プラネスーペリア京都⻄院ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/s45/
売主：大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：大林ファシリティーズ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
物件名称 プラネスーペリア京都⻄院
所在地 京都府京都市右京区⻄院南寿町19番、20番（地番）
交通 阪急京都線「⻄院」駅徒歩11分
用途地域 工業地域
容積率 263.32％
敷地面積 1,183.45㎡／1,182.88㎡（建築確認対象面積）
総⼾数 45⼾
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上７階建
建築確認番号 第 ERI-16048737 号（平成28年11⽉22⽇）
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部は専有面積持分⽐率による共有、建物は区分所有
竣工時期 平成30年2⽉予定
⼊居時期 平成30年3⽉予定
設計・監理 株式会社アクセス都市設計
施工 株式会社森組
管理会社 未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託予定
事業主・売主 大林新星和不動産株式会社
国土交通大臣(14)第312号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒541-0053 大阪市中央区本町一丁目8番12号オーク堺筋本町ビル8階
TEL:[phone]
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044大阪市中央区伏見町三丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階
TEL:[phone]

販売概要
販売⼾数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK〜3LDK
住⼾専有面積 60.35㎡〜72.53㎡
バルコニー面積 11.16㎡〜20.79㎡
ルーフバルコニー面積 40.24㎡
修繕積⽴⾦（⽉額） 未定
管理準備⾦（引渡時⼀括） 未定
修繕積⽴⼀時⾦（引渡時⼀括） 未定
販売開始予定時期 平成29年3⽉

更新日 平成28年12月2日
次回更新日 平成28年12月16日

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2016.12.19 管理担当】

[1: 匿名さん]

ついに、あの畑が売れたのか！？

[2: 匿名さん]

現地に詳しくないのですが元は畑だったんですか？
すぐ近くにイオンがあるので、日常の買い物はそこで済ませられるかな。
ただ地図を見たらそれ以外は何もないようなので、その点はちょっと引っ掛かるかなあと。
生活環境はどうなんでしょうね。
ファミリー向けマンションなので学校の評判とかも判断材料になるのかしら。
公式サイトの内容が充実するまでもうちょっと待ちですね。。

[3: 匿名さん]

南側が五条通りですよね。五条通り沿いに住むなんて考えられない…

[4: 匿名さん]

イオンモールへは徒歩２分の距離になっていますし、駅までは徒歩１１分と少し距離が気になりますが商業施設が近くにあるのがなりよりも暮らしやすそう
自分自身が年取った時も買い物をするのにイオンは便利でいいですよね
モールという事はいろいろ施設も入っているのでしょうか？病院なども近くにあるといいのですがその辺はどうでしょう

[5: 匿名さん]

イオンモールの他に、万代、ライフ、フレスコなどもある。
京都市立病院や武田病院にも近い。

[6: 匿名さん]

駅まで徒歩11分となると、マンションに期待することの一つは部屋の広さなんですが、こちらの場合はそれほど広くも無さそうですから、あとは価格面でしょうか。ある程度安くしないと魅力がないような気がします。買い物が便利そうな点はとても良いと思うんですが。通りの並木も良い感じに思えます。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん

通りの並木って、五条渡って反対側、ロームの並木ですよね。
ホームページに我が物顔で載せてますが、このマンションとは直接関係ないですよ。宣伝に使って、ロームから許可得てるのかな？
イルミネーションもロームが1ヶ月だけやってて、毎年あるとも限らないし。

[8: 匿名さん]

公式サイトがヒットしなくて、探すのに手間取りました。

http://www.osre.co.jp/superior/s45/

イオンモール京都五条から近く。イオンまで徒歩2分。緑と光のプロムナード、いつまででしょうか。すごく素敵なイルミネーションです。

子供がイルミネーションを見て「キラキラ」と言うので、見せるようになりました。夜はマンションから見えるのかな。キレイでしょうね。

会社からの帰宅時にもイルミネーションを見ながらだと、癒されそうです。クリスマスまでだともう見ることができないかもしれないので、今度行った時に見てみます。

[9: 評判気になるさん]

>>8
ファツ？
このスレの一番上に公式リンクありますが・・・

[10: ご近所さん]

>>8
もう、終わってる・・・・・
http://www.rohm.co.jp/web/japan/illumination

[11: 匿名さん]

