シティテラス習志野大久保ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通：京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.11m2～86.04m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>140
JR津田沼駅行のバスは、京成津田沼駅の踏切は渡らないように思えるのですが（バスの路線図を見ただけですが）京成津田沼駅の踏切も影響するのでしょうか？
京成船橋駅からJR船橋駅の乗り換えも大変ですか？乗り換える人は多いと想像できますが。。
(東西線の場合)京成西船ではどうですか？駅同士の距離は結構ありそうですね。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

>>141 匿名さん
朝の通勤時間は西船橋駅まで各駅停車しかない。通勤特急の停車駅は船橋と京成八幡駅だけです。

[143: 匿名]

京成津田沼行き、ＪＲ津田沼行き、ハッピーバスの津田沼行き、いずれも踏切は
通りません。

[144: 匿名さん]

通勤であーだこーだ考えるなら津田沼の物件買うのが吉
津田沼高くて手が出ないなら通勤の不便は我慢する

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 匿名さん
奏のジオやタワマンが無理ならサングランデを選択するのも良さそうですね。
多分値段もここと同じかちょっと高いくらいでしょう。

[146: 匿名さん]

>>139 匿名さん

私は津田沼まで自転車で行って、総武線各停の始発電車に乗っていました。
津田沼徒歩圏内が羨ましかったですね。

[147: 匿名さん]

奏での森で買えるならそっちのがいいに決まってる。

[148: 匿名さん]

値段的にもエリア的にも八千代緑ヶ丘と張り合う感じかな。

[149: 匿名さん]

奏の森や緑が丘は地形や地理的に今がピークです。しかし、大久保はこれからもゆっくり発展していきます。

[150: 匿名さん]

緑が丘とは全然違うでしょ。
緑が丘は東西線直通、駅前にイオンモールとTOHOシネマズ
緑が丘のピークは20年前？北口を開発中だからまた盛り返している？

大久保は京成線。
文教地区で駅前は静か。
商店街がある。

比べる必要なし。好みは分かれるかも。どちらも良い街と思う。

[151: 匿名]

説明会に行って来ました。
殆ど意味のない説明会でした。
ネットで見ている範囲のみで、今後の方向性を判断できるものは
全くありませんでした。残念です。
12月の発表では間に合いません。他を考えます。

[152: 匿名さん]

12月も【大まかな価格帯を発表】です。
完全に決まるわけではないらしいですよ。

[153: 匿名さん]

>>149 匿名さん

ゆっくり衰退ではなかろうか。

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん

価額発表が遅すぎだよね

[155: 匿名]

近隣の他社の価格を見てるのだろうか。
せこいね。お客が他社に流れるね。

[156: 匿名さん]

ぇ…12月って、あくまでも大まかな価格に過ぎないんですか⁈
モデルルームの遅れから始まり、年越しちゃいますよね…
すごい期待していたのに、とことん裏切られつぱなしです。

説明会も来週末予約してるのですが、そもそもこれも意味なさそうですよね。。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
説明会は2時間以上かかリました。知りたいことは何もなかった。

[158: 匿名]

説明会で、近隣の案内ビデオを見せられても
全てわかっているよ。全くの時間の無駄でした。
ダメだね。住友不動産。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
「文教エリア大久保」キラキラな案内ビデオには失笑しましたね。

[160: 匿名さん]

顧客を逃がしたくないだけにしかみえなくなりました

[161: 匿名さん]

文教エリアかぁ、、、
東邦大付属だけでしょうね。

[162: 匿名さん]

地元の子らが周辺より学力高いとかなら分かるんだが、そんなことないでしょう。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん
東邦大学と日大生産工がありますよ。
一応習志野高校、実籾、渋幕や昭和秀英も自転車通学範囲内ではありますね。
東邦大学が徒歩圏内なのは良いですよね、薬学も看護も学費が高いので徒歩で行けるのは美味しいと思います。

[164: 匿名さん]

>>163 検討板ユーザーさん

イヤイヤ、それは知っていて言ってるんです。

[165: 匿名さん]

一応大学が2つ有るわけだから
別に文教エリアって宣伝文句にまでケチ付けなくても(^_^;)

[166: 匿名さん]

たぶん、周り（津田沼、幕張）に新築マンションがいっぱいできて、少しでも、情報を流したいだけじゃないかな。

[167: マンション検討中さん]

ここと、埼玉の獨協大の案内が届いてたけど、どっちが上？

[168: 匿名さん]

