広島市内の最強マンション

[名無しさん]

どこかな？

[266: 匿名さん]

広島で、分譲時より中古になってから価格が上昇した物件はありますか?
おしえてください。

[267: 匿名さん]

築5年から10年のマンションは殆どがそうです。

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん

そんなのたくさんあります。
特に、広島駅周り、八丁堀近辺なんて、この10年の住居代無料な上にお金返ってくる。

[269: 評判気になるさん]

新築より中古時で値上がりして数千万円の買物ができる購入者の心理が理解できない
どんなところにメリットがあるのだろう？

[270: 匿名さん]

>>269 評判気になるさん
そうですよねぇ。
広島駅周り、八丁堀近辺のマンションが販売価格より中古になってからの方が高く売れるのなら、みんな投資目的で購入して10年以内に売ればいいじゃん。
現実として新築物件が即完売にならないのは何故。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
10年前にわかってたら買ってただろうね。

[272: 匿名さん]

>>266 匿名さん

最近では、グランクロスですかね。大分ぼっていますね。お持ちの皆様方。
後は、ザ・広島タワーは、今でも高いですね。広島駅くら近いのが、一番でしょうね。
財閥系は、そんなに下がってはなかったですが、さてこれからは、景気が著しく悪くなっているのでどうですかね？
最近は、広島のマンション建ってから大分たっても売れ残っているところが、散見されますから。中古にして。少しずつ販売していることが多いいですね。
自分で調べられるのが宜しいかと。やはり、早期に完売した物件は、上がる傾向にはありますかな。

[273: 匿名さん]

いまは新築が上がりきったから、買える層が限られるんでしょう。
新築に手が届かないから中古に、となる人がいるから、中古も上がってますよね。
中古は持ち主が早く売りたいんだろうから、売れ残ってたらいつか下げるんじゃないですか？
中古じゃないと、100m2とか、最上階、あるいは角部屋とか、今は普通の会社員は手が届かないかもしれませんね。
新築にこだわるけど予算オーバーなら、郊外の建売住宅のほうが買いやすいかも。

[274: マンコミュファンさん]

リアルタイムで10年後、中古価格が下がらないのはザレジデンス二葉の里の四千万前後購入物件でしょうね。

[275: 匿名さん]

連日の新型コロナウィルスの報道。観光、飲食など軒並み大変な状態。
ひょっとしてリーマン以上の惨状かも。でも新築のマンション生活には憧れます。

今マンション、買い時だと思いますか? 　それとも待つべきと思われますか?
皆さん夫々事情があり、ステータスを重んじる人がいれば、賃貸で構わないっていう人もいると思いますが、合理的にしかも総合的に考えた時の正解はどうなんだろう。
中流サラリーマンで貯蓄も平均的だとして、皆さんだったらどういう判断をされますか?

[276: マンション比較中さん]

>>275
数年の間に確実に値下がりする状況なので資産価値という点では買い時ではないでしょう
ただし、自分が住むための住宅購入はタイミングが一番大事なので良いと思う物件があり必要なタイミングなら買うべきだと思います

スレとは全く関係ないネタですね

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん

お金がしんどいなら無理はしないほうがいいし、支払いに問題がなくて、家族にとっていいタイミングなら買えばいいのでは？
リセールは期待できないだろうけど。
賃貸と比べてステータスとかなんとかより、単純にやっぱり新築は綺麗で便利で毎日嬉しいです。それだけですがね。
間違っても安さに負けて、不便な場所を選ばんように。マンションは。

[278: マンション検討中さん]

わかります
結局は持家を手にするのは極論自己満足なので、買って良かった悪かったはご本人次第ですよね
ご自身の年齢、子供の年齢・学区・習い事、はたまたディンクス、ご両親の年齢・居住地、生活を豊かにするために買う、資産性を重視して買う、理由はそれぞれですもんね…
自分と同じ事例は無いし、結局それぞれの買いたいタイミングで、というのが答えなんでしょうね
悩みに悩んで数年、財閥系の不動産屋に相談していますが、最近そのような事を言われました
私は、ゆっくりタイミングを待ち、心から良いと思うマンションでないと買えないタイプだそうです(笑)最終的に買ってくれなくてもいいから、納得するまでお付き合いしますよと言っていただいて少し安心したところです

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
すみません
自分語りになりました

[280: マンション検討中さん]

　分譲マンションというのは、買う時にゼニを払えばそれで永遠に利用できるものなら買う価値はあるが、３０～５０年で建て直さないといけないわけで、そのときに新たな費用が発生する。修繕積立金だけではそういう事態には対処できない。

　また住人がどんどん高齢化すると小さな補修も拒否してしまう。「今のままでいい」「どうせ老い先短いから・・・」そういうわけで住人の利害も一致するとは限らない。

　これが賃貸住宅ならば何も問題はないのだが、分譲だから問題になるのだ。たとえ全く共益費や修繕積立金を払ってないからといっても、その住人の所有権を剥奪することは今の法律ではできない。

　戸建て住宅は建て替えもその一軒だけの問題だし、よくできた木造住宅は百年以上の寿命がある。また更地にしても市内なら買い手がつく。少なくともタワーマンションのように地上はるかなところにある空間の権利を買ってるのではないのだ。区分所有権というらしいがそんなもの老朽化したマンションでの価値は、ほんのわずかである。だから少なくともマンションに関しては分譲という形式を取るべきではなかった。住宅産業の育成には役立っただろうけど。

　良質の公営住宅や賃貸アパートのみが駅前の便利なところに建設されていれば、公営住宅ならその家賃収入は固定資産税と並ぶ地方自治体の重要な財源となり、広い戸建て住宅の欲しい人は郊外に建てるしかないということになったのだ。集合住宅が公営や賃貸アパートばかりなら、引っ越してもらえばＯＫだから老朽化による立て替えは全く問題にならなかった。

　これから超高齢化社会になる日本。あちこちでマンション紛争が起こる気がする。一戸建てがいいんじゃないかな。J.Eさんの見解でごもっともです。

[281: 匿名さん]

＞たとえ全く共益費や修繕積立金を払ってないからといっても、その住人の所有権を剥奪することは今の法律ではできない。
出来ますよ。裁判したら。
ってかJ.Eさんって誰？？？

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
裁判すればね。でもそれは共益費や修繕積立金相当額の預貯金の差押ならわかるけど、所有権剥奪まで裁判所が認めますか? 実例があれば教えてちょ。
相当オンボロマンションで、価値が滞納額とイーブンなら別だけど普通はない。また裁判するとマンション管理組合の理事長は相当なストレスがかかる。

[283: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん

名前と内容に矛盾あり（笑）

[284: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

30年?50年で建て替え？

[285: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
所有権差し押さえで競売。
ちょっとググってみな。