BELISTA早稲田ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA早稲田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西早稲田1丁目237番32他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩10分 （3a出口）
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩13分 （1a出口）
都電荒川線 「早稲田」駅 徒歩3分 （駅舎）
間取：2LDK・3LDK
面積：52.48平米～63.79平米
売主：藤和不動産


施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

微妙に気になってるんですが誰かいますか？

[2: 匿名]

新目白通りから1本裏道なので文京関口より静かだと思う

[3: 匿名さん]

実際に行ってみてください。本当に静かで良いところでした。

[4: 匿名さん]

3さんは買わないんですか？

[5: 匿名さん]

ああ、BELISTA早稲田号が脱線してる…
　http://www.youtube.com/watch?v=7RcYb6jeHqE
というのはさておき。

はまる人ははまるんじゃないでしょうか。
都心どこに行くにも便利、歴史的、文京エリア、閑静。
北側の神田川から目白台にかけての雰囲気は、
個人的には凄く気に入りました。都心では希少だと思います。

ちょっと駅から歩くのと、準工業地域、小汚い住宅が
周囲に残ってるのと、売主が藤和不動産、坪単価が高め
といったあたりがマイナス要素ですかね。

[6: 匿名さん]

実質4000万円台か。
面積よりも、通勤時間の短縮と、環境に投資したい人向けかな。

[7: 匿名さん]

神田川・早大・都電荒川線の近くって、なんかドラマチックだな…。
山手線内の東西線沿線で、落ち着いて生活できる場所というと
神楽坂か早稲田くらいのもんだから、予算が許せば悪くはないのでは？
（九段下・飯田橋に住める予算があれば、そっち行けばいいと思うけど）

[8: 匿名さん]

もう２ＬＤＫしか残ってない？

[9: 匿名さん]

コストパフォーマンス・駅近を優先する人は無理だなー
山手線外の同額、同額以下の物件には勝てないよ

[10: 匿名さん]

ま、それを超える魅力があるのも理解はできる。

[11: 匿名さん]

北側ってどう？

[12: 匿名さん]

サンシャインが見えるかも？

[13: 匿名さん]

高台があるから無理じゃない？
江戸川公園と椿山荘は見えると思う。
神田川の桜も。

[14: 匿名さん]

室内から花見ができそう。

http://www.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode=...,136.362305&sspn=49.275052,38.144531&brcurrent=3,0x60188d2059b7fd4b:0xec61c68fe232efd2,0&ie=UTF8&hq=&hnear=%E8%A5%BF%E6%97%A9%E7%A8%B2%E7%94%B0%E9%A7%85%EF%BC%88%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%89&ll=35.712528,139.719486&spn=0.012353,0.017488&z=16&lci=transit&layer=c&cbll=35.712447,139.719438&panoid=d0R9C5SZkAkgToBfhTnWrw&cbp=12,124.32,,0,-14.21

[15: 匿名さん]

近くにバッティングセンターがあるけど五月蝿くないですかね？

[16: 匿名さん]

ん～どうでしょう？　夜は金属バットから木製バットに変えてもらうとか・・・誰かこの周辺に詳しい方いませんか？

[17: 匿名さん]

大した規模じゃないから大丈夫じゃない？と思うけど
２４時間営業じゃなさそうだし
上層階だと新目白通りの騒音を心配した方がよいのでは

[18: 匿名さん]

藤和ってこのエリア多いですよね。
文京関口、神楽坂も同時並行ですし。

[19: 匿名さん]

高需要・低供給のエリアらしいよ
南（広尾・白金・六本木）ほど高くなく
北（大塚・巣鴨・駒込）ほど安くなく

[20: 匿名さん]

Ａタイプ・Ｂタイプは完売かな！？

[22: 匿名さん]

間取りのリンク外れてるから完売っぽいね

[23: 匿名さん]

もうちょっと早く出会いたかった物件・・・
５・６・７階は悪くないと思う。
もう残ってないみたいだけど

[24: 匿名さん]

＞もうちょっと早く出会いたかった物件
私もです。

ところで、ベリスタの物件を買うとき、ローンは三菱UFJにするとお得なんですか？
HPで宣伝されていたので、どなたか詳しい方教えてください。

[25: 匿名さん]

