ルピアコート西大宮

[匿名さん]

さいたま市内の中ではちょっと田舎な西区ですが、その分価格は安くて期待できそうな物件です！川越線はよく風で止まるのでそのあたりは気になるかもしれません。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/nishiomiya/
売主：株式会社中央住宅 / ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

所在地：埼玉県さいたま市都市計画事業大宮西部特定土地区画整理事業区域内172街区1画地（仮換地）
　　　　埼玉県さいたま市西区指扇
交通：ＪＲ埼京線・川越線「西大宮」駅　徒歩６分

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【物件情報の一部を追加しました 2017.1.27 管理担当】

[1: 匿名さん]

都内までの通勤は不便。しかも埼京線がよく停まる。永住向けですね。

[2: 匿名さん]

地盤が心配ですね。

[3: 匿名さん]

滝沼川はよく氾濫するからね

[4: 匿名さん]

ここは高台だから水の心配はないでしょ。
埼京線が止まっても大宮川越間は区間運転してるケースが多い。

まあ電車の本数が少ないのと、
県内でも評判がよろしくない私立高校があるのはアレですけど。

[5: 匿名さん]

高校生の通学・帰宅と道があまり被らないのはメリットですかね。
まあ日中買い物とか行けば出会うかもしれないですけど。
駅距離は悪くないですが本数が少ないのは引っ掛かるかも。
子どもが電車通学するようになったら待ち時間のロスが結構大きくなっちゃいますし。
マンションの敷地が変形気味なのは何でなんでしょう？とりあえず情報待ちたいですね。

[6: 匿名さん]

回遊プランには憧れがあります。

[7: 匿名さん]

2年ほど売れ残るかな？

[8: 匿名さん]

全体的に専有面積はあるし、子供がいる人、荷物が多い人にとっては良いんじゃないでしょうか。収納はたっぷりある印象。
西大宮って通り過ぎたことしか無く、どういう街なのかっていうのが特長がよく解っていないのですが…どうなんでしょう？
再開発ということですからまたこれまでとは異なった特色が出てくるのかもしれないですが、
家族で住んでいくには良い感じなのかな？

[9: 匿名さん]

Trタイプ
87.68m2

[10: 匿名さん]

Iタイプ
79.91m2

[11: 匿名さん]

Mタイプ
71.82m2

[12: 匿名さん]

確かに駅までは近くても電車の本数がもう少し増えてくれるといいんですが、
一本逃したら、10-15分待つとなると、時間のロスは結構するでしょう

お子さんがいらっしゃる世帯が購入層としては大半になるのかな？
永住目的だとしても静かで住みやすく、暮らしやすそうな環境は家族にとっては魅力

間取りタイプはそれぞれ特徴がありますから、生活環境にあった間取りを選べたらいいですね

[13: マンション検討中さん]

気がつかなかったのですがよく見てみたら駐輪場のところにEV。入り口はB1にしかないので自転車ごとEVに乗るという事でしょうか？だとしたら面倒臭すぎる。駐車場も機械式だし。
立地はまぁいいかなと前向きでしたが、検討したいと思う部屋が無くなってきました…。

[14: 匿名さん]

資産価値はほぼないとして、大宮という立地なら安さを追求してくれたらうれしいですね。

[15: 匿名さん]

正式な価格発表はまだですが、南向きで4000万円代前半、西向き東向きだと3千万円代前半〜後半あたりみたいですね。
西大宮でこの価格はどうなんでしょうか?私は高いと思ってしまいましたが。

[16: 匿名さん]

転売せず永住であれば資産価値はそうそう重視はしないですけどね
購入価格や管理費などそちらの方が気になります
地価というか資産価値でやっぱり固定資産税の価格などにも影響するものなんでしょうか
こういう必ずかかる費用を抑えられるならいいなと思います

[17: 匿名さん]

既に要望書を出してる方もいるみたいですね。人気なのでしょうか。
ルピアコートの完成の1年後に、アルディージャの方面に258戸ほどの規模のマンションも建ちますよね。こちらは、この秋にはモデルルームも駅前にできるみたいなので、ルピアコートと比較される方もいらっしゃるのではないかと思います。

[18: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
駐輪場ですが、マンション用の公園脇にあるスロープを登るか、その自転車専用のEVを使う方法がありますね。
ちなみに、アルディージャ方面にできるマンション(フージャースコーポレーション)の駐車場は自走式みたいですよ。

[19: 匿名さん]

駅からそこそこ近くて値段が安いのが、良い点かも。
ただ、駐車場が少ないので、その点がどうなのか。駐輪場はそれなりにありますが。
何気に商業施設などがマンションから遠いので、足がないと不便そうですね。
ファミリー向けのマンションなので、値段で買う方もいそうですね。

[20: 匿名さん]

地元民向けですね。通勤するには郊外過ぎるので。

[21: 匿名さん]

