大規模修繕 （株）Ｔ.Ｄ.Ｓ や（株）ディーアールシーってどうですか？

[評判気になるさん]

大規模修繕 株式会社Ｔ.Ｄ.Ｓ　（株）ディーアールシーについて教えてください。

大規模修繕をサポートしてくれるコンサルさんを探しています。
４００戸近い大規模マンションなのですが、件名の設計会社さんを勧められました。
評判や情報をお持ちの方、宜しくお願いいたします。

[埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板からマンションなんでも質問板へ移動しました｡2019.2.6　管理担当]

[53: 通りすがりさん]

TDSのことでイマイチな経験をしたお客さんの話を良く聞くけど、このスレッドに限った話ではない。
別な知り合いオーナーの話によると、見積もり内容と実際の修繕に違いがあったとのこと。
こんなことになるかもしれないとの説明は一切なし。
これってありなのでしょうか？

しかも匿名でTDSをかばおうとしてる突っ込みの投稿があるけど本社の社員？

[54: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
もちろんありますよ。
依頼したことがあるから経験上の話をしてるんですけど。
嘘なんてつきませんよ？
TDSさんに限った話じゃないけど、大手=良いところ　とは限らないってこと。

[55: アドバイスさん]

>>53 通りすがりさん
根拠の無い事で非難することはやめた方がいいですよ。
顧問弁護士もいるでしょうからね。

[56: 匿名さん]

>>53 通りすがりさん
よく聞くってどこで？草

[57: 周辺住民さん]

>>50 マンション検討中さん
前回の大規模はTRCに依頼したんだ。今雨漏りが有ると言ってもダメかなーーー、見積書くのに雨の日に点検したんだよ屋根の状況？　俺なら天気良い日に点検するけどねーー

[58: ご近所さん]

>>55 アドバイスさん
投稿者の方は「知り合いのオーナー」の話について触れているのかと思います。
なぜそれを根拠がないと決めつける理由がわからない。
ウソをついているとでも言うのでしょうか。

やっぱり社員さんが複数の匿名を使って投稿してるのでは？

[59: マンコミュファンさん]

>>56 匿名さん
このスレを最初から読んでみい。
参考になる元お客さんの意見が書いてあると思うけどね。

あと某大手検索エンジンのレビューも何件かあったかなー
嘘の投稿する人はいないでしょ。

[60: マンさん]

>>59 マンコミュファンさん
同じ人が複数書いてるかもしれないしわからないな。

[61: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[62: マンコミュファンさん]

>>60 マンさん
そんなことするヒマあるぐらいなら他のことするでしょう。
逆に社員さんが同じことをしてそうな気がするけどw

[63: 匿名さん]

ディーアールシーはどうですか？

[64: 某コンサル社員]

この大手コンサルのお仲間メンバーの特徴ですが、
大規模修繕などの、工事を伴う業務のコンサル料金は格安なのですが、
長期修繕計画などの工事を伴わない業務では安くない、というより割と高い。

何故か？

工事が伴う業務については
業務契約以外のところから何かしらの収益があるから、と推測されます

[65: 匿名さん]

>>64 某コンサル社員さん
なんで他社の出した見積金額を知ってるんですか？
管理会社か居住者から情報を得ないとあり得ないと思いますが。

[66: 某コンサル社員]

>>65 匿名さん

はい、その通り
管理組合に見せてもらいました。

[67: 匿名さん]

>>66 某コンサル社員さん
それは不正な会社ですね

[68: 某コンサル社員]

>>67 匿名さん

へ？
なんで？
ちゃんと正当な選考の結果、ウチが受注したあとに、
組合側から「こんな酷い見積を出してきたコンサルがいる」と言うことで開示されたんだが、
ウチが不正な会社ってこと？

[69: 周辺住民さん]

>>49 周辺住民さん
2022年度にTDSにコンサルお願いしました400戸の団地です。今の心境として失敗かなって印象です、詳細は後ほど掲示しますけれど。

[70: OLさん]

