね。

[144: 通りがかりさん]

そんなことないでしょ。
甲州街道はマンションラッシュで人気ですよ。
じゃないと、次から次へとマンションが建たない。

[145: マンコミュファンさん]

144笑えるっていうか大爆笑。

大人気の理由教えて頂けないでしょうか？

[146: 匿名さん]

次から次へとマンションが建ってるということじゃないの？

[147: 匿名さん]

ラッシュはしてるけど大通り沿いの物件を買う人は極一部でしょう

[148: 匿名さん]

いやいや、現地を見に来てごらんなさいよ。
最近という訳ではなく、八王子の街道沿いのこの辺りはマンション乱立地帯ですよ。
表通りも裏通りも大きなマンションだらけです。
ちょっとグーグルで見るだけでも分かるんじゃないですかね。

[149: 匿名さん]

人気があるかはともかく、これだけ甲州街道にマンションが乱立しているところを見ると、
ゼネコン側は需要があると踏んでのことなのは明白。

[150: 匿名さん]

排気ガス、粉じん、騒音の中に住みたくはないけどね

[151: 匿名さん]

八王子は再開発が続き、商業施設や公共施設、企業の研究所など職場が増える環境にあるので、供給住居も増えているのでしょうね。

[152: 匿名さん]

北向で甲州街道ってどんな方が買うの？

管理費、修繕費の延滞が出そうな雰囲気だけど大丈夫かな？

[153: 匿名さん]

低価格のマンションって入居後、マンション内の治安がもの凄く心配ですね。

[154: 匿名さん]

言うほど安い?八王子のマンションなんて数年前に売っていたプラウドやクリオだってこんな価格だったよ。
ここ2～3年が変に値上がりしてるから安く思えるだけ。
安いのが不安なら八王子なんて住めないよwww

[155: 匿名さん]

この立地&駅距離遠い&甲州街道で南向が4,000万円台は高すぎと思いますが如何でしょうか？

[156: 名無しさん]

駅を使用しない人。
市内勤務や車中心の生活人。

[157: 匿名さん]

駅も遠いし設備も良くないのにね

[161: 匿名さん]

マンション内で大型犬を飼う人がいるみたいですよ。
規約違反だからみなさん気をつけましょう‼︎

[163: 匿名さん]

[No.158～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[164: マンション検討中さん]

八王子駅周辺のマンションは
一通り見学しましたがここは
私は設備は良かったと思いました。

食器棚は、最初から付いてて
素直に嬉しい。
ただ食洗機は、使ったことがないので
個人的にはそんなに必要ないかな...
床暖房あり、複層ガラス、二重床、
キッチン、洗面台、お風呂、セキュリティも比較しましたがあまり悪いとは思わなかったです。

八王子駅から13分は
他のマンションと比べると
確かに少し遠いですね。
価格と広さを重視して
運動不足なので歩くか‥‥
悩み中です。

[165: 匿名さん]

毎日この距離はきついですよ

[166: マンション検討中さん]

たしかに毎日のことなんで
真剣に考えないとですね。

ただずっと住むことを考えると
日当たりも重要視してたので
南向きで、富士山が見れるお部屋は
良いなぁと思っています。

駅から近いと
建物に囲まれていることが
多い気がして。
そうなると
タワーマンションでしょうか。
うーんお値段がもっと・・・

[167: 匿名さん]

駅から遠く甲州街道沿いの立地で南向が4000万円前後って、滅茶滅茶高くないですか？どうですか？

このマンションは、売主ではなく販売代理の為、入居後何か問題点があった場合、担当者に連絡つくのか心配ですね？

[168: 匿名さん]

>>167さん

周辺のマンションでも４千万円代がいくつもありましたから、特に高いということではないと思います。

[169: マンション検討中さん]

南向きの72平米、3LDKの
11階が3788万円で

それか
南向きの76平米、4LDKの
4階が3758万円で
迷ってます。

たしかに売主と販売会社が
同じ方が安心かもしれませんね。

[170: 匿名さん]

南向77㎡7階4158万円、14階4388万円だと思いますが？

70㎡台で4300万円前後だと高いですよね。

[171: マンション検討中さん]

それは南東角部屋の眺めが良い
お部屋ですね。
情報ありがとうございます。
条件が良いので少し高いのかな。

先日、天気が良かったので
散歩のついでに
建設地を見に行ってきました。

甲州街道については
バルコニーと反対側で
間に北向きの建物が入るので
それほど気にはならないかな。

バス停がホントに目の前で
朝から夜まで
本数もかなり多くて。
これは意外と便利では？
バスの定期券、
会社の経費でどうかなぁ…

[172: 匿名さん]

確かに余所から来ると遅延とか混み具合とか気にせず気が向いたときにバスに乗れるのは便利。
八日町一丁目からだと駅まで100円なので最寄りが八日町四丁目なのはちょっと惜しいですね。

[173: 匿名さん]

南向きが思っていたより高かった

[174: 匿名]

私はこのマンションの南向きは安いと思います。
４ＬＤＫでちゃんと日差しが入る南向きは八王子だと
他にないし、現地の案内もしていただきましたが南棟
だと甲州街道の反対側で静かでしたよ。

八王子で４ＬＤＫが4,000万以下、南向きが買えるな
ら、今のところ、ここしかないような思いますが。
他にあれば教えて欲しいです。

[175: 匿名さん]

76,77㎡の4LDKって1部屋ごとが狭いですね！
70㎡台をムリクリ4LDKにしたのかな？珍しいですね。

駅から13分で甲州街道沿いの土地で70㎡台で4000万円以上は高くて、てがでないです。

[176: マンション検討中さん]

