クリオ ラベルヴィ三ノ輪について

[マンション比較中さん]

クリオ ラベルヴィ三ノ輪についての情報を希望しています。
利便性が良さそうで、子育てにもいいかなと考えていますがどうでしょうか。
屋上のテラスからは花火も見えるそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/800_Minowa/

所在地：東京都台東区竜泉二丁目404番3の一部、他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩4分 、都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩10分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.16平米～54.28平米
売主：明和地所
施工会社：南海辰村建設
管理会社：明和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

エコジョーズが入っているマンション増えたみたいです。
ここの場合は、ふつうに入っているみたいでリースではないのはいいのか？ふつうの給湯器と比べて、普段のガス料金ってそんなに安くなるものなんでしょうか。
床暖使う人だとあった方が良さそうではあるかも

今のところはまだバイク置き場があるみたいです。もっと早く埋まるかと思っていたので、意外です。

[102: 匿名さん]

販売は最終期に入っているということでした
ってもう既に入居している物件なので、終りが見えてきたなぁ?みたいな感じは入居者三たちはするのかも。

即入居物件のメリット云々に
住宅ローン減税のことが公式サイトで書かれていましたが、今はもう住宅ローン減税に適用される物件はないのかな。
50平米ないところだけみたいですから。

[103: 匿名さん]

100％ローンが可能であるということをアピールしていました（ホームページで）
物件が単身者向けだったりして、あまり広くないので、その分価格は控えめ。
頭金がなくても買い入れ額がそこまで大きくないですよ、という意味なんだろうなと思います。
固定資産税とかもあるので、
ホームページに有るように、賃貸感覚で買うのは難しいとは思いますけれど
消費税が上る前、しかも低金利でと考えている人にはいいのかもしれません。

[104: 匿名さん]

賃貸の家賃と比べてもローンは負担は大きくないですよ、というアピールも有って、頭金なしのアピールがあるのだろうなと思いました。
ただ、固定資産税やら管理費やら修繕費など、月々の固定費から税金まで、
ローン以外にかかるお金も多いので、安易に買ったほうが安くなるみたいなことは言えないですけれどね。

[105: 匿名さん]

そうなんですよね、戸建もですけどその後の修繕費も考えると頭が痛いです。
賃貸は気軽でいいんですけど高齢になった時の家賃の支払いや更新できるかとか退去依頼など不安はあります。子どもが一緒に住んでくれる昔とは違いますし。丈夫な住まいを資産として高齢になったら持っておきたいとは思いますね。賃貸でもレオパレスの耐火問題もあり結局消費者が振り回されるので見極めが重要になってきます。

[106: 匿名さん]

いろんな面で単身の場合は見極めが必要かなと思います。
単身だと身軽さがあるので、賃貸の場合だと、部屋そのものや街の環境が合わない場合は引っ越しするのが比較的簡単だったり、大きな支払いを抱えないという利点があると思います。賃貸でも将来的に払っていかないといけない賃料を考えると同じかもしれませんけど。
105さんが言われるように、高齢になると賃貸の契約がやはり困難らしいですから、早いうちに資産としても分譲を買っておくと安心感はあるかもしれませんね。

[107: 匿名さん]

あまり資産って言う感じで考えてなかったんですが、
ここを見てかなり考えている方が多いのだなと思いました…
単身者や二人暮らし向けの物件ならではなのかもしれないですね。

もう実際の部屋を見ることができるのですよね？
日当たりとかもわかるし、
今の季節ならば結露とか大丈夫なのかな？みたいな確認はし易いと思いました。

[108: 匿名さん]

もう現地は見ることができる状態ですが、まだ銀座のライフスタイルサロンというモデルルームに行く形になるのでしょうか。
現状で住んでいる方がいらっしゃるから、まずはそちらに…ということなんでしょうか。
現地は現地で、このあたりはたまに車で通るくらいですが
すごい下町感があるというほどではないですが、
全体的にカジュアルな雰囲気かな？と思います。

[109: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ているようです。
どのプランなんでしょうね？

ここはもともと３LDKまで確か間取りはあったかと思いますが、今は１LDKだけとなっているようです。三ノ輪だと、ファミリーとかDINKSとか
少し広めの間取りのほうが需要があったんでしょうか。
ここだと駅まですごく近いんで、
単身者もすごく住みやすい場所だと思います。

[110: 匿名さん]

結局、販売自体は先着順であと2戸というところになっていますね。
BタイプとCタイプなんですが
どちらも極端な違いは見ていても特に無いのかなという印象です。
価格は違うので、
階数がもしかしたらちがうのかもしれません。
一人で暮らすのだったら、まずまずの広さ。