大規模修繕工事のコンサルをTDSに依頼していますが、お勧めしません。
修繕委員会に出席していてもコンサルタントとしての助言をすることはほとんどなく、「こういうデータはないのでしょうか？」と聞いても「それは我々がやるんですか？やれと言われればやりますけれど…」のような回答。「こういう場合そちらでやられた他の事例だとどうやって業者選定されましたか？」という質問にも「いやぁウチは内部で業者を抱えているので…うちに発注していただければこの業務もこちらでやれます。」のような答えで、委員会にコンサルタントとして出ていても、肝心のコンサル業務より、どうにかしてその後の大規模修繕工事の調査や設計監理などの業務を請け負いたい気満々でまるで営業マンのような一級建築士が担当コンサルです。
追記すると、大規模修繕のコンサルをしているならうちのマンションのことをわかってくれているだろうからという理由で、同じ理事会の長期修繕積立金の見直しプロジェクトの担当理事チームが彼らのプロジェクトにもTDSをつかおうと言った時に個人的には反対意見を出しましたが、結局値段も安かったし、大規模修繕とは違う部署が担当するから大丈夫だろうということでTDSに決まってしまいました。結果、契約の納期期限を２ヶ月過ぎても報告書が提出されず(つまり結果の数字も出てこず)、理事会ではコンサルタントのインプットなしに積立金金額改定のための住民説明会を開催せざるを得なくなっています。

[71: マンション掲示板さん]

>>70 OLさん

酷いですな

[72: 匿名さん]

>>69 周辺住民さん
詳細お願いします

[73: 口コミ知りたいさん]

>>70 OLさん
所詮担当次第だからね
下っ端の人間が来てるんでしょ

[74: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[75: 周辺住民さん]

>>64 某コンサル社員さん


私の団地で昨年長期修繕計画の見直しを頼んだら約100万くらいの金額でした。戸数約400戸です。

[76: 某コンサル社員]

>>75 周辺住民さん

見直しならそうでしょうね

[77: 周辺住民さん]

見直しったって大規模周期を１２年まら１５年に書いただけだって？40年も経過しているマンションよ？　根拠はって聞いたら、無し、所有者の希望だからってね。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 周辺住民さん
そんなもんですよ。

[79: eマンションさん]

>>70 OLさん
Google Review投稿よろ。
別にTDSを批判するつもりはないけど、皆さんが取引する前に知った方がいい情報だから重要ですよ。

[80: 周辺住民さん]

>>78 マンション掲示板さん
今までの修繕計画はTRCが作りましたが、全ての項目に期間決定の根拠が述べられていいたんだ、ですから国土交通省のホームページで根拠が確認できたんだよねーーーてな訳。TRCの方がまだ解りやすいって事。素人にはね。

[81: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[82: 口コミ知りたいさん]

>>80 周辺住民さん
何が言いたいのかよくわかりません

[83: えるさー]

>>73 口コミ知りたいさん
そこのお偉いさんも大したものじゃないっすよ。
組織的にいい加減なことしかしてないし。

[85: マンション検討中さん]

>>83 えるさーさん
そんな訳ないでしょう。
業界最大手ですよ。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>83 えるさーさん
何を根拠に言ってるの？
適当な発言は控えてね。

[87: 周辺住民さん]

>>86 口コミ知りたいさん（同社社員さん）

横から失礼します。
適当な発言ではないと思います。
理由もなく御社の悪口を書くやつなんてふつうにいませんよ。
このスレッドをくまなく読むをお分かりだと思います。
自社の評判を気にされているようですけど
マルチアカで投稿するのはやめた方が良いのでは？って感じがしますが。
お客さんの不満を買うことをしなければ良い評価を得る訳です。

あと、業界最大手だろうが、零細企業だろうが、
世間的によろしくないことをしてる企業は腐るほど存在します。
別に御社が云々と言ってる訳ではありません。
という感じですね。

[88: 職人さん]

>>87 周辺住民さん
根拠を聞いてるのであって返答になっていません。
特定の企業を証拠もなく誹謗中傷すれば、損害賠償請求の対象になる可能性があります。
お気をつけて

[89: 周辺住民さん]

>>88 職人さん(TDS社員さん)
別に相手は根拠を言う必要はないと思います。
そう簡単に損害賠償請求ができると思うのならやれば良いのでは？
サービスを利用するかどうかの判断材料になる発言は原則として誹謗中傷にはなりません。
御社のサービスを利用したときの経験を書いた人もいますよ？

ちなみに、某検索サイトで御社のことを書いてる方々が結構います。
ある社員にやらせで5つ星評価を書かせたとか。
でもその社員は事情あって退社したあと、評価を1にしたのかな。
客や元従業員に嫌われるようなことをするから当然の結末です。
それで訴えると言うのならやってみてください。
できても道のりが長いですよ？

[90: 周辺住民さん]

