サーパス白板ってどうですか？

[マンション比較中さん]

北松本エリアにできるサーパス白板ってどうでしょうか。
歴史を感じることのできる場所で、便利に暮らせたらいいなと考えています。
子育てや教育の環境も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/shiraita/

所在地：長野県松本市白板二丁目20-1他（地番）
交通：大糸線（JR東日本） 「北松本」駅 徒歩3分
総戸数：63戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
間取：3LDK～4LDK
面積：72.70平米～93.54平米
売主：穴吹工務店
媒介：大京
施工会社：穴吹工務店
管理会社：穴吹コミニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[58: 匿名さん]

あと残り６戸だそうで。
この調子なら竣工までに完売しそうですね。

[59: 評判気になるさん]

前に買おうか悩んでて実際に見学に行きました。その時は女性の方が案内をしてくださいまして、その方はとても好感の持てる女性でした。しかし他の方の笑い声や暴言が事務所から大声で聞こえてとてもテンションが下がりました。その時の暴言は他のマンションのことを言ってた気がしました。このサイトを見ていると低評価されている方が多くいるように感じますが、担当してくださった女性の営業の方はとても良い人です。しかしその他の方々には良い好感がもてません。それ以来連絡はとっていません。女性の営業の方に申し訳ないですが、もう行きたいとおもいません。

[60: 匿名さん]

↑
この人、同じ事繰り返し書き込んでますね。
なにか恨みでもあるのかな？

[61: マンション検討中さん]

低評価されている割に好調ですよね。完売間近のようですし。
ここに書き込んでいる方達は、一部の批判者？それか同業者？

[62: 匿名さん]

>61
けなされようが、ほめられようが、自分の目で確かめて価値があると判断されれば販売好調になるし、価値が無いと判断されれば売れ残る。

販売好調なのに営業の態度がどうのこうの因縁つけたり、物件自身と関係ない書き込みを繰り返すのは何か意図があると思う。

[63: マンション検討中さん]

小中学校が近いこと、松本駅まで歩けなくないということに魅力を感じています。
ただ、来客用の駐車スペースが1区画しか無いことが心配です。
友人や両親が泊まりに来た場合、近くで駐車できる所をご存知の方いらっしゃませんか？

[64: 匿名さん]

来客用の駐車スペースがうちのマンションにはひとつもありません。
どう管理するのか話し合ったんですが、うまい方法がなくて。

例えば時間制限とか、回数制限とか全く無ければ、ずうずうしい人はどこにでも居るんで不公平になるのは明らかで、更にマンション関係者じゃない人が止めてたらどうするのか？

また、時間制限とか、回数制限かけたとしても、誰がチェックや管理、警告するのか？
週5日勤務で、夜には帰っちゃう管理人さんには頼めないし、まさか管理組合で交代制とか？？？

結局、設置しないのが一番簡単。
工事用とか配達、引っ越しの車両は通路の端によせて対応できるので。

[65: 匿名さん]

>63
あの辺りは時間制の駐車場は無さそうですから、北松本駅が直近なので近くの友達なら電車で来てもらう。
遠くの親戚とかなら、松本駅西口周辺の駐車場までご自身のお車で送迎されたらどうですか？
ちょっと面倒ですが、慣れちゃえばどってこともないですよ。

たとえば巾上駐車場
habauechusyajo.seesaa.net
１日1000円みたいですね。

来客用の駐車場の問題は他にもありますよ。

予約どうするの？誰が予約管理？
料金は？
ルール守らない人のペナルティーは？

何のルールも決めないで無料で運用したら、いつも同じ車が停まってるとか、ストレスも溜まりますし。かといって、見張りも立てられないし、注意すれば隣人同士でギクシャクするだろうし。
まさかパーキングメーター付けるとか？

[66: マンション検討中さん]

やはりありませんか。
駐車場送迎するしかないですね。巾上駐車場1日1000円は知りませんでした。
有益な情報をありがとうございます。

来客用駐車場は問題になりそうですね。
設置しないのが一番という意見に私も同意です。

[67: 匿名さん]

>61
ここで消されても執拗に因縁つけてネガティブな書き込みしてる方、同じ市内にある山の上の某売れ残りマンションのスレで自分の住んでる所を絶賛する書き込みを繰り返してる住人らしき女性と同一人物ではないでしょうか。

あの自画自賛の書き込みしつこさと、自分の意見への辛口の指摘にはすぐキレて、「評論家・・」と感情むきだしでののしる、住民同士にさえ、「子供がうるさい」と言われたら、「”理髪”な子供ばかり」だとか、イタすぎるあの方。

もともと競合するような物件じゃないのに、他のマンションけなしても、「あんな危ない人の居る所・・・」と自分のマンションがかえって売れなくなるんじゃないかな。

[68: 匿名さん]

