プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1451: マンション検討中さん]

金額含みで契約を交わしていますよね。

増税までに契約しておけば、増税の影響ありませんよ。

[1452: マンション検討中さん]

タワー棟はKYBの免震不正問題でみんなざわついてますね、、、色々大変そう

[1453: マンション検討中さん]

KYBの不正に南面のホテル建設にと契約された方は災難ですよね
引き渡し前なのでダンパーはなんとかなるのだろうけど、今回の騒ぎで制振免震の信頼性は地に堕ちたので、リセールでは評価されないでしょうし

[1454: マンション検討中さん]

久しぶりに見てきました！

[1455: マンション検討中さん]

東側

[1456: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん
そんなの影響でないですよ。もし対象だったとしても数年後は誰も覚えてません。やはり駅近、タワー、仕様と価格のバランスの取れた物件ですので間違いないですよ。

[1457: 匿名さん]

免震建物全体への信頼性が落ちことは否めませんが、
数年したらあまり関係なくみんな過去のこととして忘れてしまうんでしょうね。
いずれにしても、レジデンスには関係ない話かもしれませんが、、、
とにかく今回の対象物件なのか、そしてどのような対策等今後されていくのか、早く入居までの目途が立つと良いですね。

[1458: マンション検討中さん]

残り2戸ですね！

[1459: 住民板ユーザーさん1]

残りはキッチンカウンター部屋の12,13階のみ。完売間近です。

[1460: 匿名さん]

KYB不正関連でタワー棟検討してた人がこちらに流れてきそうですね。
あと、２戸ということで引渡し前完売見えてきましたね。

[1461: 検討板ユーザーさん]

キッチンカウンターのお部屋、他とは違う趣で明るくって良さそうだけど、こちらが残っているんですね。
でもすぐに売れそうですな感じ。

いきなり9戸→2戸になるとはびっくりです。

今回の件、タワーの購入者の方には本当にお気の毒だと思います。
同じマンション購入者としては怒りと悲しみしかありません。
兄弟マンションとしては早期の解決を願うばかりです。

[1462: 匿名さん]

>>1459 住民板ユーザーさん1さん
条件のいい部屋ですよね。角部屋だし、高層階で運河も富士山も見えますし。

[1463: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
まだその影響はなかった時期の契約だと思うので、7戸販売済とは驚きました。

[1464: 匿名]

残ってるのは7000万くらいするのかな？

そのくらいになるとちょっとしたタワー物件との比較検討になりますかね…

[1465: 住民板ユーザーさん1]

>>1464 匿名さん
6650万と6690万です。タワーの低層階くらいです。

[1466: 匿名さん]

>>1461 検討板ユーザーさん

まぁ、免震装置問題なんて、交換してもらえれば問題ないわけだし、時が経てばそんなこともあったね、と言う程度で資産価値にはほとんど影響ないんじゃないかな。

[1467: 匿名]

>>1465 住民板ユーザーさん1さん
サクッと売れそうですね

[1468: マンション検討中さん]

残り2戸
しかも、今月申し込みでも、引き渡しは12月。
最近は、申し込みが遅いと引き渡しもかなり遅くなる物件が多い中、嬉しいですよね！
無駄な家賃もかからないし、子供の学校の心配もない。
私は契約者ですが、内覧会も終わり満足してます！
早く完売しないかなぁと思い、つい書き込み。
検討版ですみません、、、。

[1469: 匿名さん]

>>1461 検討板ユーザーさん
完成前だし影響ないみたいですよ。

[1470: マンション検討中さん]

すいません、こちらの物件は耐震等級1になるのでしょうか？Hpに構造のページが見当たらなくて建物グレードが分からなく、お教えいただけますでしょうか？

[1471: やまだ]

>>1470 マンション検討中さん

今、書類で確認したわけではないので、あくまで記憶の範囲で申し訳ないのですが、耐震等級一級だと思います。
火災保険の見積りを頂いたときに、そのように記載がありました。

[1472: 匿名]

>>1470 マンション検討中さん
もともとホームページに載ってませんでしたっけ？色々書類漁ったんですが耐震等級の記載を見つけられませんでした。

ただ、耐震等級2を取っていたらもっとアピールしてるはずですね。グランメゾンが長期優良住宅の認定を取るために等級2を取っています。そのため値段も高めってのもありますね。

