ルピアコート西大宮

[匿名さん]

さいたま市内の中ではちょっと田舎な西区ですが、その分価格は安くて期待できそうな物件です！川越線はよく風で止まるのでそのあたりは気になるかもしれません。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/nishiomiya/
売主：株式会社中央住宅 / ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

所在地：埼玉県さいたま市都市計画事業大宮西部特定土地区画整理事業区域内172街区1画地（仮換地）
　　　　埼玉県さいたま市西区指扇
交通：ＪＲ埼京線・川越線「西大宮」駅　徒歩６分

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牛国屋 西大宮店に行ってみた！～西大宮駅の新築マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11748/

【物件情報の一部を追加しました 2017.1.27 管理担当】

[1: 匿名さん]

都内までの通勤は不便。しかも埼京線がよく停まる。永住向けですね。

[2: 匿名さん]

地盤が心配ですね。

[3: 匿名さん]

滝沼川はよく氾濫するからね

[4: 匿名さん]

ここは高台だから水の心配はないでしょ。
埼京線が止まっても大宮川越間は区間運転してるケースが多い。

まあ電車の本数が少ないのと、
県内でも評判がよろしくない私立高校があるのはアレですけど。

[5: 匿名さん]

高校生の通学・帰宅と道があまり被らないのはメリットですかね。
まあ日中買い物とか行けば出会うかもしれないですけど。
駅距離は悪くないですが本数が少ないのは引っ掛かるかも。
子どもが電車通学するようになったら待ち時間のロスが結構大きくなっちゃいますし。
マンションの敷地が変形気味なのは何でなんでしょう？とりあえず情報待ちたいですね。

[6: 匿名さん]

回遊プランには憧れがあります。

[7: 匿名さん]

2年ほど売れ残るかな？

[8: 匿名さん]

全体的に専有面積はあるし、子供がいる人、荷物が多い人にとっては良いんじゃないでしょうか。収納はたっぷりある印象。
西大宮って通り過ぎたことしか無く、どういう街なのかっていうのが特長がよく解っていないのですが…どうなんでしょう？
再開発ということですからまたこれまでとは異なった特色が出てくるのかもしれないですが、
家族で住んでいくには良い感じなのかな？

[9: 匿名さん]

Trタイプ
87.68m2

[10: 匿名さん]

Iタイプ
79.91m2

[11: 匿名さん]

Mタイプ
71.82m2

[12: 匿名さん]

確かに駅までは近くても電車の本数がもう少し増えてくれるといいんですが、
一本逃したら、10-15分待つとなると、時間のロスは結構するでしょう

お子さんがいらっしゃる世帯が購入層としては大半になるのかな？
永住目的だとしても静かで住みやすく、暮らしやすそうな環境は家族にとっては魅力

間取りタイプはそれぞれ特徴がありますから、生活環境にあった間取りを選べたらいいですね

[13: マンション検討中さん]

気がつかなかったのですがよく見てみたら駐輪場のところにEV。入り口はB1にしかないので自転車ごとEVに乗るという事でしょうか？だとしたら面倒臭すぎる。駐車場も機械式だし。
立地はまぁいいかなと前向きでしたが、検討したいと思う部屋が無くなってきました…。

[14: 匿名さん]

資産価値はほぼないとして、大宮という立地なら安さを追求してくれたらうれしいですね。

[15: 匿名さん]

正式な価格発表はまだですが、南向きで4000万円代前半、西向き東向きだと3千万円代前半〜後半あたりみたいですね。
西大宮でこの価格はどうなんでしょうか?私は高いと思ってしまいましたが。

[16: 匿名さん]

転売せず永住であれば資産価値はそうそう重視はしないですけどね
購入価格や管理費などそちらの方が気になります
地価というか資産価値でやっぱり固定資産税の価格などにも影響するものなんでしょうか
こういう必ずかかる費用を抑えられるならいいなと思います

[17: 匿名さん]

