ライオンズ朝霞マークスフォートってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ朝霞マークスフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県朝霞市溝沼5丁目1679番1、他（地番）
交通：
東武東上線 「朝霞」駅 徒歩14分
東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩20分
武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩21分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.17平米～96.62平米
売主：大京

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[318: 入居予定さん]

土曜日出勤は聞いてないです。私はそういう説明を受けたし、内覧会の書類にもそういう書いてありますよ。確かめたところ、火曜日から金曜日までのみ出勤で、土・日・月・祭日を休み、川越支店の担当から返事がありましたよ。

[319: 匿名さん]

うちが内覧会でもらってきた『ご入居にあたってのご案内』には、
(火)～(土)　午前8：30～午後4：00に勤務
(休憩時間あり、月・日・祝日は休み)とありました。

317さんと同じく、ゴミ出しの関係で(火)～(土)の出勤と聞きましたが、
違っていたのでしょうかね?!

[320: 匿名]

土曜日は出勤ですよ。

[321: 匿名さん]

全体の図面集には「行政指導等により網入りガラスとなる場合があります」って書いてありましたが
　
314さん、まさか、ご自分のところがなんて思いませんよね…

エントランス前にスロープがないのも（決めてから）気づきました　

やっぱり完成前の物件を購入するのは難しいですね

自分の中でイメージが出来上がってしまうので…

313さん、自転車置き場の上段は未調整との説明だったんですか？

下まで降りないって言われたような…随分使い辛いなぁと思ったんですが

[322: 匿名]

スロープ、うちも諦めて購入しました。

出来上がりを見ないで購入するのは難しいですね。

次はさらにチェックしなければ。

[323: 入居予定さん]

駐輪場　主人でも面倒くさい感じの力が必要みたいです。
調整していただかないと困りますね。


321さん、私は窓をみた瞬間膝から崩れましたよ。
浮かれていたのか確認不足でした。
でも網ガラスがわかっていても、この物件は購入していたと思います。


322さん、まったくその通りですね。

ですからパンフレットのイメージに近づいている仕上がりでないと！

夢が沢山詰まった生活の場所です。
皆様一緒によいマンションにしていきましょう。

[324: 匿名さん]

ダウンライトなどカウタムリフォームをした者です。

結局　エルデザインは何をしたのか疑問が残りました。

[325: 匿名さん]

カスタムリフォームですね。
了解です。

キレイドレッサー　
真夏の暑い時季に立ってあのバスルームで化粧ができるのか
この夏チャレンジです

[326: 匿名]

イヤー本当に、皆さん、要望や指摘がたくさんありますね。
この状況を大京さんはどのように感じているのか？言わせておけばって感じなのでしょうか？
確かに、きちんと説明事項みてなかったり、イメージで作り上げたものとの違いを言っている内容もあるかもしれませんが、これだけ多くの要望や指摘があるのは、当然ですがこれからの新しい生活に大きな期待と夢を抱いているからこその指摘なのです。大京さんにしてみれば、無数のマンションの一つでしかないのでしょうが、我々購入した者はこのマンションで生活を始めなくてはならないのです。我々の目線で対応して下さい。
この書き込みの内容は、内覧会指摘事項と同じく扱い対処して貰いたいです。
目に見えない者からの書き込みに応えてられないと言う大京さんの考えもあるかもしれませんが、目に見える大京さんからの目に見える対応がないと言う我々購入した者たちの声を受け止めて下さい。
再内覧会の時に、皆さまから頂いた指摘事項と対処内容的なものを我々購入した者たちに公表するぐらいの姿勢がないと不満が募るばかりだと思います。

[327: 匿名]

すいません、部外者ですが、経験者です。（別物件に入居済み）

この掲示板で騒いでも、なんの解決にもなりません。
とにかくデベと交渉することです。
出来れば文書で質問・要望を出し、文書での回答を依頼するのが理想です。
電話や口頭では、はぐらかされておしまいです。

デベが管理組合経由の管理会社に変わるだけで、入居後も同じです。

この掲示板は、誰でも書けてしかも匿名です。
改善に向けて、なんの意味もありませんよ。

施工が粗い物件というイメージが残り、資産価値の維持という意味では、
むしろマイナスのような…

外部の人間が邪魔して申し訳ありません。

皆様の快適なマンションライフをお祈りしています。

[329: 匿名]

まっ、皆さんの気持ちや考えていることは似たり寄ったりなので、再内覧会で改めて指摘しましょう。
最初の団結力の見せ所って捕らえましょう。

[330: 匿名]

