ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリス新宿早稲田の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番316（地番）
交通：東京メトロ副都心線「西早稲田」駅（3番出口）より徒歩3分
都営大江戸線「東新宿」駅（エレベーター1出口）より徒歩6分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅（7番出口）より徒歩14分
JR山手線「高田馬場」駅（戸山口／7:00～22:00）より徒歩15分
西武新宿線「高田馬場」駅（戸山口／7:00～22:00）より徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.77m2～156.23m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　安田不動産株式会社　ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>40 評判気になるさん
車が必要ないのが都心に住む最大のメリットだと思っています。
ただ、ここはスーパーやJR駅が少し離れているのと、ファミリーであれば子供も自転車を持つので、駐輪場がたくさん欲しいです。

ついでに、
裏に図書館があるのに、図書室？いらないです。
徒歩圏内にサンルートやアパがあるのに、ゲストルーム？民泊に使われるだけです。
隣のコズミックや地域センターで会議室が使えるのに会議室？
一階部分は住戸にできなかったのでしょうか。
値段を上げるためでしょうが、余計な施設が多くて残念です。
残念なあまり、長文になり、失礼しました。

[42: 匿名さん]

コーヒーも飲めないので、いらないです。
ま、自分には縁がないということですね。ほんと、残念です。

[43: 匿名さん]

公式HPには記載がないけど、
JRは高田馬場じゃなくて新大久保のほうが近いんですね
地図で検索すると高田馬場18分、新大久保14分

[44: マンション検討中さん]

今日散歩がてら現地を下見したけど、やっぱり幹線道路沿いは忙しなくて、落ち着かない場所でした。交通量も人通りも多い。南側も東側も音は減るんだろうけど、毎朝、明治通りのあのごちゃごちゃした感じを通って通勤は嫌だな。駅までの数分とはいえ、なんか爽やかさは得られない場所だね。

[45: 匿名さん]

森をイメージして現地に行った人は驚くだろうな。

[46: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

えーと、区立ゴズミックセンターと早稲田理工学部の前を歩いてタリーズの横から西早稲田駅に入りますよね？
そんなにごちゃごちゃしたルートとは思えませんが。

感じ方はいろいろですねぇ。

[47: 匿名さん]

新宿からずーっと続く沿道ビルが途絶えて、空が見えるいい場所だと思う。
ガススタンド、マック、ドンキ、ビッグボーイって並んでるのは郊外ロードサイドっぽいとは思うけど。

[48: 匿名さん]

手書きの間取りはなんとかならないの…(-_-)┛

[49: マンション比較中さん]

こういう簡易的な図面だと戸境壁が湿式か乾式かよくわからないんだよね
75と100のタイプが乾式のように見える
棟によって違うのかな？

[50: 匿名さん]

>>48-49

スマホで見てます？
PCから見るとちゃんと区別つきますよ。

[51: 44]

ルートがごちゃごちゃしてるのではなく、雰囲気がごちゃごちゃしてる感じです。
車のせいでもあり、周りの建物の統一感の無さが原因かも。あと、街の温かみが感じられない場所でした。
知らない人がごちゃごちゃ行き交う場所だから、仕方ないのかも知れませんが。

[52: 匿名さん]

この辺の明治通りは新宿渋谷方面と、池袋や都北部を結ぶメインの通りなので、わりと一日中車は途絶えないですよ。
通り沿いに住んだことはないですが、音と排ガスはそれなりに割り切りが必要なエリアかと思います。
上の方で「郊外のロードサイドっぽい」とありましたがまさにそのとおりで、環七とか環八に雰囲気は近いですね。
通り自体はかなり力を入れて整備されている（歩道もやたら広い）のにごちゃごちゃと感じるのは、ちょうどこのエリアが大久保、戸山、馬場、早稲田の境界線でありながらも、そのどこにも属さない感じがあるからではないでしょうか。

マンションに関しては西新宿方面の眺望（とくに夜景）が綺麗そうですね。

[53: 匿名さん]

明治通りは「道路の山手線」とも言うべき大動脈ですからね。
車も多いし沿道が賑やかなのは致し方ない、というかそれが特徴だと思います。

[54: マンション比較中さん]

>>50

寝室は静かなほうがいいので湿式壁がいいんですが、75と100タイプはおそらく乾式ですよね。
45と65の寝室の戸境壁はどちらでしょうか？
見づらい環境なので教えていただけると助かります

[55: 名無しさん]

>>50さんではないですが、、、

45は寝室側が乾式、65は寝室側の両方が湿式ですね。あくまで図面から見た予想ですが。

しかしこう言っちゃなんですが無駄に豪華な共用設備ですね。

[56: マンション比較中さん]

55さん

棟の境目は湿式（当たり前か）、棟内の戸境壁はすべて乾式って感じですかね
まあ戸境壁すべてに湿式を望むのは現状難しいかな
しかし初めから堂々と明瞭な図面を載せればいいのにね。
ハッキリさせたくないのかなーって勘繰ってしまう

[57: 評判気になるさん]

確かに通りはゴミゴミしてるけど、コズミック通りは静かだし戸山公園近いから子供が遊べる場所もたくさんあるだろうね。

[58: マンション検討中]

子供が喘息気味なのですが、やはり大通り沿いの物件は避けた方がよいか悩んでいます。環八や環七と違って、明治通りは車が流れているからマシだとは聞くのですが、いかがでしょうか。

[59: 匿名さん]

>>58

たしかに環七環八よりは大型車が少ないけど、
ここを買える予算があるならわざわざここにしなくても、と思う。

ただし喘息は個人差が大きいから、お子さんの主治医に相談するのがベストでは？
　

[60: 匿名さん]

>>58
喘息のお子さんがいらっしゃるのであればやめた方がいいと思います。
ここが特段環境が悪いわけではありませんが喘息は今後良くなる事もあれば悪くなる事もあります。
悪くなったから引っ越す、、、というには高すぎる買い物かと。