プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

>>1000 名無しさん
東大井じゃだめなの？

[1002: 匿名さん]

2期3次は23戸なのですね。これでトータル何戸供給されたか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[1003: 匿名さん]

今までの書き込みとかを参考にすると、
総戸数 供給 未供給
タワー 817 646 171
レジデンス 335 306 29
計 1152 952 200
になる。自分で確認したわけじゃなく、あくまで書き込みを信じての計算。

[1004: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
ありがとうございます。今回の23戸も含めて306戸供給済ということですかね。

[1005: 匿名さん]

ホームページに細かい字で書いてある、
「※「952戸供給」はザ・タワー第1期1時〜第2期2次、ザ・レジデンス第1期1次〜第2期3次までに供給した戸数の合計です。また「5,000組超」は2018年5月6日時点の情報です。」
からすると、今回(第2期3次)を含めて、306戸供給となります。

しつこいですけど、あくまで以前の書き込みを信じての推計です。

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
週明けに先着順がどれくらいになるかですね。

[1007: マンション検討中さん]

八潮橋交差点が夜になると、とっても暗いので、女性や子供が帰宅する時、不安だろうという話をきいたのですが、どなたか、実態を教えていただけないでしょうか？レジデンスがとても気に入っているのですが。

[1008: eマンションさん]

>>1007 マンション検討中さん

その交差点は今まさにタワー建設中だから、夜暗いかもしれませんが竣工すればセブンイレブンも出来る予定なので心配無用かと。

[1009: マンション検討中さん]

>>1007 マンション検討中さん
近くに住んでますが全く問題ありませんよ。

[1010: 通りがかりさん]

>>1007 マンション検討中さん
営業でよくある他のマンションのネガティブトークですね。
気にしなくて良いかと。

[1011: マンション検討中さん]

二期3次で23戸先着17だったのが、今見たらセンター27になってた
ということは、二期3次で売れたのは13という認識であってる？

[1012: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん
ご認識のとおりと思います。物件概要は今まで未供給分と先着順を分けていたのに、ひとつになりました。かといって未供給分がなくなったというわけではないのですよね。今度は三期にするのでしょうか。二期４次？

[1013: 検討者]

先週土日の2日で、契約まで至ったのが13という解釈ですかね。あとはじわじわ減っていくでしょう。

[1014: 匿名さん]

タワーのほうは変な人がいて大変みたいですね。スレが変な人関連の投稿ばっかり。

[1015: 契約者]

秋口までこの調子で完売してほしいですね。

[1016: 匿名さん]

>>1015 契約者さん
広めの角部屋がどなたかの目にとまるといいのですが。あとはじわじわといけるかも。

[1017: マンション検討中さん]

グランドメゾンもタワーも3LDKだと6500万〜しか残ってないから、相対的にここが安く見える
秋までの完売は余裕でしょう
広めの角部屋は苦戦しそう。4LDKってわけでもないし

[1018: マンション検討中さん]

東南の角部屋は、供給分は売れたみたいですね。
順調に売れているみたいで安心しました。

[1019: マンション検討中さん]

屋上までできましたね。

[1020: 匿名さん]

>>1019 マンション検討中さん
画像ありがとうございます。ついにここまできましたね。あとは機械式駐車場の感じが気になるところ。

[1021: 名無しさん]

>>912 契約者さん

私もすみふMRに言った時、タワーとレジデンスを検討中だと言ったら、それぞれの悪い点を沢山言われました。すでに競合他社を潰す為の比較表ができていてそれを見せられながら。
他にも、レジデンスの1番日が陰る時間と、すみふの1番日が当たる時間を見せられて、全然違いますよねといわれたり。
時間が違うからあたりまえですよね。
すみふの物件に初めていきましたがとても強引な営業でいい印象はしなかったです。

[1022: 匿名さん]

>>1021 名無しさん

私は逆に、プライムのモデルルームに初めて来た時、並行して検討している物件を聞かれたので話したら、それらの物件のデメリットをゴチャゴチャと言われましたよ。女性の営業でしたが。気分悪かったです。

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
どこも必死ですからね。

[1024: マンション検討中さん]

ざっくりとしていて信憑性は分からないけど、とりあえずこのエリアには割高な物件はない様子。

https://mansion-value.com/primeparks-shinagawa-r/

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 マンション検討中さん
路線価での計算？？相続税じゃないんだから
土地も容積率考慮しないと、、、、
ツッコミどころ満載です

