ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリス新宿早稲田の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番316（地番）
交通：東京メトロ副都心線「西早稲田」駅（3番出口）より徒歩3分
都営大江戸線「東新宿」駅（エレベーター1出口）より徒歩6分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅（7番出口）より徒歩14分
JR山手線「高田馬場」駅（戸山口／7:00～22:00）より徒歩15分
西武新宿線「高田馬場」駅（戸山口／7:00～22:00）より徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.77m2～156.23m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　安田不動産株式会社　ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

>59、60匿名さま
ありがとうございます。
確かに、喘息について、今後、良くも悪くもなったりするという先の長い目線も大事ですね。残念ですが、高い買い物をして将来悩むのもなんだかなーという気もしてきました。

[62: 匿名さん]

>>61さま

もし西早稲田駅圏内で新築を探しているなら、
「メゾンドール早稲田 建て替え」で検索してみてください。
既存マンションと国有地の一体開発で三菱地所が売主になると思います。

まだ権利関係の最終決定前ですが。

南面と東面が公園で東西に大学敷地。
北側に諏訪通りが走っていますが明治通りより交通量は少ないです。
お子様の身体にも優しいのではないかと思います。


トピずれ失礼致しました。

[63: 匿名さん]

諏訪通りって拡張工事が終わったら交通量どうなるんでしょう？（すみません、そもそも工事がいつ終わるのか知らないですが）

[64: 評判気になるさん]

>>61 マンション検討中さん

喘息の息子さんがいらっしゃるのであれば田舎で暮らすのも手だと思います。
我が家も同じような状況で、都内で何度か引っ越しましたが、正直意味は無かったなと思います。都会は何処に住んでも吸ってる空気は一緒ですよ。

[65: 匿名]

>>62 匿名さん

いつ頃いくらで売り出されるか分からないので比較検討しようがないです。。
それに、建て替えマンションは元住民とのコミュニティ問題もあって、住んでからも中々難しいという噂です。

[66: マンション検討中さん]

資料が届きました。
凄くかっこいいエントランスで、かなり楽しみです！

[67: マンション検討中さん]

>>62 匿名さま
情報ありがとうございます。
ジャブジャブ池の上の辺りですね。あの辺りは良さそうですね。
実家が新宿なので、この辺りだと助かります。(*^^*)

[68: 匿名さん]

>>62
そこ解体してたらどうのこうのって最近なんかニュースあったね

[69: マンション検討中さん]

“ファーストオーナー募集”の看板を見て、
最初に購入する人は高値掴みになるのだろうと推測しています。
やはり、ここも仮に同じ竣工前の購入だとしても、１年位、購入時期が異なると1千万円位は違ってきますでしょうか？
やはり、決算直前が買い時でしょうか？
世帯数が多いので竣工後の新築中古が狙い目かも・・・とも思っています。

昨年の夏に見学した世田谷・杉並の高級マンションから１千万円以上の値引きを提示されてドン引きしています。

どこもこんな感じなのでしょうか。
不信感がいっぱいで買えずじまいです。

[70: 匿名さん]

都心の駅直結とかの超好条件でない限り、今はどのマンションを買っても高値掴みだと思います。
世田谷杉並とは立地条件が大きく異なるので1,000万の値引きはさすがに行われないでしょうが、不安要素を抱えてまでわざわざ手を出す必要はないかと。

[71: 通りがかりさん]

近所の新築マンションは500万円以上下げてますね。こことはレベルが違いますが。

[72: マンション検討中さん]

坪３００〜３３０万円くらいなら検討したいと考えていますがもっと高いんですかね・・・
近所に住んでますが昼と夜で全然エリアの雰囲気が変わりますので検討する方は是非確認することをオススメします。
戸山公園とか目の前のマックは韓国系やホームレス？っぽい人が結構多くなります。
生活利便性が高くて良い場所なんですけどね。

[73: マンション比較中さん]

場所柄入居者も韓国の人が少なからずいるでしょうね。
それよりも多く予想されるのが中国系の人。
高田馬場のスカイフォレストのスレを見ると、やはり一定の割合で入居しているようです。
人数集まるとパワーが凄いんですよね。
賃貸で入居することも想定されるので共用部の管理はしっかりやってほしいです。

[74: 通りがかりさん]

エリア的に、アジア系外国人が苦手な方には、難しいでしょうね。
一般的には、外国人が増えると、管理費や修繕費の滞納が心配されます。スカイフォレストも、その点が心配です。
ただ、滞納は外国人に限ったことではありませんし、百人町の西戸山タワーも外国人が増えているものの、管理はきちんとされていると聞きました。

[75: 匿名さん]

>>69
確かに売れ残り1年後の値下げはいつものパターンです。
買った瞬間に含み損を抱えることになるので、本当は抽選の部屋も出るようにしっかり周辺価格を考慮してほしいのですが。
やっぱり中野になると買うのは中国や韓国の方かな。

[76: 匿名さん]

なぜ突然中野？

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
どうせどこぞの業者が間違えて投稿したのでしょう。

[78: 匿名さん]

「住まいサーフィン」の「今、旬な物件ランキング」を見たところ、都心部において、この物件は「パークコート青山ザタワー」を抜いて、堂々の一位でした。ずいぶん注目度の高い物件だということを知り、驚きました。

[79: 匿名さん]

副都心線って最近資産価値ものすごく上がってきましたよね
ここもまだ安いですが10年後はすごい高そう

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 匿名さん
価格帯はいくらくらいなんですか？