プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/

所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[604: 住人]

そろそろ、コンシェルジュいらなくないですか？
清掃員さんも毎日一生懸命で、見てて気持ちがいいです。

[605: 匿名さん]

東京のサロン閉鎖するんですね。

[606: マンション検討中さん]

あと27戸？このままだと、どーなるんでしょうか？

[607: 匿名さん]

体力に任せて売れるまで粘るそうですよ。
234億円の横領があっても潰れない会社ですから。

そのしわ寄せは住人に来ます。

[608: 住人]

ライオンズと迷ってプレミスト買いましたが、完売してるとは言え、あのアルミ仕様と機械式の対面見ると買わなくて本当によかったと思います。
売れ残ってどうのこうの問題はありますが、買って設備的に不満とかあんまりなさそうな印象です。
ただ、コンシェルジュはもういいかと笑

[609: 匿名さん]

問題は立地に対して割高と考えている人が多いのです。
内装以外の設備良くて売れるなら、既に完売しています。

[610: 住人]

>>609 匿名さん
身の丈にあった物件みつかるといいですね^^

[611: マンション検討中さん]

>>608 住人さん
それぞれの価値観ですね。

[612: 匿名さん]

価値観の違いですよね。
私は資産価値のウェイトが高いので、早期完売しないような所は買いません。
手離れの良さが、マンションの一番のメリットとの考えです。

在庫あるのに中古を選ぶ人は多くないですよ。

[613: 名無しさん]

皆自分の選択は正しかったと思いたいですもんね。

[614: 住人]

>>613 名無しさん
というよりは、買ってない人のしつこいコメントが日々お疲れ様ですって感じです。

[615: 名無しさん]

>>614 住人さん
それはいえてる笑

[616: 匿名さん]

色々書かれたくないなら住民スレ使ってあげてー

[617: ご近所さん]

購入判断が間違っていなかった。そう信じきっている人はこのスレ覗かないような気がする。それと、もし購入後の経験を持ちながら、仮に購入検討段階に時計の針を戻せるとして、やはり同じように購入したかどうか。今現在いるかどうかわからないが、本物件を購入選択肢に挙げている人がいればそのあたりを住民に聞いてみたいのでは。

[618: 冨澤]

>>617 ご近所さん
ちょっと何言ってるかわからない

[619: 名無しさん]

>>618 冨澤さん

お久しぶりすー！！

[620: 通りがかりさん]

>>618冨澤さん
そのひとこと、待ってました！！

[621: マンション検討中さん]

>>614 住人さん
今後マンション購入を検討してるので、ただ単純に空いている部屋がある場合の今後どうなるのか、気になっています。
やっかみとかではなく、マンション住人の方に負担がいってしまうのか、大和がどのような対応と販売方法をとるのか気になります

[622: 住人]

>>621 マンション検討中さん

近隣にもまたマンション計画あるので、値下げはないと思いますよー、するとしても僕なら空調とか全室つけてもらうか、オプションつけてもらう交渉の方がいいかなぁと

マンションを資産価値で選ぶ時代は終わったと思いますよ。好きな場所、部屋を買いましょう

[623: 匿名さん]

マンションと駐車場の空き問題を混在していませんか？
マンションに空室があっても生活に支障ありません。ダイワが足りない管理費を出しますから。
一方、駐車場の空き問題は所有者に跳ね返ります。
穴埋めに修繕積立金が使われますからね。

[624: 通りがかりさん]

>>621さん
空室は大和が所有者なので購入者が管理費を払っているのと同じですね。
空室＝所有者が居ない、ではありませんから。

[625: 名無しさん]

>>624 通りがかりさん

いつまでも払ってくれるの？

[626: 住人]

>>625 名無しさん
売れるまで

[627: 評判気になるさん]

マンションは資産価値で選ぶ時代は終わったなんてアホな意見がありますが、程度問題でしょうね。今後、相場が下落局面に入ったとしても立地の良い物件は値下がりしない　or 相対的に下落率が低いの間違いないでしょう。この物件の場合は10年後に4割減ということもあり得ます。

[628: マンション検討中さん]

