ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリス新宿早稲田の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番316（地番）
交通：東京メトロ副都心線「西早稲田」駅（3番出口）より徒歩3分
都営大江戸線「東新宿」駅（エレベーター1出口）より徒歩6分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅（7番出口）より徒歩14分
JR山手線「高田馬場」駅（戸山口／7:00～22:00）より徒歩15分
西武新宿線「高田馬場」駅（戸山口／7:00～22:00）より徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.77m2～156.23m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　安田不動産株式会社　ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

副都心線が優良交通機関なのは同意。
新宿・池袋・渋谷・東横線が繋がってるのはもう少し評価されてもいいと思うんですよね〜電車も空いてるし・・・
新しい線だから認知度が低いんでしょうかね？

[82: 匿名さん]

この立地で坪350以下を期待するのは難しいと思います。
350以下でこのエリアなると、逆に住む方の層が気になるので、個人的には安易な安値付はやめていただきたいですね。
5年ほど前の買い時の相場を見てる方はなかなか手が出しにくいと思いますが、投資目的ではないのなら買うのもありかなと。
私は永住目的なので購入を前向きに検討中です。

[83: 匿名さん]

＞ここもまだ安いですが10年後はすごい高そう

そんな馬鹿なw
去年〜今年あたり価格高騰してて今が高値掴みの真っ只中。
今より10年後のほうが価格高くなる可能性なんてほぼゼロですよ

[84: 匿名さん]

どこの物件にしても、
10年後に値上がりするとは想像できません。

業者さんでしょうか？350以上でここを選ぶなら、もっと良いエリアがあるような気がします。大久保アドレスは、アジア系外国人率が高く、学区の小学校も説明会に５人通訳が来て、6カ国語の説明文がつきます。少し特殊なエリアであることは認識してから購入した方が良いと思います。

[85: 匿名さん]

都心で350以下のマンションなんて、そんなの待ってたらいつになるのやら。
景気の波は当然あるものの、そこまで下がる前に海外の投資家が買いに入るので、下がる事は無いと思いますが。世界的に見たら都心部はまだまだお買い得です。

[86: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[87: 匿名さん]

＞下がる事は無いと思いますが。

上がる事はもっと無いよ。

[88: マンション検討中さん]

公営住宅建て替え規制緩和の話題がでてますね。
戸山の公営住宅を再開発してくれればここら辺周辺の資産価値すごいあがるんだろうなぁ・・・

[89: マンション検討中さん]

いずれは建て替えられるでしょう。
いつなのかは分かりませんが、
何十年も先の話ではないような気がします。

[90: 匿名さん]

戸山ハイツはどうだろう・・・。
規模も高齢者の数も半端ないからね。
それに諸々の事情で手をつけられないエリアも多数あるし。

建て替え再開発はかなり先になるんじゃないかな。

[91: 匿名さん]

戸山ハイツの建て替えや開発はないでしょう。
新宿区は1200票で区議に当選できますから、票欲しさの議員から3000世帯の有権者は守られます。既に3000世帯もあるのに、先日も「もっと都営住宅を増やしましょう！」って街頭演説してましたよ。
ただ、ここの住民のおかげで、都心にしては物価が低めに抑えられているかも・・・と思います。w

[92: マンション検討中さん]

某マンションブロガーさんのブログに何戸か価格帯出てましたが、坪単価４００〜５００？万円位になりそうですね〜
正直ここまで高いとは想像していませんでした。
住不のスカイフォレストレジデンスより高いなんて・・・完売まで何年掛かるのか気になるところですね。

[93: 匿名さん]

マンマニさんのブログみたけど、坪360～470,平均で400ぐらいってとこでしょ。
まあ予想通りでは？
でも今の市況だと苦戦しそうだね、戸数多いし。

[94: 匿名さん]

高いですね。
自社物件を優先的に売却したい住不の戦略でしょうか。

[95: マンション検討中さん]

かなり高い気がしますね。
立地はいいですが、明治通りのから来る排気ガスどうなんでしょう？

[96: ご近所さん]

元官舎跡地だけあって、立地は抜群！早稲田大学や学習院、戸山高校などが近い文教地域、広大な戸山公園も近く都心でこんなにも緑に恵まれた環境は希少価値だと思います。
物件価格が高くて自分には購入できませんが、このような素敵なマンションができることで周辺の環境やイメージも良い方向へ変わっていくと期待しています。がんばって欲しいです。

[97: 匿名さん]

＞こんなにも緑に恵まれた環境

「緑に恵まれた環境」は語弊がありますね。
あくまでも公園に近いだけで緑に囲まれてはいません。
明治通りが真横にあり交通量が非常に多いです。
マンション名に騙されず実際に現地に行ってみる事をお勧めします。

[98: 匿名さん]

>97

エリアとしては緑が多いけどね。
北、東、西方向には。

ここの南側には緑地がない。

[99: 匿名さん]

マンションは立地が命！という視点で言えば、明治通り沿い立地は駅近とは言え、ファミリー向けとしては、かなり強烈なネガなのは明らか。ここは投資向けワンルームマンションにこそ相応しい立地。ワンプロックでも通りから中に入って入れば全然条件が違うのでしょうが……,。

[100: 匿名さん]

値段の高さに検討者がいなくなったのでしょうか。

1週間以上書き込みがゼロ。。。