[111: 匿名さん]

平成30年11月中旬竣工であと２戸か..
HPに屋上からの写真が出てますが部屋からも眺望は良いのでしょうか？
わかる人、いますか？

[112: 匿名さん]

この辺り一帯は、基本的には同じ高さの建物が多いような気がします。目の前自体は、そこまでじゃないにしても。。。
高層階の眺望について、特にあまり書かれていなかったので、どうなのかなぁと思いました。
眺望が良いととてもいいんですが…
ここの場合は駅まで近いことがアドバンテージになるのではないかと。
眺望は嬉しいおまけですよね。

[113: 匿名さん]

今だったら眺望、実際の様子がみられるんじゃないんですか？
内覧会みたいなことをしているみたいですよ。

公式サイトのトップのところに、住宅ローン控除適用と書かれていました。
あれって、条件に専有面積50平米以上あったように思います。
今のところはその広さの部屋はなさそうなので、適用はされないという理解でいいんですよね？

[114: 匿名さん]

今年の初旬、契約したもののネットバンクのローン審査が下りなかったことを理由に解約したものです。
屋上からの眺望も物件完成後に見ましたが、日中だったこともあり特段眺望が良いというわけではありませんでした。屋上の開放時間や曜日は決まっていたと思います。
実際に購入予定だった部屋も見ましたが、事前の間取り図よりもかなり狭いと感じました。
部屋からの眺望も、6階は特によくもなく。高層階は不明です。
営業の方が、24時過ぎに平気で電話してくる方で、現在は別のマンションを購入しましたが、ものすごく強引な営業だったと思っています。（私は独身女性で、営業の方は男性でした）
常識的に、22時以降にも平気で連絡したり、SMSを送ってくる営業マンは正直無理だと思い、事前の説明もよいことしか言っていなかったのでキャンセルしました。
物件は駅から近いし、朝の通勤時は最寄りの出口が日比谷線の秋葉原方面乗り場につながっていて便利です。

ただ、ほんと、あの営業の方から買わなくてよかったと心から思っています。

[115: 匿名さん]

1LDKでもバルコニーが広めだったら、
専有面積がそれほど大きくなくても開放感がありそうですね。
この広さだと、二人暮らしっていけますかね？

[116: 匿名さん]

今出ているBタイプやCタイプ、バルコニーは広めかもしれないですが、居室がさほど広くなく、
ベッドもシングルサイズがやっとなのではないかと思います。
そうなると
単身者向けなのかなって。
置けるベッドサイズについては、営業さんは何か説明があったりしたのでしょうか。
結局はベッド次第って感じ。

[117: 匿名さん]

眺望について触れられている方もいらっしゃいましたが、
このあたりだと、そこまで眺望は望めないのかなというのは、現地を見ていると思いました。

同じくらいの高さの建物が多いからだと思います。
ここの良いところはやはり駅までの近さ、それに尽きると思います。
都内で日比谷線沿線で比較的リーズナブルに便利に暮らすなら、三ノ輪くらいがちょうどいいかも？というかんじで。

[118: 匿名さん]

デザインはきちんとした感じで好感がもてました。エントランスも品が良くてくつろげそうな雰囲気に思えます。
駅が近くてこのお値段は妥当なのかなと思いつつ、ちょっと不便な所なら2LDKとかが買えちゃいそうとも思ったりして。
ただ、買った人が住まなくなったら賃貸にもできそうだなとは思います。
1LDK～2LDKだから住民の入れ替わりも頻繁かもしれませんが、みんな単身かせいぜい二人暮らしだと思えば気楽に暮らせそうな気もします。
コンパクトではあるけれど、ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットが付いていて南向きとなると女性でも快適に暮らせそうに思います。

[119: 匿名さん]

コンパクトタイプのマンションって需要はあまり変動がないという話は聞いたことがあります。
単身者向けやDINKS向けだと、賃貸にも出しやすいので
自分で済むにしてもそうでないにしても、持ちやすい部分はあるかと思います。
ただ、他の方も書かれていますが
住民の入れ替わりは頻繁にある可能性は高いですね。
それをどう捉えるか…でしょうか。

[120: 匿名さん]

マンションって10年すぎるとある程度入れ替えがもともとある印象ですから、
賃貸が多くなるって言うことであまり考えすぎなくてもいいのでは無いかと思います。
普通の賃貸アパートと違って、分譲賃貸の場合は家賃が高めに設定されているので
ある程度住む人は限定される。

　このあたりであまり広くないマンションってどうなんだろうと思いつつ
流動性をもたせると、これくらいの規模はちょうどいいのかもしれません。