そういうことですよね！

なんか、シラけて書き込みの勢いがなくなってしまいました。


ここで文句をいっても解決しないことは承知してます。

ここのサイトは皆さんのお互いの気持ちや情報交換をする場と
考えていいのではないでしょうか？

どんどん意見を出し合っていいと思います！
資産価値も大切ですが、快適な暮らしももっと大切です。

良いことも言いましょうよ。
初夏あのスロープのケヤキが芽吹いたら、きっと素敵ですよ。
グリーンがアプローチに沢山あるマンションは近所では少ないですから。

[331: 匿名]

夏が楽しみですね。
植栽も今とは違う感じになりますもんね！

今から家具揃えたり、楽しみいっぱいですよ！

[335: 匿名]

先日の内覧会から１週間過ぎましたが、スロープや門柱の手直しをしてるかどうか、情報お持ちの方いましたら教えてください。

[336: 匿名]

いまの所してないですね。
色々部屋のなおしをしてるみたいです

[339: 匿名]

欠陥ではない。
よいマンションですよ。

ただ、みんな対応を見ているのです。期待していたものですから･･･

[342: 匿名]

通りすがりですが疑問が一つ。
掲示板で資産価値なんて決まるの？

[343: 匿名]

ここの掲示板は投稿しない人を含めて利用者が多いですから。たぶん。

[344: 入居予定さん]

どなたかリビングのLAN用アウトレットの位置の移動を
お願いした方いらっしゃいますか？

家具の配置などようやく具体的に考え始めた時に、
電話にTAをつなぐのであれば問題なかったのですが、
LANケーブルを直接つなぐのであれば、
今の位置だと使い勝手が悪いなぁと思ってしまって。。。
(今のところ無線で考えていないので。)

ちなみに移動に費用などかかるのでしょうか？
お分かりの方、お教えいただけると助かります。

[345: 匿名]

うちはかえましたよ、かなり最初の段階できめました。移動は一万くらいだったかな？？無料かな？？
ただ後からだとかなりのお値段になるかとですよ。

[346: 匿名]

移動は７０００円だったと思います。
コンセント追加が１００００円だったような…

[347: 入居予定さん]

>345さん
>346さん
お教えいただいてありがとうございます！

後からの移動だと、かなり大掛かりな工事になりそうですね。。。
もっと早く気がつけばよかったです。

今から無線を考えてみようかと思います。

[348: 匿名]

本日再内覧会の方いらっしゃいます？

[349: 入居予定さん]

うちは今日再内覧会です。
今日もしっかり指摘しようと思っています。
よろしくお願いします。

[350: 匿名]

再内覧会どんな感じだったか教えてください。

[351: 入居予定さん]

再内覧会が終わりましたが、手直してもらったけど、未だ指摘の項目がありました。よくチェックしたほかいいかも・・・
門からスロープのところを指摘しましたが、個別な指摘があるけど、現状はパンフレットと同じだし、個別の指摘やネットの書き込みに対する対応はしないという返事がありました。
対応として今後管理組合から全員の意見があれば対応するかも・・・との返事もありました。
この返事は皆様どう思いますか？

[352: 匿名]

・・・・・・・・・・・今後管理組合から全員の意見があれば対応すかも・・・・・・・・・・・・

全員？

つまり管理費から対応すると、いうことでしょうか？

[353: 匿名]

共用部分の問題点を皆さんと意識合わせしておきたいのですが、以下の4点でしょうか？他にございましたらお願いします。

①パンフの高級感ある門柱とは全然違い、実際はまるで学校のような門柱(あきらかにパンフとは違う石）
②パンフの石畳調のロングアプローチが、実際はセメントのようなアプローチ
③自転車置き場の上段の上げ下げが重い？固い？
④共用部分のタイルの作りが雑？

他にありましたらお願いします。
再内覧会でチェックの上、指摘したいと思います。

[354: 入居予定さん]

指摘しても対応して貰えないと思います。
私も指摘したけど、大京の川越支店の○生さんに、「何人かから確かに指摘がありましたけど、その個別の意見を対応したら、逆におかしいな話だ、現状はパンフレットと同じなので、対応しない」と断れたよ。
今後は皆さんと意識を確認し、管理組合が出来たら、交渉していくしかないと思います。
また、今後管理会社として川越支店の社員からそんな答えることは不信感を覚えます。対応して貰えないなら、管理会社を変えてもいいではないかと・・・

[355: 匿名]

入居前からトラブルばかりで、本当に購入しなくて良かったと思います。やはり施工主の信頼性は事前によく調べたほうがいいですね。勉強になりました。

[356: 匿名さん]

ここは以前、扶桑レクセルの物件だったが、大京に吸収合併された
関係上、大京がやりたくて販売していた物件ではない。
だから問題も起きる。残念だ。

[357: 入居予定さん]