東京駅までは１時間弱っていうところですかね。
ちょーっと乗っている時間は長いかなぁと思います。
座れるのか？と問われればそうでもない所が。
ただ都内まで通う人はいるに入ると思います。
２０さんが書かれているように県内勤務社の方が向いているようには思われます。
大宮から先になってしまうと、
何となくちょっと遠い感じがしてきてしまうかも。たった一駅ですけど。

[22: 匿名さん]

けっこういいと思うんだけど盛り上がらないですねー

[23: マンション検討中さん]

やっぱり高いかなあという印象です。近くなら同じような値段で一戸建ても買えてしまうので。それを凌駕するような圧倒的魅力があるわけでも無いし。

[24: 匿名さん]

相当数売れ残りそうですよね。値下げ期待です。

[25: マンション検討中さん]

駅近でなかなかいい立地ですね。今後開発が進み西大宮のマンションの先駆けになりますかね。
販売もそろそろ始まるようですね。

[26: 匿名さん]

売れる売れないは、別として、西大宮がどのように発展するか楽しみです。

[27: 匿名さん]

もう発展はしないでしょう、区画整理だけなので家しか建ちませんからね

[28: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん

平地の駐車場も裏？にありますよー。

[29: 匿名さん]

>>2 匿名さん

地震対策で土台をきつくする様に砂？みたいなの入れてるそうですよ。
耐震性も国の基準で三級らしいです。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>17 匿名さん

場所はどのあたりでしょうか？土地勘がないので教えてください。

[31: マンション検討中さん]

業者さんですか？

[32: マンション検討中さん]

>>30 口コミ知りたいさん

指扇中の裏です

[33: 匿名さん]

人気が少ないせいもあって、ひったくりが頻発しているのと、たまに暴走族が夜中駅前にいるので懸念材料は多いですね。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>32 マンション検討中さん

ありがとうございます！今度見に行きますね！！

[35: 匿名さん]

たまにいるバイクの集団が暴走族なんでしょうか？

[36: 匿名さん]

今日契約結んできました。
ここは洗濯機の上に直接干し物ができたり、回遊できたり、風の通り道があるなど、機能的に良かったので、決めました。
モデルルーム行かれましたか？素敵ですよ。

[37: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

誰に言ってるのですか？
私でしたら、業者じゃなく正真正銘の契約した者です。
何の証拠もなく突然疑われる様な言葉を聞いて心外です。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

私も契約したものです。すごく良い物件だと確信しております。他人の戯言は、無視しましょう。

[39: 匿名さん]

周辺環境は今後大きく変わることはなさそうですね。程よい田舎でいい感じです。

[40: 匿名さん]

近くにアルディタウンがあるみたいですね。
サッカー好きには堪らないのではないでしょか。

[41: 匿名さん]

浦和レッズの筆頭スポンサーだからか、レッズのチケットが無料でもらえたりしますが、ここでもやってますか？

[42: 周辺住民さん]

西大宮の戸建ての方はレッズ応援キャンペーンがありましたが、マンションではやらないのかも。

[43: 匿名さん]

特にレッズのことについて触れられていないですし、ないんじゃないですかね。
あればラッキーぐらいの気持ちでいた方がいいのかも。

アルディージャのサポーターには良いということなんですか？
サッカー好きな人にはいいのかもですね。
子供向けのサッカースクールってプロチームにはあるようですが、
ここもあったりするのかな。
そうなるとすると子供にとっても良いかもですね。

[44: 匿名さん]

今年からポラスの文字もでかくなったｗ
いたるところにレッズ応援の文字はあったけど、チケットは今年はもらえないのかも。

[45: マンション検討中さん]

ここはペットは不可なのでしょうか？公式サイト見ても書いてなかったような…？

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

購入したものです。
管理規約とか約款の手続きの際に、ペットだめとかは言われなかったので大丈夫だとは思います！
一応確認してみたほうがいいとは思いますが…

[47: 匿名さん]

駅から離れるけどアルディージャ方面の大規模マンションを待ちたい。
駅から近いのは良いけど、値段と広さと駐車場料金、管理費やらで我が家には大規模マンションの方が良い気がしてます。

自走式だと駐車場もかなり格安になるんじゃないでしょうかね。
埼玉の友人マンションは月500円でしたっけ

[48: 匿名さん]

完売まで2年くらいかかる

[49: 匿名さん]

ペットは書かれていないからOKというわけではないような。ペット可ならペット可と書かれていたり、ペット用の足洗い場を作っているマンションもありましたよ。なので問い合わせは必要かと・・・。

西大宮、どんどん風景が変わっていきそうです。小学校まで近いので、通学が便利そう。

埼玉だと完売までゆっくりペースかもしれませんね。2年かかるの言葉も納得です。

[50: 匿名さん]

のどかな感じがウリですから、まあゆっくりがんばりましょう。