BELISTA早稲田ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA早稲田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西早稲田1丁目237番32他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩10分 （3a出口）
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩13分 （1a出口）
都電荒川線 「早稲田」駅 徒歩3分 （駅舎）
間取：2LDK・3LDK
面積：52.48平米～63.79平米
売主：藤和不動産


施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

微妙に気になってるんですが誰かいますか？

[2: 匿名]

新目白通りから1本裏道なので文京関口より静かだと思う

[3: 匿名さん]

実際に行ってみてください。本当に静かで良いところでした。

[4: 匿名さん]

3さんは買わないんですか？

[5: 匿名さん]

ああ、BELISTA早稲田号が脱線してる…
　http://www.youtube.com/watch?v=7RcYb6jeHqE
というのはさておき。

はまる人ははまるんじゃないでしょうか。
都心どこに行くにも便利、歴史的、文京エリア、閑静。
北側の神田川から目白台にかけての雰囲気は、
個人的には凄く気に入りました。都心では希少だと思います。

ちょっと駅から歩くのと、準工業地域、小汚い住宅が
周囲に残ってるのと、売主が藤和不動産、坪単価が高め
といったあたりがマイナス要素ですかね。

[6: 匿名さん]

実質4000万円台か。
面積よりも、通勤時間の短縮と、環境に投資したい人向けかな。

[7: 匿名さん]

神田川・早大・都電荒川線の近くって、なんかドラマチックだな…。
山手線内の東西線沿線で、落ち着いて生活できる場所というと
神楽坂か早稲田くらいのもんだから、予算が許せば悪くはないのでは？
（九段下・飯田橋に住める予算があれば、そっち行けばいいと思うけど）

[8: 匿名さん]

もう２ＬＤＫしか残ってない？

[9: 匿名さん]

コストパフォーマンス・駅近を優先する人は無理だなー
山手線外の同額、同額以下の物件には勝てないよ

[10: 匿名さん]

ま、それを超える魅力があるのも理解はできる。

[11: 匿名さん]

北側ってどう？

[12: 匿名さん]

サンシャインが見えるかも？

[13: 匿名さん]

高台があるから無理じゃない？
江戸川公園と椿山荘は見えると思う。
神田川の桜も。

[14: 匿名さん]

室内から花見ができそう。

http://www.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode=...,136.362305&sspn=49.275052,38.144531&brcurrent=3,0x60188d2059b7fd4b:0xec61c68fe232efd2,0&ie=UTF8&hq=&hnear=%E8%A5%BF%E6%97%A9%E7%A8%B2%E7%94%B0%E9%A7%85%EF%BC%88%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%89&ll=35.712528,139.719486&spn=0.012353,0.017488&z=16&lci=transit&layer=c&cbll=35.712447,139.719438&panoid=d0R9C5SZkAkgToBfhTnWrw&cbp=12,124.32,,0,-14.21

[15: 匿名さん]

近くにバッティングセンターがあるけど五月蝿くないですかね？

[16: 匿名さん]

ん～どうでしょう？　夜は金属バットから木製バットに変えてもらうとか・・・誰かこの周辺に詳しい方いませんか？

[17: 匿名さん]

大した規模じゃないから大丈夫じゃない？と思うけど
２４時間営業じゃなさそうだし
上層階だと新目白通りの騒音を心配した方がよいのでは

[18: 匿名さん]

藤和ってこのエリア多いですよね。
文京関口、神楽坂も同時並行ですし。

[19: 匿名さん]

高需要・低供給のエリアらしいよ
南（広尾・白金・六本木）ほど高くなく
北（大塚・巣鴨・駒込）ほど安くなく

[20: 匿名さん]

Ａタイプ・Ｂタイプは完売かな！？

[22: 匿名さん]

間取りのリンク外れてるから完売っぽいね

[23: 匿名さん]

もうちょっと早く出会いたかった物件・・・
５・６・７階は悪くないと思う。
もう残ってないみたいだけど

[24: 匿名さん]

＞もうちょっと早く出会いたかった物件
私もです。

ところで、ベリスタの物件を買うとき、ローンは三菱UFJにするとお得なんですか？
HPで宣伝されていたので、どなたか詳しい方教えてください。

[25: 匿名さん]

特にそういうことはないです。
銀行の立場からすると特定のデベだけ特典をつけるメリットはないからです。
実際、ＭＵＦＧ以上の金利の利下げ特典をつけている銀行もあります。

[26: 匿名さん]

最近ここが賑わってきましたね～

最終1邸！ ＜南向き・角住戸＞ 3LDK ／ 2階 ／ 5,100万円台・・・はキャンセル住戸でしょうか？

[27: 匿名さん]

神田川って氾濫しない？

[28: 匿名さん]

お値段据え置きでもうちょい広ければ即決だったんですが。
小学生と園児の子持ちにはちと狭いかな。周辺環境は申し分なし。

＞神田川
地下に巨大な誘水施設ができたので、最近は氾濫しないです。

[29: 匿名さん]

桜が満開になったら物件周辺を歩いてみたいな！

[30: 匿名さん]

早稲田界隈は四季折々の風物が見られておもしろいよね。
公園なんかも多いし。
学生のレベルも一応高いから、共存することを厭わないなら環境はいいんじゃないかな。

[31: 匿名さん]

Ｃタイプも完売みたいですね

[32: 匿名さん]

平日昼間の学生は、賑やかととるか、五月蝿いととるか、意見の分かれるところですかね。
休日とか夜は学生も少なくて静かなので、生活時間が違うなら問題ないかと。
人通りの少ない時間の大隈講堂前の雰囲気とか、個人的にはいいなーって思いますよ。

[33: 匿名さん]

北のＥ（西）とＥ’（東）だったらどっちにします?