既に要望書を出してる方もいるみたいですね。人気なのでしょうか。
ルピアコートの完成の1年後に、アルディージャの方面に258戸ほどの規模のマンションも建ちますよね。こちらは、この秋にはモデルルームも駅前にできるみたいなので、ルピアコートと比較される方もいらっしゃるのではないかと思います。

[18: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
駐輪場ですが、マンション用の公園脇にあるスロープを登るか、その自転車専用のEVを使う方法がありますね。
ちなみに、アルディージャ方面にできるマンション(フージャースコーポレーション)の駐車場は自走式みたいですよ。

[19: 匿名さん]

駅からそこそこ近くて値段が安いのが、良い点かも。
ただ、駐車場が少ないので、その点がどうなのか。駐輪場はそれなりにありますが。
何気に商業施設などがマンションから遠いので、足がないと不便そうですね。
ファミリー向けのマンションなので、値段で買う方もいそうですね。

[20: 匿名さん]

地元民向けですね。通勤するには郊外過ぎるので。

[21: 匿名さん]

東京駅までは１時間弱っていうところですかね。
ちょーっと乗っている時間は長いかなぁと思います。
座れるのか？と問われればそうでもない所が。
ただ都内まで通う人はいるに入ると思います。
２０さんが書かれているように県内勤務社の方が向いているようには思われます。
大宮から先になってしまうと、
何となくちょっと遠い感じがしてきてしまうかも。たった一駅ですけど。

[22: 匿名さん]

けっこういいと思うんだけど盛り上がらないですねー

[23: マンション検討中さん]

やっぱり高いかなあという印象です。近くなら同じような値段で一戸建ても買えてしまうので。それを凌駕するような圧倒的魅力があるわけでも無いし。

[24: 匿名さん]

相当数売れ残りそうですよね。値下げ期待です。

[25: マンション検討中さん]

駅近でなかなかいい立地ですね。今後開発が進み西大宮のマンションの先駆けになりますかね。
販売もそろそろ始まるようですね。

[26: 匿名さん]

売れる売れないは、別として、西大宮がどのように発展するか楽しみです。

[27: 匿名さん]

もう発展はしないでしょう、区画整理だけなので家しか建ちませんからね

[28: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん

平地の駐車場も裏？にありますよー。

[29: 匿名さん]

>>2 匿名さん

地震対策で土台をきつくする様に砂？みたいなの入れてるそうですよ。
耐震性も国の基準で三級らしいです。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>17 匿名さん

場所はどのあたりでしょうか？土地勘がないので教えてください。

[31: マンション検討中さん]

業者さんですか？

[32: マンション検討中さん]

>>30 口コミ知りたいさん

指扇中の裏です

[33: 匿名さん]

人気が少ないせいもあって、ひったくりが頻発しているのと、たまに暴走族が夜中駅前にいるので懸念材料は多いですね。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>32 マンション検討中さん

ありがとうございます！今度見に行きますね！！

[35: 匿名さん]

たまにいるバイクの集団が暴走族なんでしょうか？

[36: 匿名さん]

今日契約結んできました。
ここは洗濯機の上に直接干し物ができたり、回遊できたり、風の通り道があるなど、機能的に良かったので、決めました。
モデルルーム行かれましたか？素敵ですよ。

[37: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

誰に言ってるのですか？
私でしたら、業者じゃなく正真正銘の契約した者です。
何の証拠もなく突然疑われる様な言葉を聞いて心外です。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

私も契約したものです。すごく良い物件だと確信しております。他人の戯言は、無視しましょう。

[39: 匿名さん]

周辺環境は今後大きく変わることはなさそうですね。程よい田舎でいい感じです。

[40: 匿名さん]

近くにアルディタウンがあるみたいですね。
サッカー好きには堪らないのではないでしょか。

[41: 匿名さん]

浦和レッズの筆頭スポンサーだからか、レッズのチケットが無料でもらえたりしますが、ここでもやってますか？

[42: 周辺住民さん]

