シエリア神戸北野坂ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/kitanozaka25/index.html
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：アーバンライフ住宅販売株式会社(販売代理)

全体概要
物件名称　シエリア神戸北野坂
所在地　兵庫県神戸市中央区北野町3丁目28番、60番10
交通
JR神戸線「三ノ宮」駅徒歩11分、
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩10分、
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩12分、
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩9分、
神戸新交通ポートライナー線「三宮」駅徒歩14分、
JR山陽新幹線「新神戸」駅徒歩13分、
神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅徒歩10分
用途地域　第2種中高層住居専用地域
敷地面積　1,447.63m2
建築面積　885.78m2
建ぺい率　70%
容積率　200%
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上4階、地下1階建
総戸数　25戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　82.58m2～180.49m2
バルコニー面積　3.76m2～18.68m2
駐車場　25台(月額使用料:未定)
自転車置場　25台(月額使用料:未定)
バイク置場　1台(月額使用料:未定)
ミニバイク置場　2台(月額使用料:未定)
販売スケジュール　平成29年4月下旬販売開始予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施工会社　未定
管理会社　関電コミュニティ株式会社
事業主　関電不動産開発株式会社(売主) [国土交通大臣(3)第6379号(一社)不動産協会会員 (社)大阪土地協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒530-0005大阪市北区中之島3丁目3番23号 中之島ダイビル tel[phone]
販売提携　アーバンライフ住宅販売株式会社(販売代理) [国土交通大臣(4)第5814号(一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒658-0015神戸市東灘区本山南町8丁目6番26号 tel[phone]
建築確認番号建築確認番号第ERI-16051155号(平成28年11月29日付)
竣工時期　平成31年1月下旬竣工予定
入居時期　平成31年3月下旬入居予定
お問い合わせ　『神戸北野坂プレミアム邸宅プロジェクト』 TEL:[phone] 定休日:火・水曜日
営業時間10:00～18:00

[21: 匿名さん]

一度大手設計会社の建築士の方と話をしたことがありますが、マンションの施工が大丈夫かは、現場がキレイか整理整頓されているかで判断できるそうです。
スーパーゼネコンが施工した物件でも竣工直前で解体・建て直しをした事例もありますし、現場監督の力量に左右される部分が多いみたいです。

例えデベがメジャー7で施工が一流ゼネコンでも現場監督次第で建物の良し悪しが変わるので、気に入ったマンションの完成度は運否天賦ですね。

[22: 匿名さん]

＞ますます心配ですね。

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん

確率的に大丈夫なのは大手だよ。

[24: 匿名さん]

施工会社が大手でも下請がするケースが多い中、ここはメインがわずか売上150億程度の零細工務店です。安心できますか？

[25: 口コミ知りたいさん]

安心できないんですか？

[26: 匿名さん]

マンション建設の実績があるのかが心配ですね。低層の物件だから特別な技術はいらないと思いますが。

[27: 匿名さん]

価格が発表されたようてすが、どれくらいの価格ですか？
庶民が問い合わせるのはおこがましいのでご教示下さいませ。

[28: 匿名さん]

観光地の大通りで人通りが多いな
人間の声は電車よりうるさく感じる
もうちょっと奥まったとこにあればよかった

[29: 匿名さん]

10戸は売れてて先着順は5戸残り8700〜11700万です。次回分譲10戸。175平米と180平米は完売

[30: 匿名さん]

価格を見ると、かなり、かなりの高級マンションです。
それでも順調に売れているとのこと。凄いなぁと思います。
立地的にも高級住宅街なのでしょう。

戸数が少なめで、戸建て住宅の感覚で住めそうです。
設備などともに憧れる内容のマンションだなぁと思いました。

[31: 匿名さん]

タクシーを日常使いできる人向けだわな

[32: 匿名さん]

坂が気になるところですけれど…駅までずーっとという認識でよろしいのでしょうか

マンション自体は周りはわりとお店とかがあるのか
駅までのアクセスということを考えると、
ちょっと坂も気になるなぁという点はありますけれど

日常的に電車通勤している人だと悩むかもしれないですが
そうじゃなければまあまあいいんじゃないかなーって言うところかな

[33: 匿名さん]

外観から想像するだけでも高級なマンションなのだろうと思えます。
広い間取りから売れているのですか？
間取り図が公開になる前に売れてしまったということなのでしょうか。
見てみたかったです、どんな部屋になっているのか。

こういうタイプのマンションですと、やはり自家用かタクシーを日常使いするお宅が多いのだろうなと想像しています。
180.49m²なんて、ちょっとした戸建てより広いのではないですか？

[34: マンコミュファンさん]