これ、正直トラブルって程のことじゃないと思いますけど。。。
別に欠陥でも危険でもないですしね。
それより地震の影響も心配ですね。

[358: 匿名さん]

雨が降ったら雨漏りチェックができますね。

震度7朝霞は大丈夫なんだろうか…

[359: 匿名]

欠陥と言っても過言ではないと思いますけど。詐欺みたいなもんだよ。

[360: 匿名]

パンフレットとの違いがありますが欠陥というほどではないと思います！
内覧会で指摘したところはすべてきれいになってました。

確かに３月入居物件はあまりいいイメージないですが。

[361: 匿名]

パンフレットとの違い

＝詐欺

[362: 入居予定さん]

皆様
地震は大丈夫ですか？

[363: 匿名]

大京さんや川口土建さんはマンション、地震後チェックしてくださるんでしょうか？

再内覧会も終わってしまい、あとは引き渡し時のチェックだけなんで心配です。

[364: 匿名]

パンフと違う門柱しかり、アプローチしかり、また雑な工事にみられるような、
私たちが見えるところの扱いがいい加減ですと、マンション本体ついても、
地震に十分な耐震性があるのか？手抜きはないのか？、、、といった疑問を
持ってしまいます。

だからこそ、大京さんにしっかりとしチェックしていただき、良くない
ところは、即時補修・対応するような姿勢が見えれば、私たちも安心して
大京さんの物件を買ってよかったと思えるのです。

しかしながら、現時点で、私たちが見えるところクレームに対してすら、
「型格通りです」という回答になっていない回答をされる有様ですので、
誰も納得できないのだと思います。私もそうです。

私たちは、門柱にしろ、アプローチにしろ、納得のいく大京さんの説明が
あれば、おそらく大半の人は納得できると思います。決してイメージ通りに
することがすべての回答ではないと思います。しかし、少なくとも、
今の、あのいい加減な対応では誰も納得できないと思うし、納得できない
から、結局イメージ通り直してほしいとう要求になってしまうのだと思います。

私は、マンション欠陥云々を言いたいわけではなく、納得のいく説明をして
ほしいだけだと、、、思います。

私たちの、大京さんとの交渉はすでに始まっており、入居前ほうが私たちには
有利であり、入居後に管理組合に任せるほうが、逆に不利だと思います。
たとえば、裁判費用を管理組合で支払う覚悟がありますか？

今が大切な時です。私たちの快適な生活のためには・・・。

[365: 匿名]

みなさん、無事鍵の引き渡し終わりましたか？
もう引っ越ししてる方がいましたね！

入居が楽しみですヽ(^^)

[366: 匿名]

もう 新生活をスタートしてる方、いかがでしょうか？住み心地は？

地震の揺れはどうでしょうか？

[367: 匿名]

進入路の門は、車1台しか通れないんですね。
すれ違いは無理でした。

マンションに入ろうとしたときに
ちょうどマンションから出て来る車がいたのですが、
その車は交差点方向(朝霞駅方面)に行こうとしてウィンカーを出したまま、ずーっと進入路から出て来なかったので、
こっちも進入路に入るに入れず、
後ろが渋滞になってしまいました…

朝霞駅方面に向かう車線はいつも混んでますので、
進入路から右折で出るのは難しいと思います。
右折禁止にしたほうがいいと思います。

[368: 匿名さん]

＞367さん
わたしもそう思います。城山通りから曲がってきた車が、マンション入口付近でつまっている車の後につながってしまった場合にも渋滞が発生してとても迷惑になりますし、何より危険で事故が起きてからでは困ります。

[369: 匿名]

とゆうと、朝霞駅方面は左折して何処かでＵターンってことですかね？
良い道があるといいですね。

[370: 匿名]

右折できないと厳しいなぁ。

[371: 匿名]

入ってくる車が来たら入る車優先で、左折するってゆうのがスムーズなのでは。

[372: 匿名さん]

>371
私も同じ事を考えていました。
現実的な案だと思いますね。
「どうぞ、どうぞ」の精神で。

[373: 匿名]

生活を始めた皆さん 砂埃がベランダに積もっていますが、換気孔を通じて室内が埃っぽくなったりしてませんか？

[374: 匿名さん]

ちかくに畑があるからだよ

[375: 匿名]

室内は大丈夫です！洗濯物が心配ですね。

[376: 匿名]

早く目の前の畑にマンションが建たないかな…

[377: 匿名]

一軒家の方がいいなぁ…

[378: 匿名]

３７６さん どうしてですか？

[379: 匿名]