特段何も書いてないところをみると、等級は1かと。ちなみに等級2はほとんどが学校、病院の設計で設定される等級とのこと。

[1473: マンション検討中さん]

1471さん、1472さん
早々のご返信ありがとうございました！
特に記載がない場合は耐震等級1の可能性が高いということですね。了解いたしました。

[1474: 検討板ユーザーさん]

>>1469 匿名さん

引き渡し前で良かったのかどうか正直分かりません、、
私個人的には予定通り入居できないことの方が大きな問題かなと思いました。
今の家の売却も決まり、保育園もやめる手続きや転校の手続きも済ませて、オプションもオーダーした後でいきなりこんな事態になったらと思うとゾッとします。

[1475: 匿名]

>>1473 マンション検討中さん

クオリティブックに耐震等級1と明記されていますね。

[1483: 匿名さん]

ここは直床、直天井ですか？

[1484: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
直床で、直天井ではないですよー。

[1485: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
直床がどうしても気になるようであれば検討しない方がいいですよ。いろいろな判断がありますからね。

[1486: 検討板ユーザーさん]

>>1483 匿名さん

こういうご意見もありますね

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[1487: 匿名さん]

[No.1476～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1488: 匿名さん]

GMさんも建物にお金それなりにかかっていてかつ補助金もたくさんもらえるし、立地もとてもいい物件だと思いますよ。自分は色々バランス取ってこちらにしましたが（主に価格面、間取りの使いやすさ）

[1489: 名無しさん]

近所の賃貸住まいで、こことGMどちらも検討しましたが(外廊下のタワーは嫌だったのでタワーは検討外でした)
どっちもいい所多いですよね～ここ最近にしてはお値段も相応に感じますし、ここは眺望も抜けてる部屋が多いし何より立ち上がったのを見て素敵だなぁと思いました
GMは少しここより青横に近いので利便性や割と細部までこだわってる感があると思うのでお互いにいい比較対象だったと思います
結局どちらも希望の部屋は残っておらず、残念ながら購入は出来ませんでしたがどちらも個人的にはいいと思うのでこのまま品川シーサイド盛り上がっていって欲しいですね！
どこの荒らしか分かりませんが、モデルルーム行った時はどちらも客層悪くなさそうでしたよ！

[1490: 検討板ユーザーさん]

タワーの検討を外してみると、同じ板マン同士のレジとGMでの比較検討の方がしやすいということです。
そしてどちらが良い悪いではなく、どの点を優先するかなど冷静に検討できる気がします。
今となってはどちらも選べるお部屋ないんですけどね。。

[1491: 匿名さん]

うちの場合は引渡し時期が重要な要素でしたね。

[1492: 名無しさん]

GM購入者です。
荒らしが酷いので、コメントしてみました。

レジデンス、良いマンションだと思いますよ。
外壁はこちらの方が好みですし。

うちもタワーは全く考えておらず、レジデンスと比較してました。
子供部屋のナローは気になりましたが、１人なので、リビング横と併用で何とかなるのと、購入まで急いでいなかった、マンション探し始めるのが遅くて、レジデンスは部屋の色選べなかったりしてGMにしました。

GMの入居はまだまだ先ですが、その際はよろしくお願いします。

[1493: 匿名さん]

ウチもグランドメゾンとレジデンス比較対象で
東の2LDKが空いてればこちらで即決だったと思います。タイミングですね。。
散歩で子供と近くを通りましたがやっぱり素敵なマンションだと思いましたよ。
入江広場も鮫洲公園も近いし、良い場所ですよねー。

[1494: マンコミュファンさん]

残り一戸！

[1495: マンション検討中さん]

>>1494 マンコミュファンさん

ほんとですか！
どこ情報ですか？
HPもまだ2戸だし、、、

[1496: マンコミュファンさん]

>>1495 マンション検討中さん

HPの物件概要です。トップページはいつも更新遅いです。
来週までに残り1戸売れれば竣工前に完売です

[1497: 検討板ユーザーさん]

>>1496 マンコミュファンさん
あら！ホントだ

[1498: マンション検討中さん]

最後の1邸は、南向きで12階で眺望も良さそうだし、すぐ売れちゃいそうだね。

[1499: 匿名さん]

残り１邸ということで完売御礼も間近ですね。めでたいです。

[1500: 匿名さん]

>>1496 マンコミュファンさん
ここは9月に竣工済みでは？