日常的に電車を利用するような人間はこんなところを買えないし、買う必要もありません。
住宅ローンを何十年もかけて払っていくような層には想像もつかないマンションの買い方もあるのですよ。

[35: 匿名さん]

正式名称がシエリア神戸北野坂に決まりましたね
それにしても1期が4戸って弱気ですね


販売概要
第1期
価格 8,700万円～1億1,700万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK～4LDK 専有面積 82.58m2～111.71m2
販売戸数 4戸 管理費（月額） 19,080円～25,810円
修繕積立金（月額） 6,610円～8,940円 修繕積立基金（一括） 594,900円～804,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円、ルーフバルコニー利用料 : 1,040円（月額）

[36: 匿名さん]

Aタイプの105.23㎡が気になります。戸建てと同じくらいの広さのマンションも近頃では多いですね。

1期は4戸なんですか。

モデルルームも完全予約制ということですし、そこまで広く通知して買ってもらう感じじゃないのかな。一番値段が高いのは1億1700万円。111.71㎡の部屋なのかな。100㎡超え間取り、最大が105.23㎡じゃないんですね。豪華・・・。

[37: 匿名さん]

さすがに100㎡を超えると、4LDKでもせせこましい感じにならないものだなと思いました。
贅沢を言えば、収納がちょっと足りない感じがするかもしれません。
リビングダイニングは明るくて開放的な感じですし、他の部屋もすべて窓あり。
111.71㎡がどんな間取りなのか、とても気になります。
82.58㎡の間取りも、2LDKとしてはとても贅沢だと思うのですが、理想を言えば浴室とキッチンにも窓が欲しかったです。

[38: 匿名さん]

工夫はしているのかなという印象はあります。部屋やキッチンなど水回りの配置がなんだかパズルのピースを合わせたようになっているなと思ってしまったり。空間効率は良いのか悪いのかよくわからないですが、元々が広くなっているので圧迫感は感じられないのではないでしょうか。収納に関してはいろいろと方法もあるし自分で工夫すれば良いわけで。

[39: 検討板ユーザーさん]

ここ、興味あります。投資ではなく自用です。価格相場としてはこんなもんでしょうか。

[40: 匿名さん]

あくまでもイメージ画像ではありますけど
通りの雰囲気によく馴染んだデザインに思えます。
植栽も照明もさりげなく素敵になりそう。

間取なんですけどＥタイプに思うのは
せっかくバルコニー側なのに
キッチンや浴室の窓が無いのはもったいないな
ということです。

南側のバルコニーはちょっと使いにくそうな感じ。
洋室（1）の広さはいいですね。
リビングダイニングも模様替えしやすそうな感じ。

[41: 匿名さん]

建物の形が複雑。かなりギザギザしているL字型。
見ている分には素敵だなぁ、とか思うのだけれど、修繕のときに足場を組むときのコストがすごく掛かりそう（汗）なんて思ったりもしてしまいました。
まあ、ここを買うことができる人だとそういうことは気にならないのかもしれないですけれどね…。
真四角のマンションよりはよりデザイン性は高いのは確かです。

[42: 匿名さん]

そういわれてみればギザギザしてますね。
埃がたまりそうで外側の手入れが大変そうです。

デザイン的にはとても素敵だと思います。
窓明かりが夜には美しいのではと想像します。
カーテンなど閉めない方が雰囲気あるかも。
住んでいる人はそうはいかないでしょうけど。

間取の方も想像した通りギザギザしてます。
室内にいれば感じないかもしれないですが。
設計した人の意図は何だったのでしょう。
土地のかたちの関係でしょうか。

[43: 匿名さん]

JR三宮北口から実際に歩いてみたけど普通に歩いて30分近くかかった
遠いです
いくら何でも徒歩11分と書いて良いのか？

[44: 匿名]

上り坂で20分、下り坂で15分で行けるでしょ。 30分近くかかるのは歩くのが遅いのでは？

[45: 匿名さん]

JR三宮駅北口から登り20分で行くなら信号は全部無視か全て青通過でないと無理
50代の普通のオッサンが普通に行ったら30分弱やった

三宮駅徒歩11分
あいかわらず不動産屋って言う奴は・・・

[46: 匿名さん]

実際買う人は駅からの徒歩時間なんてどうでもいいやろうね。
電車通学する子供がいたらちょっと可哀想と思うけども。

[47: 匿名さん]

その為の駐車場１００％なんやろね
駅から歩くなんか全く想定してないのでしょう
お金持ちの子供は毎日タクシーで通学かな

[48: 匿名さん]

足腰が丈夫になりそうな立地ですね！

[49: 匿名さん]