畑が無くなれば、砂ぼこりが減るから。

[380: 匿名]

朝霞の畑の砂塵は、広範囲に飛ぶので
目の前の畑が無くなっただけでは安心できないよ。

[381: 匿名]

東側と南側、砂埃どっちがすごいんでしょう？

[382: 匿名]

東側だと思いますよ

[383: 匿名さん]

朝から焚き火　すごく迷惑。

[384: 匿名]

やめさせろ。管理組合さん何とかしてください

[385: 匿名さん]

窓が開けられない･･･

さっきまで　そばに積んである木の葉が、風で火種に入って火の粉が飛んでいた様な。

朝霞の焚き火は認可されてるのか。
火の元に管理者もいない。

これは、市役所公害担当？　消防署？　警察？
どこに言えばいいのかな？

[386: 匿名さん]

ライオンズはやめたほうがいいと思われます。国立市のライオンズが違反建築で工事中止になったと噂です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92098/
契約は一体どうなるのでしょうね。

[387: 匿名]

誰が焚き火してるんですか？？
農家さん？

農家には焚き火はつきものだけど、近いといやですよね。

[388: 匿名]

毎春の風物詩では。

[389: 匿名]

やめたほうがいいって言ったって、買ってしまったんだからしかたがない。

[390: 匿名]

焚き火ってどこがやってるんですか？
土屋さん？

[391: 匿名さん]

焚き火は廃棄物処理法等で原則禁止（例外もありますが）なはずです。
以前住んでいた住居の隣の畑で焚き火をやられて、洗濯が臭くなって困ったので、警察に通報したところ、すぐに対応してくれて、それ以降焚き火はなくなりました。
農家の方の気持ちも分からなくはないですが、時代が変わっていることも分かってほしいですね。

[392: 匿名]

それより今日は、風が強いですね。
畑の砂が飛ぶほうが迷惑です。

[393: 匿名]

あの畑は砂漠みたいになにも植えてないですね。
駐車場の車をみたらとんでもなく砂がつもってました。

[394: 匿名さん]

農家さんはなんで焚き火をするんですかね･･･。
肥料づくり？　ほとんど作物植えてないのに。


畑の砂　とんでもないことに！！！
車が全てココア色。
そしてエントランスが砂漠になってました。

なんとかしなければ！

[395: 匿名]

部屋の中も砂埃が入って来て、フローリングがザラザラとしています。
何か対策はないでしょうか？
せっかく風を室内にいれようとしても砂埃まで入って来ては困ってしまいます。
風のある日は、窓を開けないことしか対策はないでしょうか？

[396: 入居予定さん]

うちもザラザラです。

あの畑の土は道路にもながれて苦情はないんでしょうか？
さすがに私道に積もった土は書き出してたみたいですけど。
公道はどうするの???


引っ越してきてからなんとなく喉が痛い。

[397: 匿名]

引越も概ね終わってきたようなので、
そろそろ入居者専用の掲示板に移るというのは如何でしょうか。

[398: 匿名]

そうですね。入居した者同士が悩みや疑問など共有して、少しでも解決できる場にしたいですね。
同じことなのかもしれませんが、批判や文句ばかりでは嫌になりますからね。

[399: 匿名]

エントランスの砂は誰が掃除するのですか？
自然に消えるのを待つってことではないですよね？
正面入口のインターフォンも汚れが目立ちます。
共有部分は誰が責任持つのですか？

[400: 匿名さん]

モデルルームの見学の時に、二重床と二重天井の構造なので防音いいとの説明を受けた印象があるが、今は毎日の朝が足アドの音に響いられて目を覚めています。その説明が本当かどうかに疑問を持っています。実際にどのような構造になっているのか？なぜここまで響くのか？改善方法はないのか？悩んでいます。
皆様のお部屋はどうですかね？

[401: 匿名さん]

400さん
本当ですか？？？

私はお部屋の修理をしなくてはいけなくて、その時セネコンさんに
「この自然に閉まるドア(リビング)の音は、下の階の方に迷惑にならないんですか？」と、聞いたことがあります。

担当者は「これが全然普通で下の階の方には響かず、問題ありません」との回答でした。

400さんの気になる箇所の音は、どの辺りなのでしょうか？

生活音は迷惑にならない様　お互い配慮が必要ですが、
常識時間外での生活音は困りますよね。。。

[402: 匿名さん]

400です。

それは本当ですよ。

ドアを閉める音ではない。子供の走るの音が響いています。子供がどこに走っているなら、どこに響きますよ、寝室だったり、リビングだったり・・・子供だから、これは普通の生活音なのか？迷惑なのか？

[403: 401]