イルミネーションはクリスマスシーズンのみって感じなんですよね。
年末年始までイルミネーションを引っ張るところってあまりないですよ。。。
あると良いなと思うけれど、
まあ、その後はお正月気分に街は変わらないといけないものですから。
でも、本当にキレイなんでしょうね。
twitterで検索してみたら結構お写真出てきますよ〜。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
ロームのイルミネーション、渋滞しますけどね。
ここ3年くらいはやってますが、その前はしばらくなかったですよ。
あまり期待し過ぎないほうがいいと思います。

[13: 匿名さん]

西院まで徒歩11分とありますが、自分の足ならもう少しかかるかもしれません。

まだ間取りなどの詳細が何もわからないので
まずは設備や部屋の広さなどを見て考えたいなと思います。

共有設備がどんなものがあるのかと、いろいろ楽しみです。

[14: マンション検討中さん]

四条通り沿いと五条通り沿いやっぱり、五条の方が騒音はするのでしょうか？
価格次第ですけど、どちらがいいのか・・・

[15: 匿名さん]

四条通も五条通も幹線なので交通量は多い。これらの通に面さない部屋を選んだら・・・？

[16: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
五条通の方が断然うるさいです。
車線も多いし、トラックも多いから、音だけじゃなく排気ガスも相当なものだと思います。

[17: 匿名さん]

ここは西院ていうよりは、七条だろ

[18: 匿名さん]

七条って・・・地図見た？

[19: 匿名さん]

ハナも近くて業務スーパーも近いので
買い物は困らないし、便利だと思います。

阪急がもう少し近かったらいいなとは思いますが、
まぁ徒歩１１分くらいなら、我が家は許容範囲だと思っています。
販売価格次第で検討したいと思います。

[20: 匿名さん]

ハナ（イオンモール五条）って、最近ガラガラなんだけど、つぶれたりしないか心配。
イオンモール桂川ができてから特に閑散としてる…
まあ、日常の買い物は万代があるからいいかな。

[21: 匿名さん]

＞ハナ（イオンモール五条）って、最近ガラガラなんだけど、つぶれたりしないか心配。
＞イオンモール桂川ができてから特に閑散としてる…
＞まあ、日常の買い物は万代があるからいいかな。

週末とかは、今でもとても混んでいます。
平日は、お客様感謝デーや火曜市の時は混んでますね。
昨春くらいに改装したばかりですし、つぶれるということはまずないと思います。
万代もありますが、業務スーパーもあるし、買い物は便利でいいと思います。

[22: 名無しさん]

西院って子育て世代にはどうなんでしょう？
イオンとかあって便利そうですが、学区はどういう感じなのか気になります。

[23: マンション比較中さん]

小学校は「西院小学校」になるよ。現地から小学校まで一本道だが、四条通を横断しなければならない(ジョーシンの横)。検討しているのなら、周辺の様子を見に行った方がいいよ。
http://www.gaccom.jp/schools-27455/district.html

[24: 匿名さん]

西院小学校へ通学する道は車が多くて危険きわまりない。春日通りの歩道の狭さ見てごらん。
一本西側の道も狭いし。この物件に限ったことはないが、西院小学校通学路の危険性はいつ
事故が起こっても不思議はない。

[25: 名無しさん]

>>23 マンション比較中さん
学校周辺を見に行ってきました。
確かにおっしゃる通り、四条通りを渡る時はほんと危険ですね。

[26: 名無しさん]

>>24 匿名さん
春日通りはほんとに歩道も狭いわりに車通りもあって危険ですね。京都はそういった道が多いですけどね。

[27: 名無しさん]

バス停にも近くていいなと思ってるのですが、やはり五条通りの交通量はそんなにすごいのですか？
騒音も気になりますが排ガスの方が気になります。
高層階でも排ガスでベランダが黒くなってしまうレベルですかね？

[28: マンション比較中さん]

物件の南側を走る五条通に歩道橋が架かっているので、その上からでも交通量を感じてみるといいよ。幹線沿いなので排ガスの影響は避けられないと思った方がいい。騒音は二重(窓)サッシ等で改善できる可能性があるが・・・。

[29: 名無しさん]

排ガス…確かに気になりますね〜
五条通りは他と比べて(四条通りとか)交通量は多いですか？
西大路通り過ぎると道路の本線も広くなるけど、手前だと少しはマシとかっていうことはないですかね⁉︎

