シティハウス自由が丘について

[マンション比較中さん]

シティハウス自由が丘について情報交換しませんか。
高台立地で、南向き中心ですね。暮らしやすいでしょうか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_jiyugaoka/

所在地：東京都世田谷区等々力7丁目2-1他（地番）
交通：東急東横線 「自由が丘」駅 バス6分 バス停から 徒歩1分 、東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩18分
東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩18分 、東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩16分
東急大井町線 「九品仏」駅 徒歩17分 、東急大井町線 「等々力」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：47.55平米～82.63平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
完成年月：平成30年12月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月中旬予定 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

<<314
自由が丘に住んでます
とは答えない節度と品格は、人として大事。

[322: マンション検討中さん]

田舎者には自由が丘は知っていても等々力は知りません。自由が丘とつけば、歩ける距離にあるマンションかなぁと想像出来るので別に良いのでは。

[323: 通りすがり]

>>322 マンション検討中さん
徒歩18分を「歩ける距離」と認識できるなら良いのでは？
自由が丘駅から18分もあるけば二駅先の尾山台駅までいける

[324: 近隣住民]

>>322 マンション検討中さん

高低差、大通り横断あるので、実際は25分かかります。歩けるのは晴天時の散歩くらいで、日常通勤通学はバス利用になります。

[325: マンション検討中さん]

歩けるとしたら、最寄駅が、自由が丘ということでいいと思います。納得した人だけが購入すれば良いのです。

[326: 近隣住民]

>>325 マンション検討中さん

いいえ、それは事実と異なります。
もしそれを言うなら最寄りは九品仏駅です。
その上で納得すればいいと思います。

[327: マンション検討中さん]

九品仏もあまり知られていません。マンションを売る戦略としては自由が丘以外ありえません。

[328: 検討板ユーザーさん]

>>327 マンション検討中さん
なんか会話がすれ違ってるな笑

[329: eマンションさん]

ということは、シティハウス九品仏レジデンスが本来あるべき名称ですよね。自由が丘には違和感感じます。

[330: 通りすがり]

>>329 eマンションさん
九品仏、尾山台、自由が丘、どこの駅からも遠いからどの名前も結局しっくりこないね笑
深沢とか？あそこもブランドアドレスだと思うけど
まぁ、いずれにせよ住みやすい良いとこだよ

[331: マンション検討中さん]

毎週末引越し屋のトラックが止まっているね。ここにきて売れ出したのかな。

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
単に入居始まっただけですよ。100戸以上ありますから、何戸売れたかわかりませんが半分だとしても売行きはヤバイけど50戸分の引越しが一斉にされるので、引越しラッシュになります

[333: 匿名]

>>332 匿名さん
87戸ね。

[334: 匿名さん]

たぶん自由が丘駅徒歩8分くらい、
旧平岩米吉邸(白日荘)を菱レジが取得したらしい
https://www.facebook.com/hiraiwatei/
反対運動もあるのでかなり時間がかかるだろうし、価格も凄いことになりそう。

[335: 周辺住民さん]

近隣にこんな面倒くさそうな住民がいると思うと、買うの怖いな。。

[336: 近隣住民]

>>335 周辺住民さん

でもここと違って、駅まで徒歩圏内なのは羨ましい。

[337: 匿名さん]

>>335 周辺住民さん
7丁目は地価もだいぶ下がるし、住宅の雰囲気も一気に庶民的になります。現地散歩すればわかるが、いわゆる高級住宅街は等々力6丁目までです。目黒通り渡る渡らないは大きいよ。なので7丁目住民はそのレベルの人が集まってると考えるのが妥当。

[338: 匿名さん]

世田谷区だからこそこういう立地もありだと思うけど
わざわざ自由が丘なんていうネーミングしなければ
もっと印象が良かった。
等々力じゃいけなかったの？

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
名前に憧れる人が集まるマンションということでしょう。でもエクセレントシティ自由が丘2はもっと自由が丘から遠いのに、自由が丘の名前だね笑

[340: 匿名さん]

等々力は駅名でもありかつこのマンションの最寄り駅ではないので等々力と付けるのも微妙

[341: 買い替え検討中さん]

ここの物件、学区はどうなのでしょうか？
学校のことご存じの方いないですかね。
学区としては深沢東小学校になるのですかね。

[342: 匿名さん]

>>340 匿名さん
住所が等々力なのだから何の問題もないでしょう？笑
適当なことを言わないでください！

[343: 匿名さん]

東深沢小学校ですよ。芸能人の親御さんが複数いらっしゃいます。

[344: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん
先日の運動会にもいらっしゃってましたね
都心とは違う、ある程度家庭を持って落ち着いた生活を送りたい方向けのエリアだと思います

[345: 匿名さん]

中学受験率は等々力小の方が高いけど、世帯年収は東深沢の方が高い。ただ東深沢校区は貧富の差が大きいので、世帯年収のヒストグラムのモードは等々力小の方が高い。親の学歴はキャリア官僚の多い玉川小が一番だと思います。

[346: 匿名さん]

通学校は東深沢小学校と東深沢中学校で、それぞれ徒歩5分、11分と通いやすい距離感だと思います。
子供がいると病院関係も気になるところですが、徒歩圏内に小児科のある病院が2軒（唐沢内科医院、みむら小児科クリニック）あるようです。
あとは小児歯科があればいいのですが…歯医者は少なそうですか？

[347: 匿名さん]

子育て世代には学校が近いということでニーズがあるかもしれませんね。
駅までは遠いですが、そのかわりバス停は比較的近くにあるので
子供が通学で公共の交通機関を使うようになったときにも、特段困ることはないと思います。
バス停は本当にすぐそこ！という場所ですから。