近くのルネ八王子の4LDKも似たような部屋の広さ・価格でした。
向き、間取り、設備はこっちがいいですね。
ただ、３分、ルネ八王子のほうが駅に近くて少し悩みます。

[177: 匿名さん]

プレシスと迷ってますが、噂ですがモデルルーム同じビルになるのですか？

[178: 匿名さん]

ここの駐車場はどんな感じですか？
うちは車の出し入れを頻繁にするので、ターンテーブルの立体駐車場とかだと面倒だなぁと。
ルネ八王子とかプレシスはターンテーブルらしいので残念。

[179: 匿名さん]

>>178
機械式の駐車場がほとんどだけど、平置きの駐車場もいくつかあったはず。
ただ、機械式より高いし、希望者が多かったら抽選とかになるかもだけど。

[180: 匿名さん]

入居してからも駐車場の抽選って何年毎かにあるんですよね？

[181: マンコミュファンさん]

駅から遠く甲州街道沿いの立地で高くないですか？どうですか？

このマンションは、売主ではなく販売代理の為、入居後何か問題点があった場合、担当者に連絡つくのか心配ですね？

[182: 匿名さん]

北向きは安いけど日は当たらないし排気ガスがすごい

[183: 匿名さん]

雪とか寒い時は駅から遠いので正直不便と思いますが如何でしょうか？

[184: 匿名さん]

雪の日は、バスに乗れば大丈夫です。
雪の降る日は、冬に1回か2回程度。そんなに気になりません。

[185: 匿名さん]

八王子は寒いからね

[186: 匿名さん]

>>185
多摩地区は、
中央線なら三鷹市以西、京王線なら府中以西は、気温がほとんど変わらないですよ。

[187: 匿名さん]

バス便は厳しいです。

[188: 通りがかりさん]

駅まで歩いても15分くらいですよ。

[189: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[190: マンション検討中さん]

建築中の写真です。

この銀色の筒が、中空スラブ工法のやつですね。

[191: マンション検討中さん]

今日はコンクリートで埋まってました

[192: 匿名さん]

場所微妙だね
周り建物ばかり

[193: マンコミュファンさん]

写真の共有ありがとうございます！
最新状況が知りたかったので助かります！
また、次の写真投稿お待ちしてます！

[194: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん
周りの建物も写る感じで撮ってみました
朝日の状態の光加減です

[195: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます。

[196: マンション検討中さん]

今朝の写真です。
部屋の壁っぽいの作ってますね。

[197: マンション検討中さん]

天井の下地？を作り始めました

[198: マンション掲示板さん]

今朝は久しぶりに富士山がよく見えました。

[199: 匿名さん]

ここもう４期販売なんだ。結構順調に売れてますね。
広いのが人気なのかな？

【 第4期 】 予告販売概要
販売スケジュール
平成30年5月下旬販売開始予定

[200: マンション掲示板さん]

隣のマンションを抜きましたね

[201: eマンションさん]

屋上まで出来たみたいです。

[202: 匿名さん]

オプション50万円サービス始まってますね‼︎
まだまだサービスしてくれるでしょう

[203: 匿名さん]

公式より、残り１邸とのこと！！最上階かな？
順調な売れ行きですね。

[204: 匿名さん]

もう最後の１邸。
ここはすごく早いペースで売れましたね！

[205: 匿名さん]

やはりワイドスパンが良かったと思います。広い。

[206: 匿名さん]

ワイドスパン
食洗器、食器棚、IHクッキングヒーター標準装備
風呂場に窓付き
オープンポーチ付き（一部の部屋のみ？）

それでいて他の物件と比較して価格が安い。

と魅力が多い物件ですね。
もっと早く見つけていれば買っていたのに、
残りは4LDK南向き上層階でちょいと高め…

ただ、駅から徒歩13分がデメリットですね。
目の前にバス停あるからいいけど。八王子のバスの多さは異常。

[207: 匿名さん]

最後の１戸は、インテリアオプション５０万円相当が付いてきますね。お得。

[208: 匿名さん]

最後の1戸も手を挙げた方がいるそうです。
キャンセル待ちも多数いるとのこと…

かく言う私も完全にタイミングを逃したクチです…

売り切れってなると、余計ほしくなります。
見れば見るほど、八王子の他の新築マンションより良く見える…

[209: 匿名さん]

公式ホームページに完売のお知らせがでました。
おめでとうございます。
ここは広めで人気がありましたね。

[210: 名無しさん]

外を覆っているシートを外し始めました。
そろそろ完成ですかねー

[211: 匿名さん]

ご近所さんですが穴を掘ってる所から見はじめてとうとう足場の解体が始まっていて胸熱。
今年は間に合わないですが、売り文句にあるとおり、南側は富士森公園の花火大会、北側は甲州街道の八王子祭りが室内から見られると思います。

[212: 匿名さん]

ただいま八王子祭り真っ最中ですがミオカステーロの前に御神輿と山車が沢山集まってるなう。
中継でも北山たけしの後ろにミオカステーロ。去年は市制100周年でサブちゃん来てました。

[213: 名無しさん]

北側はシートが取れました。

[214: 匿名さん]

>213
おお～、写真ありがとうございます！
こうしてみると、やっぱり横幅ワイドでイイですね～！

[215: 匿名さん]

外側はほぼ完成ですね。
↓11:30頃撮影したものです。

[216: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630197/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。