[30: 匿名さん]

>>小学校は「西院小学校」になるよ。現地から小学校まで一本道だが、四条通を横断しなければならない>>(ジョーシンの横)。検討しているのなら、周辺の様子を見に行った方がいいよ。

西院小学校ですか。あまり悪い噂は聞かないです。
通わせることも不安ではないかなと思います。
通学の不安を言い出せばどこも同じだと思います。
西院駅がますます発展していくようなので、
京都市内で探して、このあたりに住むことは正解かと思います。

[31: マンション検討中さん]

イオン側ということでは桂川のマンション群と価格帯も被るけど、将来性という点ではどうなんでしょうねえ。

[32: 匿名さん]

>31
>イオン側ということでは桂川のマンション群と価格帯も被るけど、将来性という点ではどうなんでしょうねえ。

桂川のマンションと比較するのであれば
断然、桂川のほうがおすすめだとは思います。
これからまだまだ開けていくからです。
JR桂川駅もあり、阪急洛西口駅もあり、イオンだけでなくお店も増えています。
何をとっても、条件的に良いように思うので、将来性は桂川でしょうね。

[33: マンション検討中さん]

将来的に桂川？
桂川を渡れば、京都じゃない。
比較対象が増える。
リニア 松井山手
近鉄急行停車駅 大久保
大津、草津など。

[34: 匿名さん]

第1期はどんなもんでしょう⁉︎
販売戸数20戸となってましたが。
購入検討中の方、情報あれば売れ行き教えて下さい。

[35: 匿名さん]

>>32 匿名さん
京都生まれの人なら、わざわざ、京都から出て無味乾燥な田舎に住みたいと思わないでしょうよ。

[36: マンション検討中さん]

田舎？
西院駅前と目くそ鼻くそですよ。
リニア、新幹線と何かと宇治市から京田辺エリア
伸びしろ有り。
イオン、アルプラザ、コストコ、大型ホームセンター等、これからだいぶん変わりますよ。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
田舎、田舎。宇治市、向日市は京都ちゃうしね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

西院？
西院も、田舎だぞ。

[39: 匿名さん]

西院は田舎、、、というより多国籍な街ですよね。
このマンションから１００ｍ東に歩いてみると、有名な建物もあります。

[40: 匿名さん]

まあまあ。西院は京都市やから。向日市とか宇治市とかとは違いますよ。京都在住と言えますしね。
中心部ではないですが、下町で良いところもありますよ。

[41: 匿名さん]

西院は今でも多国籍…何ですか⁈
ところで、このマンションの立地はいかがなものでしょうか？駅から11分…少々遠いですけど。

[42: 買い替え検討中さん]

多国籍なのでいろいろな食いものがあるよ。その徒歩11分はたまにしか歩かないので近い距離だと考えるか、毎日のことになったら遠いなぁ・・・と考えるかだね。でも、いずれにしても11分では無理だね。最短距離で算出した時間なので。
あの畑の持ち主、ガッポリ儲けただろうな。

[43: 匿名さん]

クルマ中心となる人はいいかもですね。
色んなメーカーのディーラーも近いし。
京都府のマンションの駐車場設置率は約30パーセントぐらいで、東京に次ぐ全国2番目の低さ。しかも、市ではなく府のデータで。
このマンションは約50パーセントなので、市内にしては高い設置率だと思いますよ。

[44: マンション検討中さん]

五条通うるさすぎてバルコニー開けられないわ。

[45: マンション検討中さん]

駅からの中途半端な距離…便利でもなわけでもなく景色がいいわけでもない。

イオンが隣にあるだけと言えばそれだけなんだけど。

[46: マンション比較中さん]

正直申し上げて高いです。この立地条件でこの価格は高い。京都市にこだわるなら別だが、住むにしろ貸すにしろ売るにしろ良い条件が見当たらない。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション比較中さん
やっぱりそう思いますか⁉︎
買い物には困らないだろうけど、この立地でこの価格は…って思いました。

[48: マンション検討中さん]

イオン無しで、要検討。
何か、魅力的なんありますか？

[49: 買い替え検討中さん]

>何か、魅力的なんありますか？

ないなぁ・・・

[50: 通りがかりさん]

ロームのイルミネーションがすぐ見れる！笑