[34: 匿名さん]

平日はわかりませんが、日曜日は早大通りが歩行者天国になっていてとっても静かでいい雰囲気でした。

[35: 匿名]

ここ、直床だよね

[36: 匿名さん]

どっちもマンション建ってるけど
東は駐車場があるから比較的まだ開放感があると思う。＞Ｅ・Ｅ’

[37: 匿名さん]

個人的には絶賛物件です。。。

ロケーションの割にかなり頑張ってる価格（＠２７０くらい）。
北側住戸は借景が素晴らしいのと、全戸独立フロアで、
左右からの生活騒音がないというかなりレアなタイプ。
新宿区なのに商業地臭さがなく、文京区の雰囲気まで徒歩30秒。
高田馬場、大久保のような治安の悪いイメージもない。
山手線内での隠れ家的・穴場物件をお探しの方にはお奨め。

（建物自体の品質は分からないですけどね。
まあ藤和＋森本なんで、極悪品は作らないでしょう）

[38: 匿名さん]

上層階でキャンセル出ないかなあ・・・

[39: 匿名]

なんだ、このスレ？

[40: 匿名さん]

残りの２階３ＬＤＫの下は駐車場だと思います。

[41: 匿名さん]

直床の情報は確かでしょうか？購入に結構前向きに検討してるので、気になります。

[42: 匿名さん]

パンフレットをもらえば書いてありますよ。
約200mmスラブ＋クッション材＋合板＋表面材。
この面積でスラブ厚20cmなら、L-50くらいでは。

[43: 匿名さん]

桜を見に行こう！

[44: 匿名さん]

桜を見てきた！

[45: 匿名さん]

３ＬＤＫ完売みたいですね。

＞４４
契約者さんでしょうか？
私も週末行ってきたんですよ。
２ＬＤＫ狙いで文京関口と迷ってるところです。

[46: 匿名さん]

文京関口は、背も高いですが、お値段も高いですね！
文京区ブラント・駅近・内廊下・高層階の眺望は魅力的だと思います。
早稲田は、大通り裏の静かさ・遊歩道直結・ランドマークの多さが決め手でした。
早く決まるといいですね。

[47: 匿名さん]

西から！
（隣の方には「工事現場が邪魔ねえ」と不評でした...）

[48: 匿名さん]

南から！
（北側上層階なら池袋のビル群が見えそうです。
ペンシルマンションが多いこの一帯では、比較的、大きい方みたいです。
西に行くとタワー型の大規模マンションがあるので、中規模止まりですけど）

[49: 匿名さん]

南西から！
（新目白通りから見える唯一のポイント。
上層階だと騒音がちょっと心配かも...）

[50: 匿名さん]

北から！
（がんばれ森本組。もう７階まで立ち上がっているみたいです。
桜のお花見は今週がピークですね。葉桜もチラホラありました）

[51: 匿名さん]

圧巻だなあ。桜は

[52: ご近所さん]

散歩がてらに桜を見てきました。
神田川沿いの遊歩道から見る桜の花は素晴らしく、曇り空で気温も低かったにもかかわらず、多くの人通りがありました。桜の観賞後に椿山荘（フォーシーズンズ）やリーガロイヤルでお茶するのもいいですね。
桜はこの時期に限られるとしても、それによる価値は十分にあるでしょうね。

[53: 匿名]

桜で決めるの？
すげー

[54: ご近所さん]

いやいや、桜の景色にも価値があるということを言っただけですよ。
そう、つっかかりなさんな。
お里が知れちゃうよ！

[55: 匿名さん]

53番は何なの？

[56: 匿名さん]

実益を優先する人はこの物件は買わないでしょう。
という意味では、桜を買うというのもありかと。

[57: 匿名さん]

ところで、藤和不動産さんの提携ローン(三菱ＵＦＪ銀行)の金利はどうでしょうか？
変動金利の場合は、1.5％の優遇を引いて、0.975％の金利になりますが。
とりあえず変動金利でローンを組んで、なるべく繰り上げ返済して、金利が上がったら固定に変えようと思いますが、いまいち不安です、
分かる方、良かったらアドバイスをください。
お願いします。

[58: 匿名さん]

別の物件ですが、住友信託の提携ローンで0.875%（優遇1.6%）でした。
これから10年間は減税1%が効くので、繰上返済せずにローン残高を残したままにし、
繰上返済分を貯蓄・投資しておいて、10年後に一気に繰上返済しようと思っています。
そうすれば、実質金利ゼロに近くなるかと。