>>70 OLさん
我がマンションも修繕計画の変更を100万近くで依頼しました、が、何を根拠に変更したのか全く記述が無く？
根拠なしの変更です、こんなんで良いでしょうか？素人ながら今後の管理に心配してます。

[91: 周辺住民さん]

>>78 マンション掲示板さん
それに引き換えTRCが作成した計画は解りやすかったんよねー

[92: 口コミ知りたいさん]

>>89 周辺住民さん
カスタマーとして根拠知りたいだけなんですがw
こりゃTDSさんも苦労しますなw

[94: 周辺住民さん]

>>82 口コミ知りたいさん

その裏を察してくださいなー？　結構にぶいねーーー

[95: 周辺住民さん]

>>78 マンション掲示板
そんなもんって、所有者の希望が第一って事。なの。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 周辺住民さん
それなら第三者に委託する意味ないじゃん
ご自身の意見が正しいと勘違いしてるのでは

[97: 周辺住民さん]

>>96 口コミ知りたいさん
自分では判らないから、TRCのように建設省の強度試験の結果を参考にした、とかあれば判りやすいだろにね。ってこと。

[98: ご近所さん]

>>95 周辺住民さん
所有者って、一人の意見がすべてじゃないからね。
委員会で合意した内容に一人で文句いってるだけでしょ

[99: 通りがかりさん]

構造部門はどうでしょうか？

[100: ロコミ知りたいさん]

>>97 周辺住民さん
国交省書式に準拠するって書いてあるでしょうに…
てか、建設省って…

[101: 評判気になるさん]

>>99 通りがかりさん
良かったです

[102: 評判気になるさん]

前者の元社員です。
勤めてた会社の役員があるお客さんと揉めたことがあります。
その役員はお客さんと電話対応でキレる場面を何度も見ました。
「客が理不尽な要求をして暴言まで吐きやがる」と出張し
ここでは言えないお客さんの悪口ばかり吐いてました。
お客さんのことをそこまで悪く言って、本当に人間性を疑いました。
実際にそのお客さんとは電話で話したことがありますが
とても紳士的でクレーマーのような感じがしませんでした。

ある時、そのお客さんはビビってたせいか、社長に事情を話したらしくて役員は激怒したようです。
仕返しとして、お客さんのところに押しかけて社長に文句言ってやるとまで出張。
「あの●●がオレたちの要求に応じないのなら取引を中止してやる」とも言ってました。
役員が仕返し訪問から戻ってきたら、ドヤ顔してすっきりしてた様子。
いくら何でもお客さんにそんな仕打ちをするなんてあきれました。
前に勤めていた会社を悪く言うつもりはありませんが、取引する前に参考にして頂ければと思います。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>102 評判気になるさん
皆さん紳士的でとても信じられません。

[107: 某コンサル社員]

この会社のレベルは業界内でも高いですよ

[108: 本家 某コンサル社員]

>>107 某コンサル社員さん

うーん・・・
他人の名前を使って、そういう書き込みはやめてほしいなぁ、、、

偽装は
この会社の得意技なのかしら？

自分達で作業はせずに
施工会社にやってもらったり、、、とかね

[109: eマンションさん]

>>108 本家　某コンサル社員さん
この会社は平気で客に嘘つく役員がいるから、言っても無駄ですよー
本当のことを指摘されたら逆ギレして侮辱するやつもいてヤバいっすよ。
別な掲示板のスレでも第三者になりすまして自社推薦してるぐらいだからあてにならないっすw

[110: 本家某コンサル社員]

>>109 eマンションさん

本当にそうですよねー。
もう一度、国税が調査にはいらないかなぁ

[113: うろたいせ・キザ谷]

やっぱみんなが指摘してるように、社員がこのスレッドを見てる感じだねw
某会社を推薦するような投稿は社員しかしないだろうし。
それに別な投稿者が反論したり、突っ込みを入れたりすると怒って侮辱してくるとは大人げない気がするけどね(笑)

ヒラ社員ならそれほど気にするほどの権限はないし。
逆に社長や会長なら、そんなことするとは思えない。
そんなに自社を気にするのは役員クラスの可能性が高い。
社員数が50人以下だから比較的に特定しやすい。

元社員の投稿内容で取り上げられた役員とは、このスレッドに投稿してる人なのでは？
私もコンサルでこの会社のある役員と会ったことがあるが、とても対抗意識が強い人でケンカ売るような態度だった。
平気でウソつくわ、矛盾店を指摘したら逆ギレするわ。
まさに元社員が言ってた役員と共通点が多い。
こんなスレッドに荒らしがいるとは到底考えにくいけどw