あああ。。。
上階に元気なお子様がいるのですね。

年齢とともに解消されていくでしょうが、常識的には親の躾と考えますよね～

暴れん坊の走り回る音ほど、頭にくるものはナイですよね！
残業して帰ってきて、共有廊下に出てる玩具　そして上階の騒音。
はずれクジひいたみたいに、ぐったりです。

理事会でとりあげていただくのが一番かもしれませんね。
元気なお子さんがいるお宅は、少し意識していただく様にお願いしましょう。

[404: 匿名]

あまりにもひどい場合は直接いうしかありませんよね。
音を出してる方が気づいていないかもしれないので。

うちの上も子供さんがいらっしゃるので廊下を走る音が聞こえます！
多分、気をつけているとは思うのであんまりきにしないことにはしています！

[405: 匿名さん]

ありがとうございます。

マンションというのは共同住宅なので、お互いに気を配り、少しでも意識して頂ければ・・・
より良い環境で生活できるではないかと思います。

自分の仕事上関係のため、夜遅く寝ることや、睡眠が浅いことなどから、余計に気になりやすい傾向もあります。

[406: 匿名]

マンション生活を始めて早い方で間もなく１ヶ月が経ちますね。それぞれ、自分なりの理想的な快適なマンションライフを描いていたところ、実生活を始めるとギャップがある方がほとんどなのでしょうね。
住めば都とも言われますが、何もしないでいたら都にはなりません。生活者同士が互いに協力し思いやりを持って行くことがいろいろな問題や悩みの解決につながります。

ライオンズ朝霞マークスフォートでの生活環境がさらに良くなるように頑張って行きましょう！

[407: 匿名]

遮音性について

私の個人的な印象的としては、非常に遮音性は良い気がします。
あくまでも依然住んでいた(分譲型)の賃貸マンションとの比較
ですが・・・。

私達のマンションは、ボイドスラブ工法で、スラブが通常より
厚いらしいので(通常は20cmですが、ここは確か25cm)、強度も
さることながら、遮音性も良いのかな～と思ってます。(素人考え)

音の響きの問題は、もしかすると、リビングとダイニングは
ボイドスラブ工法のようですが、洗面所やトイレは通常スラブ
らしいので、場所によっては音の伝わり方が違うかもしれませんね。
さすがに聞き分けることはできませんけど。

なお、ボイドスラブ工法についての説明がインターネットにあり
ましたのでご参考までに貼っておきます。

参考：中空ボイドスラブ工法とは
http://mansion.1lager.com/kouzou6.html

太鼓現象という"疑問"もあるようですが、実際そのような感じも
ありませんし、購入者の評判もよく、ボイドスラブ工法のマンション
は増えつつあることは、気持ちの上で非常に安心感を覚えます。

最後に、
ここでの発言はこの辺にして、そろそろCYBERHOMEのマンション専用の
掲示板にいきませんか？　

[408: 購入検討中さん]

遮音性は決してよいとはおもえない　私の感想です。

隣と上下のお子さんの奇声と走る音は確認されます。
407さんデベ関係者さんですか？誘導おやめください。


風の強い日砂砂のアプローチ。
涼しく鎮座する門のライオンに少しイラッとするが、しかしなんだか癒されホッともします。


なかなかいいじゃない～マークスフォート♪

[409: 匿名さん]

遮音性能なら、
普通のスラブ + 小梁ありの田の字間取り
が良いんでは？？

[410: 匿名さん]

建築資材が値上がりしてるから
ボイドスラブを使いたいんだろうけどね。

[411: 匿名さん]

ご近所付き合いもあるのであまりきつい言い方はできないことが多いですが、どうしても子供の音（走る、叫ぶ）って結構気になりますよね。できれば、当事者側で対応してくれればベストなんですが。。。

[412: 匿名]

子供の声や足音は上から聞こえてくる音ですか？？

下もですか？？
夜遅くですか？？

うちはおそらく近所に子供が居ないっぽいので音がきこえません

[413: 匿名]

No.407です。

デベ関係じゃないです。

確かに誤解されるような発言ですが・・・＾＾

まだ住み始めたばかりですが、現時点での印象を述べたまでです。もしかすると、私の場合、以前住んでいたマンションが酷かったのかもしれませんね(笑)。主観ですので流してください。

[415: 匿名]

未入居者であれば理解出来ますが、
入居後においては、正直この掲示板の有用性に疑問がありますね。
とても入居者とは思えないような書き込みも散見されますし。
407さんがデベ関係者かどうかなど関係なく、
407さんの言う通り、CYBERHOMEの入居者専用の掲示板に移る時期かとも思いますが。