ここの物件は坪150万ぐらいなら検討してもいいかな。
京成線で資産性は考えない方がいいから、永住覚悟で買わないと。実籾のユトリシアなんて売れ残り方がエグかったし。
ただ、長谷工仕様で住んでる間の満足感も低い可能性を考えると永住もどうかなと。マンション買うなら住み替え検討視野に入れたいですよね。
販売開始が遅れてる理由としては、スミフは見込みも相当数作ってから販売スタートするから、見学予約数とか見込みがまだまだ足らないんじゃないですかね。
マルエツ隣接はいいけど、沿線とかエリアとかの評価が全然高くないから苦戦するかもね。

[169: 匿名さん]

マルエツ側にサブエントランスがあって、カート置場もあるのはとても便利だと思います。
お米とか水とか重いものを買ってきてもなんとかなりそう。
共用施設は集会室兼キッズルームということで、比較的シンプルなマンションのような感じ。
部屋の広さはあまり広くはないけど、駅が近いからお値段はそれなりにするのでしょうか。
来月あたりには情報も出てくるのではないかと思いますが、どうでしょう。

[170: マンション検討中さん]

カートはサブエントランスまでで、
各戸玄関までではない。

[171: 匿名さん]

地図でマルエツからすぐと書いてありましたけど、実際はどうなんでしょうね。

>>マルエツ側にサブエントランスがあって、カート置場もある
カート置き場があるのはマンション内ですか？

イオンの専門店とスーパーくらいの位置関係ならかなり近いですね。

今までお米やペットボトル飲料は重いと宅配注文でしたが、必要な時に買うことができるので、荷物が増えずに済みそうです。ちょっとしたコンビニ感覚でしょうか。

[172: マンション検討中さん]

津田沼前原に新しくできるマンションで選択肢が増えるかもしれないですね

[173: 匿名さん]

全体的な価格が気になるところです。
一番最高でいくらになるのか。

[174: マンション検討中さん]

敷地内のマルエツに行きましたがかなりいいスーパーだったと思います
あとは価格ですね。手が届く価格なら私個人としては申し分ない物件です

[175: 匿名さん]

近いなりに欲が出てくるとサブエントランスから玄関まで重いものを持って行くのは大変という意味だと思います。170さんがおっしゃりたいことは。
となると、買い物用のカートなどを持っていたら便利でしょうか。あとはまとめ買いではなく必要になったら買ってくる方針でなんとかなるのではと思います。
徒歩10分とか自転車や車での買い物に暮部たらやはりすごく便利だとは思います。
174さんのご意見もあり期待できそうです。
価格どんな感じになるのでしょう。あと間取りがちょっと狭そうな感じがします。

[176: 匿名さん]

狭いですよねー。
他にも要因はありましたが、今回この物件は見送ろうと思います。

[177: マンション検討中さん]

南向きの間取りの部屋はありますか？

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん
角部屋ならあります。

[179: マンション検討中さん]

そうですか。南向きの部屋は、高い住戸だけなのですね。

[180: 通りがかりさん]

>>176 匿名さん
見送りの要因は何ですか？？

[181: 匿名さん]

こちらと同じように敷地内にスーパーがあり、共用施設として買い物カートを設置するマンションを見ましたが、ここも設置してくれると良いですね。
マンション専用カートとして買い物を運んだ後は決められた場所に戻しておくルールですが、小さなお子さんがいらっしゃる方にも便利そうです。

[182: 匿名さん]

友達が敷地内にスーパーがあるマンションに住んでいますが、カートって便利だって聞きました。管理人さんかスーパーの係の人がマンション内のカート置き場からお店に返してくれるらしい。
ここもそういう風になっていければいいんじゃないですかね。敷地内にあるだけでも相当便利だと思いました。

[183: 匿名さん]

カートはサブエントランスまで持ち込み可能だそうですよ。

[184: マンション検討中さん]

カートは自分で返しに行くの？
店員が取りに来てくれるの？

[185: 匿名さん]

結局ここって人気あるのかないのか…

[186: げ!?]

モデルルーム見てきた人から聞きました。
４LDKの部屋で５，０００万円だそうです。
買う気が無くなったというか、買えなくなりました。
皆さん、どう思います？

[187: がっかり、、]

>>186 げ!?さん
ほんとですか！？いくら駅近とはいえ、
京成大久保でその価格はかなり強気かと、、
その値段なら、利便性のよい奏の杜の物件か、
もしくは京成大久保で注文住宅建てられますよね。

もしその値段なら、私も買いません。

[188: え]

>>186 げ!?さん

大久保なのに高すぎる。サングランデと同じくらいの値段じゃないですか。
それじゃ売れませんよ

[189: 匿名さん]

ざまーw
お呼びじゃなかったってことだね

[190: 検討板ユーザーさん]

>>186 げ!?さん

高すぎだな。