このスレで目を光らせるヒマがあるなら、もっと自社評価を上げる努力をすればいい気がするんだけど？
違うかな？

[120: 匿名さん]

まともな仕事をしないのでお勧めできません。

[121: 評判気になるさん]

>>120 匿名さん
まともです

[123: 通りがかりさん]

>>122 口コミ知りたいさん
なんかそーゆーデータあるんですか？

[124: マンコミュファンさん]

>>123 通りがかりさん
データがなくても経験話を伝えてるのかもしれませんね

[125: 口コミ知りたいさん]

102さんの投稿を見たのですが、もしそのような内容が事実なら取引したくないというのが本音です。
現にTDSさんの実績が業界トップだとしても、お客さんにヤ●ザのような対応をするなら、そのスタッフの人間性を疑います。
その「内部告発」的な投稿をした社員が若い方だと、かなりヤバくないですか？
若い人は心が純すいな人が多いから、そのようなベテラン社員を見たらなおさら退職したくなるのでは？って感じですね。

根拠、根拠と言ってる方がいらっしゃいますが、このような投稿は貴重な根拠になるかと思います。
現にそうではないことを証明していただければ、閲覧者が全員（または一部）が納得するのではないでしょうか。
まあ、それは難しいだろうと思いますけどね。

[126: マンション掲示板さん]

>>125 口コミ知りたいさん
そんな訳ないですよ。

[127: 通りがかりさん]

また始まったw

[129: 職人さん]

>>128 購入経験者さん
何も問題ないと思う

[138: 管理担当]

[No.84～本レスまでは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[139: ご近所さん]

投稿内容の良し悪しは置いといて、いち組合員として情報があった方がいいので
良いと思います

[140: マンション検討中さん]

>>139 ご近所さん
私もそう思います

[141: 職人さん]

他にも情報ないでしょうか？

[142: 評判気になるさん]

このスレッドに●DSさんの役員が潜んでいるようだな。

[143: 販売関係者さん]

>>142 評判気になるさん
いるわけない

[144: 職人さん]

いても不思議ではないですよね

なぜ143さんはいないと断言できるのでしょうか？

[145: 評判気になるさん]

役員さん潜んですけどね…

[146: マンション掲示板さん]

役員は別のスレッドでも潜んでるようだね。
143さんがその役員だったりして。

[147: 匿名さん]

>>146 マンション掲示板さん
私もそう思います。

[148: 匿名さん]

>>136 投稿者さん
削除されてもかまいません
ただ事実を投稿してるだけなので問題はないです

あなたは問題だと思っているのでしょうか？
もしかして当該会社の社員？役員？

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 匿名さん
事実だろうが、ウソだろうが、内容次第だ。

当該会社の批判話に反論してる訳じゃないし、社員のわけないだろ？

[150: デベにお勤めさん]

>>149 口コミ知りたいさん
内容としてはいかがですか？

[151: ご近所さん]

某管理会社関連の施工会社に勤務です。

対象の会社は談合を行っています。私が直接談合にかかわる資料を作成しております。

仕組みです。
設計監理入札開始→某管理会社より数社提示。この時点で入札金額は決定してます。
予定通り、設計監理会社決定→工事明細、仕様書を作成するための建物調査。
実際に受注する施工業者が段取りします。私もしています。

工事明細、仕様が決定→施工業者公募
建物調査の会社が協力打診を行います。協力の会社が公募申し込みを行います。予定外の会社が公募参加した場合は理由をつけて排除します。

入札業者決定→見積書・仮設計画図・基本工程表・その他必要書類　提出
この書類は、決定業者が作成を行います。提出期限までに協力業者に送付し、先方より提出をしてもらう仕組みです。当然、決まっている施工会社が有利な資料になります。

上位、２～３社でのプレゼン。これは、形式的なものです。よっぽど失敗をしない限り設計監理会社は決まっている施工会社を推します。当初から決まっている施工会社から手数料を受け取る仕組みになっています。実際に終わったら請求書がきます。

この仕組みを知らず、公平な入札が行われていると思っているのは、管理組合だけです。管理会社も設計監理も施工業者も理解して行っています。これが現実です。

[152: マンション検討中さん]

>>150 デベにお勤めさん
あらら、削除されちゃったw