西大宮の戸建ての方はレッズ応援キャンペーンがありましたが、マンションではやらないのかも。

[43: 匿名さん]

特にレッズのことについて触れられていないですし、ないんじゃないですかね。
あればラッキーぐらいの気持ちでいた方がいいのかも。

アルディージャのサポーターには良いということなんですか？
サッカー好きな人にはいいのかもですね。
子供向けのサッカースクールってプロチームにはあるようですが、
ここもあったりするのかな。
そうなるとすると子供にとっても良いかもですね。

[44: 匿名さん]

今年からポラスの文字もでかくなったｗ
いたるところにレッズ応援の文字はあったけど、チケットは今年はもらえないのかも。

[45: マンション検討中さん]

ここはペットは不可なのでしょうか？公式サイト見ても書いてなかったような…？

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

購入したものです。
管理規約とか約款の手続きの際に、ペットだめとかは言われなかったので大丈夫だとは思います！
一応確認してみたほうがいいとは思いますが…

[47: 匿名さん]

駅から離れるけどアルディージャ方面の大規模マンションを待ちたい。
駅から近いのは良いけど、値段と広さと駐車場料金、管理費やらで我が家には大規模マンションの方が良い気がしてます。

自走式だと駐車場もかなり格安になるんじゃないでしょうかね。
埼玉の友人マンションは月500円でしたっけ

[48: 匿名さん]

完売まで2年くらいかかる

[49: 匿名さん]

ペットは書かれていないからOKというわけではないような。ペット可ならペット可と書かれていたり、ペット用の足洗い場を作っているマンションもありましたよ。なので問い合わせは必要かと・・・。

西大宮、どんどん風景が変わっていきそうです。小学校まで近いので、通学が便利そう。

埼玉だと完売までゆっくりペースかもしれませんね。2年かかるの言葉も納得です。

[50: 匿名さん]

のどかな感じがウリですから、まあゆっくりがんばりましょう。

[51: マンション検討中さん]

アルディージャ方面のマンションの情報はありませんか？

[52: 匿名さん]

屋上のスカイテラスは通常9時から21時30分まで開放されるようなので
日中も公園のようなスペースとして住人が自由に利用できるのでしょうね。
ただし子供の遊び場にもなるでしょうから、万全な事故対策と十分な見守りが
必要だと思いました。

[53: 匿名さん]

たしかに外は暴走族とかたまにたむろしてる、屋上があるのはありがたいね。

[54: 匿名さん]

今現在、どれくらい売れたのでしょうね。カラーセレクトも無事に終わり、来春が楽しみです。

[55: 匿名]

西区調べてみた。↓は引用
さいたま市の北西部に位置する。区名は地理的に市域の西にあることによる。区の3分の1にあたる北西部に大宮台地指扇支台があり、主に畑として利用されている、残りの3分の2は荒川低地に位置し、主に田圃として利用されている。西大宮駅周辺は宅地化が進むが、おおむね全域においてのどかな田畑風景が広がっている。

なんかこの文章読んで笑ってしまった( ´艸｀)

[56: 匿名さん]

のどかどころか荒川の堤防は牛がいるからなｗ

[57: 匿名]

>>56
画像調べたら、かなり田舎だった。

[58: 蕨出身]

>>55 >>57は私ですが大宮民さんごめんなさい。蕨もかなりショボい市だから許して( ノД`)…

[59: 匿名さん]

たまにものすごい大量にいるよね、こんな感じですごいまったりできる

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

なんとのどかな風景な！こんな生活環境もありですね。

[61: 蕨出身]

大宮在住の方出身の方、本当にごめんなさい。

TVのイメージか浦和と仲悪いイメージあります。

[62: 匿名]

>>59
それ大宮？

[63: 匿名さん]

>>61 蕨出身さん
浦和レッズとアルディージャってのもあるかと。

[64: 匿名]