歯科医は小児歯科専門医がいればいいですが、なかなかそもそもお見かけしませんよね。
小児も診ますよ、というタイプがこの辺りだと多いのかもしれません。

[348: 匿名さん]

東深沢小学校すごいいい学校だと思います。
通ってる子供達の質も高いです。
マンションからまっすぐ行くだけで学校に着くし、学校も近いです。
このエリアは静かで高級エリアでもあり、別に自由が丘と名前を付けなくても良かったと思いますが、、、
あとディスポーザーが付いていたら良かったなーとも思います。が、私は賃貸なので無くでも大丈夫。

管理人さんも親切で、こちらのマンションでよかったです。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
まあ、何をもって高級かは人それぞれですが、高級住宅街と言われるのは等々力6丁目まで、すなわち目黒通りの南側までです。北側の7丁目以降はかなり庶民的な街並みになるので、お世辞にもここは高級とは言えないと思います。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
高級路線は謳ってないよ。

[351: 匿名さん]

等々力のことよく知らないのに知ったかぶりしている人がいますね。目黒通りは等々力の真ん中を通っています。目黒通りの東側が4、5、6丁目、西側が3、7、8丁目。そして1、2丁目は目黒通りの両側にまたがっています。

[352: 匿名さん]

超駅遠、低仕様に加えて、高級住宅地でないことが明らかになったら、良い点が無くなってしまいます。なので、とりあえず高級住宅地ということにしておきましょうよ。

[353: 匿名さん]

ま、いいんじゃないですか、一応等々力アドレスなんですし。
等々力アドレスの中でグダグダ優劣つけなくても。
前の書き込み見ていると学区も良い学区のようですし。
周辺はマンション街ですし落ち着いた暮らしをしたい方には良いと思いますけどね。

[354: 検討板ユーザーさん]

物件概要に賃貸募集のお詫び。
もう貸し出すということかしら？

[355: 匿名さん]

デベ所有のまま賃貸募集しても、普通バレないけどね

[356: 通りがかりさん]

suumoで見てみたら、3年の定期借家らしいです。
3年後にまた売りに出すということでしょうか？分譲を賃貸に切り替えるときはこのようなやり方をするものですか？

[357: 匿名さん]

>>352
等々力の中でも七丁目は普通の住宅地ですね。ティンバー裏からプラウドあたりは少々高級感がありますけど等々力の中では並クラスかと。
とはいえ、七丁目はここ10年くらいで新築高額マンションが複数できて、働き盛り世代の高給サラリーマン世帯が多いので、世帯年収は高いと思います。
等々力で一番高級なのは一丁目、次が五丁目。六丁目は目黒通り寄り高台は高級な一方ですずかけ通り寄りの低地は庶民派。三丁目も等々力駅近は下町感が強いものの、グランドメゾン付近の高台はかなりの高級感があります。

[358: 匿名さん]

>>356
3年後には中古として安く売っても文句でないし、相場が上がってれば高く売ってもいい。とデベは考えて……

[359: 匿名さん]

>>354 検討板ユーザーさん

私が購入者ならば買い戻しを要求するね。

[360: 匿名さん]

>355


三井が過去にそれやって賃貸で入った業者が風俗営業して問題になった。それは極端な例だけど、賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクが高い。

[361: 匿名]

>>358 匿名さん
まあそういうことですよね。
販売が長期化しそうなのが見えての判断なのでしょうね。
それにしても月の家賃25超えとはなかなかのお値段。
借り手探しはホイホイ見つかるものなのかな。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん

名ばかりの偽自由が丘。最寄り九品仏徒歩19分、実際は25分ですから難しいのでは。

[363: 匿名]

>>362 匿名さん

あ、ごめんなさい、私別にこの物件にネガティブな事を言いたいのでは無いです。
名ばかり自由が丘とか、そういう事を言いたいのではなくて賃貸相場でそれなりなので、借り手さんはそれなりの収入の方になるのだろうな、という事を言いたかっただけです。
それと九品仏から歩くのは男の人であれば15分くらいで歩けてしまう距離ですのであまり大袈裟に言って貶めるような発言は控えた方がよろしいかと思います。

[364: 買い替え検討中さん]

>> 341
他の物件ところにあった情報ですがご参考になれば。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622016/image/437/0/

[365: 通りがかりさん]

家賃補助や借り上げのある会社なら賃貸のほうが嬉しいでしょうし、見つかるのかもしれないですね。今の高騰で買うのが怖い人なんかも賃貸で探すかも。
3LDKの70平米で25?30万、それなりの金額だなとは思いますが。

[366: 匿名さん]

謎に突然の販売中止になった江戸川橋の物件も、ここと同じ運命を辿るのかもね。
スミフって分譲マンションデベロッパーとしての責任感というか、買い手への配慮がほんと欠落してるわ。

[367: 匿名さん]

>>361
家賃25万円なんてこの辺りでは普通では？少し前まで都立大駅徒歩15分で65平米家賃25万円のマンションに住んでました。
自分が賃貸に出している麻布のマンションは広尾駅徒歩15分で家賃28万円ですよ。築25年の70平米で。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
自由が丘徒歩圏ではない何ちゃって自由が丘の名前のこのマンションと、広尾を比較しては広尾に失礼ですよ

[369: 匿名]

>>368 匿名さん
マンション名に文句つけるの良い加減しつこい。
もう飽きた。

[370: 匿名さん]

本当にこの方何度も執拗にマンションの名前に難癖つけてますね。
何がそんなに気に入らないのでしょう？
近所に自由が丘って名前ついた物件が何件かあるのですから何も問題ないと思うんですけどね。