>66
どこのマンションでも来客用駐車場はトラブルの原因になってるようですね。

マンションの３大トラブル駐車場(来客用駐車場)
http://www.mansyon63.com/archives/430504.html

迷惑駐車を撲滅！来客用駐車場の運用ルール
http://www.fts.co.jp/blog/?p=495

マンション来客者用駐車場について
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13114660918

[69: 購入経験者さん]

>63
>66
例え1区画でも契約時に設置の決まっている来客用駐車場を廃止したり、残すにしても運用ルールを決めるには、管理組合が結成され、総会で議決しないと出来ません。

殆どの入居者さんは最初の総会では来客用駐車場の廃止には反対しそうな気がします。痛い目に会わないと気楽に考えちゃうでしょうし、とりあえずはルールも決めず無料で運用する事になりかねませんから、最低、管理規約に来客駐車ルールを決められるように頑張りましょう。

１）予約制にして、予約表を受付に置いて、各自が必ず事前に書き込むようにする。（部屋番号必須）
２）時間制限、例えば昼間（8時～20時）の一回あたりの予約時間は3時間以内、夜間（20時～8時）は12時間以内とかを設ける
３）回数制限、例えば各戸週（月曜～日曜）に一回以内とかを設ける。
４）駐車カードを、各戸一枚、ラミネートとか耐久性のあるもので作成し、部屋番号がダッシュボードに外から見える様に置くと同時に、駐車場所にも駐車ルール掲示する。
５）監視カメラに、必ず車両番号とダッシュボードが写るように、車の置き方を決める。
６）予約表には、各週ごとに苦情書き込み欄を設けて、住民が車両番号、色、車種と、カードの部屋番号を自由に書き込めるようにする。
７）例え駐車していなくても、予約表を優先する。予約だけで予約時間中全く結局停めていなければ、苦情欄に書き込む。
８）配送業者や、工事、引っ越し車両等、住民が駐車時間を予知できない駐停車は、通路に留めるようにして、来客用駐車場には入れない様にルールで決める。
９）受付に警告票とノリを用意しておき、予約が無い場合、駐車カードが無い場合とか、迷惑駐車のフロントガラスに誰でも自由に貼れる様に、ルールで決める。
１０）管理人さんが定期的に苦情報告を作成し、掲示板に部屋番号、車両番号、色、車種を掲示する。

この位決めても、迷惑駐車は必ず起こりますから、必ず記録を残し、翌年の総会で対策を話し合うという事にしたらどうですか。
上手くいけばそのまま継続、あまりにも迷惑駐車の苦情が多ければルールを改定か来客用駐車場を廃止する様な流れを事前に作らないと、最初は良くても賃貸部屋で住民が変わるとか、引っ越しに伴い「ルールなんて知らない」とか、「読んでない」とか、トラブルがダラダラ続き、迷惑駐車の常習者はあらたなルール決めや改定にも反対して、取り返しのつかない事になりかねませんよ。

[70: 購入経験者さん]

>69
第一回の総会で、提起したほうが良いのは、バルコニー喫煙禁止も。

デベロッパーのひな型には、共有部分の喫煙禁止は書かれていても、専用使用権が認められた共用部分（バルコニー）での喫煙禁止はたいてい書き込まれてないので、のちのち必ず問題になります。

他の部屋への迷惑にならないようにモラルに訴えるだけではダメな方や、オーナーが変わった場合、賃貸部屋にも直ちに管理会社経由で苦情を言えるように、規約に盛り込んでおくと後々トラブル対処が楽になります。

[71: 匿名さん]

>70
バルコニー喫煙は、「不法行為」との判例もあるんですね。

https://farm9.static.flickr.com/8491/8395817549_ae2c87479f_o.png

[72: 匿名さん]

>69
来客用駐車場が特定の居住者の２台目、３台目の駐車場や、専用来客駐車場になっちゃったら、嫌ですよね。
あと、自分の駐車場が縦列の奥だったり、場所がエントランスから遠いからと、ちょい停めが常習化する人も。
外部の人間なら強行手段も持さない覚悟で対応できても、開き直るモラルの低い居住者への対応の方がむしろ難しくなる。

[73: 匿名さん]

>70
第一回の総会で、同じく民泊禁止も規約に盛り込んだほうが良いですね。
中国人観光客のマナーの悪さはマンションの資産価値にも影響しかねません。

中国人観光客のマンション“民泊乗っ取り”実態
https://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/475586/

[74: 匿名さん]