ここ10年の間は金利もほとんど上がらなそうだし、よい時期にローンを組めたと思います。

10年後にローン残高がありそうなのでしたら、その時の経済状況を見て
変動か固定か検討すればよいのではないでしょうか。

ご参考まで。

[59: 匿名さん]

No.58さん、有難うございます。
いままで繰り上げ返済ばっかり考えてましたが、
なるほど、投資という考えもありますね、
とても参考になりました。
金利についても考え方が近いので安心しました。
こちらは１０年後もきっとローンが終ってないと思いますが、頑張ります(^-^;)、
No.58さんも頑張ってください。

[60: 匿名さん]

大学が近そうなんだけど、駅とは反対方向だし騒音とかは大丈夫そう？

[61: 匿名さん]

新目白通りから一本裏になりますので、静かですよ。

[62: 匿名さん]

最寄り駅が都電荒川線なんですね。
実際にこの辺りに住んでいる人は、使っているんでしょうか？
それともやっぱり、地下鉄ユーザーが多いんでしょうか？

[63: ご近所さん]

都電荒川線に利便性を感じる人はそうは多くないでしょう。
地下鉄か、バスだなあ。

[64: 匿名さん]

＞63

なるほど、バスっていう手もありましたね。
新目白通りならバスも走ってそうですし

[65: 匿名さん]

都営バスの早稲田営業所が目の前の新目白通りあるよ。
新宿行きや池袋行きのバスの始発が出てる。

[66: 匿名さん]

＞新宿行きや池袋行きのバスの始発が出てる。

便利そうですね。
始発なら座って行けそうです

[67: 匿名さん]

上野、飯田橋、九段下もバス圏ですね

[68: 匿名さん]

あと１戸だそうです。

[69: 匿名さん]

人気ですね

[70: 匿名さん]

内外装工事中。
躯体工事は終わったみたいです。

残り１戸はキャンセルかな？
最上階なのですぐ成約するでしょう。。。

[71: 匿名さん]

あらっ…！

[72: 匿名さん]

足場と養生幕が外されていました！
南側立面から！

[73: 匿名さん]

白いタイルにガラスのバルコニーが綺麗です。
北西から！

[74: 匿名さん]

神田川沿いの遊歩道を歩いていてもひときわ目立ちます。
北東から！

[75: 匿名さん]

タイル貼。きめ細かい仕上げです。
北東から！

[76: 匿名さん]

新緑に囲まれてます。
神田川を挟んで北東から！

[77: 匿名さん]

遠くから見とあまり目立ちません。白いマリオンが繊細。
南から！

[78: 匿名さん]

構造柱がバルコニーの内側にあるので軽量感があります。
南のお祭り広場？から！

[79: 匿名さん]

写真おつです。
キレイ＆シンプルって感じですね

[80: 匿名さん]

階段部分の養生も外れてました。
廊下部分はあとはガラスをはめれば仕上がりかな？
南東から！

[81: 匿名さん]

↑北東からの間違いデス…

立体駐車場を整備中。
北から！

[82: 匿名さん]

西側の養生も外れてました。
天気が良かったので白が映えますね！
南西から！

[83: 匿名さん]

おまけ。徒歩２分。胸突坂。
山手線の中とは思えない静けさでした。

[84: 匿名さん]

おまけ。徒歩４分。新江戸川公園の紫陽花。
これまた都心とは思えない自然が残っています。

[85: 周辺住民さん]

昨夜、建物の前を散歩しましたが、神田川から独特の匂いが漂っていました。
私には、ちょっときつかったです。神田川の水質って、もっと改善されないんですかね？

[86: 匿名さん]

以前に比べると水も綺麗になって魚も泳ぐようになったと聞きましたが、日によって、におう日があるんでしょうか。

[87: 匿名さん]

雨の日は仕方ないですね。
普段は川底に鯉が泳いでいるのが見えるくらいですが。

[88: 匿名さん]

完売したみたいですね！

[89: 匿名さん]

定点観測と化していますが。
外廊下にガラスがはめ込まれました。
北東から！

[90: 匿名さん]

神田川側のゲート。立体駐車場が見えます。
ダークグレーの落ち着いた雰囲気。南側よりかっこいいかも。
北から！

[91: 匿名さん]

同じく神田川側のワンちゃん用？ゲート。
職人さんがタイルを貼ってました。
北から！

[92: 匿名さん]

エントランスの庇がついてました。
チラッと覗いた感じでは、エントランスホールの内装も
パンフレットで見た様なイメージで、だいぶ出来ていましたよ。
南から！

[93: 匿名さん]

内覧会お疲れさまでした！

[94: 匿名さん]

引っ越しはやはり日通さんに頼んだほうがいいのでしょうか？見積はちょっと高いですが・・・

[95: 匿名さん]

ハート引越しのほうがやすい

[96: 匿名さん]

安いところもあるけど
見積してもらったその場で即断即決しないと
見積は無効になるとか酷い業者が多いらしいですよ