[1026: 匿名さん]

ベランダの境は一応、一番上まであるようです。予想図では隙間がありましたけど。

[1027: マンション検討中さん]

自転車置場の入口は自動ドアですか？自転車を玄関前の共用廊下に置くことは管理規約で禁止されているのでしょうか。

[1028: 契約者]

>>1027 マンション検討中さん
もちろん玄関前を含め、共用部に私物を置くのは禁止です

[1029: マンション掲示板さん]

別のマンション検討板で話題になってましたが、機械式駐車場契約者が想定より少なくて管理費をあげざるを得ない事案、こちらは似たような事無いのでしょうか。

[1030: 匿名さん]

>>1029 マンション掲示板さん
何割想定で管理費・修繕積立金を計画しているかですね。住戸の3割くらい用意されてて、7割はうまるとか強気の想定なのかな。

[1031: マンション検討中さん]

>>1028 契約者さん
自転車のせいでエレベーターが傷だらけになるのいやですよね。駐輪場は自動ドアかご存知ですか？

[1032: マンション検討中さん]

完売まであと少しでしょうか？
完売御礼の文字を早く見たいですね

[1033: 匿名さん]

>>1029 マンション掲示板さん
六郷土手のプラウドですかね。心配なら附帯率と想定使用率と現在の駐車場使用希望者数を確認されると良いですよ。

[1034: マンション検討中さん]

機械式駐車場は、一番上の車は外に見えてしまう作りなのでしょうか。何階くらいまでの高さになるのかも気になっています。

[1035: 通りがかりさん]

図面見てみましたが、自転車の入り口はスローブ上がり自動ドアかと。そこからエレベーターホールに入るときは内側びらきの防火扉のようです。駐車場は地上5段とあります。ここは、100台弱の駐車場ですので、埋まってしまうのでは？もし常時空くようなら、場所を貸して収益を得て修繕費などに回すと良いかと。

[1036: マンション検討中さん]

1週間で先着が27(?)から18に減りましたかね？　

[1037: 検討者]

そういうことでしょうね。

[1038: マンション検討中さん]

>>1036 マンション検討中さん
まだこれから供給される部屋はあるのですか？18部屋で完売ということはないですよね。

[1039: マンション検討中さん]

>>1035 通りがかりさん
ありがとうございます！自動ドアだと出入り便利ですね。扉だと開閉のときにどうしても自転車にぶつかるし、半ドアになると防犯上よくないと思ってました。
もしお分りでしたらもう一点、階段は外階段でしょうか。

[1040: 匿名さん]

うっすら見えますかね。外階段です！

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 匿名さん
画像ありがとうございます。早く足場が外れるといいですね。

[1042: 匿名さん]

南側の外壁が分かるようになっていました。

[1043: マンション検討中さん]

>>1035 通りがかりさん
地上5段だと2階か3階くらいの高さになりますかね。けっこう巨大。

[1044: 匿名さん]

>>1041 マンション検討中さん
1040ですが、画像の写真、3/24時点のものなので、今ではもう少し進捗あると思います！

近いうちにまた撮ってきますね♪

[1045: 契約者]

>>1042 匿名さん
写真ありがとうございます。
角がガラス手すりで回ってるのがかっこいいですね。外壁タイルもすごく品のあるボーダー柄で気に入りました。雨樋関係はどうしてもこうなってしまいますよね、、、黒いバルコニーの雨樋が他と同じ明るい色なのが少し残念かな。あと折角カッコイイ外観なんで周辺を無電柱化してほしい、、、

[1046: 匿名さん]

>>1045 契約者さん
配管の色は気がつきませんでした。なるほとです。無電柱化はどこから始まるのでしょう？オリンピック競技場周辺からかな。この周辺も早く進むといいですね。

[1047: マンション検討中さん]

リビングのサッシ高がいくつかご存知の方いらっしゃいますか？

[1048: 通りがかりさん]

>>1047 マンション検討中さん
180位じゃないですか？
以前MRで測った記憶が…

[1049: 契約者]

>>1047 マンション検討中さん

梁下で確か2200だったのでサッシ下の立ち上がりが150だとしても約2mはあるんじゃないかと思います。1.8mだと人によっては頭ぶつけてしまいますので

[1050: マンション検討中さん]

>>1049 契約者さん、1048 通りがかりさん
回答ありがとうございます。窓ガラス自体の大きさと枠まで入れた大きさの差ですかね。大きい方ではなさそうですが、まあ充分かと。