>73
第一回の総会で、修繕積立金のフラット化、均等割に決めちゃえば、長く住みたい人は将来が安心できる。
デベロッパーの草案だと売りやすくするために、たいてい最初は安くて、年毎に値上げする漸増案が普通だけど、いろいろ欠点が指摘されてるし。

https://www.sumu-log.com/archives/9049/

ただ、最初から、大規模修繕前に売るつもりの人には反対されるかも。

[75: マンション検討中さん]

県外から引越し予定だが線路際や丘の方しか松本の新築マンションはもう建たないのか ？ 以前線路から 30m離れたマンションに住んでいたが電車のブレーキからの鉄粉がすごかった。ここは本数的に南松本よりは多少いいかもしれないが。。

[76: 匿名さん]

キャンセル出てるね

[77: 名無しさん]

再完売しましたね
営業マンは全て話したのかな

[78: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[79: 名無しさん]

建設中での地震。
ヒビや歪みは大丈夫だったのでしょうか？

[80: 匿名さん]

予定通りに竣工してる？

[81: 名無しさん]

もう賃貸に出されてる

[82: 名無しさん]

まだ入居出来ないの？

[83: 名無しさん]

皆さん電車の音気になりませんか？

[84: age]

電車の音、思ったより聞こえますが全く気にならないですね。
住んだ当初から気にならなかったので、元々気にならない性格なのかもしれません。

[85: 匿名さん]

暑くなってきたので窓を開けると寝室側は結構聞こえますね

[86: 名無しさん]

確かに気になります。
踏み切りの音もです。
あと、朝は駐車場から出にくいですね。

[87: マンション検討中さん]

>>27 近くに住む住民さん
を装った営業マンのかきこみを信用してしまいました

[88: 名無しさん]

やはり住んでみないとわからないですね。
隣の住人も選べないし…

[89: 匿名さん]

賃貸に出されている部屋が多すぎるんだけど・・・。

[90: 買い替え検討中さん]

ネガティブな書き込みをしている方は本当にマンションの所有者ですか？
ここに書き込むことにより、自分の資産であるマンションの価値を自分自身で落としていることになると思います。
不満をもっているなら、住替えの可能性もあります。
一時の感情で書き込む前に他のマンション所有者のことも考えて見て下さい。
マンションを売るときもこの書き込みは残っていますよ。

[91: 名無しさん]

>>90 買い替え検討中さん
臭いものには蓋をしろって事ですか？

本当の事を書いているのですが。

[92: 買い替え検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[96: 匿名さん]

住み始めてからやっぱり踏切の音、電車の音が気になります。特殊なものを使ってるから聞こえないという言われましたが、閉めていても音は聞こえます。渚のマンションって静かそうで羨ましい。

[98: 名無しさん]

マンションはどうしても完成前の購入になるからね。
完成してから見て買えるマンションが理想かもね。

[100: 名無しさん]

[No.93～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[101: 名無しさん]

駅が近い分、音の観点も気にしておいたほうがいいんですね。
普段電車を使うのでなければ、駅に近ければいいってものでもないのですね。

[102: 匿名さん]

皆さん音には相当お悩みのようですね

[103: 名無しさん]

篠ノ井線と大糸線の2本があるのがね・・・。

[104: 匿名さん]

マンションコミュニティに線路沿いの音についてはたくさんスレがありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17648/res/1-1000/
都心とは違い普段は車で生活するのに、無理に駅近の線路沿いで苦労することもなかったかと。

[105: 住んでる人]

みなさんが話題にしている通り、電車の音は扉を閉めていてもします。
というのは、キッチンの換気扇から音が入ってくるからです。
でも本数はそんなに多く無いし、私はそんなに気になりません。
あと、お隣がヴィラデマリアージュという結婚式場なので、お昼頃は鐘の音がします。
それも入居前に契約書と一緒に書いてあったので承知してます。

[106: 住んでる人]

駐車場は踏切があるお陰で、混んでいても出やすいです。
ちょっと見通しが悪いので、セダンなどの前側が長い車や大きな車は出づらいかもです。
周辺環境では、コンビニ、スーパーも近く、渚ライフサイトも徒歩10分くらいなので、駐車場が混んでいてもサクッと入れるので便利です。

[107: 住んでる人]

松本駅前の飲屋街で飲み会があっても徒歩で戻りやすい位置だし、タクシー使ってもそんなにかからないので、こういう所も好きです。
あと松本城周辺のイベントはすぐに駐車場いっぱいになってしまうので、マンションから歩いていきます。
松本は車移動するとどこもかしこも混み混みで駐車自体出来ない事が沢山あるので、その点では施設のアクセスはとても良いので、車が運転出来ない人、したく無い人、イベント好きな人、買い物良くする人にはオススメできるマンションです。
大きな病院が近くにあるので、もし何かあった場合直ぐに飛んでいけて良いと思います。