>>623 匿名さん
修繕費が気になるんです。
長く空室が続くと、管理費は大和が保証したとしても、修繕費は住人でなんとかして、という事でしょうか？大和から説明など、対策はあるのでしょうか？

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
修繕積立金もダイワが出すので、一見大丈夫に見えます。
しかし駐車場料金の一部も管理費に当てている所が大半なのです。
これは少しでも管理費を安く見せたいデベロッパーの作戦です。

しかし駐車場利用が少ないと管理費が不足し、その穴埋めで修繕積立金が使われます。
このため予定した修繕積立金が貯められず、修繕計画に悪影響が出ます。

ココは1回目の大規模修繕でスッカラカンになるのでは。

[630: 名無しさん]

>>626 住人さん

ほんとに？？期限がついていたような。。
規約読みました？

[631: 住人]

>>630 名無しさん
買ったの後悔してるから詰めないで

[632: 匿名さん]

理事が覚醒すると、解決出来る問題なんですけどね>駐車場の空き
そこまで真剣に考えて、行動する人が居るかが鍵です。
ダイワの言いなりな理事会だと、修繕積立金を食いつぶされます。

[633: 購入者]

確かにダイワがもっと頑張ってくれると思ってただけにこの体たらくなので後悔が大きいですね、正直。物件そのものは気に入ってるだけに残念です。

[634: 購入者]

価格下げてもいいのでその分既所有者に何らかの形でバックして貰えれば部屋も駐車場も埋まって好循環に入るのかもしれないのでダイワさんには柔軟に考えていただきたい。会社柄、やるわけないでしょうが。

[635: 買い替え検討中さん]

他の地域でもダイワの長期売れ残りの物件は多いですが、
さすがに大幅に値下げしてますよ。

[636: 住人]

宜宜宜宜宜
宜宜宜宜宜
宜宜宜宜宜
エレベーター前のこれもなんとも言えないダサさ。。

[637: 名無しさん]

宜野湾愛ですな。

[638: 口コミ知りたいさん]

>>636 住人さん
？

[639: 匿名さん]

ココの売主対応をダイワにも見習って欲しい。
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[640: マンション検討中さん]

ここも新築未入居物件となりそうな感じですかね？
プレサンスも苦戦してるし、新築マンション売れ残りは珍しくないのかな？

[641: 匿名さん]

>>640 マンション検討中さん
近辺のミルコ、ライオンズ、コンフォートは完売しましたし、リヴィスタも完売近いです。
購入者(検討者)の見る目が厳しくなったのかな。

[642: eマンションさん]

CMも前から流してGWも終わったが、目立った進展なし。
営業は頭抱えてそう。

[643: 購入者]

完売ではないですが、最新の価格表では9割近く販売済みに見えましたが？

[644: eマンションさん]

>>643 購入者さん
公式の戸数は変わってないので、購入見込みの人が10数人いるって事ですね。
その方たちがガッツリ駐車場を複数借りてくれれば、問題解決ですね。

[645: 購入者]

>>644 eマンションさん
勉強不足ですみません。公式の戸数というのは公開情報なんでしょうか？ダイワから提供される価格表しか判断材料ないので…

[646: eマンションさん]

>>645 購入者さん
物件概要に販売戸数と更新日が記載されています。
販売戸数は本契約まで行かないと減らないので、価格表とブレがあります。
価格表はダイワの好きに出来ますから。

[647: 購入者]

>>646 eマンションさん

ご丁寧にありがとうございます！

[648: マンション検討中さん]

盛大に売れ残ってます？豊見城市までチラシが入りました。

[649: eマンションさん]

1年近く経ってチラシ&CM入れてる時点でお察し。
完成したらもうちょっと売れると思ったんだけどね。
価格に見合わない、普及価格帯の内装が原因の一つだと思う。

[650: 名無しさん]

残り24、すごいね

[651: 購入者]

しっかりしてよダイワさん。もう売ろうかな

[652: 口コミ知りたいさん]

ここって道反対側だったら売れたはずね。

[653: eマンションさん]

眺望以外は反対車線側が便利で良いですよねー