特にそういうことはないです。
銀行の立場からすると特定のデベだけ特典をつけるメリットはないからです。
実際、ＭＵＦＧ以上の金利の利下げ特典をつけている銀行もあります。

[26: 匿名さん]

最近ここが賑わってきましたね～

最終1邸！ ＜南向き・角住戸＞ 3LDK ／ 2階 ／ 5,100万円台・・・はキャンセル住戸でしょうか？

[27: 匿名さん]

神田川って氾濫しない？

[28: 匿名さん]

お値段据え置きでもうちょい広ければ即決だったんですが。
小学生と園児の子持ちにはちと狭いかな。周辺環境は申し分なし。

＞神田川
地下に巨大な誘水施設ができたので、最近は氾濫しないです。

[29: 匿名さん]

桜が満開になったら物件周辺を歩いてみたいな！

[30: 匿名さん]

早稲田界隈は四季折々の風物が見られておもしろいよね。
公園なんかも多いし。
学生のレベルも一応高いから、共存することを厭わないなら環境はいいんじゃないかな。

[31: 匿名さん]

Ｃタイプも完売みたいですね

[32: 匿名さん]

平日昼間の学生は、賑やかととるか、五月蝿いととるか、意見の分かれるところですかね。
休日とか夜は学生も少なくて静かなので、生活時間が違うなら問題ないかと。
人通りの少ない時間の大隈講堂前の雰囲気とか、個人的にはいいなーって思いますよ。

[33: 匿名さん]

北のＥ（西）とＥ’（東）だったらどっちにします?

[34: 匿名さん]

平日はわかりませんが、日曜日は早大通りが歩行者天国になっていてとっても静かでいい雰囲気でした。

[35: 匿名]

ここ、直床だよね

[36: 匿名さん]

どっちもマンション建ってるけど
東は駐車場があるから比較的まだ開放感があると思う。＞Ｅ・Ｅ’

[37: 匿名さん]

個人的には絶賛物件です。。。

ロケーションの割にかなり頑張ってる価格（＠２７０くらい）。
北側住戸は借景が素晴らしいのと、全戸独立フロアで、
左右からの生活騒音がないというかなりレアなタイプ。
新宿区なのに商業地臭さがなく、文京区の雰囲気まで徒歩30秒。
高田馬場、大久保のような治安の悪いイメージもない。
山手線内での隠れ家的・穴場物件をお探しの方にはお奨め。

（建物自体の品質は分からないですけどね。
まあ藤和＋森本なんで、極悪品は作らないでしょう）

[38: 匿名さん]

上層階でキャンセル出ないかなあ・・・

[39: 匿名]

なんだ、このスレ？

[40: 匿名さん]

残りの２階３ＬＤＫの下は駐車場だと思います。

[41: 匿名さん]

直床の情報は確かでしょうか？購入に結構前向きに検討してるので、気になります。

[42: 匿名さん]

パンフレットをもらえば書いてありますよ。
約200mmスラブ＋クッション材＋合板＋表面材。
この面積でスラブ厚20cmなら、L-50くらいでは。

[43: 匿名さん]

桜を見に行こう！

[44: 匿名さん]

桜を見てきた！

[45: 匿名さん]

３ＬＤＫ完売みたいですね。

＞４４
契約者さんでしょうか？
私も週末行ってきたんですよ。
２ＬＤＫ狙いで文京関口と迷ってるところです。

[46: 匿名さん]

文京関口は、背も高いですが、お値段も高いですね！
文京区ブラント・駅近・内廊下・高層階の眺望は魅力的だと思います。
早稲田は、大通り裏の静かさ・遊歩道直結・ランドマークの多さが決め手でした。
早く決まるといいですね。

[47: 匿名さん]

西から！
（隣の方には「工事現場が邪魔ねえ」と不評でした...）

[48: 匿名さん]

南から！
（北側上層階なら池袋のビル群が見えそうです。
ペンシルマンションが多いこの一帯では、比較的、大きい方みたいです。
西に行くとタワー型の大規模マンションがあるので、中規模止まりですけど）

[49: 匿名さん]

南西から！
（新目白通りから見える唯一のポイント。
上層階だと騒音がちょっと心配かも...）

[50: 匿名さん]

北から！
（がんばれ森本組。もう７階まで立ち上がっているみたいです。
桜のお花見は今週がピークですね。葉桜もチラホラありました）