>>63
ああなるほどね。

[65: 匿名さん]

>>59
大宮の荒川の河川敷はもっといるよ

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
モーモータウン、なかなかいいじゃない。

[67: 蕨出身]

>>65
綺麗な風景だね♥良い写真だね。

[68: 匿名さん]

指扇は結構牛多いよね

[69: 蕨出身]

>>68 匿名さん
へえそうなんだ

[70: 匿名さん]

西大宮だと意外と穴場かもしれないですね。かなりのどかな感じがするエリアですので子育てしやすいでしょうし、街ナカよりは価格も良心的になってくるのでは。

子育て世帯をターゲットにわかりやすくしているからか、専有面積も広め。
リビングインの部屋が「見えルーム」といって、部屋の中の仕切壁に窓があるのですがそれはどうなんでしょうね。
独立している居室にすると、あまり独立性のあるお部屋という感じではなくなってきてしまいますね。

[71: 通りがかりさん]

ルピアの川口戸塚でピアキッチン購入しました。
家事の効率アップで生活しやすいです。
おすすめです。

[72: 匿名さん]

もうすぐフージャースの超大型マンションが発表されるみたい
広さの割に値段がよく、駐車場が格安っぽいという噂があり気になっています

[73: 匿名さん]

フージャースってあの不評がすごいところですね。ポラスに決めとこ。

[74: 通りがかりさん]

デュオヒルズ系ってことですねっ。

[75: 匿名さん]

フージャースって微妙ですよね。

[76: 匿名さん]

川口戸塚のルピア入居してます。
ピアキッチン、快適です。中央建物さんもご一緒ですが、特にストレスになるような対応もなくスムーズに物事進みました。

オススメはフロアコーティングです。あっ、オプション会でなく自己調達の方が経費的にオススメです。

[77: 匿名さん]

オプションは外部業者や家電量販店に比べて3倍近く割高だと聞きますが、
フロアコーティングの価格も同様ですか？
公式サイトからモデルルームの写真を見ているだけですが、
床はシートフローリングではなく無垢材なのでしょうか。

[78: 匿名さん]

フージャースのは隣にヤオコー含めたモールができるみたいですね。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

床はシートフローリングです。あれは無垢材でないです。フロアコーティングも十数万円で上がりましたし、なんせコーティングの質を選べるが大きいです。確かオプション会だと指定のもので選べずと思います。自己調達ならツヤの有無も選べますよ。

1度、外注で見積りを取るよいと思います。

[80: 匿名さん]

アルディージャ前にウニクス（ヤオコー）、横に大型公園、隣接にフージャースの大型マンション
環境面はフージャースの方が良さそう。とはいえこちらの駅近も捨てがたい。

どちらが良いのか迷っています。我が家もフージャース待ちなんですが早く発表されないかな

[81: 匿名さん]

駅に近くて、これからますます発展していきそうな駅周辺。
とても期待していける街に住むって感覚で選ぶなら、ルピアコートかもしれないです。
同じ部屋数でも面積が違うなどプランがいくつもあって良いと思います。
いろいろと購入者の目線で考えられているなと感じました。

[82: 匿名さん]

機械式駐車場は高そう。自走式駐車場の500～1000円はいいですね

[83: 名無しさん]

すでに契約されたかたはいるのでしょうか？
ほんとに好評発売中？

[84: 匿名さん]

駐車場の料金ですが、自走式よりも機械式駐車場の方が高いんですか？
駐車場料金はどちらで確認できます？
公式ホームページを見ておりますが、物件概要の機械式駐車場34台
平置駐車場1台というものしか見つけられませんでした。

[85: 匿名さん]

フージャースの物件情報が出てきましたね。こちらは自走式平置き180台、機械式17台だそうです。
自走式平置きは良いですねぇ。メンテ費用もかからないので格安でしょう。

[86: 匿名さん]