どういう根拠でJR三宮徒歩11分なん？
知ってる人教えて

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
不動産の表示規約では、所要時間は直線距離ではなく道のりで80mを1分として計算し、1分未満は切り上げ1分未満となる80ｍ以内の距離でも徒歩1分と表示。信号や踏切待ち、歩道橋や坂道など上り下りの時間は考慮されません。

三ノ宮からシエリア敷地まで800mとちょっとなので11分と表示しているのだと思います。

[51: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[52: 匿名さん]

ほんまやね
25分ぐらいやね

[53: 匿名さん]

山手幹線の信号を渡って坂を見上げたら絶望的な気分になる
あの頂上まで歩くなんて･･･

[54: 匿名さん]

歩く以外の方法でええやん。

[55: 匿名さん]

三ノ宮駅中央北口からきちんと信号を守って早足で無く普通に自分のペース歩いて30分弱かかった
真剣に検討してたから実際に歩いてみたんや

[削除されたレスへの返信のため一部テキストを削除しました。管理担当]

[56: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[57: 匿名さん]

>>真剣に検討してたから実際に歩いてみたんや

真剣に検討していたから真剣に歩いてきたんですね。すごく参考になります。30分弱・・・。本音ではちょっと遠い。

毎日使う駅、新神戸なんですね。南に下って三宮の方が近い？など感じました。新神戸からって坂道ありますか？あのあたり山ばかりだった気がします。

スターバックスの隣なのは素敵。あのスターバックス、建物も雰囲気ありますよね。お客さんが来たらとりあえずスタバ連れていくのもいいかもしれない。

[58: 匿名さん]

新神戸駅からもほとんど上り坂です。
この辺りは東西南北主要道路の交わる頂上付近と思った方が良いでしょう。
実際に歩けば信号が一箇所しか無い分、地下鉄新神戸ならJR三ノ宮より早いかも知れません。
あのスターバックスは雰囲気は凄く良いですが昼間は観光客でほとんど満員です。

[59: 匿名さん]

103㎡の広さのタイプは圧倒的に広さを感じそうですね。
リビングが17㎡の広さがあると圧倒される広さがあるのが良いです

シューズクローゼットの広さがあることやキッチンがL字型になっているのも女性としてはとても魅力を感じます。
フリールームは洋室としても利用できそうですね。一番奥にあるので子供部屋としてもいいのかなと思いました。

[60: 匿名さん]

103㎡のお部屋、機械式駐車場の真上ですね。
音は全くしないのでしょうか？実際住んでみるまでわかりませんね。
計測済みで問題ないレベルとの説明でしたが。

[61: 匿名さん]

うるさいのを想定して割安なんとちゃうか

[62: ご近所さん]

幼少の頃から、北野町に住んでおります。そろそろマンションに移るのも良いかと思い　購入を検討しております。三宮駅から　このマンションまでだと、徒歩でも　さほど疲れませんよ。マンション～三宮駅まで　約１５分で行けます。三宮駅～マンションまでは　ゆっくり歩いて２０分もあれば十分です。
ここまでの坂は、ここから北への坂とちがって、そこまで疲れないですよ。ただ、最近は、外国人の観光客が、すごく多くて、やかましいかなぁと思いますが・・・。

[63: 匿名さん]

かなりの健脚さんですね～
信号は守って下さいよ
小さな子供さんも見てるのでね

[64: 匿名さん]

この辺り平日でも昼間は観光客が多いですね。
しかもほとんどが黄色い外人さん。
住むにはどうなんでしょうね。
昔は静かで良い地域だったのに･･･

[65: 匿名さん]

神戸は欧米の旅行者には全く人気なく、アジアの団体旅行ばっかしだからね。

[66: 匿名さん]

本当に　昔は　住民以外は歩いていなくて、夜なんか　怖いくらいだったのに、今では　観光客がすごくて、特に土日祝日なんかは、人人人・・・。でも、夕方５時以降には、異人館が閉まるので、少しは静かになりますよ。

[67: 匿名さん]

103㎡のお部屋、機械式駐車場の真上
って、気になっちゃいましたが
少しは価格に配慮されているんじゃないでしょうか。
残ったら交渉次第の面もあったりするかも？？？
価格は8,300万円、安いのか高いのかわかりません。
リビングが17㎡というのはキッチンの分が
ちゃんと別表記されているので
まるまるリビングの広さなんですね。
すごく広そうです。

[68: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん
欧米人は東京、京都だよ。

[69: 通りがかりさん]

ここはかなり山の上だな、坂がきつい

[70: 匿名さん]

足腰が丈夫になって良いと思いますよ。