シティハウス星ヶ丘ヒルトップってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス星ヶ丘ヒルトップについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/kamenoi/

所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目133番地（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.08平米～104.59平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域、環境もよく住みやすいと思います。

>>ここの黒のセレナ乗った住民が毎日公園に路駐して
元ヤンだったりすると逆ギレされたりしますから、警察に伝えて直接は言わないようにしましょう。前に近隣住民に注意したら逆ギレされたことがありましたから。

>>民度の低い住民に対しては、徹底的に対抗しなければなりません。
そうですね。最近、子育てを盾にする親が増えてきています。私も子供がいるのですが、しっかりしている親とそうでない親が極端です。ここは西山小学校の学区ですか？愛知県で一番生徒数が多い学校と聞きました。マンモス校はしつけがちゃんとされた子とされていない子の差が分かれそうですね。

[102: 教育熱心さん]

ここは、名東小学校です
名東小は１学年２００人くらいでしょうか
名東小学区は生徒数が多くてもお親御さんの年収、職業等それなり以上の方々が非常に多いので、皆さんかなり躾されています
その点、西山小学区は、名東小以上に生徒数が多く、親御さんもそれなりの方が多いです
ですが非常に意識だけが高く、子供以よりも親の暴走が目につきます
その親を見て育ったのでしょう、いじめもあるみたいです

以上、最近の神丘学区の話です

[103: 匿名さん]

そんなに多いのですか。
分校とかにはならないのかな。
地域柄ファミリーの方が多いんですね。

[104: 口コミ知りたいさん]

名東小学校自体が、西山小学校の分校だからね
名東小学区も、マンションが乱立したから今後もっと増えるだろうね

[105: 匿名さん]

まだ今だに止めてますね


[車のナンバーが記載されておりましたのでテキストの一部を削除しました。掲示板では個人特定に繋がる書き込みはお控えください。管理人]

[106: マンション検討中さん]

最寄の地域課に電話し、車両を街から排除することをオススメ。
一番良いのは夜間の違反キップを切ること。
悪性を警官に伝え続けなきゃいかんですよ。

[107: 匿名さん]

ほぼ3LDK～4LDKですから、お子さんのいらっしゃるファミリー世帯が多いだろうなと想像します。

2018年1月23日完成済で、現在先着順販売が6戸と物件概要にあります。
完成から1年と少し経過していますが、キャンペーンとか値引きとかしていなんでしょうか。

角住戸と最上階もわずかに残っているもよう。
要所要所に収納があって、クセのない素直な間取りだと思います。

[108: 匿名さん]

夏、暑そうですね...
ただでさえコンクリートなのに日当たり良いし。
外壁が黒って関係あるんでしょうか?

[111: 通りがかりさん]

[No.109～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[112: 匿名さん]

断熱材が入っているので、外壁の色は室温とは関係ないのでは？？
打ち放しのコンクリートが外壁に使われていますが、
これらにはきちんと防汚コーティングされているのでしょうか。
されていないと、雨の跡とかついてしまうので
よろしくないだろうなぁ・・・と思いました。
大手のデベだから、そのあたりは抜かり無いのか？

[113: 匿名さん]

断熱って折り返しの部分までにしか入ってないけど、コンクリは熱を伝えやすいからヒートブリッジが起きる。

熱を吸収しやすい色より吸収しない色のほうが熱はこもらないでしょ。

[114: 匿名さん]

>112

汚れるだけでなく、雨に晒される状態だとコンクリは中性化が早く進む。対策しているかは確認しないとわからない。

[115: 匿名さん]

住友不動産、住友商事、住友林業の共同プロジェクト。駅から徒歩9分の立地で、星ヶ丘からは電車のほかバスも走っているので、交通アクセスがよさそうと思っています。
学区は西山小学校区ですか？
愛知県で一番の生徒数と聞きました。マンモス校です。
あのあたり、大きな団地もあったはずです。同級生も多そうです。

コンクリートの外壁、汚れやすいとか劣化が早いなど問題もあるんですね。
新築外観が写真でありましたが、モダンでかっこいいと思いました。
知らないと外観だけ見て買っちゃいそうですが・・・

[116: 匿名さん]

コンクリートの外壁でも、コーティングがしてあれば、防汚されているので雨水できれいに汚れを流されたりするのですが…
最近の建物で、
そういうコンクリート部分にそのまま何もしないというのは
あまりないんじゃないでしょうか。
確認はしておいたほうがいいと思います。見た目が極端に落ちてしまうと、テンション下がりますから…

[117: 匿名さん]

タイル張りの部分と、コンクリートの部分、ミックスしている状態なんですよね？
コンクリートもそのままむき出しで、
塗装でコーティングされているということですし、最近の塗装技術は普通にすごいとも耳にします。
どういう感じで経年劣化が予想されているのかも
見ていければいいなと思いました。

[118: 名無しさん]

とうとう残り一戸になりましたね

[119: 匿名さん]

あと1戸は、４LDKの角部屋。どの居室にも小さな窓がついているので、
風通しもあるし、閉鎖感がないから
悪くないと思います。
４LDKが必要なファミリーがそこまで多くないのかもしれないですが、
広さがあれば一部屋書斎にできたりするので、
使い勝手は考えようによってはとてもいいと思います。

[120: 匿名さん]

広い分、販売価格自体もどうしても高くなってしまう…というのがありますよね。子供さんが多く、個室の数が必要ならば４LDKというのはとてもいいと思います。
戸建てだと、庭の管理、家の周りの掃除などやらないといけないことが多いですが、
マンションならば共用部は管理会社の清掃になるので、
共働きの人はマンションだととても楽だと聞きます。

[121: 匿名さん]

あと1戸というのがなかなか大変、と言うのは聞いたことがあります。
値下げとかおまけとかあれば別なんですが、
ここの場合はそういうことはしないタイプのデベなので、ゆっくりこのまま売るのかもしれません。
大きなデベならでは、というか。
今の購入になると、
どういう雰囲気なのかがわかっての購入なのはいいのカナ。

[122: 匿名さん]

残り1戸というのはかなり難しいと思います。来客数も減りますし、広告費、維持費、人件費、管理費など1戸だけのために莫大な費用がかかるので、安くするしかないでしょうね。