ルピアコート西大宮２が逆口に出来るみたいですね。既に看板もあります。
77戸なのでこっちは厳しいかも？

[87: 匿名さん]

フージャースも大規模で魅力ありますね。

こちらはバイパスを渡らないこと、栄中高の生徒たちと動線が交わらないことが魅力です。
スーパーは指扇のライフも自転車圏内なので選択肢が多いかと。

[88: 匿名さん]

機械式駐車場は絶対無いわ。１０年後後悔する
フージャースも平起き駐車場は数足りないんじゃないのかな

[89: 匿名さん]

>かな

[90: 匿名さん]

庭付きのって、どれくらい売れてます？

[91: 匿名さん]

庭付きはほぼ完売していたと思います。
私も庭付きを買いました。
ピアキッチンと2LDKの物件の人気が高くほぼ完売状態です。
学校に隣接している東側の物件がどこまで売れているかですかねぇ。。
ご参考まで

[92: 匿名さん]

庭付きはあまりもうないのですか。ルーバル付きの物件はまだ少々あるようですけれども。

学校側の方は後者に近い所は日当たりは気になるし、
校庭側に近い所は、日当たりは良いけれど砂埃とかが気になるのかもしれないですよね。

向きによって売れ行きはかなり異なりそうですよね。

[93: 匿名さん]

東側を購入した者ですが、校庭側は西側だと思いますよ。
西側は防砂林みたいに木を増やすらしいですね。
一階には西陽を避ける為のフープみたいなのついているらしいですね。

[94: 匿名さん]

小学校について調べていたら気になる記事がありました。
2009年のことですが。
ここにリンクを張れないので「指扇小学校 ヒ素　残土」で検索してください。

画像からこのマンションの場所のように見えなくもありません。
この件はその後どうなったかご存じの方がいれば情報をお願いします。

[95: マンション検討中さん]

記事読みました。

10年近く前の出来事ですし、新聞にも取り上げられ、
しかも、小学校の隣なので（ルピア現地？）、早急に対応します的なことが書いてありました。

健康被害はないとの見解ですが、小学生の親も当時は注目していたと思うので
キレイにしたのではないでしょうか？

地下から湧き出たモノではなく、浦和市？から持ってきたものらしいので、
今は大丈夫ではないかと私は思います。

さすがに今も問題あるのだったら、隣の小学校が黙っていないと思いますよ。
小さい子が大勢校庭に出ますので、、。

ただ知らないで後から知るよりも、今、お教えいただきありがとうございます。

[96: 匿名さん]

確かに街並みはきれいだが、終の棲家としてはいやだな西大宮

[97: 匿名さん]

土壌についてはかなり規制があるというか厳しいということは聞いたことがあります。もしも出たら土壌洗浄や入れ替えなど徹底的にされていると思いますが…
特に公共の施設の場合は基準よりも厳しくしていくのではどうなんでしょうか

西大宮、ちょっと地味かもしれないですが暮らす分にはいいんじゃないですかね？
落ち着いているし。

[98: 匿名さん]

ルピアの土地って随分と地盤改良に時間かけてましたよね。あの辺りはもともと地盤が低い・軟弱だったので、しばらく盛り土して自然地盤沈下するようなことしてたような。
地元民からするとあの辺りの土地は不安ですね。

[99: 通りがかりさん]

この辺りは昔荒川が流れ島が点在していた所で、高いところと低いところの差が10m以上あり、低いところは後背湿地で昔はすぐ水が出た。
小学校の近くや中学校の裏は元は湿地。
昔の地図を見ると分かるけどこのあたりは気をつけた方がいい。

[100: 匿名さん]

>>99
さいたま市のハザードマップを見るとここは浸水可能性ゼロ。
物件HPの「設備仕様」→「安全・安心」の項目を見ると基礎工事や耐久性も万全な様子。
私個人は足下に関する不安を持っていません。
今後の西大宮がどの程度栄えていくか、そちらのほうが気になります。